Generalinė ranga yra viena iš universaliausių paslaugų statybos pramonėje. Ši paslauga apima visapusišką valdymo ir organizacinį darbą, susijusį su naujos statybos ar kapitalinio remonto senoje statybvietėje. Generalinis rangovas visiškai kontroliuoja objektą pagal užsakovo teises ir, savo ruožtu, prisiima jam visą atsakomybę.
Generalinio rangovo pasirinkimas
Prieš pradėdama statybos darbus, vystytojo organizacija parenka generalinį rangovą – juridinę organizaciją, kuri prisiima atsakomybę už gatavo statybos objekto pristatymą laiku. Norėdami pasirinkti tokią organizaciją, vystytojas organizuoja generalinio rangovo konkursą. Šis konkursas leidžia iš visų gautų paraiškų išrinkti geriausią organizaciją, kuri savo portfelyje sėkmingai pastatė ir perdavė tos pačios kategorijos objektus kaip būsimas naujas pastatas.
Nemanykite, kad kiekvienas kūrėjas dirba tik su pasirinktu statybos įmonių ratu. Generaliniai rangovai parenkami pagal būsimus nekilnojamojo turto projektus, jų kategoriją ir sudėtingumo lygį. Įmonė, anksčiau stačiusi tik didelius pramonės objektus, nėra tinkama naujo daugiaaukščio gyvenamojo namo ar prekybos komplekso statybai. Jei pareiškėjos organizacijos portfelyje buvo sėkmingi šios kategorijos projektai, su ja bus sudaroma statybos sutartis.
Generalinio rangovo sutartis
Pagrindinis dokumentas, reglamentuojantis vystytojo ir pasirinktos statybos organizacijos santykius, yra bendroji sutartis. Šiame dokumente aprašomi visi statybos darbų užsakovo ir jo tiesioginio rangovo sąveikos niuansai. Galutinį sutarties variantą pasirašo visos šalys. Pagal galiojančias taisykles statybos rangos sutartis turi būti paskelbta, o informacija apie užsakovą ir generalinį rangovą turi būti informacinėje lentoje, esančioje tiesiai statybvietėje.
Generalinio rangovo užduotys
Organizuotas visos statybos darbų apimties valdymas generalinis rangovas turi veikti pagal patvirtintas taisykles ir sutartą darbo dokumentaciją. Apskritai organizacijos, veikiančios kaip generalinis rangovas, funkcijos yra šios:
- savų filialų ir padalinių sąveikos plėtra;
- subrangovų, kuriems pavesta atlikti subrangos sutartyse nurodytus darbus, veiklos koordinavimas;
- laikinas aukštos kvalifikacijos specialistų, kurių patirtis ir įgūdžiai, įdarbinimasreikalinga statybai užbaigti;
- bendradarbiavimas su spauda ir žiniasklaida, kuris užkulisiuose reklamuoja generalinį rangovą ir statybvietę;
- sąveika su valdymo ir tikrinimo paslaugomis.
Generalinio rangovo atsakomybė ir pagrindinės funkcijos
Bendrąją statybos rangos sutartį laimėjusi organizacija yra atsakinga visais lygiais už atliktų darbų kokybę ir savalaikiškumą. Generalinis rangovas taip pat prisiima visą riziką, kuri gali kilti atliekant statybos darbus.
Generalinis rangovas, prisiimdamas atsakomybę už statybos darbų eigą, prižiūri visus klausimus, susijusius su pastato statyba, inžineriniais darbais, projektavimu, įskaitant tokias paslaugas kaip:
- preliminari geodezinė ekspertizė;
- skaičiavimo ir projektinės dokumentacijos analizė su tolesniu optimizavimu;
- konkursas dėl geriausio subrangovo;
- labai specializuotų specialistų samdymas;
- parūpinti statybvietę reikalingomis medžiagomis ir įranga;
- subrangovų sąveikos organizavimas;
- nuolatinė kiekvieno darbo etapo kontrolė;
- konfliktų sprendimas;
- sąveika su tikrinimo ir kontrolės struktūromis.
Rangovo ir subrangovo santykiai
Bendrąją sutartį laimėjusi organizacija tam tikro tipo darbams atlikti gali samdyti trečiųjų šalių statybos įmones ir asmenis. Jų atžvilgiu generalinis rangovas veikia kaip užsakovas ir turi teisę:
- samdykite subrangovą konkurso tvarka arba kitu būdu;
- perduoti subrangovui tam tikras projekto dokumentacijos dalis;
- pateikti rangovus statybos darbams reikalingomis medžiagomis ir įranga;
- koordinuoti visus subrangovus;
- kontroliuoti sutartų darbų įgyvendinimą;
- priimti subrangovo atliktus darbus;
- atsiskaityti.
Sėkmingai sukurta koncepcija leidžia įgyvendinti pačius nestandartiškiausius statybos sprendimus per sutartą terminą ir praeinant visą būtinų darbų ciklą. Atviro ir sąžiningo konkurso būdu atrinktas generalinis rangovas per numatytą laiką galės atlikti reikiamą darbų apimtį ir pristatyti užsakovui visiškai baigtą statybos objektą.
