Kas yra garažų kooperatyvas, vadinamas GSK? Tai vartotojų kooperatyvas, leidžiantis spręsti asmeninių automobilių saugojimo klausimus. Piliečiai vienijasi nesiekdami pelno. Jie moka mokesčius, kurie yra investicijų į GSK statybą š altinis.
Pabaigus statybas ir pradėjus eksploatuoti statinį, pretenduoti į garažą gali tik tie kooperatyvo nariai, kurie sumokėjo visus pajinius įnašus.
Kooperatyviniai garažai: privalumai, trūkumai
Pagrindinis GSK pliusas yra jo prieinamumas: galite sukurti dizainą iš tų medžiagų, kurias gali sau leisti automobilio savininkas. Pavyzdžiui, statyboms naudokite plytas arba nieko nestatykite, bet įrenkite metalinį garažą.
Kitas svarbus rodiklis – galimybė pasirinkti automobilių stovėjimo aikštelę kuo arčiau namų. Taip galėsite nueiti iki garažo automobilio ir nesinaudoti viešuoju transportu ar dviračiu.
Be to, nereikės saugoti garažo, remontuoti įvažiavimų ir spręsti daug kitų problemų, o tai taip pat labai svarbus kooperatyvo bendruomenės privalumas.
Daugelis mano, kad GSK yra trūkumų. Tai yratai, kad garažas yra bendra, o ne individuali nuosavybė: norint tapti sklypo savininku, reikia tapti kooperatyvo nariu. Tik narystė šioje bendruomenėje suteikia teisę naudotis automobilių stovėjimo aikštele, garažu arba statyti statinį tam skirtoje aikštelėje.
Kūrimo taisyklės
Šiuo metu GSK yra gana dažna automobilio erdvės problemos sprendimo forma. Tačiau norint sukurti kooperatinę bendruomenę, reikia žinoti jos kūrimo taisykles. Kadangi vien tai neįmanoma, reikia įdarbinti bendraminčius, parinkti kooperatyvui pavadinimą. Kodėl šiame etape būtina įvardinti bendruomenę? Kadangi rengiant įvairius steigimo dokumentus, juose bus nurodytas pavadinimas.
Toliau turite sukurti savo chartiją, kuri taip pat yra svarbus dokumentas. Todėl jį turėtų rengti iniciatyvinė grupė. Štai kodėl pageidautina į kooperatyvą įdarbinti kuo daugiau žmonių: kuo daugiau narių kooperatyve, tuo mažiau darbo turės kiekvienas narys ir tuo greičiau bus pastatytas garažas.
Kitas veiksmas yra atlikti šiuos veiksmus:
- Užregistruokite garažų kooperatyvą ir užregistruokite.
- Sudarykite žemės nuomos sutartį.
- Apsilankykite atitinkamose institucijose ir išsiaiškinkite, ar nėra kitų reikalavimų, be kurių neįmanoma pastatyti garažo – kiekviename regione reikalingų dokumentų sąrašas gali labai skirtis nuo visuotinai priimtų.
- Užregistravus visussteigimo dokumentus (į šį numerį įeina ir objekto kadastrinis pasas), turite gauti norimo ploto nuomos sutartį. Jis turi būti užregistruotas atitinkamoje tarnyboje.
- Dabar belieka sudaryti sutartį dėl projektinės dokumentacijos rengimo ir statybos. Dėl to geriausia susisiekti su patikimomis statybos organizacijomis.
Kadangi kuriant bendruomenę būtina parengti ir surašyti svarbią dokumentaciją, patartina pasisamdyti kvalifikuotą teisininką ir šį reikalą patikėti jam. Taip išvengsite daugybės klaidų ir dėl to neprarasite laiko bei pinigų dėl biurokratinės naštos.
Bendruomenės veiklos bruožas
Dalykai, į kuriuos reikia atsižvelgti planuojant statyti garažą. GSK yra vartotojų struktūra pagal Rusijos Federacijos įstatymus. Jos pagrindas yra esamų aktų pagrindas. Jų teigimu, visų pirma kooperatyvo steigėjų teisės negali būti pažeidžiamos ar ribojamos.
Norint tinkamai vykdyti verslą kooperatyve sprendžiant įvairius finansinius klausimus, reikalingas buh alteris. Ir toks, kuris supranta pinigų leidimo problemas. Be to, jis gali vesti atskirus įrašus. Jei nėra atskiros apskaitos, tada gaunamos lėšos (nario mokesčiai, akcijos, stojamieji mokesčiai ir kt.) bus apmokestinamos.
Žemės privatizavimas
Žemė po garažais nėra privati nuosavybė, ji priklauso arba savivaldybėms, arba valstybei. Rusijos Federacijos žemės kodekse teigiama, kad pastatų savininkaiGSK (Maskva ar bet kuris kitas šalies miestas), esantis konkrečioje vietoje, turi pirminę teisę įsigyti žemę. Kaina gali būti bet kokia, bet ne didesnė nei nurodyta inventoriuje.
Jei garažai statomi ne kaip vienas statinys, o kiekvienas atskirai ir tarp jų yra praėjimas, kiekvienas savininkas turi teisę išpirkti savo dalį ir būti nepriklausomas nuo bendrijos.
Jei atskira dėžė yra neatsiejama kooperatyvo dalis, tada jas galima padalinti tik gavus leidimą bendruomenės narių susirinkime.
