Pastatų ir konstrukcijų rekonstrukcija – tai visa eilė įrengimo ir statybos darbų, kurių tikslas – keisti objektų architektūrinius sprendimus ir sukurti įvairius kapitalinius antstatus, ūkinius pastatus ir palėpes. Be to, tai apima pastatų įrangos ir laikančiųjų konstrukcijų sistemos pakeitimus bei gretimų teritorijų sutvarkymą.
Rekonstrukcija
Ji turi būti atliekama kompleksiškai ir dažniausiai prasideda nuo pamatų remonto, jo papildomo sukūrimo ar pamato po juo sustiprinimo. Rekonstrukcijos darbai apima pastato pagrindo ir jo rūsių hidroizoliaciją, fasado ir sienų remontą, lubų ir stogo dangų keitimą. Pastaruoju metu kai kurios įmonės ir organizacijos į šių paslaugų sąrašą pradėjo įtraukti vidaus apdailą, įrangą, taip pat gyvenamosios palėpės išplėtimą.
Yra keletas pastatų renovacijos tipų irpatogumai:
- gamybinio objekto pertvarkymas į butus ar biurus;
- padidėjęs grindų plotas;
- gamybinių patalpų išplėtimas statant papildomus aukštus pastatuose su aukštomis lubomis ir pan.
Apskritai, rekonstruojant patalpas reikia sukurti papildomas patalpas pramoninėms dirbtuvėms ir sandėliams, įvairiems padaliniams ir įrangai, darbo vietoms ir gyvenamiesiems butams įrengti. Kompleksinis pastatų modifikavimas apima daugelio inžinerinių sistemų, tokių kaip šildymo, elektros tiekimo, kanalizacijos, vėdinimo, apsaugos ir priešgaisrinės sistemos, klojimą. Ir visa tai turi atitikti priimtus statybos standartus.
Rekonstrukcijų tipai
Pramonės įmonėms yra dviejų tipų restruktūrizavimas: faktinė pertvarka ir techninė įranga. Pastarasis reiškia įrangos keitimą, kai statybos ir montavimo darbų kaina neviršija 10% visų išlaidų. Vykstant faktinei konstrukcijos transformacijai keičiama ne tik įranga, bet ir pats pastatas. Tuo pačiu metu gali būti atliekami įvairūs antstatai, priestatai, naujų pastatų statyba ir kt.
Daugeliui objektų įrangos dalis bendrame balanse yra nereikšminga, todėl jos skirstomos kiek kitu principu, būtent dalinei ar pilnai rekonstrukcijai. Pirmasis apima tik atskirų konstrukcijos elementų pakeitimą tęsiant jos veikimą, o antrasis - radikalią pertvarkymą.pastatai, kuriuose galima pakeisti konstrukcijas, įrenginius, atskirus mazgus, keisti jų dydį ir pan.
Rekonstrukcijos planas
Jame turėtų būti informacija, susijusi su visų tipų statybos ir montavimo darbais, skaičiavimais ir pakeitimų, kurie bus atliekami statinio komunikacijų ir inžinerinėse sistemose, projektavimas, taip pat dokumentų paketas apie statinio tinkamumą. pastatas eksploatacijai. Rekonstrukcijos planus turėtų rengti tik šioje srityje patirties turintys specialistai.
Koordinavimas
Prieš pradėdami atstatyti objektą, turite parengti atitinkamą dokumentaciją. Tada reikia jį derinti įvairiose valstybinėse instancijose. Iš karto reikia pažymėti, kad tai gali būti labai sunku padaryti. Tai ypač pasakytina apie kultūrinės ir istorinės reikšmės objektus, taip pat architektūros paminklus. Be to, kyla sunkumų susitarus atkurti ar išsaugoti pirminę išvaizdą. Statybos ir montavimo darbus galima pradėti tik gavus leidimą.
Pagrindiniai žingsniai
Pastatų ir konstrukcijų rekonstrukcija iš esmės susideda iš tų pačių etapų kaip ir naujų pastatų investicijų ciklai:
- Išankstinis projekto etapas. Tai apima visą veiklą, vykdomą naujos statybos metu. Tačiau dažniausiai šis etapas vyksta šiek tiek supaprastinta forma.
- Rekonstruotų pamatų apžiūra irobjektus. Reikėtų pažymėti, kad šio žingsnio negalima praleisti. Jo metu įvertinamas ne tik hidrogeologinis režimas, grunto sąlygos ir reljefas, bet ir kokia būklė šiuo metu yra požeminiai ir antžeminiai statiniai bei papildomos apkrovos jiems galimybė ir tolesnis jų eksploatavimas.. Visų pastato elementų apžiūra turi būti atliekama kruopščiai, o aptikta žala turi būti išsamiai aprašyta. Be to, kiekvienas išlinkimas, įtrūkimas ar drėgna vieta turi būti nufotografuota, išmatuota ir užfiksuota dokumente. Jei reikia, atidaromi atskiri elementai, atliekami laboratoriniai tyrimai. Apžiūros pabaigoje surašomas specialus aktas, kuriame pateikiamos nuotraukos, skaičiavimai ir kiti dokumentai.
- Rekonstrukcijos projektas daugeliu atžvilgių panašus į tai, kas daroma naujai pastatytiems pastatams, tačiau apima mažiau dokumentų. Jame yra visos pagrindinės dalys: architektūrinė ir statybinė, technologinė, sąmatos, bendras aiškinamasis raštas ir statybos organizavimo planas. Rekonstrukcijos projektas svarstomas ir patvirtinamas beveik taip pat, kaip ir naujo pastato.
- Plano įgyvendinimas. Norint atlikti rekonstrukcijos projektą, būtina atlikti statybos ir montavimo darbus. Jeigu jie vykdomi jau veikiančios įmonės teritorijoje, tai jos veikla turėtų būti arba visai nemažinama, arba tik minimaliai. Tuo pačiu metu jos vadovybė kruopščiai koordinuoja visų statybos ir montavimo darbų eiliškumą ir atlikimą, taip pat jų derinimo su darbais sąlygas.gamybos cechai su generaliniu rangovu ir dizaineriu.
Efektyviausia yra mazginiu metodu atliekama pastatų ir konstrukcijų rekonstrukcija. Tuo pačiu įmonė sąlyginai suskirstyta į dalis, kuriose galima laisvai derinti ir montuoti technologinę įrangą, taip pat atlikti statybos darbus. Baigus surinkti, jis perduodamas techninės priežiūros tarnybai.
Kapitali statyba ir rekonstrukcija
Šie darbai turi daug bendro. Rekonstrukcija ir kapitalinė statyba, kaip du darbų kompleksai, atrodo gana sudėtingi procesai, reikalaujantys maksimalios darnos ir atsakomybės iš juos atliekančių statybos ir montavimo įmonių. Tai taikoma ir atitinkamos dokumentacijos rengimui, ir aukštos kvalifikacijos specialistų įtraukimui.
Rekonstrukcija ir kapitalinė statyba – tai vienu metu atnaujinami, plečiami ir statomi įvairūs objektai, kuriuos statant reikės atlikti ne tik montavimo, bet ir žemės darbus, susijusius su laikančiųjų konstrukcijų statyba, pamatai ir komunalinės paslaugos.
Remontas ir rekonstrukcija
Paprastai šios sąvokos yra neatskiriamos viena nuo kitos. Rekonstrukcija ir remontas – tai darbų kompleksas, kurio metu pirmiausia reikia iš dalies arba visiškai pakeisti pastato dydį arba atlikti jo restruktūrizavimą, o tada pereiti prie vidaus pertvarkymo ir galutinės apdailos. Statinių rekonstrukcija dažnai atliekama, kai šalia statomi nauji objektai, kartu klojamos įvairios komunikacijos, arba susidėvėjus kokioms nors konstrukcijoms, taip pat pasikeitus grunto būklei po jomis.
