Nekilnojamojo turto srityje gana dažnai tenka susidurti su statybos projektų kapitalizavimo grupės apibrėžimu. Pavyzdžiui, ši procedūra yra būtina, jei būtina valstybinė statinio registracija arba sprendimas dėl nugriovimo.
Ką reiškia terminas „statomas kapitalas“?
Teisinėje ir techninėje literatūroje nėra aiškiai suformuluoto paaiškinimo apie kapitalinių statybų projektų požymius. Nepaisant to, šis terminas siejamas su pastato tvirtumu, funkcionalumu ir tarnavimo laiku.
Kaip nustatyti pastato kapitalo grupę?
Norint priskirti pastatą vienai ar kitai kapitalo grupei, skiriama speciali ekspertų komisija. Peržiūros procesas apima daugelio rodiklių įvertinimą. Pagrindiniai yra:
- Statybai naudotos medžiagos: pamatai, sienos, grindys.
- Dizaino ypatybės, užtikrinančios fizinį ir mechaninį konstrukcijos patvarumą.
- Atsparumo ugniai laipsnis.
- Interjero tobulinimo lygis,inžinerinės komunikacijos.
Civilinės paskirties pastatų kapitalizavimo grupės
Šiuolaikiniai architektūriniai sprendimai reiškia skirtingą pastatų kapitalinę vertę, priklausomai nuo jų paskirties. Taigi civiliniam naudojimui skirtų konstrukcijų (gyvenamųjų pastatų) ilgaamžiškumas yra trumpesnis nei pramoninio (viešojo) nekilnojamojo turto.
Neatsargios eksploatacijos laikotarpis yra pagrindinis veiksnys nustatant kapitalinę pastatų ir statinių grupę, tai aiškiai rodo lentelė.
| Sostinės grupė | Naudojimo laikas, metai | Objekto tipas, priklausomai nuo naudojamų statybinių medžiagų |
| pirmasis | neribotas | Betonas, akmuo |
| sekundė | 120 | Commons |
| trečias | 120 | Lengvas akmuo |
| ketvirtas | 50 | Medinis mišrus |
| penktasis | 30 | Framework |
| šeštas | 15 | Nendrės |
I gyvenamųjų pastatų kapitalizavimo grupė
Pirmos klasės namai atitinka aukščiausius kokybės standartus. Didžiausias tarnavimo laikas pasiekiamas daugiausia dėl tvirtos konstrukcijossusidedantis iš monolitinio pamato, sienų ir lubų. Pagrindinė pagrindo statybinė medžiaga – betonas, akmuo. Sienos gali būti mūrytos iš blokelių, akmens ar plytų. Lubos – iš gelžbetonio. Tokių objektų atsparumas ugniai yra didžiausias. Pavyzdžiui, daugiaaukščiai monolitiniai namai, iš kurių daugiausia susideda bet kokia miesto architektūra.
II kapitalo grupė
Šios klasės atstovai tvirtumu ir ilgaamžiškumu nedaug atsilieka nuo pirmosios grupės. Skirtingai nuo pirmosios klasės, čia sienos taip pat gali būti didelės plokštės. Tokie namai įgauna vis didesnį populiarumą statybų rinkoje, nes statomi greičiau, o svarbiausia – rangovams kainuoja pigiau nei monolitiniai.
III kapitalo grupė
Tokių namų statybai naudojama mišri sienų statymo technologija, naudojant lengvesnes medžiagas: plytas, pelenų blokus, uolieną ir kt. Tokios sienos yra lengvesnės nei betonas ar akmuo, tačiau tam tikras procentas fizinės ir mechaninės ištvermė prarasta.
IV kapitalo grupė
Šios grupės mišriose namų konstrukcijose naudojamos tokios statybinės medžiagos kaip mediena. Mediniame variante gali būti pagamintos sienos (kapotos, bloko formos), lubos, lengvas juostinis pamatas. Atsparumas ugniai ir tarnavimo laikas pastebimai sutrumpėjo, palyginti su jų pirmtakais. Pagal šį tipą statomi mažaaukščiai pastatainamai, privatūs kotedžai, nelabai apkraunantys pamatų.
V grupė
Karkasiniai skydiniai pastatai priklauso medinių būstų statybai. Mediniai karkasiniai namai dažniausiai yra kaimo kotedžai ir sezoniniam naudojimui skirti kotedžai. Neabejotinas pliusas yra maža laiko ir pinigų kaina, minusas yra didelis gaisro pavojus ir palyginti trumpas tarnavimo laikas.
VI grupė
Ryškūs atstovai - pirtys, stoginės, garažai ir kiti laikini pastatai bei statiniai. Jie skirti individualiam namų ūkiui.
Pramonės ir kitos paskirties pastatų grupinė kapitalizacija
Pramonės ir kitos paskirties pastatams, nei civiliniams objektams, keliami kiek kitokie techniniai reikalavimai, būtent pakeliama eksploatacijos trukmės kartelė. Žemiau pateikiami duomenys, sąlyginai suskirstantys negyvenamus objektus į pastatų ir statinių grupes kapitalizacija. Lentelėje atsispindi pagrindiniai jų parametrai, taip pat aiškiai parodyta pastatų klasifikacija pagal kapitalą.
| Sostinės grupė | Naudojimo laikas, metai | Dizaino ypatybės |
| 1-oji grupė | 175 | Metalinis arba gelžbetoninis karkasas su akmens užpildu |
| 2-oji grupė | 150 | Sienosakmeninės arba didelių blokų gelžbetoninės perdangos |
| 3-oji grupė | 125 | Sienos iš akmens arba didelių blokelių, kietmedžio grindys |
| 4-oji grupė | 100 | Mediniai / plytiniai stulpeliai ir stulpeliai |
| 5-oji grupė | 80 | Lengvos mūro sienos |
| 6-oji grupė | 50 | Sienos suskaldytos, grįstos akmenimis arba rąstai |
| 7-oji grupė | 25 | Rėmo / skydelio struktūra |
| 8-oji grupė | 15 | Nendrinės konstrukcijos |
| 9-oji grupė | 10 | Laikinieji statiniai (paviljonai, palapinės, prekystaliai) |
Pastatų tarnavimo laikas pagal kapitalo grupes skiriasi priklausomai nuo objekto paskirties. Taigi pramoniniams objektams jis svyruoja nuo 15 iki 175 metų, o civiliniai įrenginiai skirti naudoti nuo 15 iki 150 metų. Tuo pačiu, kuo statinio didžiųjų raidžių grupė arčiau klasifikacijos serijos pradžios, tuo aukštesni reikalavimai keliami jos fiziniam ir mechaniniam patvarumui bei atsparumui ugniai. Taip pat pažymėtina, kad kapitalizavimo lygiui įtakos turi ir tokie papildomi veiksniai kaip vidaus apdaila, inžinerinės komunikacijos, taip pat techninė įranga.pastatai.
