Kas yra statybos techninė priežiūra? Tai ekspertinių ir tikrinimo veiklų kompleksas. Jo tikslas – užtikrinti, kad būtų griežtai laikomasi projekto sąlygų. Tai ypač pasakytina apie laiką, sąnaudas, apimtį ir kokybę, pagal kurią turi būti atliktas darbas. Techninė priežiūra statybose taip pat atliekama atsižvelgiant į naudojamas medžiagas.
Finansinis deramas patikrinimas
Šiuo atveju kalbame apie korekcinių ir kontrolės metodų derinį. Vertinimas atliekamas viso statybos proceso metu. Šiuo atveju pagrindinis tikslas yra sumažinti galimą riziką. Taip pat stebimas investuotojų lėšų panaudojimas.
Ekspertų tikrinimo veiklos ypatybės
Techninė priežiūra statyboje (SNiP nustato būtinus reikalavimus) yra neatsiejama statinių statybos ar rekonstrukcijos proceso dalis. Ekspertų vertinimo veikla prasideda nuo projekto kūrimo etapo ir baigiasi galutiniu įrenginio pristatymu.
Techninės priežiūros pareigos statybose
Veiklos tikslai yra užtikrinti:
- Aukštos kokybės statybos darbai.
- Projekto įgyvendinimas pagal nurodytus kiekius ir terminus.
- Statybinės medžiagos taikymas, kuris iš pradžių buvo planuotas.
- Projekto užbaigimas be darbo eigos perviršio.
Pagrindinės problemos
Kaip minėta pirmiau, jis reguliuoja techninę priežiūrą statant SNiP. Vertinimo veikla gali padėti išvengti šių dalykų:
- Neprotingas projekto įgyvendinimo proceso išlaidų padidėjimas, jei tai susiję su netinkamu rangovo biudžeto sudarymu. Daugeliu atvejų ši suma gerokai viršija realią darbų kainą – iki 50%.
- Neteisinga visos techninės dokumentacijos priežiūra. Tai gerokai apsunkina technologijų pažeidimų paieškos statybos ar rekonstrukcijos metu procesą. Tas pats pasakytina ir apie tyčinius rangovo nukrypimus nuo SNiP ir projekto normų. Vėliau eksploatuojant konstrukciją, tai gali sukelti sunkumų teikiant avarinės priežiūros paslaugas.
- Projekto pelningumo sumažėjimas. Priežastis gali būti darbų atlikimo terminų nesilaikymas.
- Konstrukcijų stiprumo parametrų pažeidimai. Tai taikoma ir aplinkosaugos situacijos pablogėjimui, jei rangovas naudojo žemos kokybės statybines medžiagas, kurios iš pradžių nebuvo nurodytos projekte.
- Netolygus pastato nusėdimas, konstrukcijos deformacija, įtrūkimai ir griūtis, jei tai įvyko dėl statybos ar rekonstrukcijos technologijos reikalavimų ir standartų nesilaikymo.
Taikymo sritis
Statybos techninės priežiūros funkcijos taikomos įvairių kategorijų pastatams. Apskritai galima apibrėžti šiuos tipus:
- Viešbučių centrai.
- Gyvenamieji kompleksai.
- Verslo centrai.
- Gyvenamieji pastatai.
- Prekybos ir pramogų centrai.
- Pramoniniai įrenginiai ir pastatai.
Papildoma taikymo sritis
Techninė statybų priežiūra taikoma konstrukcijoms ir pastatams, kurie yra požeminiame lygyje. Pirmiausia tai susiję su remontu, rekonstrukcija ir montavimu. Šie objektai apima:
- Požeminiai kambariai.
- Pirmieji aukštai.
- Rūsys.
- Tuneliai.
- Kasyklos ir kt.
Specialistai
Už techninės priežiūros vykdymą statyboje atsakinga speciali grupė. Jis skiriamas pagal projektui keliamus reikalavimus. Grupėje dirba įvairaus profilio specialistai, tarp jų:
- Dizaino inžinierius.
- Biudžetinės dokumentacijos rengimo ir jos analizės specialistas.
- Oro kondicionavimo ir vėdinimo inžinierius.
- Santechnikos specialistas.
- Inžinieriuselektros tinklai.
- Bendroji statybos specialistė.
Specialistų užduotys
Statybos priežiūros inžinierius turi atlikti šiuos veiksmus:
- Stebėkite, kaip laikomasi klientų pastabų ir reikalavimų.
- Prisidėti prie netobulumų ir defektų pašalinimo laiku.
- Apsaugokite užsakovo interesus derybų su rangovu metu.
- Atlikti tarpinį atliktų darbų etapų priėmimą.
- Kontroliuokite vykdomosios dokumentacijos tvarkymo teisingumą. Visų pirma tai taikoma šiems žurnalams: bendrieji, sutvirtinimo darbai, suvirinimo standartai, vykdomosios schemos, aktai ir pan.
- Dalyvauti tikrinant gaunamą inžinerinę įrangą. Taip pat reikalingas įrengimo priėmimas ir kokybės įvertinimas pagal projekto dokumentaciją.
- Kontroliuokite bet kokius nepagrįstus pakeitimus, kurie gali padidinti statybos ar renovacijos proceso išlaidas.
- Stebėkite, kaip rangovas laikosi įmonių, gaminančių įrangą ir medžiagas, rekomendacijų ir technologijų.
- Dalyvauti rengiant dokumentaciją dėl laikino statybos proceso sustabdymo ar jo konservavimo.
- Kontroliuoti, kaip statybos ir montavimo organizacijos vykdo reikalavimus, reglamentus ir instrukcijas.
- Tvarkyti teisingus pirminius dokumentus.
- Stebėkite, kaip laikomasi biudžeto ataskaitųstatybos kodeksai.
- Atlikti tarpinį statinių konstrukcijų priėmimą dalyvaujant generalinio rangovo atstovams, kai tik bus paruošti darbai.
- Kontroliuokite laiku aptiktų defektų šalinimą, geodezinių tyrimų atlikimą statybos proceso metu, ekspertizę ir įvertinimą kartu su statybos ir montavimo organizacijų darbuotojais.
- Patikrinkite, ar nėra aktų, galinčių patvirtinti naudojamų medžiagų, gaminių ir konstrukcijų kokybę. Visų pirma tai taikoma laboratorinių tyrimų rezultatams, sertifikatams, pasams ir pan.
- Kontroliuokite statybos proceso sąnaudų atitiktį vidutinėms rinkos kainoms.
- Atlikite naudojamų medžiagų įvesties valdymą.
- Patikrinkite atliktų darbų kokybę.
- Užtikrinkite, kad būtų laikomasi taisyklių ir terminų.
- Dalyvaukite rengiant projekto dokumentaciją.
- Prisidėti prie remonto grafikų rengimo.
- Kontroliuokite dizaino sprendimų įgyvendinimą.
Dokumentacijos funkcijos
Vykdydami vertinimo veiklą, specialistai pildo „Techninės priežiūros žurnalą“. Jos elgesys yra būtina atitinkamo specialisto veiklos sąlyga. Šis žurnalas yra svarbiausias dokumentas, susijęs su buto remontu ir statyba. Visas pastabas ir reikalavimus į ją įveda grupės atstovas. Žurnalasyra specifinė atsiskaitymo klientui forma. Su juo galima aptikti klaidas bet kuriame statybos etape. Paprastai jie leidžiami atliekant remonto darbus.
Kliento ir vertintojo sąveika
Techninės priežiūros specialisto funkcijos gali būti gerokai išplėstos. Tai atliekama kliento pageidavimu. Visų pirma, numanoma remonto ekonominė parama. Kalbame apie pateiktų statybos sąmatų optimizavimą ir analizę. Svarbus sėkmingo remonto komponentas yra teisingas pastarojo sudarymas. Tokie šalių santykiai yra aiškiai išdėstyti įstatyme, reglamentuojančiame ir techninę statybos priežiūrą (TCP). Pagal tai rangovas įsipareigoja pateikti užsakovui reikiamą informaciją dar iki sutarties sudarymo. Tai taikoma siūlomiems darbams, jų ypatybėms ir rūšims, taip pat kainai ir mokėjimo formai. Taip pat rangovas turi pateikti užsakovui (jo prašymu) kitą su sutartimi susijusią informaciją, jeigu ji yra svarbi pagal darbų pobūdį.
Šiuolaikinė realybė
Praktikoje labai dažnai pastebima tokia situacija: iš pradžių deklaruota remonto kaina labai skiriasi nuo galutinės sumos, nuo kurios klientas yra priverstas atsisakyti baigęs darbus. Paprastai kaip pagrindinės neatitikimų priežastys įvardijamos medžiagos perviršis ir netikėtos išlaidos. Techninės priežiūros specialistas privalo dalyvauti rengiant sąmatą. Tokiu atveju dar prieš pradedant remontą reikėtų apskaičiuoti galutinę darbų kainą. Tas pats pasakytina ir apie naudojamų medžiagų atitikties kontrolę, kuri būtinai iš anksto atsispindi plane. Taip pat specialistas turi griežtai stebėti atliekamų darbų grafiką. Ši funkcija yra labai svarbi. Tiesą sakant, tai vienintelė garantija, kad statybos procesas bus baigtas taip, kaip planuota. Šiuo metu į buto pertvarkymą, sutvarkymą ir remontą tenka investuoti nemažas lėšas. Dėl šios priežasties niekas nenori papildomų problemų – klaidų rengiant projektinę dokumentaciją ar sąmatas, statybos organizavimo nesąžiningumo ir konfliktų su kaimynais. Praktiškai statybose techninei priežiūrai išleistos lėšos visiškai pasiteisina. Taigi buto savininkas yra apsaugotas nuo nereikalingos rizikos. Kai projektas yra baigtas, specialistas dalyvauja atiduodant užbaigtą objektą. Dažnai pasitaiko, kad užsakovas nusprendžia pasitelkti techninės priežiūros specialistą po to, kai kilo ginčas su rangovu. Tokiu atveju turi būti atlikta statybos ir teismo ekspertizė.
