Tokios bėdos nutinka dažnai ir bet kuriame aukšte. Tik tie, kurie gyvena tiesiai po stogu, gali nebijoti staigių vandens srautų iš viršaus, tačiau tik tuo atveju, jei namo stogas yra nepriekaištingai tvarkingas.
Jei žmogus gyvena sename name, tai potvynio tikimybė didėja dėl prastos vamzdynų ir šildymo sistemos būklės. Taip, ir naujuose namuose negali laikyti savęs apsaugotu nuo tokio nepatogumo kaip buto įlanka. Ką daryti, jei būste iškrito nenumatyti „krituliai“, o sienomis teka vandens upės? Kur kreiptis dėl buto įlankos? O ką daryti pirmiausia?
Jei kils problemų
Pirmiausia reikėtų paskambinti būsto biuro dispečeriui ir pranešti, kad butas užlietas. Tarnybinį telefoną reikia apsirūpinti iš anksto. Taip pat galite aplankyti viršutinio aukšto kaimynus ir pranešti jiems, kas atsitiko.
Gali būti, kad kaimynai tiesiog pamiršo atsukti čiaupą, o tolesnė žala turtui gali būti jei ne sustabdyta, tai bent jau gerokai sulėtinti.
Problemos sprendimas
Kai visi čiaupai, vožtuvai ir stovaiyra užkimšti, o pačią buto įlanką kaimynų iš viršaus sutvarko komunalinis darbuotojas, būtina užtikrinti, kad būtų surašytas buto užpildymo aktas su detaliu žalos, gautos dėl 2010 m. Incidentas. Tokiu atveju turėtumėte pasilikti vieną dokumento kopiją.
Nekenkia atidžiai pasižiūrėti, ką tiksliai rašo komunalinės tarnybos darbuotojas, pakeliui reikėtų patikrinti ir sutvarkyti buitinės technikos būklę, pasitikrinti, kas atsitiko antresolėse ir spintelėse. Turėtumėte psichiškai pasiruošti tam, kad visas sunaikinimo vaizdas pasirodys tik po kelių dienų, todėl akte, surašytame įlankos metu, turite viską atspindėti kuo tiksliau.
Pirma – kalbėkite…
Bet kai atsiranda visa žala, galite susitikti su kaimynais iš viršaus ir susitarti dėl žalos atlyginimo (jei butas buvo užlietas dėl jų k altės). Galima paaiškinti, kad teismas turės sumokėti daugiau, jau vien todėl, kad jie turės atlyginti ir bylinėjimosi išlaidas.
Jei pavyko susitarti dėl žalos dydžio, derybų rezultatą geriau fiksuoti raštu ir net patvirtinti pas notarą.
O jei nepavyko susitarti…
Jei kaimynų nėra namuose arba jie neatsidaro, nerodo noro aptarti esamos situacijos, procesą galite tęsti patys.
Nepriklausoma ekspertų organizacija atliks reikiamus skaičiavimus ir įvertins būsimų darbų kainą. Tai, kad nepriklausomas buto vertinimas bus atliktas poįlanką, geriau informuoti kaimynus, atsiųsdami jiems telegramą su įspėjimu prieš 3 dienas. Tada jie turės laiko iš naujo įvertinti ir pagalvoti apie draugiškų derybų naudą.
Ekspertų organizacijos įgaliotas specialistas parengs ataskaitą, kurioje žala bus atspindėta iki smulkmenų. Buto įlanka kruopščiai išanalizuota, nufotografuota ir užfiksuoti visi matomi vandens poveikio pėdsakai. Jei yra čekių, kuriuose atsispindi baldų, buitinės technikos kaina, juos reikia atsiimti prieš atvykstant ekspertui.
Neblogai parodyti ir papildyti popieriaus aprašymą, kuriame atsispindi patalpų apdailai išleistos lėšos, tai gali būti, pavyzdžiui, apdailos darbų sutartis, kiti rašytiniai įrodymai, tinkami aplinkybėms.
Kreiptis į teismą
Dabar, kai jau yra tinkamai atlikta specialisto išvada dėl žalos ir jos įvertinimas, galite pradėti rengti ir teikti ieškinį teismui.
Teisingai surašyti apeliacinį skundą padės patyręs teisininkas, o nereikėtų pamiršti, kad tiek eksperto darbas, tiek teisės specialistų pagalba gali būti priskirti prie priverstinių išlaidų, o k altininkui pareikalauti „šventė“jiems kompensuoti.
Šiek tiek daugiau apie nepriklausomą ekspertizę
Šis įvykis, kurį veda nesuinteresuotos šalys, padeda palyginti objektyviai įvertinti gautą žaląsužeistas. Esant situacijai, kai dvi šalys negali susitarti dėl žalos dydžio, ekspertų organizacijai paskiriamas arbitro vaidmuo.
Atlikus turto apžiūrą ir įvertinimą, paaiškėja, kiek reikia investuoti pinigų, kad sugadintas namas būtų panašios būklės, kaip buvo iki įlankos, o ne naujas dizainas ir baldai).
Apžiūrą gali atlikti ne tik įlankos auka, bet ir jo priešininkas, kad gautų objektyvų nemalonaus įvykio vaizdą. Teismas ne tik sprendžia ginčą tarp kaimynų, bet ir gali kreiptis į ekspertų komisiją, jei nusprendžia, kad reikalingas pakartotinis vertinimas.
Kvalifikuoti nepriklausomi ekspertai padės abiem pusėms vienaip ar kitaip susitarti ir išgelbės kaimynus iš apačios nuo žalos neįvertinimo, o kaimynus iš viršaus – nuo nepagrįstai daug mokėti. Nepriklausomo vertinimo rezultatu gauti dokumentai gali būti puikus argumentas tiek teisme, tiek bendraujant su draudimo bendrove, todėl verta nusileisti tam, kad ateityje bent jau sumažintumėte stresą.
Nr.
O jei viskas atvirkščiai, o kaimynai apačioje jau beldžiasi į duris…
Kokių veiksmų reikėtų imtisį įlankos paveiktą pusę, atrodo, suprantama. O jei situacija susiklosto kitaip, o nuomininkas tampa k altu ir yra atsakingas už buto užliejimą, ką daryti?
Šiuo atveju taip pat nereikėtų sėdėti be darbo. Užsukę visus galimus čiaupus ir vožtuvus, turite skubiai iškviesti komunalinių paslaugų darbuotoją, kad jis uždarytų vandenį stovuose ir, jei įmanoma, nustatytų įlankos priežastį.
Vienas dalykas, jei maišytuvas tiesiog nebuvo uždarytas, vonia išsiliejo arba dėl neapsižiūrėjimo ar užmaršumo įvyko kitas vandens nutekėjimas. Taip pat viena iš nenumatyto potvynio priežasčių gali būti sugedusios santechnikos įrengimas arba savaiminis čiaupų ir kitų dalykų įrengimas nesilaikant būtinų taisyklių. Taip pat reikia atsižvelgti į šią galimybę, o kreipiantis į trečiąsias šalis dėl santechnikos įrengimo, būtinai reikalauti atliktų darbų akto, kuriame būtų raštu surašytos sumontuotos dalys, su parašais ir garantiniais įsipareigojimais.
Tačiau butas gali būti užtvindytas nepaisant žmonių, gyvenančių viršuje. Vandens nuotėkis kartais įvyksta dėl to, kad būsto biuro darbuotojai netinkamai sumontuoja vamzdžius ir kitą įrangą, o tai nėra nuomininko atsakomybė.
Jei potvynio metu bute niekas nesimaudė, nebuvo skalbiami, niekas nebandė įrengti baseino kambaryje, turite įsitikinti, kad šis faktas atsispindi akte įlankos. Ypač jei per nelaimingą atsitikimą niekas nebuvo namuose, pačiame bute nėra jokių potvynio žymių.
Reikia atsižvelgti į tai, kad vandens nutekėjimo faktas nėra nuomininko k altėbutas nedžiugina komunalinių paslaugų, todėl reikia parodyti ypatingą atidumą ir atkaklumą. Iš tiesų, potvynių atveju dėl būsto biuro k altės būtent jis turės sumokėti ir atlyginti nuostolius.
Jei stabdant vandenį arba tikrinant vandentiekį buvo pašalintos kokios nors dalys, jas reikia išsaugoti, sudėti į maišelį ir vėliau panaudoti tyrimui. Apskritai turėtumėte atidžiai surinkti visus faktus, kurie gali padėti įrodyti, kad buto nuomininkas nėra k altas, ir taip išvengti per didelių materialinių išlaidų sau.
Jei akivaizdu, kad teks mokėti…
Nesvarbu, kieno k altės butas buvo užlietas, kaimynai, nepakliūdami į tarpusavio priešiškumą, turi susitikti ir ikiteismine tvarka bandyti susitarti dėl abiem priimtinos sumos. Teigiamas derybų rezultatas turi būti atspindėtas raštu ir patvirtintas notaro (kad nepadidėtų apetitas).
Jei nebuvo įmanoma išspręsti problemos, neturėtumėte būti pašalintas ir leiskite situacijai tapti nekontroliuojamai. Nepriklausomos apžiūros metu geriau atvykti ir dalyvauti apžiūrint žalą. Tai padės išvengti gedimų, nesusijusių su tuo, kas įvyko, įrašymo į dokumentus. Naujo remonto trūkumas, brangios apdailos medžiagos, daiktų susidėvėjimas bute – visa tai turėtų atsispindėti apžiūros akte. Matuodami plotus, kuriuose veikia vanduo, turėtumėte patikrinti matavimų teisingumą, kad nereikėtų mokėti daugiau nei reikėtų.
Jei gaunamassuma jums netinka, reikia skubiai kreiptis į advokatą ir reikalauti paskirti teismo medicinos ekspertizę bei įvertinti padarytą žalą.
Jei viršutinio aukšto kaimynas nek altas
Kartais nutinka taip, kad nėra k altės viršutinio aukšto kaimyno įlankoje. Komunalinių paslaugų darbuotojų atliekamų darbų metu taip pat gali būti naudojama sugedusi įranga, daroma klaidų. Namuose su senomis komunikacijomis gali trūkti vamzdžiai ir atsirasti kitų nuo namo gyventojų nepriklausančių pažeidimų.
Žinoma, k altinamas tas, kuris visų pirma domisi, kad buto įlankoje buvo k altos komunalinės paslaugos. Tačiau nukentėjusysis neturėtų apeiti šios problemos pusės, nes jei kaimynams iš viršaus pavyks įrodyti savo nek altumą, žala liks neatlyginta. Galbūt turėtume veikti kartu ir teisiškai teisingai ginti savo interesus, tuomet būsto tarnyba turės atlyginti abiejų pusių nuostolius.
O kas tada k altas?
Po būsto biuru dabar reiškia valdymo įmonę (MC), kuri privalo palaikyti gerą namo būklę. Už tai valdymo įmonė gauna mokėjimą iš nuomininkų komunalinių mokesčių forma. Tiek būtini remonto darbai, tiek apmokėjimo paskaičiavimai atliekami daugiabučio namo valdymo sutarties pagrindu.
Atitinkamai, jei žala padaryta dėl valdymo įmonei pavestų pareigų neapsižiūrėjimo ar netinkamo vykdymo, tai ji turi atlyginti visus nuostolius.
Tačiau pati valdymo įmonė tuo neužsiimavamzdynų, laidų keitimas ir kiti darbai. Tam ji sudaro paslaugų sutartį su įmone, kuri rūpinasi visais einamaisiais darbais. Šis rangovas kartu su valdymo įmone yra atsakingas už technologinę saugą ir vykdomų remonto darbų kokybę.
Tačiau nukentėjusiųjų bandymai paduoti jas į teismą pasmerkti nesėkmei, nes nuomininkai neturi teisinės teisės reikalauti, kad remonto įmonė būtų atsakinga už netinkamai atliktus darbus. To priežastis – sutartinių įsipareigojimų tiesiogiai nuomininkams nebuvimas. Taigi, linktelėjus rangovui, valdymo įmonei gana dažnai pavyksta išvengti atsakomybės už savo pareigų aplaidumą.
Ką galima pridurti pabaigai
Norint patraukti atsakomybėn tikruosius avarijos k altininkus, geriausia kreiptis į profesionalius teisininkus arba bent jau savarankiškai išstudijuoti visus atitinkamus įstatymo straipsnius. Jūs netgi galite kartu su kaimynais atlikti nepriklausomą ekspertizę ir, vadovaudamiesi įstatymu, pateikti dokumentus teismui.
Bet kuriuo atveju, sprendžiant šią sunkią ir gana nemalonią problemą, reikia stengtis nesugadinti santykių su kaimynais, išsaugoti veidą ir savigarbą.
