Perkant butą, reikia žinoti, kokios būklės jis yra. Būsimas remontas priklauso nuo to, kokios apdailos butą perdavė statybininkai. Be to, svarbu žinoti, į ką reikia atkreipti dėmesį įsigyjant naują butą. Nauji pastatai nuomojami su neapdorota, išankstine apdaila ir smulkia apdaila. Kiekviena iš šių rūšių nusipelno atskiro paminėjimo, todėl pirmiausia verta gauti kuo daugiau informacijos apie vieną iš jų.
Išankstinis apdaila
Apdailos išankstinė apdaila - tai remonto etapai, po kurių butas netampa tinkamas gyventi, bet iki to liko visai nedaug. Atnešti butą į šį etapą nėra sunku, tačiau tai užtrunka ilgai, o tam reikia įdėti daug pastangų ir pinigų. Tačiau jo kokybiškas įgyvendinimas garantuoja patogų gyvenimą ateityje ir supaprastina vėlesnį kosmetinį remontą.
Nes išankstinė apdailabutai parduodami vieną kartą, į kiekvieną etapą reikia žiūrėti su visa atsakomybe, nepaisant to, kokie pakeitimai bus daromi ateityje.
Pirminė apdaila yra namų tobulinimo dizainerio idėjų pagrindas: dengimas, dekoravimas, prietaisų montavimas.
Remontą patogiau atlikti zonavimo principu. Visų pirma, reikėtų atkreipti dėmesį į tas vietas, kur galima atlikti remontą savo jėgomis. Pirmoji bet kurio etapo dalis – statybinių šiukšlių valymas. Jie juda iš apačios į viršų – nuo grindų lygintuvo iki lubų.
Grindys ir lubos
Šiuo metu šiems paviršiams nereikia per daug pastangų, ypač jei grindys yra gana lygios. Jo pamušalui naudojamos įvairios medžiagos: linoleumas, plytelės, kamštiena, laminatas, parketas ir kt. Parinkčių sąrašas toks didelis, kad jas aptarti gali prireikti dienų.
Jei remontuojant butą su išankstine apdaila reikia dažyti/balinti lubas, šiame etape būtina paruošti paviršių. Tam atliekamas tinkavimas ir glaistymas. Turėtumėte žinoti, kad patalpose, kuriose yra daug drėgmės (pavyzdžiui, vonios kambaryje), lubas reikia apdoroti specialiais junginiais, kurie nesugeria drėgmės.
Gipsas
Tinkavimas tinka ne tik sienų darbams, bet ir lubų dekoravimui. Jei nuspręsite naudoti tinką remontui, svarbu atsiminti, kad jis turi galiojimo laiką -prieš perkant reikia patikrinti. Geriau rinktis Rusijos gamintoją – gaminių kokybė ne prastesnė, o kainos gerokai mažesnės. Atliekant grubius darbus, naudojamas stambiagrūdis tinkas, tačiau dabar praverčia smulkesnis šlifavimas.
Kad tinko sluoksnis būtų padengtas kuo tolygiau, reikia sumontuoti švyturėlius su savisriegiais varžtais, kurie atliks lygio gaires. Paviršius išlyginamas specialiais mišiniais arba stambiu glaistu.
Kad namo susitraukimas neturėtų įtakos tinko būklei, reikia jį padaryti kuo elastingesnį. Norėdami tai padaryti, naudokite sustiprintą tinko tinklelį su 22 cm ląstele. Užtepkite ant kruopščiai nugruntuotos dangos.
Gipui reikia leisti išdžiūti. Tai gali užtrukti iki savaitės, kol prasidės kitas remonto etapas.
Šiandien labai populiarus gipsinis tinkas, pasižymintis dideliu plastiškumu, kuris, be to, nekenkia sveikatai. Jei namo sienos mūrinės, apdailos darbams reikia specialaus požiūrio:
- sienų gruntavimas;
- dėti švyturėlius;
- gipso sluoksnio uždėjimas;
- po džiovinimo uždenkite gruntu;
- užpildymas sustiprintu tinklelio perdanga;
- išdžiūvus glaisto sluoksniui, tepkite dar du kartus iš eilės.
Paskutinis sluoksnis turi būti smulkiagrūdis tinkas.
Jei tinkas dengiamas didelio karščio vietose, reikalingas šilumą izoliuojantis sluoksnis. Kur bus šlapia – hidroizoliacija.
Po galutinio džiovinimovisi sluoksniai turi patikrinti kokybę. Norėdami tai padaryti, turite išmatuoti ir bakstelėti sieną. Jei tarp sluoksnių nėra ryšulių ir ertmių, garsas bus skambus.
Glaistas
Ši medžiaga pašalina įvairius nelygumus. Tą patį galima padaryti ir su tekstūrine sienų apdaila – kelių lygių tapetais, dekoratyviniu tinku ir pan.
Jei bus naudojami tekstūruoti tapetai, glaistymas turi būti atliekamas dviem sluoksniais. Jei sienas ketinama dažyti, glaistas tepamas 3-4 sluoksniais. Populiariausi mišiniai šiandien gaminami Suomijoje. Labiausiai paklausūs yra kreidos pagrindo mišiniai. Tokiu būdu bus pasiektas maksimalus komfortas dirbant.
Gipskartonė
Išankstinė apdaila, kurios nuotrauką galima pamatyti straipsnyje, gali apimti gipso kartono sienų apkalą. Tai labai paprastas, švarus ir greitas būdas. Šios medžiagos trūkumas yra didelė kaina.
Gipskartoniui montuoti dažniausiai naudojamas iš anksto pagamintas rėmas. Prieš dengiant, medžiagos lakštus reikia išlyginti, prispaudžiant juos jungčių vietose. Montuodami padėkite plokštes šaškių lentos tvarka.
Laidai
Apdaila – tai laidų ir šildymo sistemos įrengimas. Šiame etape rekomenduojama į procesą įtraukti specialistą, jei toks nesate. Tai svarbu, pavyzdžiui, siekiant laikytis Būsto kodekso nuostatų. Dėl to galite ne tik išvengti baudų, bet ir būtiįsitikinkite, kad jums nereikės nieko daryti. Kad ir koks svarbus būtų taupymas atliekant remontą, šiame etape reikėtų apie tai pamiršti – instaliacija ir šildymo sistema turi būti kokybiški ir tinkamai sumontuoti.
Durys
Neapdorota apdaila perduotas namas labai dažnai neturi durų tarp kambarių. Atlikus visus pirminės apdailos etapus, jie turėtų būti sumontuoti. Akivaizdžiausias variantas – patvarios durys, pasižyminčios aukštomis garso izoliacinėmis savybėmis. Kūrybingos prigimties daugiausia renkasi tuos, kurie bus derinami su būsimu interjeru.
Windows
Butų išankstinės apdailos nuotraukos įrodo, kad jie savininkams prieinami jau su langais. Šiuolaikiniai statybininkai iš karto montuoja plastikinius rėmus, tačiau jei jų kokybė ar dizainas jums netinka, galite montuoti tokius, kurie idealiai tinka jūsų poreikiams ir likusiai namo apdailai.
Butų su išankstine apdaila priėmimas
Šiandien pirkėjai tampa vis reiklesni, todėl vis dažniau atsisako imti būstą su grubia apdaila. Todėl pasirašydami priėmimo aktą turėtumėte įsitikinti, kad buto turinys atitinka sutartyje nurodytą. Norint turėti pagrįstą priežastį pasirašyti dokumentą, svarbu žinoti, į ką atkreipti dėmesį apžiūrint butą.
Profesionalų suremontuota išankstinė apdaila, apima paviršių padengimą tinku. Čia leidžiami šie pažeidimai:
- vertikalūs nelygumai 21mm;
- sklandžiainubrėžti paviršiai gali turėti ne daugiau kaip 2 mažus defektus keturiuose kvadratiniuose metruose;
- gera išankstinė apdaila – tai apdaila, kurioje neturi būti įtrūkimų, drožlių, atsisluoksniavimo, įrankių žymių.
Betoninis lygintuvas turi būti be reikšmingų defektų. Didžiausi leistini nuokrypiai:
- šiurkštumas ne didesnis kaip 2 mm gylis/aukštis;
- grindys po plytelėmis neturi turėti daugiau nei 6 mm aukščio defektų;
- grindų nuolydis neturi viršyti 2%, o bet kokio ploto jis neturi būti didesnis nei 5 cm;
- Grindų ir sienų sankirta turi būti izoliuota nuo garso.
Pirminė apdaila – tai aukštos kokybės tinko sukibimas su danga. Patikrinti galite bakstelėdami: duslus garsas rodo išsisluoksniavimą – tai turi būti įtraukta į priėmimo sertifikatą.
Tinkamai atliktas lango įdiegimas apima šiuos indikatorius:
- sąlyčio taškai tarp lango ir išorinės sienos pusės turi būti kruopščiai nukloti montavimo putomis, kurios tvirtinamos vandeniui atsparia danga;
- durys ir staktos atsidaro be vargo, uždarytos sandariai užsidaro;
- rėmai, stiklas, palangė neturi jokių defektų;
- dvigubo stiklo langai turi aukštos kokybės furnitūrą;
- palangės toje pačioje patalpoje įrengiamos tame pačiame lygyje, netrukdant šiltam orui išeiti iš šildymo sistemos.
Jei randama nekokybiška išankstinė apdaila, dar anksti galvoti, nuo ko pradėti remontą. Norėdami pradėti, jums reikiavisus šiuos trūkumus ištaisyti specialioje formoje, pridedamoje prie priėmimo akto. Kūrėjas privalo nutraukti santuoką per 45 dienas. Jei trūkumai yra per rimti, galite atsisakyti pirkimo. Tokiu atveju jis privalo grąžinti visus pinigus per 1,5 mėnesio.
Norint išvengti problemų, kylančių dėl nekokybiškos patalpų apdailos, į vystytojo pasirinkimą reikia žiūrėti ypač atsargiai. Galite susisiekti su jau perduotų butų savininkais, kurie pasakys, kokios būklės buvo jų patalpos pristatymo metu. Kad ir kaip būtų, svarbiausia atidžiai apžiūrėti butą.
