Kas yra priežiūra? Tai darbų rinkinys, kurį atlieka paslaugų organizacija, siekdama išlaikyti jos jurisdikcijai priklausančias patalpas.
Žinoma, kad laikui bėgant kiekvienas daiktas susidėvi, pasensta. Tas pats atsitinka ir eksploatuojant pastatus ir statinius. Šis procesas vadinamas natūraliu nusidėvėjimu.
Daugiabučių namų gyventojai kas mėnesį įneša pinigų į valdymo įmonės sąskaitą, taip apmokėdami už jų priežiūros paslaugas. Siekiant išlaikyti pastato technines ir eksploatacines charakteristikas tokio lygio, kaip patogu gyventi, sudarytas būtinų darbų sąrašas, kuriame nurodytas jų dažnumas ir pagal jį einamasis patalpų remontas – o ne tik.
Išsami apžvalga šiuo klausimu pateikta 2004 m. balandžio 2 d. Būsto fondo priežiūros ir remonto gairėse (MDK 2004 m. 2-04).
Sąvoka „priežiūra“turi įtakos visoms pagrindinėms gyventojų gyvenamosioms sritims bendrame name. Tai apima stogo keitimą, sienų tinkavimą, plyšių sandarinimą, bendro naudojimo patalpų, pertvarų, grotelių, parapetų, elektros tinklų, ventiliacijos ir daugelio kitų geros būklės priežiūrą,įskaitant karšto ir š alto vandens sistemų priežiūrą.
Daugiabutyje visi šių sistemų komponentai yra tikrinami specialistų ir, esant reikalui, atliekami darbai siekiant išvengti galimų gedimų: keičiami stovai, sistemos dalys.
Pavyzdžiui, jei įvažiavime buvo atkurtas tinkas, pakeisti šildymo radiatoriai – visa tai yra einamasis remontas. Vandentiekis ir kanalizacija, atskiros sistemų dalys ir elementai, siurbliniai turi veikti tinkamai.
Kiekvienas žmogus kartas nuo karto savo bute ką nors dažo, balina, klijuoja. Jei jam kyla abejonių, ar, pavyzdžiui, senas langas atlaikys dar vieną š altį, jį pakeis nauju. Sužinojęs, kad jo namo stogo danga netrukus pradės nutekėti, savininkas iš anksto nuims supuvusias lentas ir sumontuos naujas.
Remontas vonios kambaryje, jei tai susiję su sienų dangų, vandentiekio ir vamzdžių keitimu, taip pat yra aktualus. Ir jei savininkas nuspręs rekonstruoti patalpas, pvz., perkelti sienas ir duris, tokiu atveju turėsite atlikti esminį.
Einamasis remontas taip pat vadinamas planiniu. Paslaugą teikianti organizacija kasmet parengia numatytų darbų sąmatas. Žodžiu, jie numato viską, kas įeina į objekto sklandų veikimą pagal paskirtį. Tai reiškia, kad pastato nusidėvėjimo pokyčiai turėtų būti kiek įmanoma pašalinti, o gedimai turėtų būti pašalinti prieš atsirandant avarinei situacijai.
Pavyzdžiui, prie įėjimo (pvzbendroje patalpoje), kurių dažnis 3-5 metai, turėtų būti atliekami šie darbai:
- tinko sluoksnio atstatymas tose vietose, kur jis įskilęs ar sutrupėjęs;
- stiklo įdėjimas, įtrūkimų ir skylių langų rėmuose pašalinimas;
- sienų ir lifto šlaitų, turėklų dažymas.
Sostinės periodiškumas yra 25 metai.
Yra toks dabartinis pastatų remontas kaip neplaninis. Pradedama nuo vizualios patalpų apžiūros. Tada sudaromas sąrašas ir sąmatos. Ir tik po to perkamos visos medžiagos – ir pradeda dirbti specialistų komanda.
Jei valdymo įmonė sistemingai išsisukinėja nuo savo pareigų, tai pagal galiojančią teisinę sistemą daugiabučio namo savininkai gali priversti ją atlikti pastato priežiūros darbus tiek administracine, tiek teismine tvarka. Tačiau praktiškai tokie ginčai tęsiasi metų metus – ir iš esmės niekas neišsprendžiama. Namų savininkai moka už paslaugas, kurios faktiškai nėra gaminamos. Tai labai liūdna ir į jį reikia atkreipti dėmesį.
