Daugelis žmonių, planuojančių įsigyti nuosavą būstą, svarsto galimybę įsigyti butą naujame pastate. Apie pasiūlymus antrinėje rinkoje jie net girdėti nenori, nes labai sunku rasti tikrai gerą variantą, taip pat yra daug niuansų su teisiniu sandorio registravimu, dėl kurio ateityje gali kilti įvairių problemų. Be to, nekilnojamasis turtas pirminėje rinkoje turi daug privalumų, tarp kurių pagrindinis yra butų su apdaila ir be jos prieinamumas. Galite įsigyti jau renovuotą būstą, kurio dizainas labiausiai atitinka jūsų norus. Tačiau norint įsitikinti visų darbų kokybe, būtina atlikti kruopščią objekto apžiūrą. Kaip sekasi priimti butą naujame pastate su apdaila, išsamiai išanalizuosime šiame straipsnyje.
Butų tipai naujuose pastatuose
Statybos įmonei užbaigus objektą, jis pradedamas eksploatuoti ir turtas perduodamas teisėtiems savininkams. Galimi trys būsto variantai:
- nepabaigus;
- iš anksto paruošta;
- renovacija iki galo.
Kiekviename variante butų priėmimas naujame pastate kyla daug sunkumų, nes šiandien nėra techninės dokumentacijos, kuri apibrėžia vieną kokybės standartą, kuriam galėtų prilygti vystytojai. Pavyzdžiui, galite nusipirkti namą su grubia apdaila, kuris, kaip taisyklė, susijęs su biudžetiniu remontu, tačiau praktiškai paaiškėja, kad jūs gausite butą, kuriame sienos yra tik tinkuotos, ir jūs turėsite atlikti durų montavimas ir kiti darbai patiems. Kad nepatektų į nemalonią situaciją, atidžiau pažvelkime į kiekvieną iš variantų.
Neįrengtas būstas
Tokio tipo butai yra labiausiai paplitę ir, remiantis oficialia statistika, užima apie 80 procentų rinkos. Jis daro prielaidą, kad vystytojas tik pastatys sienas ir užbaigs fasado apkalimą, o visa kita turės tvarkyti savininkai. Tuo pačiu metu net nevykdoma elektros instaliacija ir kitos komunikacijos. Priimti butą naujos statybos name be apdailos labai paprasta, nes patalpoje matysite tik plikus darbinius paviršius. Be to, dauguma statybos įmonių iš karto pažymi už santechnikos įrengimąįrangą ir montuoja automatizuoto energijos suvartojimo apskaitos prietaisus. Tačiau taip pat atsitinka taip, kad net pertvaros nesudaromos.
Pagamintas būstas
Šis būsto tipas laikomas aukso viduriu, kadangi patalpose atliekami pagrindiniai darbai ruošiantis tolesniam remontui. Tarp pagrindinių galima išskirti:
- pilamas lygintuvas;
- sienų tinkavimas ir gruntavimas;
- pertvarų statyba;
- laidai;
- pagrindinių komunikacijų išvestis, skirta santechnikai prijungti.
Nr. jų įgyvendinimas.
Puikiai baigtas Pagrindinis puslapis
Daugeliu atvejų užsakoma individualiai, nes įgyvendinus galutinį projektą gerokai pabrangsta kvadratiniai metrai. Be pagrindinio paslaugų, įtrauktų į būstą su išankstine apdaila, sąrašo, apdaila apima:
- sienų dažymas, tapetavimas ar plytelių klijavimas;
- grindų klojimas;
- lubų tinkavimas ir balinimas;
- kištukinių lizdų ir jungiklių montavimas.
Verta pažymėti, kad čia viskas priklauso nuo konkretaus kliento individualių pageidavimų ir jo finansinių galimybių. Priimti butą su puikia apdaila naujame pastate reikiarimtas požiūris, nes visada reikia būti tikram už ką mokami pinigai. Jeigu patalpų apžiūros metu paaiškėja kokių nors defektų ar trūkumų, tai teisėtas turto savininkas turi teisę reikalauti, kad vystytojas juos pašalintų.
Teisinė
Buto naujos statybos name su apdaila arba be jos priėmimas turi būti vykdomas laikantis visų teisinių normų. Namo savininkas turės iš anksto parengti tam tikrų dokumentų paketą, kurį sudaro:
- civilinis pasas;
- akcinio dalyvavimo statybose sutartis;
- techninių duomenų lapas ir būsto planas.
Jei šių dokumentų su savimi neturite, tai buto naujos statybos name priėmimas be apdailos (dabar galiojančių teisės aktų normos nenumatytos) negali būti baigtas, nes net neįleis patekti į objektą. Be to, jūs turite paprašyti kūrėjo paslėpto darbo akto, kuriame yra informacijos apie elektros laidų ir santechnikos vietą. Nustačius defektų, privalomas apžiūros lapas, kurio pagrindu bus šalinami visi nustatyti pažeidimai. Kartu jūs turite teisę savarankiškai nustatyti terminus, kurių statybos įmonė turės laikytis.
Jeigu buto naujos statybos name su apdaila su specialistu priėmimas sekėsi, tada surašomas priėmimo aktas. Jį užpildo statybininkas. Dokumente turi būti nurodyta fizinėbuto adresas, kiekvieno kambario dydis ir kaina. Šis aktas turi būti laikomasi, nes būtent jis leis ateityje įregistruoti būsto nuosavybę.
Kada pasirašomi dokumentai?
Taigi, ką apie tai reikia žinoti? Aktas turėtų būti pasirašytas tik atlikus nuodugnų visų patalpų patikrinimą. Pastebėjus, kad darbas atliktas nekokybiškai ar aptikus net nedidelius defektus, reikėtų apie tai pranešti kūrėjui ir reikalauti, kad defektai būtų ištaisyti. Paprastai tai trunka apie pusantro mėnesio. Kaip alternatyva, būsto savininkui gali būti pasiūlyta piniginė kompensacija, kurios sumos pakaktų visiems trūkumams pašalinti.
Jei buto naujos statybos name su apdaila priėmimas buvo atliktas po dokumentų pasirašymo, tai šiuo atveju visas išlaidas apmoka nuosavybės turėtojas. Tačiau čia yra vienas svarbus niuansas. Jeigu asmuo atsisako pasirašyti aktą dviem mėnesiams, tai pagal įstatymą vystytojas turi pilną teisę vienašališkai pasirašyti sutartį.
Pasiruošimas patikrinimui
Kad buto naujos statybos buto su apdaila priėmimas būtų sėkmingas, labai svarbu tam pasiruošti. Tam jums reikia:
- Apibrėžkite kriterijų, kuriais remiantis bus nustatoma būsto kokybė, sąrašą.
- Įkraukite išmanųjį telefoną, kuriame nuotraukų ir vaizdo įrašų pagalba fiksuosite aptiktus pažeidimus, taip pat paruošite žibintuvėlį, matavimo juostą ir pastato lygį.
- Skambinkitestatybos įmonės atstovas, atsakingas už butų demonstravimą teisėtiems savininkams ir visos reikiamos dokumentacijos surašymą.
Be to, jums reikės miego, kad ryte būtumėte kupini energijos ir geros nuotaikos.
Kaip atliekamas patikrinimas?
Nepaisant to, kad būsto pristatymo savininkams bendros statybos standartai niekaip nėra dokumentuoti, vis dėlto yra keletas taisyklių, kaip priimti butą naujame pastate su apdaila. Jų laikymasis yra labai svarbus, nes nekilnojamasis turtas pirminėje rinkoje daugeliu atvejų neatitinka deklaruojamos informacijos.
Apžiūrėdami butą atkreipkite dėmesį į šiuos aspektus:
- Sienos. Jie turi būti lygūs be matomų defektų, o jungtys turi būti sandarios. Statybiniame mišinyje neturi būti nuolaužų ir trečiųjų šalių priemaišų, nes jos labai veikia medžiagų kokybę ir ilgaamžiškumą.
- Grindys ir lubos. Nepriklausomai nuo buto tipo, lygintuvas turi būti užpildytas. Tuo pačiu metu abiejų darbinių paviršių apdailai naudojami identiški mišiniai. Iš betono mišinio neturi matytis armatūra. Įtrūkimų ir nelygumų neturėtų būti.
- Jei pagal sutartį korpusas turėjo būti baigtas, tuomet būtina patikrinti santechnikos įrangos prijungimo taškų hidroizoliaciją. Jei blogai, padidės kaimynų užtvindymo rizika, bus sukurtas idealus pelėsiui ir miltligei plisti.
- Apdailos medžiagos turėtųbūti aukštos kokybės ir sumontuoti laikantis visų statybos taisyklių.
- Plotas ir išplanavimas turi atitikti techninį pasą ir buto planą.
- Ypatingas dėmesys turėtų būti skiriamas radiatoriams. Jie turi būti tvirti ir sandarūs bei sumontuoti pakankamais kiekiais, kad šildytų namus.
Buto naujos statybos name su apdaila priėmimas yra labai sudėtingas procesas, į kurį reikia žiūrėti labai rimtai. Jei abejojate, kad viską galite susitvarkyti patys, geriau kreipkitės pagalbos į kvalifikuotus specialistus.
Kas gali padėti atliekant tyrimą?
Ne visi kūrėjai tinkamai vykdo savo įsipareigojimus. Iš pirmo žvilgsnio gali atrodyti, kad viskas atlikta kokybiškai, tačiau iš tikrųjų taip nebus. Todėl, be asmens apžiūros, galite atlikti ir šiame name jau gyvenančių žmonių apklausą. Jei jie susidūrė su problemomis, jie tikrai apie jas kalbės. Taip pat paklauskite, ar buvo atvejų, susijusių su nustatytų defektų pašalinimu, ir kiek laiko tai užtruko.
Garantijos laikotarpis
Jei buto apžiūros metu defektų nerasta, tuomet galite drąsiai priimti. Kiekvienas kūrėjas suteikia garantinį laikotarpį bet kuriam objektui po jo paleidimo. Daugiaaukščių gyvenamųjų namų atveju tai yra 5 metai. Taigi, jei per šį laiką atsiras kokių nors defektų, statybų bendrovė turės juos pašalinti visiškai nemokamai. Atsisakymo atvejunuo įsipareigojimų įvykdymo galite kreiptis į teismą.
Išvada
Perkant butus naujuose pastatuose kyla daug problemų, viena iš jų – būsto priėmimas. Kaip rodo praktika, didžioji dalis vidutinių piliečių, neturinčių statybinio išsilavinimo, neatlieka kokybiškos patalpų apžiūros, dėl to ateityje atranda daugybę defektų, kurių pašalinimui tenka skirti nemažai išlaidų. pinigų sumos. Todėl geriausias pasirinkimas būtų samdyti kvalifikuotą specialistą, kuris atliks priėmimą už jus. Tokiu atveju galite būti visiškai tikri, kad jūsų namai yra puikios būklės.
