Daugelis žmonių turi sodo sklypus ir butus. Dabar, siekiant efektyviai valdyti sodininkų mėgėjų bendrijų veiklą, organizuojamos Sodininkystės ne pelno bendrijos.
SNT istorija. Sąvokos iššifravimas
Nr.
Jau tada tokia asociacija turėjo juridinio asmens, veikiančio kaip žemės naudotojas, statusą. Jos nariai mokėjo komunalinius mokesčius, perdavė įmokas už bendrąsias statybas. Sklypai buvo skirti nedidelio ploto, ne daugiau 6-8 arų, o namo plotas neturėtų užimti daugiau nei 15% sklypo dydžio.
Naujasis 1991 m. Žemės kodeksas uždraudė sodų bendrijai organizuoti naudoti bet kokią kitą teritoriją, išskyrus valstybinę žemę.
– SNT, kurios santrumpa skamba kaip „Sodo ne pelno partnerystė“.
CNT organizacija
Pelno nesiekianti sodininkų bendrija – tai juridinis asmuo, suformuotas siekiant eilės tikslų, padėti piliečiams pasinaudoti konstitucinėmis teisėmis į sodininkystę, sutvarkyti sodą ar vasarnamius. Teritorijos sodininkystės ne pelno bendrijai organizuoti skiriamos iš bendrosios paskirties žemių rezervo. Kaip pagrindinį požymį galima išskirti tai, kad remiantis Rusijos Federacijos teisės aktais, sklypai, skirti iš specialaus sodininkystei ar sodininkystės veiklai skirto fondo žemių, vėliau gali tapti šių sodų bendrijų narių nuosavybe.
SNT kaip juridinio asmens ypatybės
SNT yra teisiškai atsakinga organizacija, turinti įsipareigojimų vyriausybinėms agentūroms.
Šiuo metu teisės aktai, susiję su ne pelno siekiančiomis sodininkų asociacijomis, nėra pakankamai suformuluoti, o atiduoti į pačių šių asociacijų rankas. Gana dažnai konfliktinės situacijos kyla dėl skirtingo tam tikrų nuostatų ir įstatų aiškinimo. Todėl SNT nariai, vadovaujami pirmininko, turi patys numatyti visus savo sodininkystės veiklos niuansus, darydami papildomus priedus prie esamų sutarčių ir nuostatų.
Pelno nesiekianti bendrija, būdama juridinis asmuo, sudaro įvairias sutartis, pvz., sutartis dėlšiukšlių išvežimui iš savo teritorijos arba elektros tiekimui. Už tokias paslaugas atsiskaitoma nuo visų asociacijos nario įnašų.
Sodininkystės partnerystės laikosi principo „vienas už visus ir visi už vieną“. Jei SNT narys pažeidė kokius nors įstatymus, pavyzdžiui, išmetė sodo šiukšles ne į tą vietą, baudą sumokės visa bendrija solidariai. Tuo pačiu šių bendrijų nariai neatsako už trečiųjų šalių SNT įsipareigojimus, o sodininkų bendrija – už savo narių pažadus.
SNT biudžeto sudarymo ypatybės
Remiantis SNT pavadinimu, kurio dekodavimas pateiktas aukščiau, galima suprasti, kad ši asociacija neturi teisės užsiimti tiksline komercine veikla. Ir tada kyla klausimas: „Iš kur gaunamos lėšos ūkinei veiklai vykdyti?“
Sodininkystės bendrija, būdama pelno nesiekiančios asociacijos forma, už tikslinius įnašus įgyja arba sukuria bendrą turtą, kuris yra visų jos narių nuosavybė. Šis turtas veikia kaip šios bendrijos – juridinio asmens – nuosavybė. Specialus fondas formuojamas stojamųjų ir nario mokesčių, ūkinės veiklos pajamų ir kitų lėšų, kurios gali būti skiriamos šiai bendrijai iš valstybės ir savivaldybių įstaigų biudžeto, sąskaita. Pinigai skiriami visuotiniuose susirinkimuose nustatytiems ir bendrijos įstatuose numatytiems tikslams įgyvendinti.
ProcedūraSNT susitikimai
SNT narių visuotinių susirinkimų rengimo taisyklės nustatomos vadovaujantis galiojančiais teisės aktais, nustatant visuotinių susirinkimų kompetenciją, jų rūšis ar rūšis, išvardijant neeilinio šaukimo priežastis, sudarant darbotvarkę ir pranešimo apie SNT būdus. nariai.
Visuotiniai susirinkimai gali vykti asmeniškai, kai dalyvauja visi bendrijos nariai arba nedalyvaujant, kai apie valdybos sprendimus pranešama raštu ar kita forma. Asmeniniai kasmetiniai pajamų ir išlaidų sąmatų aptarimai, valdybos pirmininko ar narių rinkimai.
Bet kuris SNT narys, oficialiai turintis svetainę savo teritorijoje, gali siųsti į visuotinį susirinkimą tiek atstovų, kiek nori, bet balsuoti gali tik jis pats arba jo įgaliotas atstovas. Neveiksniam bendrijos nariui atstovauja notaro patvirtinti pavaduotojai.
SNT pirmininkas
Sodininkystės nesiekianti pelno bendrija kaip visuma yra juridinis asmuo, todėl jos interesams atstovauti įvairiose struktūrose iš eilinių SNT narių atrenkamas visas teisines subtilybes išmanantis ir pasiruošęs asmuo. nemokamai prisiimti visus sodų bendrijos gyvenimo organizavimo ir reguliavimo rūpesčius. Tai apie pirmininką. Jis renkamas atviru balsavimu šios sodininkų bendrijos visuotinio narių susirinkimo metu. Paprastai į pirmininkus stengiamasi pasiūlyti iniciatyvų ir atsakingą asmenį.
Pavasario-vasaros laikotarpiu daug pareigų gula ant pirmininko pečių, atimančių iš jo nemažai laiko, todėl visų šios bendrijos sodininkų iniciatyva jam gali būti paskirta nedidelė atlyginimas. Taip sakant, dėkingumo už sunkų darbą forma. Pirmininkas atsiduria tarsi „tarp dviejų ugnių“: viena vertus, reikia užtikrinti, kad visi bendrijos nariai laikytųsi bendrųjų reikalavimų ir laikytųsi nustatytos tvarkos, reguliuoti konfliktus, kylančius tarp kaimynų; kita vertus, bet kada gali būti paprašyta atsiskaityti už atliktus darbus, bendrųjų lėšų išlaidas, priimtų sprendimų teisėtumą. Tai yra, pirmininkas yra ir viršininkas, ir pavaldinys. Jei SNT vadovo veiksmai netinka jos nariams, tada visuotiniame balsavime keliamas perrinkimo klausimas.
Žemės pirkimo iš sodininkų bendrijos privalumai
Nepaisant tam tikrų nepatogumų, susijusių su nepakankamai išvystyta infrastruktūra, žemė SNT duos daug naudos. Pagrindinis jo pranašumas yra tas, kad be tiesioginio sodininkystės veiklos, skirtos auginti įvairias žemės ūkio kultūras, jos savininkas turi teisę sklypo teritorijoje statyti gyvenamąjį pastatą, kuris, laikantis tam tikrų sutartų standartų, gali būti registruota atitinkamose institucijose kaip gyvenamoji vieta.
Kitas pliusas yra tai, kad skirtingai nuo kapitalo struktūros statybosžemės, turinčios leidimą individualaus būsto statybai, šiuo atveju jiems nereikia specialaus leidimo tiek gyvenamojo namo statybai, tiek paleidimui.
Šiandien daugelis pirkėjų nusprendžia pirkti žemę SNT. Maskvos regionas yra labai brangus perkant gyvenamąsias patalpas. Todėl šiame regione neorganizuota kotedžų plėtra sodininkystės ir ne pelno bendrijų teritorijoje sudaro iki 75% visos priemiesčio rinkos.
Skirtumai tarp vasarnamių SNT ir kotedžų gyvenvietės
Pagrindinis skirtumas tarp pastatų SNT ir namų kotedžų kaime yra leistina žemės kategorija. Žemės ūkio paskirties žemės yra skiriamos sodininkų bendrijoms, todėl jose susiformavę kaimai priskiriami žemesnėms hierarchijoms. Nors kotedžas SNT, kaip jau minėta, yra gana geras nekilnojamojo turto pasirinkimas.
Kotedžų gyvenvietėse, esančiose žemėse, kuriose leidžiama naudoti individualiam būstui statyti, keliami griežtesni planavimo reikalavimai, statant namą reikės gausesnio dokumentų ir pritarimų paketo. Kita vertus, čia garantuota visos reikiamos infrastruktūros plėtra, nekyla problemų dėl medicininės pagalbos, pašto adreso, rajono policijos pareigūno prieinamumo. Taip pat teisėsaugos institucijų ir policijos atstovai negali patekti į namą, pastatytą pagal individualaus būsto statybos normas be atitinkamo leidimo, tai yra, jis turi imunitetą.
Yra skirtumųšių gyvenviečių valdymo forma: SNT iškilę darbo momentai sprendžiami kolektyviai, visuomenės balsavimu. Palyginti nedidelės privalomos įmokos taip pat yra pliusas. Kotedžų gyvenvietėje valdymas teikiamas daug daugiau investicijų reikalaujančiai įmonei, tačiau teikiamų paslaugų spektras daug platesnis.
SNT kaimo gyventojai gali laisviau rinktis namo statybai skirtą dizainą ir medžiagas, o IZhS kaimuose keliami griežtesni reikalavimai tiek plėtros projektams, tiek ištekliams.
Gyvenimo SNT trūkumai
Su visais privalumais gyvenimas sodų bendrijos teritorijoje turi ir trūkumų:
- Nepakankamai išvystyta infrastruktūra: į gyvenvietes tiekiama tik elektra, dujos vedamos labai retai. Dažnai šalia nėra gerų parduotuvių, taip pat vaikų darželių ir mokyklų.
- Gerų kelių sodininkų bendrijų teritorijoje retai pasitaiko;.
- Gana dažnai nėra kanalizacijos tinklų.
Jei SNT yra pakankamai senas, tai visi keliai ir komunikacijos gali būti labai susidėvėjusios, todėl reikia stiprios iniciatyvinės grupės, kuri įveiktų kai kurių ne pelno bendrijos narių inerciją sprendžiant šiuos klausimus.
Taigi, renkantis tarp kotedžų gyvenvietės IZHS ar SNT, kurių dekodavimas yra pagrįstas žodžiu „sodininkystė“, reikėtų atsižvelgti į visus šios asociacijos privalumus ir trūkumus. Ypač jei jis skirtas ne tik sodininkystei, bet ir nuolatiniam naudojimuigyvenamoji vieta.
