Kuriant modernius prekybos centrus dirba ištisos įvairaus profilio specialistų grupės. Pagrindiniai darbai įtakoja būsimo komplekso techninės dalies įgyvendinimą, tačiau sėkminga prekybos vietų veikla neįmanoma be suplanuotų klientų srautų ir apgalvoto patogių poilsio zonų organizavimo. Atitinkamai, negalima išsiversti be dizainerių ir rinkodaros specialistų, kurie patys atliks pakeitimus. Taip pat prekybos centrų projektavimas neįmanomas be apgalvotos komunikacijos palaikymo. Kruopštūs inžinierių ir elektros tiekimo specialistų skaičiavimai užtikrins stabilų centro darbą net ir esant gedimams centrinėse linijose.
Prekybos centrų išdėstymo normos ir reikalavimai
Renkantis prekybos komplekso vietą, reikia orientuotis į kelis kriterijus. Centras turėtų būti kuo labiau prieinamoje gyvenamajai zonai - vidutiniškai šis atstumas yra 500 m, nes tarpinėje teritorijoje yra ir infrastruktūros objektai. Jei prekybos centrų projektavimas numatomas tankios plėtros sąlygomis, tai gali sukelti problemųpėsčiųjų ir transporto priemonių eismas. Tai ypač pasakytina apie didelius kompleksus, kuriuose bus skaičiuojama ir klientų asmeninių automobilių aptarnavimo galimybė.
Privaloma suteikti prieigą prie gaisrinių automobilių. Taigi išilgai priekinės dalies vieno aukšto pastatams važiavimo zona turėtų būti 5 m, o aukštybiniams – 8 m. Pėsčiųjų zonos išdėstymas svarstomas atskirai. Iš pradžių į prekybos centrų projektavimą reikėtų įtraukti lauko poilsio zonų, žaliųjų erdvių komplekso teritorijoje sukūrimą, mažosios architektūros formų objektus ir kt.
Ruošiamasi projekto plėtrai
Prieš tiesioginį projektavimą užsakovas turi apsispręsti dėl būsimo objekto koncepcijos. Ateityje plano palaikymo ir kūrimo imsis įvairių sričių specialistai, tačiau būtent pagrindinės idėjos suformulavimo prasme svarbiausias yra parengiamasis etapas. Tuo pačiu metu prekybos centrų projektavimas neturėtų būti grindžiamas bendromis ir abstrakčiomis sąvokomis. Užsakovas suformuluoja kryptis, kurių ribose bus atliekami darbai, tačiau nustato ir pagrindinius centro parametrus. Pavyzdžiui, kaip pirminius duomenis, projektuotojas gauna informaciją apie patalpų plotus, aukštų skaičių, minimalų infrastruktūros aprūpinimą, apstatymo ir apdailos dizaino stilių.
Be to, sudarę paslaugų, kurias teiks prekybos centras, sąrašą, kūrėjai galės išsirinkti geriausiaskomplekso ar atskirų jo komponentų išdėstymo priemonės. Pavyzdžiui, jei projektuojant prekybos centrą planuojama statyti muzikos studiją, tuomet nebus nereikalinga apskaičiuoti optimalią garso izoliaciją statybinėse ir apdailos medžiagose. Tačiau, deja, iki projekto plėtojimo toli gražu nėra įmanoma apgalvoti visų galimų prekybinio ploto panaudojimo variantų kiekvienu atveju.
Prekybos ir vartotojų srautų logistika
Modernus prekybos centras gali būti sėkmingas tik gerai apgalvojus ir tinkamai įgyvendinus logistiką. Tai visų pirma taikoma klientų srautų ir kanalų, kuriais bus teikiamos parduotuvės paslaugos, organizavimo principams. Kalbant apie pirmąjį aspektą, efektyvus srautų organizavimas pasiekiamas racionaliai paskirstant įėjimus ir išėjimus iš parduotuvių, į šį objektą naudojant liftus, laiptus, travolatorius ir kt. Tokiose srityse dizaineriai sukuria bent plačias įtraukas, kad klientai netrukdytų vienas kitam pereinant. Ypatingo dėmesio nusipelno transporto srautų organizavimas komplekso teritorijoje. Šių dienų sąlygomis prekybos centrui, neturinčiam nuosavos parkavimo zonos, išlikti šansų nėra. Tačiau net ir jo buvimas visiškai negarantuoja objekto patrauklumo padidėjimo, jei buvo neteisingai apskaičiuota atvykimo, išvykimo ir vietos schema.automobiliai. Tas pats pasakytina ir apie pėsčiųjų srautą, kurie, išskyrus gretimų vietovių gyventojus, naudosis viešuoju transportu.
Pagrindiniai komplekso parametrai
Tai pagrindinė dizainerių, inžinierių, architektų ir technologų darbo dalis. Šio etapo darbo rezultatas turėtų būti pagrindinis techninis sprendimas, kuriame bus nurodyti pagrindiniai komplekso parametrai. Paruoštame plane turi būti diagramos su patalpomis, plotų nuoroda ir technologinės paramos aprašymas. Taip pat statybininkams sudaromas dokumentų paketas su konstrukcinių elementų vykdymo reikalavimais. Rengiant šią dalį atsižvelgiama į prekybos centrų projektavimo normas, atsižvelgiant į pastato konstrukcijos atitiktį technologinėms apkrovoms. Visų pirma inžinieriai gali atsižvelgti į skersinių, kolonų, įrangos, sandėliavimo įrangos ir kitų objektų charakteristikas, kurios padidina pamato ir laikančiojo rėmo apkrovą.
Projekto planas
Lankstaus planavimo koncepcija naudojama kompaktiškam funkcinių objektų išdėstymui su galimybe juos toliau modernizuoti. Tai leidžia diegti naujas technines infrastruktūros ir ryšių komplekso priemones. Vadovaujantis lankstaus planavimo idėja, parduotuvės kuriamos pagal vieningas išdėstymo ir veikimo schemas. Taip pat parduotuvių ir prekybos centrų dizainas beveik kiekvienu atveju orientuotas į vietos taupymą. Tai pasiekiamadidinant aukštų skaičių ir racionaliai naudojant požeminę erdvę. Tuo pačiu metu glaudus parduotuvių išdėstymas tame pačiame aukšte lemia ir padidintus reikalavimus aprūpinti priešgaisrine saugos įranga.
Pramogų dalies dizaino ypatybės
Nr. maža svarba. Pagal statistiką, 70% ploto prekybos centruose užima parduotuvės, o likusi dalis skirta pramogų zonų operatoriams. Dėl akivaizdžių priežasčių tokių teritorijų planų rengimas turi savų niuansų. Taigi, jei projektuojant prekybos centrą planuojama poilsio zona, iš pradžių reikėtų paskaičiuoti specialią apdailą su padidintomis izoliacinėmis savybėmis. Tokių zonų funkcinis ir techninis turinys gali būti skirtingo pobūdžio, priklausomai nuo to, kokia kryptimi bus eksploatuojamos patalpos ar atskira komplekso dalis. Bendra bet kokio tipo pramogų zonų taisyklė yra originalaus dizaino kūrimas, kuris gali būti išreikštas nestandartinės apdailos, architektūrinių objektų formomis, baldais ir dekoratyviniu dizainu.
Sukurkite energijos planą
Energijos tiekimo projektinio sprendimo sukūrimas įtrauktas į bendrą dokumentų su inžineriniais planais paketąsaugumo. Projektavimo procese specialistai, atsižvelgdami į jų eksploatavimo ypatumus, suformuoja optimalias laidų paskirstymo schemas visoms patalpoms ir salėms. Toliau prekybos centro elektros tiekimo projekte numatyta parinkti įrangą, instaliacijas ir mazgus, kurie praktiškai leis įgyvendinti parengtą planą. Šiame etape technologai taip pat daug dėmesio skiria antrinių energijos išteklių ir pažangių energiją taupančių įrenginių naudojimui, kurie sumažins įrenginio išlaikymo išlaidas.
Projekto vertinimo kriterijai
Prekybos centrai dažnai sulaukia neigiamų klientų atsiliepimų, kurių pagrindu ateityje susidaro neigiama nuomonė apie projekto autorius. Tačiau ne visada yra ryšys tarp projekto kokybės ir įgyvendinamo komplekso patrauklumo. Tai paaiškinama tuo, kad eksploatacijos metu įspūdį formuoja kiti aspektai, kurie nepriklauso nuo originalaus techninio sprendimo kokybės. Net jei prekybos centrų statybą ir projektavimą atlieka aukštos kvalifikacijos specialistai, turintys didelę patirtį šioje srityje, jų darbo rezultatą gali užgožti neteisinga parduotuvių kainų politika, logistikos procesų pažeidimai ir kiti veiklos veiksniai. Pats projektas, kaip taisyklė, yra vertinamas pagal galimybes, kurias jis suteikia dirbantiems klientams. Komplekso sėkmė priklauso nuo to, kaip savininkai valdys į centrą investuotą potencialą.
Išvada
Modernus prekybos centras yra planavimo ir statybos objektas. Tokių projektų įgyvendinimas apima daugelio išteklių ir technologinių metodų įtraukimą į procesą. Tai ypač parodo prekybos ir pramogų centrų, kurie, be turgavietės, veikia kaip kultūros ir laisvalaikio objektas, dizainas. Tai yra, viena vertus, projekto autoriai susiduria su uždaviniu užtikrinti prekybos ir technologinių procesų efektyvumą, o iš kitos – siekiama sukurti patogias sąlygas lankytojams leisti laisvalaikį. Sėkmingiausi yra tie kompleksai, kurių projektuose buvo rasta pusiausvyra tarp šių dviejų plėtros aspektų.
