Kas yra GPZU ir koks jo vaidmuo atliekant darbus, susijusius su kapitaline statyba ar statybos projektų rekonstrukcija, žino daugelis. Šią problemą ypač gerai žino tie, kurie stato būstą, įskaitant sau.
Bendra informacija
Žemės sklypo urbanistikos planas, kurio pavyzdys sudaromas pagal teisės aktų nustatytus reikalavimus, yra dokumentų, susijusių su konkrečios teritorijos planavimu, visuma. Dokumentacija rengiama specialią paskirtį turinčiuose sklypuose. Visų pirma, jie priklauso sklypų, skirtų esamiems kapitalinės statybos objektams statyti ar rekonstruoti, kategorijai. Žemės sklypo urbanistikos planas pagal funkcinę paskirtį priskiriamas informacinių dokumentų rūšiai. Tokioje dokumentacijoje pateikiamos užstatymo charakteristikos ir esami apribojimai, susiję su sklypu, kurį numatoma plėtoti.
Teisinė sistema
Užsupaprastinant darbą su dokumentais ir jų platinimą pagal informacines funkcijas, kurias atlieka Rusijos Federacijos kodeksas, priimtas 2004 m. federaliniu įstatymu Nr. 190, buvo įvestas apibrėžimas. Pagal Kodeksą žemės sklypo urbanistikos planas yra išrašo formos dokumentas. Jame pateikiama informacija apie konkretų paskirstymą. Išrašo sudarymo š altiniai – Statybos ir žemės naudojimo taisyklės, planavimo ir žemėtvarkos projektai. Šiame dokumente nurodoma informacija, apibūdinanti konkretų sklypą, nurodomi esami statybos apribojimai ir leidžia realiai jį identifikuoti pagal fizinius rodiklius. Žemės sklypo urbanistikos planas yra dokumentas, nenumatantis nuosavybės teisių ir neapibrėžiantis jokių teisių bei pareigų. Jame tik kaupiama informacija ir užtikrinama, kad skirtingi naudotojai ją daug kartų naudotų ilgą laiką.
Paskirtis
Šio akto tikslai yra gana įvairūs. Visų pirma, tai yra esamų kapitalinės statybos objektų, taip pat konstrukcijų, kurias reikia rekonstruoti, projektavimo dokumentų rengimo pagrindas. Sklypo urbanistikos planas yra įtrauktas į dokumentų, reikalingų norint gauti leidimus statyti pastatą ir jį pradėti eksploatuoti (išskyrus būsto statybos projektus, kurie nebuvo pradėti eksploatuoti iki 2014-12-31), sąraše.
Žemės sklypo urbanistikos planas. Dokumento struktūra
Miestų planavimo planas, kurio pavyzdį patvirtino Rusijos Federacijos regioninės plėtros ministerija, sudaromas specialioje formoje. Dokumentui sukurta atitinkama instrukcija, kurioje paaiškinama, kaip pildyti visas jo eilutes. Struktūroje yra elementų, kuriuose yra informacijos:
- Apie visas esamas šio žemės sklypo ribas.
- Apie esamas viešąsias servituto zonas.
- Apie minimalios esamų sienų įtraukos dydį visoje žemėje. Tokie parametrai nurodomi siekiant nustatyti objektams (gyvenamiesiems pastatams, statiniams, pagalbinėms patalpoms) skirtą teritoriją.
- Apie miesto nuostatus (šis punktas nurodomas, kai vieta įtraukta į teritorijų, kurioms taikomi miesto teisės aktai, sąrašą). Čia pateikiamas visų galimų šios teritorijos tikslinių naudojimo būdų sąrašas. Kategorijos nurodytos miesto planavimo nuostatuose. Išimtis yra sklypai, kurie numatyti valstybės ar savivaldybės pobūdžio poreikiams tenkinti.
- Apie žemės paskirtį, reikalavimus parametrams, statybos objektų išdėstymą ir paskirtį šioje svetainėje. Šiuo atveju paskirstymas neturėtų būti įtrauktas į reglamento taikymo sritį.
- Apie kultūros paveldo ir kapitalinės statybos objektus, esančius šiame sklype.
- Apie technines sąlygas, tai yra informaciją apie esamus (planuojamus) objektų prijungimus prie inžinerinės ir techninės pagalbos (telekomunikacijų,elektros tiekimas, dujų tiekimas). Tuo pačiu pažymimas atstumas, kuriuo sklypas yra nuo inžinerinių tinklų.
- Dėl savivaldybių ar valstybės poreikių objektų kapitalinės statybos zonų ribų.
- Dėl galimybės šį žemės sklypą padalyti į kelis mažesnius arba jo nebuvimo.
Taisyklės
Neatsiejama GPZU dalis yra miestų planavimo reglamentas. Tai viešai patvirtintas standartas, nustatantis sklypo paskirtį ir pagrindinius jame esančių nekilnojamojo turto objektų parametrus. Teritorijos reglamentai būtini norint atlikti valstybinę ekspertizę, gauti leidimą atlikti statybos darbus ir gauti nekilnojamojo turto atidavimo eksploatuoti aktą.
GPZU kūrimas
Dokumentą galite gauti dviem būdais. Tai gali būti atskiras popierius arba apklausos projekto elementas. Jį išduoda įgaliota institucija pagal žemės sklypo savininko, laikinojo naudotojo ar suinteresuoto asmens prašymą. Išduodama įgaliotoji institucija iš pareiškėjo turi paimti tik dokumentą, pagal kurį būtų galima jį identifikuoti. Informacijos apie plano prašymo tikslą ar jo nurodymą jokiuose dokumentuose atskleidimas nenumatytas įstatymuose.
Savivaldybės institucijų vykdomas dokumentų išdavimas
Fizinis arba juridinis asmuo gali kreiptis susavivaldybės savivaldos institucijoms atitinkamą prašymą gauti žemės sklypo miesto planavimo planą. Viešo svarstymo rengimo tvarka šiuo atveju nereikalinga. Savivaldybė, remdamasi pateiktu prašymu, ne vėliau kaip per trisdešimt dienų pradeda rengti dokumentą, jį tvirtinti ir išduoda pareiškėjui. Tuo pačiu galite nemokamai gauti žemės sklypo miesto planavimo planą, nes mokestis už procedūrą nėra nustatytas įstatymuose.
Kitų institucijų išduotas dokumentas
Kad konkretaus sklypo savininkas galėtų gauti GPZU, jis turi kreiptis į kompetentingą komitetą su įstatymų nustatytu dokumentų sąrašu. Kas įtraukta į dokumentų sąrašą? Sąraše yra dokumentai, priklausantys nuosavybės dokumentų kategorijai. Būtinai pateikite paskirstymo kadastro išrašą. Jei teritorijoje yra kapitalinės statybos objektų, būtina pridėti teisę į nuosavybę patvirtinančius dokumentus ir kadastro padalinio išduotus jų pasus. Žemės sklypo urbanistikos planas turi būti derinamas su teisės aktais. Paprastai visas dokumento gavimo sunkumas kyla dėl derinimo. Šį projektą turi apsvarstyti ir patvirtinti kompetentinga komisija arba jos darbo grupė.
Kodėl gali būti atsisakyta išduoti leidimą?
2004 m. Rusijos Federacijos Miestų planavimo kodeksas (FZ Nr. 190) numato situacijas, kai pareiškėjui gali būti atsisakyta suteikti leidimąobjekto statyba ir paleidimas. Tai visų pirma dėl parengtos projekto dokumentacijos nenuoseklumo. Tokiu atveju projektas gali neišlaikyti valstybinio egzamino. Kartu atitinkama komisija turi teisę surašyti neigiamą nuomonę ir atsisakyti išduoti statybos leidimą. Be to, sukurtas kapitalinės statybos objektas ar atlikta rekonstrukcija gali neatitikti žemės sklypo miesto planavimo plano. Nustačiusi neatitikimą, komisija uždraudžia objektą pradėti eksploatuoti ir atsisako išduoti leidimą.
