Pagal įstatymus namą galite statyti tik toje vietoje, kuriai suteiktas atitinkamas pavadinimas. Priešingu atveju turėsite kreiptis į vykdomąjį komitetą, kad gautumėte leidimą statyti individualų gyvenamąjį namą. Žinoma, galite iš karto nusipirkti žemės sklypą, skirtą statybai, iš valstybės arba iš privačių asmenų. Tiesa, prieš statant namą, dar reikia pereiti visus įstatyme numatytus žemės registravimo etapus.
Leidimai
Leidimų pagrindu galima projektuoti ir statyti gyvenamąjį namą. Tam reikės dokumentų sąrašo:
1. Vykdomojo komiteto sprendimas dėl galimybės vykdyti vienbučio gyvenamojo namo statybą iš blokinių ar negyvenamųjų pastatų šalianamo teritorija.
2. Užduotis, apimanti architektūrinį planavimą.
3. Išvada iš kitų koordinuojančių organizacijų.
4. Specialios sąlygos inžineriniam objektui.
Norint gauti statybos leidimą namui, reikia kreiptis į vykdomąjį komitetą su prašymu, kuriame reikia nurodyti:
1. Žemės sklypo vieta, taip pat turto vieta, jei yra.
2. Specifikacijos ir planuojami parametrai.
3. Namo plotas ir aukštų skaičius.
4. Inžinerinės įrangos prieinamumas.
Svarbu atsižvelgti į tai, kad jei svetainė yra abipusė nuosavybė, reikės visų savininkų sutikimo. Vykdomasis komitetas pateikia prašymą nekilnojamojo turto registravimo organizacijai. Jiems išduodami dokumentai, patvirtinantys jūsų teisę į žemę. Be to, informacija apie visus šioje svetainėje esančius pastatus. Be to, visus šiuos dokumentus pilietis gali pateikti pats.
Jei šalia jūsų žemės gyvena žmonių, jums reikės jų sutikimo. Toks rašytinis kaimynų leidimas statyti namą pridedamas prie kitų reikalingų dokumentų. Jį įregistravus, būtina surinkti kaimynų parašus, patvirtinančius sutikimą, kad šalia jų būtų statomas gyvenamasis namas.
Vykdomajam komitetui priėmus piliečio prašymą, ši organizacija savarankiškai atlieka visus darbus, kad pareiškėjas galėtų gauti leidimągyvenamojo namo statyba. Be to, visus tvirtinimus ir formalizavimo veiksmus taip pat atlieka vykdomasis komitetas per mėnesį nuo prašymo pateikimo.
Čia visų pirma nustatomas sąrašas, į kurias organizacijas reikia kreiptis norint gauti technines objekto sąlygas. Taip pat jie kreipiasi į teritorinį padalinį, kad gautų leidimą atlikti statybos ir projektavimo bei matavimo darbus. Be to, taip pat būtina surinkti visų koordinuojančių organizacijų išvadas ir gauti įrenginio techninę pagalbą.
Leidimas statyti namą išduodamas per kelias dienas po vykdomojo komiteto kreipimosi į specialųjį architektūros ir urbanistikos skyrių. Be to, jie turi pateikti koordinuojančių organizacijų išvadą ir informaciją apie objekto technines sąlygas. Be to, šias išvadas ir specialias sąlygas gali gauti pats pilietis. Savo ruožtu šis architektūros ir urbanistikos skyrius rengia, o vėliau perduoda informaciją vykdomajam komitetui. Tai apima tokius dokumentus kaip:
1. Išdėstymą patvirtino vyriausiasis miesto architektas.
2. Dokumentais patvirtintas leidimas statybos darbams sklype.
3. Visų organizacijų (koordinatorių) išvada. Vykdomajam komitetui gavus visus šiuos dokumentus, duodamas leidimas individualaus gyvenamojo namo statybai.
Tada piliečiui išsiunčiami leidimo dokumentai, įskaitant jo sąrašą:
1. Išrašas iš sprendimovykdomasis komitetas (leidimas atlikti statybos ir matavimo darbus šiame žemės sklype).
2. Architektūros ir planavimo užduotis.
3. Koordinuojančių organizacijų išvada.
4. Techninės objekto apsaugos sąlygos.
Projekto dokumentacija
Nekilnojamojo turto statyba turi būti vykdoma pagal patvirtintą projektinę dokumentaciją. Todėl gavus leidimą galima pradėti projektuoti namą. Be to, pastato projektas gali būti individualus arba tipinis.
Specialus namų projektas
Turėdamas leidimą individualaus namo statybai, pilietis pats nusprendžia koks jis turi būti. Svarbiausia informuoti projektavimo organizaciją apie visus savo norus ir idėjas. Tada jie parengia projektą pagal jūsų idėjas.
Orumas
Tokios statybos metu visi norai pildosi. Dažniausiai pastatas statomas nuo nulio, todėl toks architektūrinis pastatas bus išskirtinis. Sudarant sutartį svarbu į sutartį įtraukti sąlygą dėl autorių teisių į namo projektą.
Defektai
Dažnai projekto parengimas ir individualaus tipo statyba kainuoja brangiai. Be to, laikotarpis čia labai ilgas, siekia kelis mėnesius. Visi darbai atliekami pagal sutartį, kuri sudaroma su projektavimo organizacija. Be to, svarbi paraiška projektavimo užduoties forma. Ją rengia pats užsakovas arba jo asmeniniu pageidavimu projektavimo organizacija. Po to ši užduotis tampapagrindinis atskaitos taškas abiem sutarties šalims. Juk dabar tik kliento sutikimu galima atlikti tam tikrus pakeitimus.
Tipiškas namo dizainas
Gavę namo statybos leidimą, galite pagreitinti statybos procesą. Tiesiog atkreipkite dėmesį į tipinį projektą. Jis jau paruoštas, tad vertinantiems savo laiką ir nežinantiems, koks turi būti jų namas, šis variantas labiausiai tiks. Be to, įvairiose projektavimo organizacijose yra daug standartinių variantų.
Orumas
Pagrindinis jo pranašumas – maža kaina. Be to, laukimo laiko praktiškai nėra.
Defektai
Svarbu tai, kad tipiškame projekte statybos metu neatsižvelgiama į vietos sąlygas. Todėl turėtumėte sudaryti įrišimą prie konkretaus žemės sklypo, dėl kurio turite susisiekti su projektavimo organizacija. Be to, jūsų namai bus ne išskirtiniai, o panašūs į kitus.
Sąmata
Sąmatos dokumentų sudarymas yra svarbi objekto projektavimo dalis. Todėl tik pusė mūšio yra gauti leidimą statyti namą. Dokumentų, kurių prašoma iš banko, gaunant paskolą statyboms, sąraše būtinai turi būti sąmata. Be to, pagal sąmatos dokumentus iškart matosi, kiek kainuos namo statyba. Ir jūs galite iš karto pamatyti savofinansines galimybes. Įvertinimus atlieka bet kuri projektavimo organizacija, kurioje yra atitinkamų specialistų.
Projekto dokumentacijos tvirtinimas
Kai projektas jau parengtas, dėl jo reikia susitarti kreipiantis į teritorinę architektūros ir urbanistikos organizaciją. Į juos reikia kreiptis su paraiška ir pačia projekto dokumentacija. Jei sumokėsite papildomą mokestį, projektavimo organizacija šią problemą spręs savarankiškai.
Namo statyba savo rankomis
Leidimas statyti kaimo namą gautas, dabar belieka nuspręsti, ar gyvenamasis namas bus statomas savo jėgomis, ar pasitelkus statybų organizaciją. Jei pasirenkamas pirmasis variantas, tada pilietis savarankiškai statosi namą, žodiniu susitarimu ieško darbuotojų. Tiesa, šiuo atveju neįmanoma kelti reikalavimų objekto kokybei ir terminui. Todėl sutartis turi būti pasirašyta. Tai apsaugos piliečius nuo ginčų.
Be to, tokios sutartys gali būti sudaromos kelis kartus. Be to, pinigus už darbą reikėtų mokėti jau pastačius namą.
Būsto statyba, kurią vykdo speciali organizacija
Kai turite leidimą statyti individualų gyvenamąjį namą, galite kreiptis į statybos bendrovę. Ten sudarysite sutartį tarp organizacijos ir piliečio. Svarbiausia iš anksto įsitikinti, kad jie atlieka kokybišką darbą. Patvirtinimas yra atitikties sertifikatas,taip pat firmos užbaigtų objektų sąrašas. Po to iš tikrųjų galite pamatyti jų darbo rezultatą.
Namo statybos kaina ir laikas
Sutarties pasirašymo procese svarbu išsiaiškinti, kokios medžiagos bus naudojamos statyboms. Taip yra todėl, kad yra taisyklė, kuria remdamasis rangovas išleidžia savo medžiagas, jėgas ir priemones. Tai apima statybos organizacijos išlaidų avanso mokėjimą.
Tačiau jei pilietis nori iš dalies savarankiškai tiekti medžiagą objekto statybai, šį punktą svarbu nurodyti sutartyje. Terminus galima suskirstyti į etapus. Be to, vadovaujantis šiomis sąlygomis, apmokėjimas už darbą taip pat gali būti paskirstytas.
Būsto paleidimas
Leidimas individualaus gyvenamojo namo statybai gautas, objektas pastatytas, belieka pradėti eksploatuoti. Norėdami tai padaryti, susisiekite su vykdomuoju komitetu ir pateikite dokumentus:
1. Paraiška.
2. Patvirtinta projekto dokumentacija.
3. Leidimai.
Toliau sukuriamas komisinis atlyginimas, kurį sudaro:
1. Namą statantis pilietis.
2. Vyras iš statybų įmonės.
3. Vykdomojo komiteto atstovas.
4. Valstybinės sanitarinės ir priešgaisrinės priežiūros darbuotojas.
5. Aplinkos apsaugos ministerijos teritorinių įstaigų darbuotojas.
Techninė inventorizacija ir nuosavybės registracija
Kitas vykdomasinventorių, taip pat gyvenamojo namo paso gavimą. Tam reikalingi tokie dokumentai kaip:
1. Darbo tvarka.
2. Pasas.
3. Statybos leidimą patvirtinantis išrašas.
4. Projekto dokumentai.
5. Priėmimo eksploatuoti aktas su valstybinės priežiūros institucijų išvada.
6. Mokėjimas už techninį inventorių.
Po to galite susisiekti su registracijos institucija, pateikdami jai reikiamus dokumentus. Tada jūsų nuosavybės teisė bus įregistruota. Be to, išduodamas specialus sertifikatas, patvirtinantis jūsų, kaip būsto savininko, teises.
