Šiandien vis daugiau žmonių rimtai galvoja apie nuosavo namo statybą šioje vietoje. Jie specialiai ieško tinkamos žemės, kuria planus, projektus, užsako sąmatas, bet ne visada galvoja apie teisinę klausimo pusę. Iš kur kilo santrumpa IZHS? Kokia jo dekodavimas ir prasmė? Kokia žemės paskirtis? Kokie yra pagrindiniai skirtumai, privalumai ir trūkumai, palyginti su DNT ir SNT? Į šiuos klausimus turite atsakyti patys, nes nekilnojamojo turto rinkoje yra daugybė variantų ir jūs turite iš jų pasirinkti geriausią, nepakenkdami sau.
IZHS: nuorašas, apibrėžimas
I - individualus (vienai šeimai), F - būstas (namas ne aukštesnis kaip 3 aukštai), C - statyba (atliekama savo lėšomis arba savo lėšomis). Tai yra Rusijos Federacijos civilinio kodekso apibrėžimas. Žemė individualaus būsto statybai – tai paskirtis, kuriai leidžiama naudoti žemės sklypus miesto viduje, gyvenvietėse ir kaimo vietovėse (kitaip tariant, gyvenviečių žemėse). Statant namą reikia derinti su visomis institucijomis, gauti statybos leidimus, paleisti.
DNT ir SNT,IZHS. Žemės sklypai: teisių ir pareigų skirtumai
Dacha arba sodininkystės ne pelno bendrijos (atitinkamai DNT ir SNT) turi savo ypatybes, susijusias su statybos teisėmis. Tai žemės ūkio paskirties sklypai, pirmu atveju įstatymas įpareigoja statyti kaimo namą, antruoju tokio poreikio nėra. Šiandien žemės ūkio paskirties žemėje galima statyti bet ką. Taip pat nekils problemų dėl teisių registravimo dėl „dachos amnestijos“– federalinio įstatymo. Tačiau kompensuoti išlaidas motinystės kapitalu ar gauti mokesčių lengvatą beveik neįmanoma (vietos valdžia dažnai atsisako). Jei šeimai svarbiau grąžinti pinigus, gyventi išvystytoje infrastruktūroje (kad šalia būtų vaikų darželis, mokykla, parduotuvės, pramogų ir ugdymo centrai), tuomet geriau ieškoti individualaus būsto sklypų. Jei jums nėra esminio skirtumo, kokiai paskirčiai yra jūsų žemė, jei ją iš viso paveldėjote ar dovanų gavote iš tėvų, tai žemės ūkio paskirties žemė taip pat tinkama gyventi. Galite užsiregistruoti tiek name, pastatytame SNT, DNT, tiek IZHS. Tai nėra tiesiogiai draudžiama įstatymais.
Renkuosi jauną šeimą
Nr. Ir šioje situacijoje jaunimas turi pirmenybę žemės sklypams individualaus būsto statybai. Tačiau jais pasikliaujant reikėtų detaliai pristatyti,kas tavęs laukia.
Veiksmų procedūra
Nusprendę statytis privatų namą, suradę reikiamą sumą, pradedame ieškoti žemės. Skelbimuose yra pažįstamas IZHS (ne visada suteikiamas iššifravimas), SNT, DNP ir net privatūs namų ūkio sklypai. Rinkdamiesi pirmąjį, turėtumėte žinoti:
- Namo statybai reikalingas vietos valdžios leidimas. Tam surenkamas visas paketas dokumentų: gen. planas, gyvenamojo namo projekto pasas, žemės nuosavybės teisės liudijimas ir kt. pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso 51 straipsnį (9 dalį).
- Namas turi būti pastatytas laikantis visų GOST ir SNiP nustatytų reikalavimų. Tai apima reikalavimus dėl šių patalpų buvimo ir minimalaus jų ploto: virtuvės ne mažesnės kaip 6 m22, vonios 1,5 m22, svetainė (8 m2 miegamajam, 12 - bendram gyvenamajam), tualetas 0,8 m2 ir sandėliukas. Taip pat keliami reikalavimai dėl šildymo, vėdinimo sistemų, vandens ir elektros tiekimo, kanalizacijos. Laikykitės standartinių atstumų nuo kelio ir iki kaimynų. Taip pat keliamas reikalavimas sklypo dydžiui: kaimams ne daugiau 25 arai, gyvenvietėms 15, miestams 10, bet ne mažiau 4.
- Pabaigus statybas, reikia gauti leidimą pradėti eksploatuoti.
Taisyklės
Ir paskutinė formali procedūra: tiek statant individualų būstą, tiek statant žemėje DNP ar SNT, būtina valstybinė teisių į statybos objektą registracija. Tam techninės irpastato kadastrinis pasas. Specialistas atvyksta į vietą, atlieka matavimus, po kurių po tam tikro laiko (greitis priklauso nuo apmokėjimo sumos) gausite reikiamus dokumentus. Su jais ir žemės nuosavybės pažymėjimu, taip pat pasu ir leidimu pradėti eksploatuoti reikia kreiptis į registravimo instituciją. Galite užsiregistruoti internetu, jei tokia paslauga yra jūsų mieste, arba tiesiogiai elektroninėje eilėje, kaip šiandien daroma bankuose.
Taigi, santrumpa IZHS (jį iškoduojanti) kalba ne tik apie žemės paskirtį, bet ir apie tam tikrą statybos tvarką, įtvirtintą teisės aktuose. Tuo pačiu metu statyti privatų namą nuolatiniam gyvenimui sodininkų bendrijos ar vasarnamio žemėse yra daug lengviau ir nereikalaujama laikytis namo dydžio apribojimų. Netgi vienintelis minusas – išvystytos infrastruktūros trūkumas šalia – yra didelis pliusas daugeliui, būtent tiems, kurie mėgsta kaimo tylą, o ne miesto šurmulį.
