Buto pertvarkymas yra viliojantis verslas. Kiekvienas optimistas nori atstumti savo namų horizontus, padaryti kambario dizainą originalų – nesvarbu, ar tai būtų Chruščiovas, ar naujas pastatas. Kaip pradėti pertvarkyti butą?
Apibrėžkime terminus
Rusijos būsto kodekso 25 straipsnis „perplanavimas“aiškinamas šiuo požiūriu: būsto išorinės konfigūracijos pakeitimai su privalomu jų atspindžiu techniniame pase. Tame pačiame straipsnyje pateikiamas žodžio „reorganizavimas“apibrėžimas. Tai bet kokie inžinerinių tinklų pakeitimai (nuo naujų įrengimo iki senų keitimo ar perkėlimo), elektros tiekimo, santechnikos įrangos pertvarkymas ir tt Reorganizavimas turi būti atspindėtas techninėje dokumentacijoje - buto pase.
Paaiškinimai
Sąvokos, trumpai apibūdinamos įstatymu, paaiškina komentarus. Perplanuojant pakeičiamos buto sienos – pertvarų vieta (likviduojant ar statant jas), sukuriamas vientisas butas iškeli gretimi (tiek horizontaliai, tiek vertikaliai), padalija kelių kambarių butą į kelis butus su įvažiavimų į juos išdėstymu, įrengia duris kambariuose naujose vietose arba panaikina senas, praplečia gyvenamąją erdvę dėl pagalbinių pagalbinių patalpų, panaikina tamsios virtuvės, sukuriami papildomi vonios kambariai ir virtuvės, statomi prieškambariai arba pertvarkomi esami.
Įrangos atnaujinimas apima dujinių viryklių keitimą į elektrines, esamų perkėlimą ir naujų prietaisų (šildymo, dujinių, sanitarinių ir kitų) montavimą, esamų vonios ir tualetų įrengimą, sūkurinė vonia, dušai, padidintos galios skalbimo mašinos ir moderni buitinė technika. Štai ką reiškia buto pertvarkymas ir pertvarkymas. Nuo ko pradėti?
Svajonių eskizas
Perplanavimas – tai ne tik vargas ir kantrybė, pinigų ir laiko sąnaudos. Tai taip pat kūrybinės saviraiškos būdas. Keičiant kambario išvaizdą, keičiasi jame gyvenantys žmonės. Jie nori į kasdienį gyvenimą įtraukti naują dizainą, o kartu ir džiaugsmą būti namuose. Ir tai visiškai įmanoma, kaip rodo daugybė draugų, giminių ir kaimynų pavyzdžių. Tačiau kitų planuotojų gyvenime nutinka įvairių išbandymų ir pokyčių ramiame, pamatuotame gyvenime. Iki teismo su sprendimu „daryti viską, kaip buvo“. Štai kaip gali būti sunku pertvarkyti butą be leidimo.
Nuo ko pradėti? Pradėkite nuo padaryto eskizoranka, kaip tik gali. Nubraižykite buto planą, susiformavusį jūsų vaizduotėje. Kur ir kokį skaidinį reikia pašalinti, kur, priešingai, pridėti arba tik perkelti. Eskizas turi būti ne spontaniškas, o apgalvotas. Norėdami tai padaryti, turite aiškiai žinoti, ką griežtai draudžiama keisti savo bute.
Draudžia įstatymas
Kai gyvenamųjų pastatų pertvarkymas neleidžiamas:
- dirbti darbus, dėl kurių butas tampa netinkamas gyventi;
- pažeidžia pagrindinių pagrindinių sienų ir kitų statybinių konstrukcijų vientisumą (tai gali būti ir išoriniai, ir vidiniai elementai);
- derinkite dujofikuotą kambarį su svetaine;
- išdėstyti angas be durų tarp virtuvės, kurioje yra dujinė viryklė, ir svetainės;
- pakeisti pastato, kuris yra kultūros paveldo objektas, išvaizdą;
- pabloginti komunalinių paslaugų eksploatavimo sąlygas;
- pašalinti vėdinimo kanalus arba sumažinti jų skerspjūvį;
- išsivesti centralizuotą šildymo sistemą už buto ribų (lodžijose, balkonuose);
- įrengti grindinį šildymą, maitinamą centriniu šildymu;
- vamzdžių ir elektros laidų sienų ir grindų plokščių ieškojimas.
- atlikti pertvarkymą už savo gyvenamųjų patalpų ribų (palėpėse, techninėse aukštuose ir rūsiuose).
Tęsti veiksmą
Kur pradėti buto pertvarkymą po toeskizas? Kartu su juo turite kreiptis į projektavimo institutą, kuris sukūrė namų seriją, arba į kitą projektavimo ir statybos įmonę. Norint įteisinti naujoves, reikės pertvarkymo plano. Kol specialistai, apžiūrėję butą, rengia darbo brėžinius, reikia pradėti ruošti (rinkti) reikiamus dokumentus. Kurie? Dėl šio klausimo, išsiaiškindami, nuo ko pradėti buto pertvarkymą, jie kreipiasi patarimo į savo vietovės savivaldos institucijos architektūros skyrių.
Galite pasinaudoti Rusijos Federacijos būsto kodekso 26 straipsniu. Jame išvardytų dokumentų pakaks, kad gautumėte popierių iš savivaldos institucijos patvirtinimo pertvarkymui.
Dokumentų sąrašas
Norint priimti sprendimą dėl pertvarkymo leistinumo, savivaldos institucijai reikės:
- paraiška dėl pertvarkymo (administracijos išduota forma);
- būsto nuosavybės teisės dokumentas (originalas arba notaro patvirtinta kopija);
- būsto techninis pasas (išduotas PTI – inventoriaus ir techniniame biure); visų šeimos narių raštiškas sutikimas (net jei jie laikinai nėra), jeigu butas suteikiamas socialinei nuomai; o jei būstas nuosavybės teise, tai tokio sutikimo nereikia (tik iš savininkų);
- išvada dėl pertvarkymo leistinumo (išduoda istorijos, kultūros ir architektūros vertybių apsaugos institucija, jei namas yra paminklų sąraše);
- perplanavimo projektas, suderintas su priežiūros institucijomis - Valstybine priešgaisrine priežiūra ir Rospotrebnadzor.
Jūsų prašymo nagrinėjimo terminas yra 45 dienos, tačiau jis gali būti šiek tiek ilgesnis, jei dokumentai perduodami per daugiafunkcį centrą. Po trijų darbo dienų sprendimas turi būti išduotas pareiškėjui.
Kai bus gautas patvirtinimas, nuo ko pradėti buto pertvarkymą? Nuo projekto įgyvendinimo iki realybės. Tam pagal įstatymą yra skirti šeši mėnesiai – toks yra sutarties galiojimo laikas.
Po pertvarkymo
Planas išsipildė – pasikeitė jūsų butas. Pertvarkymus būtina įteisinti atliktų darbų akte. Jei pertvarkymo metu nukentėjo plane numatytos laikančiosios konstrukcijos, tai surašomas paslėptų darbų aktas, kurį pasirašo projekto vyriausiasis inžinierius (aut.).
Tolimesni veiksmai - užsakymo pateikimas PTI dėl naujo pakeisto buto plano. Biuro specialistas atlieka matavimus vietoje, lygindamas juos su projektu. PTI rengia pertvarkyto buto planą ir paaiškinimą. Tada surenkami reikalingi pažymėjimai, norint pakeisti būsto savininko nuosavybės teisę į naują valstybinės registracijos Nekilnojamojo turto centre pažymėjimą.
Kaip tai daroma Rusijoje
Kur pradėti, pavyzdžiui, buto pertvarkymą Toljatyje? Užsakymas yra toks pat, kaip aprašyta aukščiau. Įstatymo nustatytas dokumentų sąrašas (LC RF 26 straipsnis), kuriuos tarpžinybinė komisija pateikia vietos valdžiai sprendimams priimti, yrauždaryta – iš pareiškėjo kitų popierių reikalauti draudžiama. O kituose miestuose nuo ko pradėti buto pertvarkymą? Pavyzdžiui, Rostovas šiuo klausimu taip pat visiškai laikosi Būsto kodekso reikalavimų.
Ko reikalaujama kitose šalyse
Kaip pradėti buto pertvarkymą Ukrainoje? Kijevo pavyzdžiu galime pasakyti: esminis skirtumas yra tas, kad norint parengti pertvarkymo projektą, pirmiausia reikia gauti miesto administracijos leidimą. Pateiktų dokumentų sąrašas buvo išplėstas. Sutikimas turi būti gautas iš namo savininko, iš kaimynų iš visų gretimų butų, iš Būsto biuro – žinoma, raštu. Pertvarkymo projektui reikalinga valstybinė ekspertizė. Tuomet, po teigiamos jos išvados, būtina gauti vyriausiojo miesto architekto leidimą atlikti darbus, kuriuos gali atlikti tik statybos licenciją turinti organizacija. Toliau - procedūra panaši į rusišką: surašomas komisijos darbų priėmimo aktas, iškviečiamas PTI specialistas, padaromas paaiškinimas ir techninis pasas su naujais parametrais.
Kaip pradėti buto pertvarkymą B altarusijoje? Iš to paties kaip ir Rusijoje. Iš dokumentų rinkinio surinkimo, projekto užsakymo ir jo nagrinėjimo. Buto savininkas privalo sudaryti techninės priežiūros sutartį su tokiai kontrolei licenciją turinčia organizacija. Tolesni įstatymus gerbiančių piliečių veiksmai yra tokie patys kaip Ukrainoje ir Rusijoje.
