Būsto fondo apskaitoje yra duomenų bazė, kurioje yra statybos projektų dokumentai. Techninė dokumentacijos dalis yra planas, kuriame nurodoma informacija apie pastatą ar jo patalpas. Taip pat panašiu būdu renkama informacija apie nebaigtus statyti objektus, kurie įregistruoti kaip nekilnojamasis turtas. Ateityje namo, kuriam suteiktas kadastro numeris, techninis planas įrašomas į valstybės registrą.
Kada reikalingas techninis planas?
Dažniausia situacija, kai reikia parengti techninį planą, yra naujo pastato paleidimas. Kiekvienas naujas pastatas registruojant registruojamas kadastre. Tam surenkami duomenys apie pastatą, patvirtinami atitinkamų institucijų ir registruojami atitinkamoje duomenų bazėje. Kartu yra ne tik namo techninis planas, bet ir panaši atskirų patalpų bei pastato konstrukcijų dokumentacija. Dokumentas reikalingas ir po rekonstrukcijos ar pertvarkymo. Jeigu montavimo ir remonto darbų metu buvo pakeistos techninės specifikacijos, atitinkamai turėtų būti atnaujinta ir valstybės institucijų turima informacija. Registruotis. Rečiau planą reikia peržiūrėti bylinėjimosi ir nekilnojamojo turto sandorių atvejais.
Namo techninio plano ypatumai
Planas kartais painiojamas su techniniu turto pasu, tačiau tarp jų yra daug skirtumų. Visų pirma, objekto pasas numato į dokumentų paketą įtraukti informaciją apie tiksliai konkrečias technines charakteristikas smulkiausiose inžinerinėse detalėse. Savo ruožtu namo techniniame plane pateikiama platesnė informacija, reikalinga kadastriniam registravimui. Tai yra, šiuo atveju svarbu ne tiek inžinerinė ir architektūrinė dedamoji, kiek informacija apie pastatą kaip nekilnojamojo turto objektą. Be to, techninis pasas taip pat gali būti įtrauktas į plano dokumentų paketą. Yra dar vienas techninio plano bruožas, kuris pasirodė ne taip seniai. Jį sudaro poreikis apibūdinti objekto kontūrą, kad jis būtų toliau susietas su žeme, ant kurios jis yra. Šios naujovės dėka bus galima tiksliai nustatyti turto vietą. Užfiksavimas atliekamas griežtai pagal pastato kontūro taškų koordinates.
Kokių dokumentų reikia planui sudaryti?
Kadastrinių operacijų vykdymo metu gali prireikti įvairių dokumentų, priklausomai nuo objekto tipo. Tačiau yra ir pagrindinis sąrašas, kuriame yra šie dokumentai:
- Žemės išrašas iš kadastro. Tai tik apie aikštę.ant kurio yra pastatas.
- Statybos leidimas.
- Projekto dokumentas arba techninių duomenų lapas, kuris buvo sudarytas anksčiau.
- Leidimas pradėti eksploatuoti namą.
- Vietos valdžios pažyma arba aktas dėl pašto adreso priskyrimo.
- Kiti dokumentai, kurių gali prireikti. Paprastai namo techninis planas sudaromas dalyvaujant įvairiems kadastro specialistams, kurie, atsižvelgdami į objekto specifiką, gali išplėsti pirminį dokumentacijos rinkinį.
Jei sąraše trūksta vieno ar kelių dokumentų, tuomet galite pasinaudoti galimybe surašyti deklaraciją, kurioje bus nurodyta visa reikalinga informacija kadastrinei registracijai užpildyti.
Plano reikalavimai
Planą vykdyti leidžiama tiek popierine, tiek elektronine forma. Jei pirmuoju atveju dokumentas patvirtintas atitinkamu antspaudu, tai antruoju – kadastro inžinieriaus skaitmeniniu parašu. Naudojant popierių kaip laikiklį, reikia paruošti dvi kopijas. Pagrindinis bus išsiųstas tiesiai į registrą, o antrasis egzempliorius bus reikalingas kaip kadastrinių darbų atlikimo sutarties priedas. Taip pat reikėtų atsižvelgti į galimybę leisti taisyti. Tokiose situacijose kiekvieną reguliavimą būtina patvirtinti inžinieriaus parašu. Tuo pačiu metu nenustatyti turinio pakeitimai, papildymai ir perbraukimai neleidžiami. Standartine forma gyvenamojo namo techniniame plane yra dudalys – tekstas ir grafika. Abiem atvejais pieštukas, taip pat svetimžodžiai ir simboliai negali būti naudojami kuriant.
Plano tekstinės dalies turinys
Pagrindinė plano dalis bus tekstinė informacija stulpelyje apie namo charakteristikas. Tas pats techninis pasas gali būti naudojamas kaip šios dalies informacijos š altinis – iš tikrųjų dėl šios priežasties galime teigti, kad jis įtrauktas į plano dokumentaciją. Tekstinėje dalyje dažniausiai pateikiami duomenys apie pastato paskirtį, požeminių įrenginių buvimą ir aukštų skaičių. Paskutinis punktas ypač svarbus, jei rengiamas daugiabučio namo techninis planas, kuriame numatyti keli aukštai, pagalbinės patalpos, rūsys ir kt. Visi pastatą sudarantys objektai turi būti įregistruoti. Taip pat nurodoma konstrukcijų gamybos medžiaga - pavyzdžiui, galima pažymėti, iš ko pagamintos sienos. Atskirame stulpelyje pateikiama informacija apie objekto paleidimo datą. Kadangi kai kada tokios informacijos įrašant į kadastro registrą nėra, galite apsiriboti statybos užbaigimo metų nurodymu.
Plano grafinės dalies turinys
Šiuo atveju pagrindinė pradinių duomenų dalis yra paimta iš kadastro išrašo apie sklypą, kuriame yra pastatas. Taip pat galima pasiimti teritorijos kadastro planą su kartografine medžiaga. Grafinės dalies pagrindą sudaro diagrama, kurioje atvaizduojamas objektas ir jo kontūrai. Brėžinyje pavaizduotos aikštelės ribos, taip pat jos dalys. Ryšių inžineriniai tinklai taikomi ir grafiniams dokumentams specialių simbolių pavidalu. Bet tai dar ne visa informacija, kuri yra techninio plano dokumentuose. Namas ir jo infrastruktūra gali būti glaudžiai susieti su gatvėmis ir kitais objektais, kurie leidžia nustatyti pagrindinio pastato padėtį. Atitinkamai į planą taip pat įtrauktos kelių sankryžos su gretimais vietinės infrastruktūros objektais.
Techninio plano gavimo procedūra
Kadastrinis inžinierius rengia planą. Pastato savininkui gali prireikti dokumento registruojant objektą kaip bendros nuosavybės teisės registravimo dalį. Procedūrą galite pradėti sudarę sutartį su tokias paslaugas teikiančiu inžinieriumi. Jeigu reikalingas daugiabučio namo techninis planas, tuomet registravimo procesą turi inicijuoti patys gyventojai. Toliau paslaugas teikianti organizacija pateikia plano rengimo dokumentus tiems patiems kadastro specialistams. Tai gali būti inžinierius arba speciali komisija, kuri padės sutvarkyti tolesnius dokumentus registruojant pastatą.
Išvada
Jei turite visus dokumentus, reikalingus valstybinei namo registracijai, planas greičiausiai bus priimtas. Klientui svarbiausia atsekti teisingą duomenų perdavimą iš pagrindinių š altinių į tekstines ir grafines dalis. Pagal kainą gyvenamojo namo techninis planas neviršija kitų nekilnojamojo turto registravimo dokumentų. Žinoma, kainos yrayra individualūs ir priklauso nuo konkrečių objekto savybių, tačiau vidutiniškai ši suma yra 7-10 tūkstančių rublių. Tuo pačiu patartina nedelsiant susitarti su rangovu dėl tolesnės projekto paramos, kol pastatas bus galutinai įregistruotas kadastro registre.
