Daugelis gyvenamojo nekilnojamojo turto savininkų galvoja apie perplanavimo poreikį. Tam labai dažnai griaunamos arba perleidžiamos vidinės pertvaros. Reikėtų gerai suprasti, kokias sienas galima griauti be leidimo, kurioms reikalingas valdžios institucijų pritarimas, kaip atlikti darbus be trikdžių ir neigiamų pasekmių. Atraminių sienų griovimas turėtų būti atliekamas tik parengus atitinkamą projektą, dėl kurio susitarta PTI. Kai tik bus gautas leidimas, darbas gali tęstis taip, kaip planuota.
Kokias savybes turi atraminės sienelės
Atraminės pertvaros yra pagrindiniai namo elementai. Nugriovus laikančiąją sieną, gali atsirasti didelių konstrukcijos deformacijų, todėl draudžiamas neteisėtas pertvarkymas, kurio įgyvendinimas gali lemti didelių baudų kaupimąsi ir būtinybę panaikinti visus pakeitimus.
Atraminiai elementai gaminami iš tos pačios medžiagos kaip ir kitos pertvaros, tačiau yra sutvirtinti ir sujungti su kitomis svarbiomis namo dalimis. Jie gali būti pavaizduoti:
- Tuščiavidurės betono plokštės.
- Privačiuose namuose naudojamos medinės konstrukcijos.
- Tvirtos gelžbetonio plokštės.
Prieš griaunant bet kokią laikančiąją pertvarą, atskleidžiama jų reikšmė visam namui. Šiuo tikslu yra tiriami pastato techniniame plane esantys duomenys.
Išmontavimo darbus gali sudaryti įvairūs veiksmai:
- Lango išpjova.
- Nišinis dizainas.
- Naujų durų montavimas.
- Visas sienos griovimas.
Jei procesas nebus atliktas teisingai, pastato fasadas įskils, pasislinks lubos arba sugrius pertvaros.
Kaip atpažinti atraminę sienelę
Prieš pradedant bet kokius darbus, bute turi būti nustatytos visos laikančiosios konstrukcijos. Tam yra tiriamas konstruktyvus pastato planas, kuriame tikrai nurodytos visos laikančiosios sienos. Be to, pateikiama informacija apie tai, kokios didžiausios apkrovos gali jiems turėti įtakos.
Jei nėra galimybės išstudijuoti konstrukcinio plano, tai tokios sienos nustatomos pagal pagrindinius parametrus, į kuriuos įeina kūrimo medžiaga ir storis.
Ar leidžiama ardyti laikančiąsias sienas
Nr. Todėl, kaip taisyklė, leidimas išduodamas tikdalinis išmontavimas arba angos sukūrimas.
Net ir atliekant nedidelius pakeitimus, būtina teisingai paskirstyti apkrovą tarp likusios konstrukcijos ir pagalbinių dalių.
Kaip gauti leidimą
Daugelis žmonių, norinčių atlikti kompleksinį pertvarkymą, pagalvoja, ar reikalingas leidimas nugriauti užuolaidų sieną ar atraminę sieną. Jį būtinai reikia gauti, kitaip procesas bus pripažintas neteisėtu.
Visa leidimo gavimo procedūra suskirstyta į etapus:
- Iš pradžių reikia kreiptis į PTI, kad būtų išduotas buto registracijos liudijimas, jei turto savininkas jo neturi.
- Formuojamas pertvarkymo projektas, nugriaunant laikančias sienas, be to, jį kuria tik atitinkamos projektavimo organizacijos.
- Turėdami šį planą ir kitus buto dokumentus, turite kreiptis dėl leidimų į VVD ir priešgaisrinę inspekciją, taip pat į PTI, Ekstremalių situacijų ministeriją, valdymo įmonę ir miesto architektūros skyrių.
- Užpildę reikiamus dokumentus, turite pateikti prašymą regiono administracijai, kurioje išduodamas atitinkamas leidimas.
Buto sienas griauti gali būti draudžiama net ir turint leidimus ir projektą, jeigu dėl šio proceso gali sugriauti namas, paveikti kaimynų teises ar atsirasti kitų neigiamų pasekmių.
Guolių sienelės išmontavimo procesas
Šį darbą turėtų atlikti tik profesionalai, kuriuos privalomai kontroliuoja leidimus išduodančios institucijos. Atraminių sienų griovimas atliekamas nuosekliais etapais:
- Pasiruošimas. Procedūra apima laidų pašalinimą, vamzdžių ir kitų komunikacijos elementų išmontavimą. Kištukiniai lizdai ir jungikliai pašalinami, lubų ir grindų cokoliai pašalinami.
- Tinko ir glaisto išmontavimas. Ant kiekvienos sienos būtinai yra glaisto tinko sluoksniai, kuriuos pirmiausia reikia pašalinti. Norėdami tai padaryti, dirbkite su plaktuku ar kitais tinkamais įrankiais. Atliekant šį darbą susidaro daug dulkių, todėl visi patalpose esantys daiktai yra padengti specialia plėvele.
- Ženklinimas ant sienos. Jei išmontavimo darbus sudaro nišos ar angos sukūrimas, tada, atsižvelgiant į iš anksto parengtą projektą, ant sienos uždedami žymėjimai. Norint gauti tolygų dizainą, pageidautina naudoti lazerinį nivelyrą.
- Tiesioginis dalies arba visos sienos išmontavimas. Norėdami tai padaryti, jį galima nupjauti arba išmušti, nes būdo pasirinkimas priklauso nuo to, iš kokios medžiagos namas pagamintas.
- Optimaliausias yra deimantinio pjovimo metodo naudojimas. Taip yra dėl to, kad nėra smūgių ir vibracijų, dėl kurių dažnai susidaro įtrūkimai.
- Įrengtas sutvirtinimo angose. Jie veikia kaip pašalintos sienos dalies pakaitalas.
Jeigu teisingai atliksite atraminių sienų griovimą, tuomet galima kokybiškai atlikti buto pertvarkymą. Bet šiuos darbus galima pradėti vykdyti tik gavus regiono valdžios leidimą. Baigus rekonstrukcijąinformacija apie buto projekto pakeitimus įrašyta į techninį planą, todėl PTI pateikiama atitinkama paraiška su brėžiniais.
Kas atsitiks, jei negausite leidimo
Jei atliekate sudėtingą pertvarkymą negavę leidimo, tai sukelia didelių neigiamų pasekmių:
- Už nelaikančios sienos ar laikančiosios konstrukcijos griovimą skiriama bauda, jos dydis asmenims svyruoja nuo 2 iki 2,5 tūkst. rublių.
- Per šešis mėnesius buto savininkas privalo pašalinti bute padarytus pakeitimus.
- Jei paaiškėja, kad savininkas neatliko reikalaujamų veiksmų, jis turi sumokėti papildomą baudą.
- Jeigu į šias nuobaudas nebus jokios reakcijos, butas gali būti areštuotas ir parduodamas iš varžytynių.
Sunkumų kyla ir parduodant butą su neteisėtu perplanavimu, nes informacija registracijos liudijime bus nepatikima.
Išvada
Todėl laikančiųjų pertvarų griovimas turi būti atliekamas gavus išankstinį leidimą. Procedūrą turi įgyvendinti tik profesionalai ir pagal iš anksto parengtą projektą. Už šių reikalavimų pažeidimą patalpų savininkas traukiamas administracinėn atsakomybėn. Jei nereaguos į baudas, jis gali iš viso netekti buto.
