Statybą leidžiančio dokumento gavimas laikomas privalomu žingsniu planuojantiems tolimesnę bet kokių objektų, taip pat ir individualaus gyvenamojo namo, statybą. Šis reikalavimas nustatytas Miesto planavimo kodekse.
Funkcijos
Statybos dokumentas suteikia subjektui atitinkamą teisę, taip pat patvirtina faktą, kad projektinė dokumentacija nepažeidžia sklypo plano ir neprieštarauja žemės matavimui. Tiesą sakant, leidimas yra popierinis, pagal kurį institucijos leidžia statyti ar rekonstruoti esamą objektą. Jei negausite dokumento, ateityje galite susidurti su įvairiomis problemomis.
Jei jus domina statybos leidimo gavimas, išdavimo datą sužinosite kiek vėliau, svarbu laikytis aukščiau nurodyto dokumento gavimo tvarkos.
Visa registracijos procedūra pripažįstama privaloma dėl šios priežastiesvietos valdžios atstovus atidžiau kontroliuoti statybos ir montavimo įmones. Be to, patvirtinimo procedūra apima objektyvų projektų vertinimą, kurį atlieka ekspertai.
Normos ir reikalavimai
Teisės aktai būtinai reikalauja leidimo, suteikiančio teisę vykdyti statybas. Šis dokumentas patvirtina faktą, kad architektūriniame projekte nėra statybose galiojančių reikalavimų ir normų pažeidimų. Tai leidžia įsitikinti, kad būsimas objektas bus saugus jame esantiems žmonėms, nekenks aplinkai ar esamai infrastruktūrai.
Dokumentacija turi atitikti šiuos standartus ir reikalavimus:
- Miesto planavimo kodas.
- Sanitariniai ir epidemiologiniai, taip pat statybos kodeksai.
- Techninės priežiūros standartai.
- Gaisrinės saugos reikalavimai.
Ar man reikia gauti leidimą?
Dar prieš renkant reikiamus dokumentus ir kreipiantis į atitinkamas institucijas, būtų naudinga išsiaiškinti, ar jūsų atveju reikalingas leidimas?
Jei kalbame apie individualaus namo statybą, reikia pasidomėti, kokiam žemės tipui priklauso. Jeigu ji skirta individualiai statybai, pagal nustatytus standartus, būtina gauti leidimą. Jei žemės sklypas skirtas sodininkystei ar vasarnamiams, gali būti panaši procedūravengti pagal "namų amnestiją".
Tačiau statyba be leidimo gali turėti neigiamų pasekmių. Jei pirmiausia pastatysite objektą ir tik tada kreipsitės į elektros ir dujų tiekėjus, galite pastebėti, kad jie nesuteiks jums savo paslaugų.
Tačiau grįžkime prie „vasarnamio amnestijos“. Šio įstatymo esmė ta, kad norint įregistruoti nuosavybės teisę į pastatytą objektą, nereikia turėti leidimo, patvirtinančio priėmimą eksploatuoti. Šiam dokumentui, savo ruožtu, reikalingas statybos leidimas.
Yra tam tikros situacijos, įtvirtintos Miesto planavimo kodekso 51 straipsnio septynioliktoje dalyje, kai leidimo nereikia:
- Garažo statymas nekomercinėje vietoje.
- Nekapitalinių objektų, tokių kaip kioskai, paviljonai, pavėsinės, pirtys ir kt., statyba
- Pagalbinių patalpų, skirtų inžinerinėms komunikacijoms tiesti, statyba.
Leidimo neturėjimo pasekmės
Daugeliu atvejų aukščiau nurodyto dokumento nebuvimas turi daug neigiamų pasekmių. Paprastai pastatytas objektas negali būti prijungtas prie reikiamų inžinerinių komunikacijų. Kai kuriais atvejais netgi gali grėsti priverstinis nugriovimas.
Jei statyba atliekama neturint atitinkamo leidimo, objekto savininkas negalės jo įregistruoti PTI. Tai turi tam tikrų teisinių pasekmių. Be dokumentų tikrasis savininkas negalės su objektu atlikti jokių sandorių. Jis negali parduoti, nuomoti ar dovanoti objekto.
Kur eiti?
Aukščiau pateiktas dokumentas yra įgaliotas išduoti vietos valdžios institucijas. Be to, potencialus savininkas turi kreiptis į institucijas, atsakingas už teritoriją, kurioje yra žemė.
Tačiau yra keletas išimčių, kurios taip pat gali turėti įtakos statybos leidimo gavimo laikui.
- Darbų, kuriuose naudojami gamtos ištekliai, vykdymas. Tokiu atveju turite kreiptis į Rusijos Federacijos gamtos išteklių ir ekologijos ministeriją.
- Naudoti statomame branduoliniame objekte. Turėsite kreiptis į Federalinę aplinkos, technologijų ir branduolinės priežiūros tarnybą.
- Statybos darbai istorinių gyvenviečių teritorijose. Dėl statybos leidimo konkrečiame Rusijos Federacijos subjekte gavimo tvarkos ir termino būtina susitarti su vykdomąja institucija, įgaliota priimti sprendimus kultūros paveldo apsaugos srityje.
- Patalpų, skirtų kosmoso infrastruktūrai, statyba. Susisiekite su Valstybine kosmoso veiklos korporacija „Roscosmos“.
Gavimo tvarka
Svarbus ne tik statybos leidimo gavimo laikas, bet irprocedūros eiga.
Pirmiausia reikia sukurti projektą. Šios užduoties negalima pavadinti paprasta. Dėl šios priežasties daugelis dalykų kreipiasi į specializuotas organizacijas, galinčias atlikti tokį darbą.
Galite veikti savarankiškai, tačiau tokiu atveju statybos leidimo gavimo laikotarpis gali kiek pavėluoti. Juk turėsite surinkti visą architektūrinės ir inžinerinės dokumentacijos rinkinį.
Kitas žingsnis – atitinkamoms institucijoms pateikti paraišką, taip pat parengtą dokumentaciją, kuri kiekvienu atveju gali skirtis.
Toliau įsigalioja statybos leidimo objekto gavimo terminas. Remiantis Miestų planavimo kodeksu, tai neturėtų viršyti septynių dienų.
Turite suprasti, kad dėl peržiūros jums gali būti atsisakyta išduoti dokumentą. Tolesni veiksmai priklausys nuo konkrečios priežasties.
Kiek laiko užtrunka gauti statybos leidimą?
Pagal Miestų planavimo kodeksą, laikotarpis neturėtų viršyti septynių darbo dienų, kurios pradedamos skaičiuoti nuo visų reikiamų dokumentų pateikimo momento.
Jei kalbame apie objekto statybą istorinės gyvenvietės teritorijoje, svarstymo terminas gali būti pratęstas iki trisdešimties dienų.
Reikalingi dokumentai
Prašomų dokumentų sąrašas yra gana platus. Dėl šios priežasties leidimo statyti privatų namą gavimo terminai gali būti labai ilgi.
Taigi, štai kasbūtina:
- Teisiniai dokumentai.
- Projekto dokumentacija.
Teisiniai dokumentai
Šiame bloke pagrindinis dalykas yra pažymėjimas, kurio buvimas patvirtina valstybinę teisės registraciją. Jį galima pakeisti testamentu, pardavimo arba dovanojimo sutartimi.
Jei sertifikatas neišduodamas, jam išduoti gali prireikti viso dokumentų paketo.
- Paveldėjimo liudijimas.
- Registracijos sertifikatas, jei išduotas anksčiau.
- Valstybinės rinkliavos sumokėjimą patvirtinantis dokumentas.
- Objekto kadastrinis pasas.
- Registracijos paraiška.
Projekto dokumentacija
Jei visi nuosavybės dokumentai yra parengti, galite pereiti prie projekto dokumentacijos rinkimo. Pagal Miestų planavimo kodeksą į šį sąrašą įtraukti šie elementai.
- Aiškinamasis raštas.
- Žemės sklypo planavimo schema.
- Jau esamų įrenginių išmontavimo arba nugriovimo projektas.
- Architektūriniai sprendimai.
- Statybos organizavimo projektas.
- Leidimas nukrypti nuo kai kurių parametrų.
- Apžiūros išvada. Tai turi būti teigiama. Priešingu atveju negalėsite gauti statybos leidimo.
Aukščiau pateiktas dokumentų paketas susijęs su kapitalinių statybų projektais. Kūrėjas juos sudaro savarankiškai arba kreipiasi į specialistusįmonė.
Individualios gyvenamosios statybos atveju dokumentų pakete bus mažesnis sąrašas:
- Žemės sklypo urbanistikos planas.
- Objekto išdėstymas.
- Objekto išvaizdos aprašymas, jei statyba numatoma istorinių gyvenviečių teritorijoje.
Veiksmai dėl nesėkmių
Subjekto elgesys labai priklauso nuo priežasties, dėl kurios vyriausybinė agentūra paskelbė atsisakymą. Paprastai naudojant tokį sprendimą, reikia pašalinti aptiktus trūkumus. Jie nurodomi atsakyme, kuris pateikiamas į prašymą išduoti leidimą.
Tema turi dvi parinktis:
- Pataisykite šiuos trūkumus.
- Apeliacija dėl sprendimo kreipiantis į teismą.
Statybų sąlygos gavus leidimą
Pagal įstatymus šis laikotarpis yra dešimt metų. Nurodytu laiku galima atlikti statybas. Tačiau objektas turi būti pradėtas eksploatuoti nepasibaigus nurodytam laikotarpiui. Prireikus laikotarpis gali būti pratęstas arba gauti papildomi leidimai tam tikriems objekto statybos etapams.
Jei reikia pratęsti, į atitinkamas institucijas reikia kreiptis ne vėliau kaip prieš šešiasdešimt dienų iki anksčiau išduoto leidimo galiojimo pabaigos. Tokiu atveju net nepradėjus objekto statybos, galima gauti atsisakymą pratęsti dokumento galiojimą.
Dabar žinote ne tik statybos leidimo namo gavimo sąlygas, bet ir galiojimo laikąaukščiau pateiktą dokumentą.
Galimos atmetimo priežastys
Pagal Miestų planavimo kodeksą, yra keletas priežasčių, dėl kurių toks sprendimas gali būti priimtas. Netgi vieno dokumento nebuvimas iš būtinų sąrašo gali sukelti neigiamų pasekmių.
Taip pat atsisakymas galimas tuo atveju, jei pateikta dokumentacija neatitinka galiojančių normų ir reikalavimų. Pavyzdžiui, tai atsitinka tokiomis situacijomis:
- Statybos saugomose teritorijose.
- Svetainės paskirtis valstybės poreikiams.
- Trūksta nuosavybės teisės dokumentų, patvirtinančių teisę plėtoti žemės sklypą.
