Šiuolaikinėje visuomenėje automobilis jau seniai nebėra prabanga. Dažnai šeima turi vieną ar kelis automobilius. Savo žemės sklypų ir kaimo namų savininkams garažas yra būtinas. Jis gali ne tik apsaugoti geležinį arklį nuo oro sąlygų, bet ir atlikti smulkius remonto bei priežiūros darbus.
Prieš pradedant statyti garažą sklype, būtina ne tik sudaryti statybos planą, bet ir susipažinti su galiojančia teisės aktų baze, kad vėliau pastatas nesukeltų problemų savininkui.
Garažų įvairovė
Pagrindiniai garažų konstrukcijos skirtumai yra medžiagos, iš kurios jie pastatyti, pasirinkimas. Taip pat nuo šio fakto priklausys pastato eksploatacinės charakteristikos, dizainas ir kaina. Dažniausiai garažo statyboje naudojamos šios medžiagos:
- Plieno lakštai. Jie sudaro suvirintą viso metalo konstrukciją. Jį labai lengva surinkti, o tokio garažo kaina nedidelė. Minusas yrajautrumas klimato sąlygoms: žiemą š alta, o vasarą lygintuvas įkaista po kaitria saule, todėl susidaro nepakeliama karštis.
- Plyta. Iš šios medžiagos pagamintas garažas yra kapitalinė struktūra. Atitinkamai, būtina sukurti jo pagrindą, o tai žymiai padidina dizaino sąnaudas ir sudėtingumą. Dažnai dideliame garaže įrengiama apžvalgos anga, sukuriama nedidelė dirbtuvė. Be to, galite įrengti rūsį, paversdami garažą mažu hozbloku.
- Putplasčio blokas arba pelenų blokas. Pačios šios medžiagos gerai išlaiko šilumą, todėl garažas yra šiltas, o tai palengvina automobilio užvedimą žiemos šalčiu. Tačiau, kaip ir ankstesniu atveju, statybai reikia pastatyti pamatą.
- Garažo statyba iš daugiasluoksnių plokščių. Šios medžiagos leidžia sukurti šiltus lengvus dizainus. Jiems nereikia tvirto pagrindo. Sumuštinių plokštės turi mažą šilumos laidumą, todėl žiemą ir vasarą tokiame garaže galite palaikyti patogią temperatūrą.
- Mediena. Jei garažas bus naudojamas tik automobilių saugojimui, toks medžiagos pasirinkimas yra priimtinas, tačiau jei planuojate atlikti remontą, turite atsiminti, kad mediena, net ir apdorota antipirenais, yra pavojaus š altinis..
Garažo vieta
Projektuojant garažą svetainėje, reikia atsižvelgti į keletą klausimų. Tai yra:
- Lengvas įvažiavimas į teritoriją.
- Garažo artumas prie kitų pastatųsiužetas.
- Atstumas iki pastatų kaimyno sklype, palyginti su garažu.
Būtina padaryti išlygą, kad vieta būtų reglamentuota kapitaliniams pastatams, tai yra tiems, kurie įrengti ant pamatų. Reikalavimus daugiausia diktuoja priešgaisrinės saugos priemonės. Jie nustato, kokie atstumai turi būti tarp pastatų, pagamintų iš skirtingų medžiagų:
- Atstumas tarp pastatų iš nedegių medžiagų turi būti ne mažesnis kaip 6 metrai. Tai taip pat taikoma atstumui iki pastatų kaimyno sklype.
- Jei vienas pastatas pagamintas iš nedegios, o kitas – iš degios medžiagos, atstumas tarp jų turi būti ne mažesnis kaip 10 metrų.
- Jei abu pastatai pagaminti iš degių medžiagų, atstumas tarp jų padidėja iki 15 metrų.
- Mažiausias atstumas tarp garažo ir gyvenamojo pastato turi būti ne mažesnis kaip 3 metrai.
Atsižvelgiant į tai, jei sklypo plotas yra 10 arų ar mažesnis, garažas turi būti pagamintas iš nedegių medžiagų, tokių kaip plytos, pelenų blokeliai, metalas, daugiasluoksnės plokštės.
Atstumas iki gretimų pastatų gali būti sumažintas gavus raštišką kaimyninio sklypo savininko sutikimą.
Garažo vieta aikštelėje turi būti arti įėjimo į teritoriją. Tokiu atveju jums nereikia investuoti į kelio tiesimą giliai į aikštelę. Tačiau tuo pačiu metu garažas neturėtų būti arčiau kaip 5 metrai nuo tokių objektų kaip keliai, elektros linijos, ryšių linijos, inžineriniai statiniai.
Kitas niuansas, į kurį reikia atsižvelgti statant šalyje, yra vieta, palyginti su pagrindiniais taškais. Šiaurinėje pusėje esantis pastatas nepavėsins augalų, o vasarą pastatas bus mažiau šildomas.
Kaip atsižvelgti į reljefą
Jei sklypas lygus, tai garažo vieta neturi reikšmės. Pakanka tik laikytis nustatytų atstumų nuo kitų pastatų. Bet jei reljefas yra sudėtingas, statybai geriau pasirinkti vietą, kuri bus aukštesnė už vidutinį aikštelės aukštį. Taigi galima išvengti potvynių per pavasario potvynius, taip pat nuolatinės drėgmės. Reikia atsiminti, kad drėgmė tikrai sukels automobilio koroziją, o jos išvengti yra daug lengviau nei kovoti su pasekmėmis.
Jei sklypas yra iki 10 arų dydžio, tuomet jums nereikia rinktis, kur statyti garažą. Tokiu atveju būtina pakelti vietą statyboms. Norėdami tai padaryti, turite atvežti kelis automobilius su gruntu ir užbaigti išplanavimą, kad būtų lygus plotas.
Pastato matmenys
Garažo dydis nustatomas pagal automobilio, kuris jame bus, matmenis. Mažiausias dydis yra 3 x 6 metrai. Tačiau pastaraisiais metais lengvųjų automobilių gabaritai išaugo, o 18 kv. metrų nepakako.
Be to, garaže turi būti lentynos įrankiams, atsarginėms dalims ir kurui bei tepalams laikyti. Todėl, atsižvelgiant į šiuolaikines realijas, vidinis garažo dydis turi būti padidintas iki 4,5 x 6 metrų. Tai leis saugiai judėti viduje ir laisvai atidaryti automobilio dureles bebijau juos subraižyti.
Gaisrinės saugos problemos
Garažo pastatas yra padidėjusio pavojaus š altinis. Taip yra dėl to, kad automobilio bake yra degios medžiagos, o dėl jos nutekėjimo gali kilti gaisras. Dažnai savininkai degalus ir tepalus laiko garaže, todėl į šiuos veiksnius reikia atsižvelgti atliekant statybas.
Patalpoje, skirtoje mašinai laikyti, turi būti priešgaisrinis skydas su ugnies gesinimo įrankiais:
- košmaras;
- gesintuvas;
- kastuvas;
- kabliukas;
- dėžutė smėlio.
Laidai ir apšvietimas
Elektros instaliaciją reglamentuoja garažų statybos taisyklės. Norint tiekti elektrą, nubrėžiama atskira linija su savo saugiklių dėžute. Apšvietimo lempos yra uždarytos sandariais gaubtais. Laidų instaliacija atliekama gofruotų vamzdžių viduje, kurie užtikrina savaime laido užgesimą įvykus trumpam elektrai.
Be to, kas paminėta aukščiau, saugumo klausimai apima įėjimo vietą. Jis neturėtų atitikti sklypą ribojančios tvoros.
Kur gauti statybos leidimą
Visų pirma, turite gauti vietinio architektūros skyriaus leidimą. Skundas nagrinėjamas per 10 dienų. Garažo statybai sklype pateikiamas šis dokumentų paketas:
- Paraiška statybai.
- Sąmata su statybos planais ir vieta žemėlapyje.
- Dokumentai, patvirtinantys nuosavybės teisę į žemės sklypą garažui. Jei sklypas priklauso kitam asmeniui, tada jo statybos leidimas.
Jei visi garažo vietai keliami reikalavimai yra išduodamas statybos leidimas.
Ar man reikia registruoti ant vasarnamio pastatytą garažą?
Garažas šalyje, kaip taisyklė, gaminamas lengvų, nebrangių pastatų pavidalu. Tokia aplinkybė susidarė dėl to, kad patalpa automobiliui reikalinga tik šiltuoju periodu, vadinasi, nereikia statyti kapitalinės struktūros. Tai gali būti metaliniai ar sumuštinių plokščių garažai, kurių statyba neatima daug laiko ir resursų. Kaip tokiu atveju elgtis su registracija?
Pagal įstatymus garažai, kurie yra nekilnojamasis turtas, yra registruojami. Lengvos konstrukcijos, kurios neturi pamatų arba gali būti išmontuojamos ir perkeliamos į kitą vietą, nėra. Net jei sumuštinių plokščių garažas būtų pastatytas ant pamatų plokštės, teoriškai jį vis tiek būtų galima išmontuoti ir perkelti į kitą vietą. Pats fondas nėra nekilnojamasis turtas.
Pagrindinė problemų dėl garažo šalyje priežastis gali būti nesutarimai su kaimynais. Konfliktinės situacijos gali kilti dėl kaimyninės aikštelės artumo, kaimyninės teritorijos šešėliavimo. Todėl prieš statant vietą geriau derinti su kaimynais.
Kaip įteisinti ilgai statytą garažą
Šiuo metu garažai sklypuose, pastatytuose be leidimo, pagal 222 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso, patenka į savarankiškos statybos kategoriją.
Jei pastatas priklauso nekilnojamojo turto kategorijai, tuomet jį reikia įteisinti. Tai galite padaryti šiais būdais:
- Gauti statybos leidimą atgaline data. Kur tai galima padaryti? Tam surašomi dokumentai, kaip ir dar nepastatytam garažui, savivaldybių architektūros skyriuje.
- Teikiamas prašymas dėl savavališkos statybos išsaugojimo Savavališkos statybos stabdymo komisijai. Jei komisija sutiko, tokiu atveju išduodamas statybos leidimas.
- Nuosavybės teisės pripažinimas per teismą. Tokiu atveju ieškinio pareiškimas turi būti papildytas:
- pastatymo faktą įrodantys dokumentai (išrašai, sąskaitos faktūros, sąskaitos, darbų sutartys);
- dokumentai, patvirtinantys, kad garažas niekam nepriklauso (išrašas iš Vieningo valstybinio teisių į nekilnojamąjį turtą registro);
- išvada dėl pastato atitikties priešgaisrinės saugos, aplinkosaugos ir sanitarijos normoms (sertifikatai renkami atitinkamose institucijose)
Jei garažą pastatė žemės savininkas, nebus sunku gauti nuosavybės teisės į savavališką statybą pripažinimą.
