Kiekvieną dieną Rusijoje įvairiuose miestuose auga daug naujų namų. Nauji pastatai yra populiaresni už antrinį būstą – jie yra didesnio ploto ir neklasikinio išplanavimo. Kokį butą rinktis: „be apdailos“ar „iki raktų“. Ir apskritai „iki raktų“, ką tai reiškia?
Pažiūrėkime atidžiau
Visos vystytojo parduodamos gyvenamosios patalpos skirstomos į baigtas ir iki galo. Jie kalba apie pirmąjį variantą, kai bute sumontuoti langai ir įėjimo durys. Jame trūksta santechnikos, vidinių pertvarų, o kartais ir laidų. Namų kategorijai "apdailai" priskiriami namai, kurių sienos tinkuotos, vonios kambarys dalinai įrengtas, yra elektros instaliacija, yra visos komunikacijos. Būsimiems nuomininkams tereikia pasirinkti, ką tepti ant sienų (tapetų ar dažų) ir pakloti grindis.
Butai iki rakto yra kitas reikalas – vadinasi, gyventojams tereikia atsivežti baldus, juos susitvarkyti bute ir gyventi. Visi reikalingi darbai jau atlikti: bute yra vidinės pertvaros, baigtos sienos ir grindys, sumontuota santechnika. Tai nebrangus remontas, bet ganapadorus. Paprastai vidutines pajamas gaunantys žmonės gyvena butuose iki galo.
Kartais, nuomininkų pageidavimu, apdailininkai ką nors prideda prie „iki rakto“apdailos. Ką tai reiškia, pavyzdžiui, įrengti priešgaisrinę signalizaciją.
Buto apdaila susideda iš dviejų etapų:
1. Įmonė, kuri užsiims interjero kūrimu, dažnai siūlo dizainerio paslaugas. Klientas išsako savo pageidavimus, o projektuotojas juos derina su statybos taisyklėmis ir reglamentais. Aptariamos apdailos medžiagos, tada „iki rakto“projektas vizualiai pasirodo kompiuterio ekrane, 3D formatu.
2. Antras žingsnis yra tinkamas biudžeto sudarymas. Į jį įtrauktos visos paslaugos, eksploatacinės medžiagos, jų kiekis ir kaina. Darbų grafikas pridedamas prie sąmatos. Kiekvienam kambariui sudaroma atskira sąmata.
Atsižvelgę į sąvoką „iki raktų“(tai reiškia butams), galite pereiti prie kitų statomų pastatų tipų, naudodami šį terminą.
Koks remontas bus atliktas?
Prieš pradėdami apdailą, turite nuspręsti, koks remontas bus atliekamas: kosmetinis ar kapitalinis.
Remontas reiškia vidinį buto išvaizdos atnaujinimą. Tai sienų dažymas arba tapetavimas, lubų variantai (dažai ar tampriai), grindų dangos pasirinkimas (linoleumas, laminatas, parketas). Jei kapitalinis remontas atliktas neseniai, salonui atnaujinti atliekama kosmetinė.
Atliekant kapitalinį remontą, keičiami vandentiekio vamzdžiai ir įranga, elektros instaliacija, radiatoriaišildymas. Sienų, grindų ir lubų paviršius išlygintas, išardytos vidaus durys, kartais perplanuojama gyvenamoji erdvė.
Kokių dar yra raktų pastatų?
Daugelis įmonių siūlo „iki rakto“vonios statybos paslaugas. Tai visų pirma įdomu žmonėms, kurie neturi laiko, jėgų ir noro patiems to statyti.
Specialistai įmonėje padeda apsispręsti dėl projekto arba jį plėtoti pagal individualius kliento pageidavimus. Darbuotojai klientui patogiu metu pastatys vonią. Norintiems pasistatyti pirtį tereikės atlaisvinti aikštelę būsimos pirties statybai iki galo ir užtikrinti automobilio pravažiavimą su statybinėmis medžiagomis.
Statybų komanda, gavusi užsakymą, komplektuoja su reikalingomis statybinėmis medžiagomis (profiliuota mediena, krosnis, lentos, vamzdžiai, langai, mineralinė vata). Mašina pristato medžiagas, prasideda statybos.
Be pirčių, „iki raktų“principu statomi namai ir kotedžai. Tokių didelių objektų statyba pradedama nuo žemės darbų, tada pilami pamatai, iškeliamos namo sienos, klojamas stogas. Atvedus visas reikalingas komunikacijas, atliekama vidinė ir išorinė apdaila. Dekoratyvinė apdaila užbaigia statybos darbus.
Statyba „iki raktų“daro prielaidą, kad pastatytas pastatas atitiks visus žmonėms būtinus reikalavimus. Jame bus sumontuota santechnika, pakloti inžineriniai tinklai ir kitos komunikacijos.
Pastatymo kaina
Statybų iki raktų kainos skiriasi. Pavyzdžiui, statant pirtį pagal individualų užsakymą, kaina bus didesnė nei pagal standartinį projektą pastatytos pirties.
Namo iki rakto statybai specializuotos įmonės paskaičiuos tikslią numatomą visos pastato statybos kainą. Žinoma, statant namą suma gali skirtis.
Apibendrinant tai, kas išdėstyta aukščiau, kiekvienas išsirinks, kas jam naudingiau: „iki raktų“ar „apdaila“. Pavyzdžiui, vyresnio amžiaus žmonėms bus sunku patiems atlikti bet kokį remontą „iki rakto“, o tai reiškia, kad jie įsigys jau paruoštą gyventi butą. Galų gale, atlikti remontą savo rankomis tik iš pirmo žvilgsnio atrodo lengviau nei nusipirkti gatavą butą. Tiesą sakant, į daugelį smulkmenų dažnai neatsižvelgiama, o būsimas remontas daugeliu atvejų kainuoja brangiau.
