Problemos, susijusios su kapitalinio remonto vykdymu ir nekilnojamojo turto objektų priežiūra, aktualios valdžios aparatui ir vadovaujančioms organizacijoms. Užduoties rimtumas kyla dėl padidėjusios piliečių atsakomybės už namų priežiūrą ir pablogėjusio būsto fondo. Tačiau pirmiausia reikia išsiaiškinti, kas įskaičiuota į daugiabučio namo kapitalinį remontą.
Kapitalinio remonto koncepcija
Kapitalinis remontas – tai darbų, kuriais siekiama pašalinti daugiabučio namo savininkų bendrosios nuosavybės projektinius trūkumus, atlikimas. Tai taip pat apima komponentų atkūrimą arba keitimą siekiant pagerinti bendrą našumą.
Verta žinoti, kad kapitalinio remonto fondas ir kiti ištekliai yra restauravimo darbų išlaidų š altinis.
Be kapitalinio remonto, atliekamas ir einamasis remontas. Pastaroji – tai visuma priemonių, kurių imamasi siekiant užkirsti kelią nekilnojamojo turto nusidėvėjimui ir pašalintinedidelė žala.
Dažniausiai planuojamas einamasis remontas. Tokie darbai atliekami gana dažnai ir nereikalauja didelių finansinių išlaidų.
Peržiūros fondas
Kapitalinio remonto fondas susideda iš kelių elementų. Tai yra, į jį įeina kapitalinio remonto mokestis, palūkanos, paskaičiuotos už finansų panaudojimą iš specializuotos sąskaitos ir kurias savininkai sumoka už įsipareigojimų pervesti mokėjimus nevykdymą.
Gautos lėšos gali būti panaudotos kelioms problemoms išspręsti. Pavyzdžiui, mokėti už bendro turto remontą. Be to, pinigai gali būti panaudoti paskoloms už jau suteiktas paslaugas grąžinti arba projekto dokumentacijai rengti.
Jei pastatas yra apleistas, fondo lėšos naudojamos pastatui nugriauti arba rekonstruoti. Tuo pačiu metu nekilnojamojo turto savininkai sprendžia šią problemą.
Išmokos už kapitalinį remontą
Įmoką už bendros nuosavybės kapitalinį remontą savininkai turi mokėti kiekvieną mėnesį. Tokio mokėjimo suma nurodyta atitinkamame teisiniame dokumente. Reikėtų atsiminti, kad toks mokėjimas turi būti atliktas po septynių kalendorinių dienų. Ją galima pradėti ir paskelbus regioninę restauravimo veiklos įgyvendinimo programą. Kapitalinio remonto įnašas nėra mokamas, jei pastatas yra netvarkingas.
Tokio įnašo sumapriklauso nuo aukštų skaičiaus, veiklos laikotarpio, reikalingų darbų kiekio ir priklausymo konkrečiai savivaldybės organizacijai. Taip pat savininkai, remdamiesi visuotinio susirinkimo rezultatais, gali padidinti startinį mokestį už bendrojo turto kapitalinį remontą.
Be to, valdžios institucijos turėtų reguliariai peržiūrėti minimalios išmokos sumą. Šis tyrimas priklauso nuo gyventojų pajamų lygio ir restauravimo darbų kainų. Suskaičiuoti įnašo dydį yra gana paprasta. Norėdami tai padaryti, padauginkite bendrą plotą iš teisės akte nurodytos normos.
Darbų sąrašas
Teisės aktai patvirtino paslaugų, teikiamų esamo fondo lėšomis, registrą. Kas įeina į daugiabučio namo renovaciją? Pagal nutarimą namo priežiūros darbai apima patalpų ir jos elementų techninę apžiūrą, pasirengimą eksploatuoti pastatą įvairiais metų laikotarpiais bei papildomų paslaugų teikimą. Kapitalinis remontas apima vidinių komunikacijų, pavyzdžiui, vandentiekio, šildymo sistemų ir kt., keitimą. Be to, tai apima lifto įrangos, stogų, rūsių ir fasadų tikrinimą.
Tuo pat metu yra keletas papildymų. Visų pirma, imamasi priemonių apšiltinti sienas, įrengti vėdinimo sistemą ir įrengti skaitiklius.
Stogo remontas
Yra keletas stogo dengimo darbų tipų. Visų pirma, galima atlikti nedidelius taisomuosius veiksmus. Tai apima nedidelių stogo defektų pašalinimą, pvz.atskirų konstrukcinių elementų apdorojimas arba keitimas.
Tačiau kapitalinis stogo remontas yra rimta procedūra, kuri apima sunykusios dangos pašalinimą ir naujo stogo iš modernių medžiagų įrengimą. Tokie darbai atliekami itin retai dėl brangių paslaugų.
Be to, kartais reikalinga stogo rekonstrukcija. Tai tampa būtina keičiant išorinę dangą arba pertvarkant palėpę. Tokia procedūra dažniausiai neturi aiškių terminų. Juk iš tikrųjų tai yra naujos struktūros statyba.
Plokščių stogų restauravimo darbai dažnai siejami su nesandarumo ir burbuliukų pašalinimu stogo dangos kiliminės dangos sandūrose. Taip pat patikrinama santvarų sistema. Po to medinės grindys apdorojamos specialiu tirpalu, kuris apsaugo nuo irimo.
Šlaitinius stogus remontuoti reikės daug rečiau. Taip yra dėl dizaino ypatybių. Darbų sąrašas priklauso nuo medžiagos, iš kurios pagamintas stogas. Pavyzdžiui, šiferio stogas remontuojamas vietoje. Jis tiesiog pakeičia pažeistus asbestcemenčio lakštus. Profiliuoto lakšto struktūra dažniausiai yra korozija. Šis defektas lengvai pašalinamas pakartotinai nudažant paviršių.
Mokėjimas
Išsiaiškinus, kas įeina į daugiabučio namo kapitalinį remontą, būtina nustatyti, kaip atsiskaitoma. Tačiau pirmiausia panagrinėkime regioninio operatoriaus koncepciją.
Tai yra tarpininko, kuris yra, vardasjuridinis asmuo. Jis turi kaupti surinktas lėšas, savo vardu atidaryti specialią banko sąskaitą, vykdyti remonto užklausas ir finansuoti jo išlaidas.
Apmokėjimas už kapitalinį remontą vykdomas iš atitinkamo fondo, kurį formuoja patalpų savininkai. Šias lėšas dažniausiai valdo aukščiau minėtas regioninis operatorius.
Atitinkamas aktas laikomas pagrindu pervesti lėšas paslaugoms teikti. Jis derinamas su vietos valdžia ir nekilnojamojo turto savininkų atstovu. Tarpininkui užstatą leidžiama sumokėti ne daugiau kaip trisdešimt procentų visų išlaidų. Be to, šios išmokos dydis priklauso nuo pradinio įnašo į valstybinio turto kapitalinį remontą. Ribinės vertės didinimas galimas tik daugiabučio namo būsto savininkų asmeninių lėšų sąskaita.
Kas negali mokėti?
Ne visada reikia mokėti už kapitalinį remontą. Tai taikoma piliečiams, kurie neturi teisės į patalpas, kuriose šiuo metu gyvena. Šiai kategorijai priskiriami asmenys, gyvenantys bute pagal nuomos ar socialinės nuomos sutartį. Tai taip pat apima žmones, kurie dalijasi kvadratiniais metrais su savininku.
Be to, nuomininkai gali būti atleisti nuo kapitalinio remonto. Tai įmanoma, jei pastatas pripažintas avariniu, žemę atima valstybė ir pastate yra mažiau nei trys butai.
Turėtumėte žinoti, kad įmokas reikia mokėti ir turintiems piliečiamsnuosavybės negyvenamosios patalpos, pvz., biuras ar parduotuvė.
Ar moku už kapitalinį remontą?
Kyla klausimas: ar verta mokėti už kapitalinį remontą? Neabejotinai. Už nemokėjimą bus skaičiuojama 1/300 skolos sumos bauda. Be to, lėšos gali būti susigrąžintos teismo proceso metu. Teigiamas sprendimas šiuo atveju įpareigoja skolininką sumokėti nurodytas išlaidas.
Pagal įstatymus įsipareigojimų nevykdančiam asmeniui gali būti apribotas išvykimas iš šalies, uždrausta sudaryti nekilnojamojo turto sandorius ir net areštuoti turtą. Esant tokiai skolai, piliečiui atimama galimybė gauti įvairias kompensacijas už komunalinių mokesčių apmokėjimą.
Ar įmanoma sutaupyti pinigų?
Fondui sukurti lėšos gali būti gaunamos iš kitų š altinių. Be to, gauti pinigai išleidžiami ir turimoms skoloms apmokėti, ir papildomiems darbams finansuoti.
Kiti š altiniai – lėšos, gautos už negyvenamųjų patalpų nuomą suteikimą ir reklamos konstrukcijų išdėstymą. Tuo pačiu metu tarpininkas turi teisę daryti nuolaidas mokėjimams, pavyzdžiui, pensininkams, veteranams.
Darbo kokybė
Restauravimo darbus atliekanti organizacija privalo užtikrinti jų kokybę pagal nustatytus reikalavimus ir taisykles.
Atitinkama sutartis apibrėžia kapitalinio remonto vykdymo normas ir saugos rodiklius, kuriuos turi atitikti statybinės grindys.
Darbų eigos stebėjimas gula ant regiono operatoriaus arba savininkų bendrijos pečių. Taip pat šiame procese gali dalyvauti valstybės institucijos. Tokia tarnyba įsipareigoja tvarkyti pranešimų ir specialių paskyrų sąrašą, teikti reikiamą informaciją ir pranešti apie veiklos eigą.
Išvada
Sužinoję, kas įtraukta į daugiabučio namo kapitalinį remontą, galime padaryti keletą išvadų. Pavyzdžiui, kapitalinio remonto fondas formuojamas iš savininkų gaunamų finansų sąskaita. Tokio darbo dažnumas priklauso nuo medžiagų eksploatavimo laikotarpio. Visų pirma, šiferio stogo tarnavimo laikas yra trisdešimt metų, o ketaus vamzdyno - keturiasdešimt. Įnašai į atitinkamą fondą yra privalomi. Ar mokėti už kapitalinį remontą, tiesiogiai sprendžia turto savininkas. Tačiau atminkite, kad įmokų nemokėjimas lemia palūkanų skaičiavimą ir bylinėjimąsi.
