Nauji namai yra daugelio puoselėjama svajonė. Tačiau kartu yra ir didelė problema. Ir tai ne tik finansinės išlaidos. Kartais trivialiai neaišku, nuo ko pradėti statyti namą. Nusprendėme jums pateikti nuoseklias išsamias instrukcijas, kurios taps pagrindiniu planu, padės paskirstyti finansus, pajėgas, galimybes ir apgalvoti svarbius dalykus.
Kada geriausias laikas pradėti?
Kada geriausias laikas pradėti statyti privatų namą? Ką apie tai sako ekspertai? Tinkamiausias laikotarpis – vėlyvas pavasaris, kai tirpsta sniegas, išnyksta dirvos šalčio ir tirpsmo vandens grėsmė. Tai netrukdys kasti pamatų duobę ir išpilti pamatą. Taip, ir darbo našumas bus didesnis.
Nesvarbu, koks didelis jūsų užsidegimas, pastatymas nuo nulio netelpa į vieną sezoną. Tas pats pagrindas turi stovėti metus. Todėl proceso išsaugojimas įvairiuose jo etapuose yra neišvengiamas.
Iš kokios medžiagos bus pastatytas pastatas?
Kaip pradėti statyti namą?Pasirinkite, kokią medžiagą naudosite. Tam įtakos turi šie veiksniai:
- Nuolatinė arba sezoninė gyvenamoji vieta.
- Biudžetas.
- Stiliaus nuostatos.
- Galimybė pritraukti komandą arba dirbti savarankiškai.
Štai populiarios medžiagos parinktys:
- Plyta. Labiausiai paplitusi medžiaga. Jo absoliutus pranašumas yra ilgas tarnavimo laikas.
- Putplasčio blokeliai. Labai geras kainos/kokybes santykis. Lengvas svoris ir puikus šilumos laidumas yra neabejotini pranašumai.
- Akytojo betono blokeliai. Prieš mus yra patvari ir lengva medžiaga, pralaidi orui, pasižyminti lengvu apdirbimu ir dideliu šilumos laidumu, žemais reikalavimais pamatui.
- Arbolit. Lengvojo betono rūšis. Medžiaga nėra labai populiari dėl didelės kainos. Tačiau mažas drėgmės sugėrimas ir aukštos šilumos izoliacijos savybės yra neabejotini pranašumai.
- Modulinė, rėmo konstrukcija. Darbas su tokia medžiaga atliekamas per trumpą laiką. Taip pat atkreipiame dėmesį į mažą medžiagos kainą, jos lengvumą.
- Medis. Tai prabangus pastatas. Klijuota ir profiliuota mediena, suapvalinti rąstai yra populiarūs.
Aptardami, nuo ko pradėti statyti namą, pažvelkime į pirmiau minėtų dalykų privalumus ir trūkumus.
Medžiagų privalumai ir trūkumai
Tęsiame temos analizę. Klausimas: "Ko reikia norint pradėti statyti namą?" sunku pavadinti paprastu, nes, atsakydami į jį, atsižvelkite įbus daug niuansų. Vienas iš jų – medžiagos. Sužinokite apie populiariausių pranašumus ir trūkumus.
| Medžiaga | Statybų pradžia | Apytikslės darbo sąlygos | Privalumai | Trūkumai |
| Plyta | Pavasario pabaiga | 5–7 mėn. | Šiluminis laidumas, ilgaamžiškumas, patikimumas | Darbas šlapias, ilgalaikis |
| Putos blokas | Pavasario pabaiga | 4–6 mėn. | Kaina, darbo greitis, šilumos laidumas | Galite nusipirkti netikrą, aplinkai nekenksmingą medžiagą, reikia apdailos |
| Akytojo betono blokeliai | Pavasario pabaiga | 4–6 mėn. |
(+ prie putplasčio bloko minusų) Susitraukimas, įtrūkimai, visiškas kvėpavimas |
|
| Arbolit | Pavasario pabaiga | 4–6 mėn. | Geras šilumos laidumas, patikimumas, darbo greitis | Galima įsigyti netikrą, didelė kaina, reikia apdailos |
| Rėmas, modulinė konstrukcija | Visas sezonas | 1–2 mėn. | Darbo greitis, lengvas svoris, bet kokiu oru, nesusitraukimo | Kaina, prasta garso izoliacija, gaisro pavojus, reikia apdailos |
| Medis | Pavasario pradžia | 3–4 mėn. | Aplinkai nekenksmingas, greitas darbas, nereikia apdailos | Džiūvimas, susitraukimas, darbui reikia pasitelkti specialistus |
Žinoma, lentelė nepadės išsiaiškinti, nuo ko pradėti statyti namą, betKalbant apie medžiagų pasirinkimą, tai tikrai bus naudinga. Eikime toliau.
Kas pastatys namą?
Kur pradėti statyti namą svetainėje? Visa kita, nusprendus, kas bus statytojas. Yra trys parinktys.
Generalinis rangovas. Tai įmonė, kuria pasitikite dirbti viduje ir išorėje. Pradedant projekto vystymu ir baigiant apdailos darbais. Medžiagų įsigijimas, pristatymas pagal sutartį taip pat gali tapti generalinio rangovo pareiga.
Savarankiškas darbas. Pastatyti namą nuo pradžios iki pabaigos vienam žmogui beveik neįmanoma. Reikės įtraukti gimines, draugus, kolegas – žmones, kurie yra susipažinę su panašiais darbais. Tarp privalumų - maža statybos kaina, visiška jos eigos kontrolė. Tačiau yra ir nemažai trūkumų:
- Žinių trūkumas (jei nesate profesionalus statybininkas) turės įtakos kokybei.
- Pailgėjo statybos laikas.
- Sunkumas kuriant visą projektą.
- Visa atsakomybė už rezultatus.
Iš dalies savarankiškas darbas. Tai yra, ką gali padaryti, tą darai pats, o kitiems darbams samdai subrangovus. Analizuodami, kur pradėti statyti namą, trūkumus nustatysime čia:
- Aukštos kvalifikacijos darbuotojų paieška gali užtrukti ilgai.
- Rizika patikėti statybas neprofesionalams.
- Planai gali būti sutrikdyti dėl prastos kokybės arba pavėluoto darbo.
- Visiškos kontrolės išlaikymas – darbuotojai atlikstik jų pareigos.
- Dali specialistų atsakomybė gali lemti nekokybiškus rezultatus.
Biudžetas
Štai, namo statybos pradžia! Kur pradėti? Dabar jūs turite nuspręsti dėl biudžeto. Įsivaizduokime patogią lentelę, kurioje bus parodyta, kas padidina išlaidas ir sutaupo pinigų.
| Atliekų padidėjimas | Atliekų mažinimas |
| Tinkamas pastato dizainas | Tipiškas projektas |
| Sudėtingas detalus dizainas | Paprasta pastato forma |
| Priedų galimybė – baseinas-sauna, garažas, žiemos sodas, balkonai, verandos, rūsiai ir kt. | Antro aukšto pakeitimas mansarda |
| Daug kambarių | Mažas langų skaičius |
| Brangios medžiagos | Minimalus vidinių pertvarų skaičius |
| Nebrangios pagrindo medžiagos pasirinkimas | |
| Mažiausias rekomenduojamas sienelės storis | |
| Pigiausios stogo konfigūracijos pasirinkimas |
Apsvarstykime dar vieną dalyką, kuris padės teisingai paskirstyti biudžetą statybų ciklams.
Biudžeto paskirstymas
Jau apibūdinome, kur pradėti statyti namą svetainėje. Taip pat svarbu teisingai paskirstyti turimas lėšas, kad dėl nenumatytų aplinkybių statybos nebūtų stabdomos.
| Darbo etapas | Turinio ciklas | Išlaidų procentas nuo viso biudžeto, % |
| Pasiruošimas | Dokumentacijos rinkimas, atlikėjų paieška, rengimas, projektų rengimas | 0-1 |
| Nulis | Griovas, pamatai | 15-35 (priklausomai nuo pasirinkto pagrindo tipo) |
| Pradedantysis | Sienų statyba, santvaros konstrukcijos montavimas, stogo dengimas, esant poreikiui objekto konservavimas | 35-40 (priklausomai nuo sienų skaičiaus, stogo konfigūracijos) |
| Finalas | Darbas su durų ir langų angomis | 5-15 (priklausomai nuo medžiagų, angų skaičiaus) |
| Inžinerija | Komunikacijų tiesimas namo viduje ir prijungimas prie centrinių tinklų, elektros vedimas, santechnikos darbai, šildymo ir šilumos izoliacijos sutvarkymas | 15 |
O dabar apie kitus veiksmus.
Namo projektas
Kaip pradėti statyti privatų namą? Žinoma, reikia parengti detalų jo dizainą. Čia yra trys būdai:
- Užsisakykite paruoštą standartinį projektą iš specialisto. Šiandien tokio plano kaina prasideda nuo 3 tūkstančių rublių.
- Susisiekite su architektu dėl individualaus projekto. Vien vieno plano kaina yra nuo 20 tūkstančių rublių.
- Sukurkite projektą patys.
Jūsų būsimo namo planą sudaro šių dalių sistema:
- Eskizas. Apytikslis to, ką norite pamatyti, eskizas.
- Architektūros skyrius. Šiame etape nustatomaaukštų skaičius, kambarių skaičius, vieta ir paskirtis. Toliau – patalpų erdvių matmenys. Svarbu nustatyti vonios kambarių skaičių ir vietą, rūsio, palėpės buvimą ir paskirtį. Svarbu nuspręsti, ar bus įmontuotas garažas.
- Konstruktyvus skyrius. Išsami pamatų, sienų, stogo išdėstymo analizė.
- Inžinerijos skyrius. Čia atsižvelgiama į šiuos dalykus: apšvietimą, elektros įrangą, vandens tiekimą ir kanalizaciją, vėdinimą, šildymą.
Ruošdami savo planą atkreipkite dėmesį į šiuos dalykus:
- Projekte reikia atsižvelgti į jūsų ateities galimybes – plėsti namą, pristačius jo priestatus.
- Planą reikia suderinti su kaimynais, jei būsimas pastatas paveiks jų teises ir interesus.
- Kiekviena dalis yra parengta kuo detaliau – kad būtų galima aiškiai įvertinti.
- Neturėjus projekto, bus sunku prijungti namą prie centrinių komunikacijų.
- Be to, pastatas be tokio plano gali būti pripažintas neteisėtu ir nugriautas.
- Norint gauti jos kopiją atitinkamoje institucijoje, reikia atlikti svetainės topografinį tyrimą.
- Profesionalai taip pat pataria atlikti savo valdų geologinį tyrimą, siekiant nustatyti dirvožemio pobūdį, ieškoti vandeningojo sluoksnio.
Dokumentų ruošimas
Namo statyba – nuo ko pradėti? Mes einame žingsnius po žingsnio. Kitas – susipažinimas su individualią statybą reglamentuojančiais aktais:
- Rusijos Federacijos miestų planavimo kodeksas(FZ Nr. 190).
- Rusijos Federacijos žemės kodeksas (FZ Nr. 136).
Iš dokumentų matyti, kad prieš pradedant statybas atitinkamai institucijai reikia pateikti:
- Paraiška, kurios pagrindu bus išduotas leidimas.
- Dokumentas, patvirtinantis jūsų nuosavybės teisę į žemę.
- Patvirtintas namo projektas.
- Svetainės kadastrinis pasas.
- Aikštelės ribų nustatymo aktas.
Pagal str. Miestų planavimo kodekso 51 str., toks leidimas išduodamas 10 metų. Kai kuriais atvejais (bet tik įstatymų numatytais) to nereikia. Visa kita bus laikoma savarankiška statyba. Neleistini statiniai reglamentuojami 2008 m. Rusijos civilinio kodekso 222 str.
Svetainės paruošimas
Savo namo statybos pradžia taip pat turėtų prasidėti nuo sklypo paruošimo statybai.
Jei ant jo yra senų pastatų, būtina organizuoti jų griovimą, išvalyti teritoriją nuo statybinių šiukšlių. Prieš tai jie atjungiami nuo komunikacijų ir apie tai turi pranešti vietiniam PTI skyriui, kad pastatas būtų išbrauktas iš registro. Jei sritis tuščia, eikite į kitą:
- Laikinojo statinio statyba - priekaba, kabinos.
- Tualeto įrenginys – gatvė su išpylimo baseinu arba kabinos su sausa spinta.
- Įrengiama tvorelė, kuri apsaugos statybvietę nuo pašalinių akių. Galite pastatyti laikiną tvorą, galite iš karto kapitalą.
- Statybų aikštelės paruošimas - privažiavimo kelių, vietų sutvarkymasstatybinės atliekos, statybinių medžiagų saugyklos.
Statybos planas
Ir tada įvykiai vystysis pagal tokį scenarijų:
- Duobės paruošimas.
- Pagrindo užpildymas.
- Rūsio statyba.
- Pastato sienų statyba.
- Stogo dengimas.
- Langų ir išorinių vartų, durų montavimas.
- Pastato izoliacija.
- Inžinerinių komunikacijų vykdymas.
- Aklosios zonos išdėstymas.
- Apdailos darbai.
Kadangi darbai bus atliekami ilgiau nei vienerius metus, tam tikru etapu juos teks nuplauti. Įsivaizduokime tam tinkamiausius laikotarpius:
- Pagrindo užpildymas.
- Rūsio sutvarkymas.
- Sienu statymas.
- Stogo sutvarkymas.
Dažnos klaidos statybos pradžioje
Pabaigoje išanalizuokime populiariausias klaidas, kurios trukdo darbo greičiui ir kokybei:
- Orientuojamasi į palankiausias statybinių medžiagų kainas, atliekami darbai. Dažnai maža kaina lemia žemą kokybę.
- Pastato projekto nebuvimas. Gali grasinti jį nugriauti.
- Medžiagų keitimas panašiomis (paprastai kalbant).
- Pagrindų klojimas neatlikus vietos geologinių tyrimų.
- Nėra komunalinių paslaugų plano.
- Nėra išsamios sąmatos.
Savo namų statyba yra labai atsakingas verslas, kurį reikia apgalvoti „nuo ir iki“. Ir ateik ikijo labai reikia jau statybų pradžioje.
