Gyvenamasis kompleksas pavadinimu "Tsaritsyno 2" yra naujas mikrorajonas, esantis Maskvos pietryčių administracinio rajono Vostočnyj Biriulyovo mieste, Elevatornaya gatvėje, šalia gyvenamojo komplekso "Tsaritsyno 1". Tai didelis statybos projektas, pirkėjams siūlantis ekonominės klasės butus.
Bendrieji duomenys
Statant Tsaritsyno 2, buvo numatyta pastatyti visą mikrorajoną. Tai apims:
- 12 daugiaaukščių pastatų (16–20 aukštų);
- darželis (320 vietų);
- bendroji mokykla (skirta 825 mokiniams).
Bendras butų skaičius statomuose namuose – 2267. Vystytojas – bendrovė MHK. Pirkėjams bus pasiūlytas platus būsto pasirinkimas nuo studijos iki 4 kambarių butų. Butų plotas svyruoja nuo 37,77 iki 127,12 kv. Tsaritsyno 2 butai nusipelno ypatingo dėmesio – statant trisdešimt penktąjį korpusą, jiems bus skirtos visos 3 pastato sekcijos.
Patogus susisiekimas, išvystyta infrastruktūra ir patobulintas išplanavimas jau patraukė naujų gyventojų ir investuotojų dėmesį.
Vidinė infrastruktūra
Gyvenamojo komplekso „Tsaritsyno 2“projektavimo etape kūrėjai numatė smulkiausias detales, kurios padės mikrorajoną padaryti patogiu nuolatiniam gyvenimui.
Pirmuosiuose aukštuose bus konsjeržo biuras ir komercinių organizacijų biurai, įskaitant:
- banko skyriai;
- grožio salonai;
- specializuotos parduotuvės;
- daug kitų paslaugų teikėjų.
Teritorijoje bus įrengta požeminė dviejų lygių automobilių stovėjimo aikštelė, antžeminė ir svečių stovėjimo aikštelė.
Kiemus planuojama uždaryti. Čia bus sutvarkyta teritorija (žaliosios erdvės, vaikų ir sporto aikštelės, asf altuoti šaligatvio takai).
Kas atsitiko statant Tsaritsyno 2?
Pagal planą keliais etapais turėjo būti pastatyta ir pradėta eksploatuoti 12 daugiaaukščių namų. Pirmojo ir antrojo etapų paleidimas buvo numatytas 2016 m. (IV ketvirtis), trečiąjį etapą plėtotojas planavo pradėti eksploatuoti 2017 m. IV ketvirtį.
Kelis kartus bendrovė paskelbė apie terminų atidėjimą. Dėl to 2017 metų pabaigos duomenimis, šio objekto statyba laikoma įšaldyta.
Tuo pačiu metu MKH projekto (Maskvos grūdų gamyklos) statytoją vargu ar galima pavadinti tipišku kūrėju. Kitų jo vadovaujamų statybų projektų nėra, jis niekada nedalyvauja konkursuose dėl žemės. Be to,įmonės atstovai nebuvo matyti pramonės parodose, apskrituosiuose staluose, konferencijose ir kituose profesiniuose renginiuose.
Praleistų terminų priežastys
Rusijos naujų pastatų rinkoje vėlavimas ir paleidimo atidėjimas nėra naujas reiškinys, tačiau dažniausiai vystytojas aktyviai bendrauja su pirkėjais. Be to, priežastys, dėl kurių susidarė dabartinė padėtis, yra aiškiai ir aiškiai nurodytos.
MKH pasirinko šiek tiek kitokį kelią, nes nei kūrėjas, nei nekilnojamojo turto agentūros, pavyzdžiui, TsNN LLC, negali pateikti suprantamos informacijos apie Tsaritsyno 2 statybą. Nuoroda: „Center for New Real Estate LLC“yra organizacija, kuri yra oficialus šio komplekso nekilnojamojo turto vystytojo atstovas. Apskritai įmonė kaip priežastis įvardija keletą veiksnių. Iš pradžių tai buvo krizė, kuri paveikė ekonominę situaciją ir ypač statybas. Tada darbus statybvietėje pristabdė su leidimais dirbančios atitinkamos institucijos.
Statybos vietos situacija
Dabar statybų teritorija aptverta aukšta tvora, o patekimas į teritoriją uždarytas. Atsižvelgiant į šį veiksnį, galima tik spėlioti apie Tsaritsyno 2 statybos eigą. Kita vertus, pagal internete pasiekiamą vaizdo įrašą apie skrydį galima matyti, kad aikštelėje stovi keli bokštiniai kranai, yra dar keletas statybinės technikos. Tačiau nebuvo matyti nė vieno darbuotojo.
Kalbant apie pačius namus,tada daugelis jų yra pradiniame statybos etape, tai yra, užstatyti tik keli aukštai. Net jei intensyvūs darbai prasidės šiandien, projektui užbaigti prireiks mažiausiai šešių mėnesių.
Korpusas paruoštas
Md statybos eiga. „Tsaritsyno 2“per pastaruosius metus beveik nepasikeitė. Situacija 2017 m. pabaigoje visiškai pakartoja situaciją 2016 m. pabaigoje. Per tą laiką nebuvo pradėtas eksploatuoti nei vienas pastatas.
Statant dvidešimt penktąjį pastatą „Tsaritsyno 2“kelios pastato dalys buvo pastatytos po stogu, tačiau jos išliko tokios pačios būklės. Dar neatlikti jokie darbai siekiant užbaigti statybą ir paleidimą.
24 ir 23 pastatai yra kvartalo gilumoje. 2015 metų pabaigoje – 2016 metų pradžioje. vystytojas ir nekilnojamojo turto agentūrų vadovai aktyviai tikino, kad šie namai yra požeminio ir pirmojo aukšto statybos stadijoje. Kaip žinoma iš bendrojo plano, automobilių stovėjimo aikštelėms buvo numatyta skirti požeminius lygius, o pirmuose dviejuose aukštuose turėtų būti komercinė zona su įmonės biurais. 2017 metų pabaigoje situacija nepasikeitė – pastatai liko pradinėje statybos stadijoje.
35 korpusas turėtų būti sudarytas iš trijų skyrių (šiame pastate buvo numatyta statyti butus). Šiuo metu jame yra pamatai ir keli aukštai.
28, 29, 30 ir 31 pastatai sudaro liūto dalį visos apylinkės. Pagal planą šie pastataiturėtų susidėti iš skirtingo aukščio sekcijų (nuo 9 iki 24 aukštų). 2016 metų ataskaitoje vystytojas patikino, kad šiose atkarpose darbai vykdomi požeminių aukštų lygyje. 2017 m. padėtis nepasikeitė.
Igorio Pinkevičiaus areštas
Nepatenkinti akcininkai ne kartą rašė skundus ir vyko į mitingus dėl statybų terminų trikdžių. Galiausiai jiems pavyko atkreipti teisėsaugos institucijų dėmesį į savo problemą.
2017 m. rugpjūčio 19 d. Maskvos Tversko rajono teismas išdavė orderį suimti „MKH“vadovą Igorį Pinkevičių. Priežastis – įtarimas sukčiavimu ir statybų vilkinimas. Sulaikymas pratęstas iki spalio 2 d.
Gyvenamojo komplekso „Tsaritsyno 2“statybos prognozės
Jau po Pinkevičiaus sulaikymo interviu davė Arsenijus Mesitovas, einantis Nastyusha Group komunikacijos patarėjo pareigas. Jis pabrėžė, kad dabartinė įmonės situacija neturėtų turėti įtakos akcininkams.
Jis priminė, kad visi akcijų savininkai yra apsaugoti įstatymų leidybos lygmeniu, nes jie turi susitarimus dėl dalyvavimo akcijoje. Butai vis tiek atiteks savininkams. Jis taip pat priminė, kad „Tsaritsyno 2“parengtis yra 40%.
Tuo pat metu keli investuotojai išreiškė pasirengimą užbaigti šios ilgalaikės statybos statybą. Tarp jų – įmonė SK „Strategy“. Tačiau kūrėją pakeisti galima tik tuo atveju, jei dabartinis kūrėjas suteikia tam leidimą.
Reikšmingas vaidmuo kursestatybos "Tsaritsyno 2" yra pasirengę žaisti bankų organizacijos. GVSU statybų bendrovė (veikianti kaip šio projekto generalinė rangovė) iš „Promsvyazbank“nupirko įmonės statybų skolą ir ketina kuo greičiau baigti darbus, kad akcininkai gautų ilgai lauktus butus. „Promsvyazbank“yra pasirengęs finansuoti statybas, atsižvelgdamas į akcininkų ir viso miesto interesus.
