Kiekvienas iš mūsų siekiame patogumo. Patogus gyvenimas, komfortas ir gerai įrengtos patalpos – pagrindiniai sėkmingo gyvenimo didmiestyje komponentai. Prieš pusę amžiaus ypač populiarūs buvo to paties tipo namai: stalinkos, chruščiovo, brežnevkos. Juose augo pusė šalies gyventojų. Ir nors šiandieninė nekilnojamojo turto rinka siūlo didelį naujų pastatų pasirinkimą kiekvienam skoniui ir biudžetui, senojo fondo butai vis dar parduodami ir perkami. Vis dar populiarus 3 kambarių „Brežnevka“, kurio išdėstymas daro prielaidą, kad nėra pravažiuojamų kambarių. Ir kainuoja trečdaliu daugiau nei nauji, nepaisant to, kad nėra lifto, šiukšliadėžės ir susidėvėjusios komunikacijos.
Stalinka, Chruščiovas, Brežnevka – linkėjimai iš tolimos praeities
Pirmieji Chruščiovai pasirodė praėjusio amžiaus šeštajame dešimtmetyje. Jie pasižymėjo mažomis statybinių medžiagų sąnaudomis, buvo pastatyti pakankamai greitai ir leido perkelti milijonus šeimų, kurios po karo gyveno kareivinėse ir komunaliniuose butuose. Tuo metu apie komfortą jie daug negalvojo. Skirtingai nuo butoBrežnevka, Chruščiovo išplanavimui būdingi gretimi kambariai ir labai maža virtuvė. Tokie namai yra ne aukštesni nei 5 aukštų ir be jokių skiriamųjų ženklų fasade. Iš pradžių jie buvo planuojami kaip laikini būstai, kad po 20-30 metų visi galėtų gauti didelį, šviesų butą. Kaip matote, šiandien šie planai neįgyvendinti, o Chruščiovo gyvenimas tęsiasi.
60-ųjų viduryje pasirodė vadinamoji Brežnevka. Skirtingai nuo chruščiovų, jie buvo statomi daugiausia iš gelžbetonio plokščių arba silikatinių plytų. Žinoma, tai žymiai sumažino jų šilumos izoliaciją, palyginti su chruščioviniais namais, tačiau jiems buvo naudinga padidinti gyvenamąjį plotą. Taigi, 2 kambarių Brežnevka, kurios išdėstymas numatė, kad nėra praėjimo kambarių, gyvenamojo ploto požiūriu buvo prilygintas trijų kambarių Chruščiovui. Ir tai buvo ne įprasti penkiaaukščiai, o 9-16 aukštų pastatai su liftu ir šiukšlių lataku. Tokie Brežnevkos išdėstymai taip pat buvo naudingi, nes padidėjo virtuvės plotas ir lubų aukštis. Ir šiandien didžioji dalis namų gyvenamuosiuose rajonuose vis dar yra ta pati Brežnevka.
Kitas ne mažiau populiarus praėjusio amžiaus nekilnojamojo turto tipas – stalinas. Jie pradėjo juos statyti dar XX amžiaus 30-aisiais. Jie garsėja aukštomis lubomis, erdviais kambariais, jų fasadai dažnai būdavo puošiami lipdiniais, baliustradomis, kolonomis. Tokių butų išplanavimas labai skyrėsi nuo Brežnevkos ir Chruščiovo namų išplanavimo, o vieno kambario buto plotas tokiame name siekė 50 kvadratinių metrų. m. Bet tai 2 kambarių Brežnevka arba 3 kambarių Chruščiovas!
Pirkti stalininius butus vis dar yra prestižinė, jie kainuoja daug daugiau, o jų vieta yra labai naudinga. Iš esmės tai yra centrinės miesto zonos, toli nuo pramoninių zonų.
Buto pertvarkymo akcentai
Žmogus taip ir dirba – jam nuolat kažko trūksta, nuolat reikia kažką keisti. Ir tuo labiau būsto atveju. Nurodant būdingus Brežnevkos, Chruščiovo ir Stalinkos namų išplanavimo skirtumus, negalima nepaminėti jų bendros problemos: vienodumo, sandarumo, prastos šilumos ir garso izoliacijos. Yra išėjimas. Kompetentingas pertvarkymas padės ne tik suteikti butui asmeniškumo, bet ir žymiai pagerinti bei išplėsti gyvenamąją erdvę, sukurs patogesnes gyvenimo sąlygas.
Pertvarkymas: kas leidžiama?
Dabartiniai teisės aktai nedraudžia pertvarkyti. Svarbiausia yra laikytis pagrindinių reikalavimų, kitaip problemų nepavyks išvengti ateityje. Pavyzdžiui, jūs vis dar galite gyventi šiame bute, bet pirkimo-pardavimo sandoriai, įkeitimai ir pan.
Taigi, jei planuojami reikšmingi pakeitimai, tai tikrai turėtų atsispindėti duomenų lape. Pavyzdžiui, Brežnevkos išdėstymai leidžia keisti virtuvės dydį, sujungti vonios kambarį su vonios kambariu, o virtuvę su vienu iš kambarių. Galima griauti sieną, sujungti miegamąjį su lodžija, tačiau prieš pradedant darbus būtina gauti leidimą atlikti tokius darbus, jei tai numato galiojantys teisės aktai. Taip, leidimai reikalingi.grindinio šildymo įrengimo montavimo darbai, seno išmontavimas ir naujo išlyginamojo sluoksnio išliejimas, sienų perkėlimas (išskyrus laikančias), arkų kūrimas, antresolių griovimas, įmontuojamos spintos.
Kai pertvarkymas draudžiamas
Šiuos renginius draudžia įstatymas:
- nešančių sienų griovimas;
- šildymo baterijų perkėlimas į balkoną ir lodžiją;
- savarankiškas dujų ir vandens vamzdžių keitimas ir perkėlimas;
- virtuvės ir vonios vietos pakeitimas ir perkėlimas į kambarį, esantį virš kaimyno svetainės;
- virtuvės ir vonios ploto didinimas dėl gyvenamųjų patalpų;
- grindų tarp aukštų išmontavimas;
- buto sujungimas su mansarda ir panaudojimas kaip gyvenamoji patalpa.
Nereikalingas pertvarkymo leidimas
Na, jei planuojamas smulkus kosmetinis remontas: vieno tipo baterijų keitimas kitu, kondicionieriaus ar išorinės antenos įrengimas, nežymus dujinės viryklės perkėlimas virtuvės ribose, tai leidimo nereikia. Atitinkamai, registracijos liudijime taip pat nekeičiami.
Taigi, pradedant pertvarkyti savo gyvenamąją erdvę, visada geriau kreiptis į specialistus. Tai padės ne tik teisingai sutvarkyti buto vidinę erdvę, bet ir išvengti problemų ateityje.
