Namo priedas – geriausias variantas norint padidinti gyvenamąjį plotą. Tokių pastatų projektai stebina savo įvairove, tačiau galite sudaryti individualią schemą, pagal kurią galite pastatyti planuojamą objektą. Tačiau tokias patalpas dar reikia registruoti. Be to, straipsnyje bus aprašyta, kaip tinkamai suprojektuoti ir pastatyti gyvenamojo namo priestatą prie privataus namo.
Pagrindinės rūšys
Priestatas yra bet koks objektas, turintis tiesioginį ryšį su pagrindiniu (gyvenamuoju) pastatu. Tačiau yra keletas klasifikacijų, kurių dėka galima nustatyti, kuris projektas turės būti parengtas, norint surinkti reikiamus dokumentus jo įteisinimui. Kapitaliniai plėtrai apima gyvenamojo tipo statybos projektus, kurie padidina namo plotą. Tai gali būti, pavyzdžiui, papildomos patalpos, kurias statyti turėsite pabandyti, nes šis darbas prilygsta mažo namo statybai. Tokiu atveju reikės apšiltinti pastato pamatą, sienas ir stogą bei pasirūpinti pastatuaukštos kokybės hidroizoliacija, apsauganti nuo drėgmės gyvenamojoje patalpoje.
Savo ruožtu nekapitaliniai (lengvi) ūkiniai pastatai apima:
- vitrinos;
- laiptai;
- baldakimai;
- terasos arba balkonai;
- įvairūs išsikišimai ir kt.
Norėdami statyti tokius paprastus pastatus, turėsite atlikti nedidelius pagrindinio architektūrinio projekto pakeitimus. Padaryti negyvenamąjį priestatą prie gyvenamojo namo yra paprastas dalykas, nes tokiu atveju nereikia specialių leidimų. Statybos procesas gali prasidėti atlikus nedidelius techninio plano pakeitimus. Be to, atsižvelgiama ir į negyvenamųjų patalpų plėtinius:
- Garažai, jei jie statomi sodininkų bendrijos sklype.
- Pagalbiniai ūkiniai pastatai – pašiūrės, sandėliukai ir kiti negyvenamieji objektai.
- Statybos, kurios darbo metu neturi įtakos pagrindinėms komunikacijoms ir konstrukcijoms.
Nenuolatinio statinio registracija
Norėdamas surengti lengvą gyvenamojo namo priestatą, savininkas turi surinkti reikiamus dokumentus ir nunešti juos vietiniam PTI (techninės inventorizacijos biurui). Nurodytu atveju pateikiamas prašymas pakeisti projekto dokumentaciją. Tada PTI darbuotojai vyksta į vietą, kur buvo pastatytas priestatas, o speciali priėmimo komisija surašo aktą, kurio tikslas – patvirtinti, kad pastatas atitinka visus standartus. Tačiau rekomenduojama iš anksto įteisinti objekto statybą, nes PTI darbuotojai galineduoti leidimo atlikti šių darbų. Jei viskas pavyksta, pakeisti dokumentai grąžinami svetainės savininkui.
Sunku ne tik įteisinti kapitalinį priestatą, bet ir pastatyti pagal visus reikalavimus, todėl statybos procesas bus svarstomas detaliai. Tokiam objektui projektinę dokumentaciją turėtų rengti specialistas, nes menkiausia klaida gali sugadinti brėžinį, o dėl bet kokio trūkumo komisija leidimo priestato statybai neišduos.
Stulpų pamatų įrengimas
Rengiant projektą ir perkant medžiagas, reikia atsižvelgti į tai, kad ant nurodytų pamatų geriau statyti gyvenamojo namo priestatą prie medinio namo. Juostos pagrindas dažnai statomas iš plytų ar betono, tačiau taupant rekomenduojama derinti abi medžiagas. Ši parinktis dažniau naudojama statant kapitalinį priestatą, nes po žemę bus lengviau apdengti šilumą izoliuojančia medžiaga. Norėdami sutvarkyti koloninį pamatą, turite atlikti šiuos darbus:
- Vyvo ir kaiščių pagalba padarykite aikštelės žymėjimą taip, kad stulpai būtų išdėstyti kas 1,5 m.
- Iškaskite 50 x 50 cm duobes atramoms. Kiekvienos skylės gylis turi būti 50–60 cm.
- Užpildykite duobių dugną 10–12 cm storio smėlio pagalvėle, tada sutankinkite sluoksnį rankiniu plaktuvu.
- Sutvirtinkite papildomas duobes skalda arba skaldytomis plytomis.
- Kiekvienoje įduboje padėkite hidroizoliacinę medžiagą (pvz., stogo dangą).
- Jei planuojamos statybosplytų stulpai, pageidautina apdoroti dugną stambaus cemento skiedinio sluoksniu, po kurio jis sukietėja, reikia mūryti. Savo ruožtu, norint statyti gyvenamojo namo priestatą ant betoninių arba skaldytų betoninių atramų, duobių apačioje iki planuojamo stulpo aukščio pirmiausia reikės sumontuoti armavimo konstrukciją ir medinius klojinius. Tokiu atveju klojinio vidų reikia apdengti stogo medžiaga ir ant jos pritvirtinti hidroizoliaciją.
- Užpildykite paruoštas duobes betonu. Norint gauti patikimą pagrindą gyvenamojo namo priestatui, kiekvienas sluoksnis turi būti pilamas po to, kai ankstesnis sluoksnis visiškai išdžiūvo.
- Kasdien apšlakstykite vandeniu išsikišusias stulpų dalis, kol jos visiškai sukietės.
- Išardykite klojinius ir aptraukite stulpelius stogo dangos medžiaga, kuri turi būti klijuojama prie bituminės mastikos (grunto).
- Užpildykite į tarpą, susidariusį tarp dirvožemio ir įšalusių atramų. Tuo pačiu metu kas 10–15 cm uždengtos žemės skalda turi būti sutankinta.
- Ant kiekvieno stulpelio uždėkite kelis rulonus stogo dangos medžiagos, kad apsaugotumėte nuo vandens strypus, kurie bus klojami ant kolonos pamato stulpų.
Bet jei prie mūrinio namo reikia pritvirtinti akmeninį (pavyzdžiui, pelenų bloką ar akytojo betono) gyvenamojo namo priestatą, tokiu atveju padarykite juostos pagrindą.
Grindų įrengimas ant medinių sijų
Mediena turi būti ne mažesnio kaip 15 x 10 cm skerspjūvio. Nerekomenduojama taupyti ant sijų, nes nuo jų priklausys ne tik grindų tvirtumas, bet ir visko patikimumaspastatas. Sijos montavimo technika yra gana paprasta:
- Padėkite medžiagą ant atramų su stogo danga.
- Pritvirtinkite sijas prie stulpų inkariniais varžtais, kampais ar kitomis tvirtinimo detalėmis.
Pagamintos konstrukcijos pavadinimas yra grillage. Tokiu atveju turėsite padaryti karkasinį gyvenamojo namo priestatą. Tačiau siekiant pagerinti jų veikimą, sijos pirmiausia turi būti apdorotos antipirenu ir antiseptiku.
Sienu statymas
Jei aukštos kokybės grotelės buvo surengtos iš sijų, tai šiuo atveju geriausias pasirinkimas statant priestatą yra rėmo technologija. Statant pastatą reikia vadovautis tokia metodika:
- Pastatykite ir pritvirtinkite rėmą prie grotelių. Strypai turi būti tvirtinami prie stogo sijų atskirai, tačiau patogiau konstrukciją montuoti horizontalioje padėtyje ant lygaus ploto. Dėl to gatavas rėmas turi būti sumontuotas ant grotelių.
- Padarykite vertikalius žymėjimus ant rėmo, kad toliau jį pritvirtintumėte prie pagrindinio pastato sienos.
- Sujunkite strypus su metaliniais kampais.
- Sumontuokite prailginimo rėmą ir apklijuokite jį lentomis, fanera, medžio drožlių plokšte arba OSB iš išorės.
- Pritvirtinkite viršutinę horizontalią siją, kuri yra išilgai namo, prie pagrindinės sienos mediniais inkarais, savisriegiais varžtais arba metaliniais kampais.
- Apdorokite struktūrą dėmėmis arba laku.
Norint statyti mūrinį ar akmeninį gyvenamąjį priestatą prie medinio namo, pagrindinio pastato sienoje būtinapadaryti skylutę ir į ją įkišti armatūrą su skersine atrama, kurios paskirtis – laikyti detalę. Šis geležinis elementas turės būti montuojamas statant pastatą kas 2-3 eiles.
Perdengiantis plėtinys
Pastačius sienas, reikia pastatyti lubas. Šiems darbams atlikti reikalingos sijos, kurios montuojamos kas 60 cm viršutinėje rėmo dalyje, o vėliau tvirtinamos kampais. Jei jums reikia padaryti stogą iš plytų priestato, tokiu atveju pakanka įterpti medieną į betoninį diržą. Tačiau prieš tai jų kraštai turi būti apvynioti stogo danga.
Kitas žingsnis – sijas apklijuoti stora fanera arba lentomis. Dėl to reikia atlikti stogo dengimo darbus, sumontuoti langus ir duris, o tada tik pradėti registruoti pastatytą objektą. Svarbiausia, kad jis atitiktų visus techninius standartus.
Kapitalo išplėtimo projektavimas: bendrosios taisyklės
Yra du būdai sukurti objektą:
- oficialus;
- savavališkai.
Pirmuoju variantu priestato statyba vykdoma legaliai, todėl tokia statyba turėtų prasidėti nuo reikiamos dokumentacijos patalpoms įteisinti surinkimo. Be to, su priežiūros institucijomis reikės derinti darbus, dėl kurių pastatas bus rekonstruojamas ar pakeistas jo plotas.
Neteisėtai statant priestatą objektas pirmiausia pastatomas, o tada oficialiai registruojamas. Bet bet kokiu atveju turėsite įteisinti papildomą struktūrą,nes tai pažeidžia pagrindinio pastato, prie kurio jis pritvirtintas, projektą.
Kokie reikalavimai keliami priedui?
- Pastatas gali būti tik žemėje, kuri priklauso savininkui.
- Pastatas turi būti saugus gyventojams ir jų turtui.
- Priedas turi atitikti visus miesto planavimo standartus ir reikalavimus tokio tipo statiniams.
- Pastatas neturėtų trukdyti kitiems piliečiams (pavyzdžiui, užtemdyti jų sklypus).
- Pastatas turi būti pastatytas taip, kad nebūtų pažeisti savivaldybės institucijų interesai.
Kapitalo pratęsimo įforminimo procesas
Pirmiausia turite surinkti šiuos dokumentus:
- Registracijos pažymėjimas ir būsto nuosavybės planas.
- Raštiškas kitų savininkų leidimas, jei tokių yra.
- Kaimynų sutikimas (taip pat raštu).
- Kapitalo papildymo projektavimo planas.
- Sklypo ir rekonstruojamo namo dokumentai.
- Komunalinių paslaugų leidimas.
- Žemės sklypo kadastro planas.
Pageidautina, kad projekto dokumentaciją sudarytų specialistai, nes bet koks brėžinio kūrimo netikslumas sukels nesėkmę. Surinkus visus reikiamus dokumentus, juos reikia nunešti į vietos valdžios institucijas (prašymas pateikiamas architektūros skyriui). Paprastai per mėnesį savininkui turi būti išsiųstas raštiškas atsakymas. Jei gautas leidimas išplėsti gyvenamąjį namą, galite pradėtišio papildomo objekto statyba pagal projektinę dokumentaciją.
Pabaigus statybas, savininkas pateikia administracijai užpildytą paraišką dėl objekto priėmimo. Tada sukuriama speciali valstybinė komisija, kuri patikrins, ar pastatytas pastatas atitinka standartus. Jei viskas gerai, surašoma išvada, kuri turi būti perduota PTI. Paskutiniame etape turėsite nunešti dokumentus (pataisytą registracijos pažymėjimą) į Rosreestr ir sumokėti mokestį. Taigi turtas bus oficialiai įregistruotas.
Kai nuosprendis, priešingai, yra neigiamas, gyvenamojo namo priestato statyba prie privataus namo bus laikoma neteisėta. Dažniau savininkas sulaukia atsisakymo dėl šių priežasčių:
- požeminės komunikacijos eina per arti planuojamo objekto (leistinas atstumas ne mažesnis kaip 2,5 m);
- Statybos metu gali būti paveikti pagrindinio pastato laikantys elementai;
- planavome statyti prastos kokybės medžiagų priestatą.
Tačiau pareiškėjas, ištaisęs trūkumus, sprendimą gali skųsti teismui.
Neteisėtas priestatas prie gyvenamojo namo: dokumentų, skirtų legalizuoti, sąrašas
Kai kurie gyventojai sprendžia objekto įregistravimo problemą baigus jo statybas. Norėdami išduoti baigtą kapitalo pratęsimą, turėsite pereiti visą legalizavimo procesą teismuose ir pateikti šiuos dokumentus:
- Bet koks oficialus dokumentas, patvirtinantis, kad pareiškėjui priklauso žemėsklypas (pavyzdžiui, pirkimo-pardavimo ar paveldėjimo sutartis).
- Būsto ir komunalinių paslaugų leidimas.
- Kaimynų sutikimas (reikalingas, kai namas įregistruotas dviem savininkams) raštu, patvirtintas notaro.
- Pagrindinio pastato, kuriam priklauso priestatas, PTI dokumentai.
- Komunalinių paslaugų (vandentiekio, priešgaisrinės inspekcijos, architektūros biuro ir kt.) pareiškimas.
- Išsamus eskizas, planas, brėžinys arba plėtinio brėžinys. Svarbiausia, kad projektas būtų gerai suplanuotas.
- Ištraukos iš namų knygos.
- Pagrindinio pastato su priedu nuotrauka.
Be reikiamos dokumentacijos nebus įmanoma įforminti anksčiau pastatyto objekto.
Neleistino priedo registracija
Surinkę dokumentus turėtumėte susisiekti su vietos administracija, tačiau ji greičiausiai atsisakys projektuoti pastatą. Tokiu atveju, norint įteisinti priestatą prie gyvenamojo namo, reikia kreiptis į apylinkės teismą su oficialių dokumentų paketu, prie kurio papildomai reikia pridėti ieškinio pareiškimą. Tačiau prieš tai darant būtina kreiptis į ekspertus, turinčius teisę atlikti namo techninę ekspertizę, nes teismai bet kokiu atveju pareikalaus ekspertizės.
Jei teismas, išnagrinėjęs dokumentus, nuspręs, kad yra visi teisiniai registravimo pagrindai, byla bus laimėta. Priėmus teigiamą teismo sprendimą, savininkas turi kreiptis į administraciją. Dėl to svetainės savininkas turi sumokėti valstybės rinkliavą (apie 500 rublių) ir užregistruoti objektą PTI.
Betteismas ne visada priima sprendimą neteisėtai priestatą pastačiusiam pareiškėjui. Tokiu atveju nelegalią konstrukciją teks išardyti. Be to, savininkas negaus jokios piniginės kompensacijos, o, priešingai, jam gali būti skirta bauda.
Pristatymas prie daugiabučio: objekto įteisinimas
Pirmiausia turite surinkti reikiamus dokumentus, būtent:
- rašytinis visų nuomininkų sutikimas;
- projekto dokumentacija;
- aukšto planas;
- architektūros komiteto patvirtinimas.
Sąraše gali būti kitų dokumentų. Be to, prie daugiabučio gyvenamojo namo priestatą galima statyti tik gavus savivaldybės leidimą. Kad gautumėte patvirtinimą, dokumentus turite pateikti vietos valdžiai, kuri turi išduoti leidimą.
Pagrindinės atmetimo priežastys:
- ryšių artumas;
- daugiabučio namo langai nukreipti į miesto centrą;
- pastatas trukdys kitiems arba sugadins pastato vaizdą.
Išvada
Straipsnyje aprašytas procesas, kaip greitai ir efektyviai pastatyti gyvenamojo namo priestatą. Tačiau neužtenka tiesiog pastatyti šį objektą, nes jis taip pat turi būti įregistruotas, kad nebūtų sumokėta bauda už nelegalias statybas. Atidžiai išstudijavus šiame straipsnyje pateiktą informaciją, problemų dėl patalpų legalizavimo nekiltų, nes buvo įvertinti visi šio kruopštaus biurokratinio proceso niuansai ir ypatybės.
Svarbiausia, kad kapitalinis priestatas būtų pastatytas pagal specializuotos organizacijos parengtą projektą, kitaip dėl nedidelio trūkumo komisija gali neišduoti leidimo statybai. Objektas turi būti pastatytas iš kokybiškų medžiagų, atsižvelgiant į visas normas ir taisykles. Tik juos užpildžius, bus galima įteisinti pratęsimą. Tačiau nepamirškite apie išlaidas, nes tik vienam apmokėjimui už tyrimą reikės apie 20 tūkstančių rublių.
