Technologinis požemis – tai patalpos, kaip taisyklė, esančios apatinėje gyvenamojo namo dalyje, kur yra visos komunikacijos, taip pat reikalinga inžinerinė įranga. Techninis požemis yra techninė patalpa, kuri yra po žeme. Gyvenamajam pastatui taip pat būdingas rūsių arba zonų išdėstymas tarp viso pastato aukštų.
Bendra informacija
Rūsius galima laikyti techniniais požemiais tik tuo atveju, jei jie atitinka visus statybos kodeksus, individualias taisykles namo statybos metu. SNiP pateikia aiškų kiekvieno tipo patalpų, esančių gyvenamojo namo rūsyje, apibrėžimą.
Skirtumas tarp techninio požeminio ir rūsio gali būti gana didelis namų savininkams. Atliekant kadastrinius matavimus ir vertinimą į požemį neatsižvelgiama, todėl jam nebus taikoma mokesčio bazė.
Norėdami suprasti skirtumą tarp techninio pogrindžio ir rūsio, turite nuodugniai išstudijuoti teisės sritįšiuo klausimu, atitinkamus standartus, kuriais vadovaujasi techninės apžiūros vertindamos pastato patalpas. O dabar verta išsamiau susipažinti su pagrindine straipsnio koncepcija.
Techninis požeminis apibrėžimas
Pagal patvirtintą namo projektą, kuriame raštu nurodyti visi reikalingi parametrai bei patalpų charakteristikos, yra sutvarkomas ir įrengiamas techninis požemis. Pažymėtina, kad techninių požeminių konstrukcijų daugiabutyje gali būti gana daug. Už juos dažnai dovanojami rūsiai.
Istorijos
Paprastam daugiaaukščiui namui dažnai atiduodamos požeminės erdvės esančios po pirmu aukštu, jas galima sujungti ir su rūsiu.
Jei gyvenamajame name yra daugiau nei 16 aukštų, techninės patalpos po 50 metrų bus būtina sąlyga. Taip yra dėl to, kad gyvenamojo namo vandens tiekimo ir šildymo sistemoje būtina reguliuoti hidrostatinio slėgio slėgį.
Tuo pačiu visos techninės patalpos yra atribotos nuo namo gyvenamosios zonos, ten patalpinta įranga, užtikrinanti gyvenamųjų butų gyvavimą su atitinkamais komunaliniais poreikiais.
Patalpų įranga
Įprastą požeminę įrangą turėtų sudaryti: vamzdžiai, skirti tiekti šilumą ir vandenį į gyvenamuosius namo butus, kanalizacijos kanalizacija, elektros skydai, katilinės, ventiliacija, oro kondicionieriai ir siurbliai, mašinų sektoriai,skirtas prižiūrėti liftus pastate.
Techninio požeminio aukštis parenkamas priklausomai nuo ten esančios įrangos, tačiau jis neturi būti mažesnis už įstatymo nustatytą normą. Visa prietaisų apkrova ir agregatų eksploatavimas turi būti apskaičiuotos remiantis projektiniais dokumentais.
Visos inžinerinės sistemos, taip pat komunikacijos, įskaitant ir techninio požeminio vėdinimą, yra apatinėje pastato zonoje, kartais po stogu. Stiprus įrangos veikimo triukšmas gali sukelti didelį diskomfortą gyvenantiems gyvenamajame name, taip pat apčiuopiamą vibraciją, kuri neturės geriausios įtakos buto savininkų gerovei.
Nr.
Visas techninės patalpos plotas ir joje esanti įranga priklauso taip vadinamai bendrai visų name gyvenančių gyventojų nuosavybei. Tačiau įėjimus ir išėjimus į techninį požemį taip pat reikia pristatyti valdančiajai organizacijai, prie kurios yra prijungtas gyvenamasis namas, kad būtų galima prižiūrėti. Šias naudotas grindis griežtai draudžiama perduoti vienam savininkui.
Statybos ir įrangos norminiai dokumentai
Visos gyvenamojo namo paleidimo ir eksploatavimo taisyklės yra išdėstytos toliau aprašytuose dokumentuose:
- SNiP 2.08.01 –taisyklės, normos bet kuriam pastatui, kuriame gyvena gyventojai.
- Sukurtas ir patvirtintas SNiP 31.02, kuris reglamentuoja patalpas, esančias vienbučiuose namuose.
- SNiP 31.06, skirtas viešiesiems pastatams, kurie ribojasi su gyvenamaisiais pastatais arba yra juose.
- SNiP 31.01 - nurodytos daugiabučių namų eksploatavimo taisyklės. Tačiau 2011 m. buvo atlikti kai kurie šio dokumento pakeitimai, o numeris pakeistas į šį: 54.13330.
Kambario matmenys
Reikalavimai techninės patalpos matmenims, pavyzdžiui, praėjimui techniniame požemyje, nustatyti dokumente SNiP 2.08.01-89, jie taikomi tik gyvenamiesiems pastatams. Jame nurodyta, kad palėpė savo techniniu naudojimu turi būti ne mažesnė kaip 1,6 metro su 1,2 metro pločio praėjimu. Tačiau kai kurios konfigūracijos funkcijos leidžia sumažinti aukštį iki 1,2 metro, o plotį – iki 0,9 metro.
Tie rūsiai, kuriuose yra šildomas vandentiekis ir komunikacijos, turėtų būti 1,8 metro aukščio. Tose vietose, kur naudojamos ugniai atsparios medžiagos, šis skaičius gali būti pakeistas iki 1,6 metro. Visos techninės patalpos pertvaromis suskirstytos į zonas, tai paaiškinama priešgaisrine sauga.
Kiekvienos sekcijos dydis gali būti iki 500 kvadratinių metrų. Pažymėtina, kad visi gyvenamąjį namą aptarnaujančios organizacijos darbuotojai turi turėti visą parą ir netrukdomą prieigą.į tokio tipo patalpas.
Išdėstymas ir aukštis
SNiP 31.01 (datuota 2003 m.) techninę patalpą apibrėžia kaip erdvę, skirtą naudoti tik ryšių vamzdynui, o be svetainės įrengimo:
- aukštis techniniame požemyje turi būti ne mažesnis kaip 1,6 metro, bet jei tiesiamas tranzitinis vamzdynas, tai aukštis daromas nuo 1,8 m;
- taip pat būtina įrengti bent 1,2 metro pločio praėjimą, kuris būtinai reikalingas įrangos priežiūrai ir valdymui;
- papildomai padarykite skylutes vamzdžiams, kaip taisyklė, tai organizuojama patalpos pertvarose, atsižvelgiant į izoliacinius sluoksnius;
- viso praėjimo metu taip pat įrengiamas dirbtinis apšvietimas, kuris turi būti įjungtas prie pat įėjimo;
- norėdami patekti per vamzdynus, turėtumėte juos įrengti specialiais mediniais tilteliais;
- be to, kambaryje turi būti patogios durys, taip pat saugios laiptinės;
- dėl drėgmės ir kondensacijos turėtų būti naudojamos antikorozinės jungiamosios detalės.
Kad būtų patogu atlikti vamzdyno remonto darbus, požeminėje patalpoje būtina įrengti instaliacinius praėjimus, esančius sienose, taip pat namo galuose. Jų dydis turi būti ne mažesnis kaip 0,9 x 0,9 metro. Tai daroma tam, kad ardant vamzdžius nereikėtų griauti visos namo sienos.
Vėdinimas
Patalpose, esančiose po žeme, būtina nuolat tiekti gryną orą. Tai sutvarkoma naudojant langų ir durų angas, taip pat naudojant kanalus, skirtus oro išmetimui. Rūsyje privaloma turėti ventiliaciją, kuri sumažins kondensato kaupimąsi, taip pat apsaugos patalpą nuo gaisrų.
Kiekviena ventiliacijos anga turi būti 0,2 x 0,2 m dydžio, esanti 0,4 m atstumu nuo grindų paviršiaus. Bendras ventiliacijų skaičius turi būti toks, kad visų vėdinimo angų plotas užimtų ne mažiau kaip 1/400 viso gyvenamojo namo ploto.
Be to, būtina įrengti būtinai ir izoliuotas zonas, kuriose yra sausas oras, ten įrengta tiekimo ir ištraukiamoji ventiliacija. Norint reguliariai tikrinti, patekimas į tokias patalpas turėtų būti netrukdomas.
Žiemą rūsiuose palaikoma penkių laipsnių temperatūra virš nulio, todėl neleidžiama užš alti žemiau nulio. Norint pašalinti šilumos nuostolius rūsyje, būtina visus vamzdžius izoliuoti šilumą sulaikančiomis medžiagomis. Be to, jie izoliuoja visus lubų ir sienų paviršius.
Kai kaupiasi kondensatas, būtina organizuoti kelių papildomų sluoksnių išdėstymą hidroizoliacijai, gerai išvėdinti patalpą per langus, grotelių duris, kad į vidų nepatektų pašaliniai asmenys ar gyvūnai.
Skirtumas tarp rūsio ir techninio metro
Kuo skiriasi rūsys nuo techninio metro? Rūsys laikomas grindimisnamuose, tai nurodyta kadastrinėje registracijoje. Namo rūsys leidžia išplėsti naudingą plotą, įrengti sandėliuką arba gyvenamąją erdvę.
Atkreipkite dėmesį, kad rūsius leidžiama nuomoti. Tai yra pagrindinis jų skirtumas nuo techninio požeminio, sujungto su rūsiu arba pastatyto atskirai.
Normos tarp požemių numato 180 cm aukštį. Dėl priešgaisrinės saugos reikės mažiausiai 2 metrų. Atsižvelgdami į visas taisykles, pamatysime, kad visos patalpos, kurių aukštis yra 180 cm, nėra aukštai ir jų skirtumas yra tas, kad į juos neatsižvelgiama gyvenamojo namo plote, netaikoma mokesčio bazė.
Pažeidžiamumas technologijų požemiuose
Dėl stiprios oro drėgmės požeminėse patalpose ant grindų ir kitų paviršių kaupiasi drėgmė. Visa tai sukelia lentų puvimą, rūdžių atsiradimą ant metalinių konstrukcijų ir gadina šilumos izoliaciją. Jei buvo atliktas prastas drenažas, tada užliejamas ir rūsys.
Rūsių ir požeminių patalpų remonto metu ypatingas dėmesys turėtų būti skiriamas:
- bloga oro apykaita rūsyje, kuri tampa pastebima dėl to, kad ten tvyro dulkėtas kvapas;
- ventiliacijos sutrikimas, pasireiškiantis pelėsių pažeidimais ir paviršinio grybelio forma;
- terminės apvijos ir sienų hidroizoliacijos sunaikinimas, metalo korozija;
- elektros laidų gedimas;
- užsikimšimas rūsio drenažo sistemoje;
- defektaspamatai ir kitos atramos po įranga;
- tarpelių ir įtrūkimų susidarymas, į kuriuos patenka ir drėgmė, ir drėgnas š altas oras iš gatvės.
Išvada
Tam tikromis situacijomis remonto metu reikia padidinti rūsio aukštį, įrengti pagalbines atramas mazgams ir prietaisams, praplėsti angas laikančiose sienose, kasti tranšėjas ar kolektorius kondensatui ir drėgmei surinkti, taip pat kaip jį nusausinti. Visi šie darbai atliekami pagal sutartus statybos planus.
