Rizikos bendroje statyboje, žinoma, yra, tačiau tai nereiškia, kad turėtumėte nepaisyti šios galimybės įsigyti savo kvadratinius metrus. Be to, dėl to, kad šiandien šalyje tokia sunki padėtis, tai bus geras būdas sutaupyti savo santaupas. Juk nekilnojamasis turtas yra viena saugiausių ir pelningiausių investicijų rūšių. Be to, bendra statyba turi ne tik trūkumų, bet ir labai patrauklų pranašumą!
Bendra statyba yra…
Tai, kad šiandien daugelis rusų nusprendžia įsigyti nekilnojamąjį turtą naudodamiesi bendra statybų programa, visai nestebina. Juk ekonominė padėtis šalyje palieka daug norimų rezultatų, o įsipareigojimų nevykdymo rizika artėja. Paprastai tariant, bendra statyba yra statybos rūšis, kai vystytojas, norėdamas įgyvendinti savo projektą, pritraukia lėšų iš asmenų, kurie vėliau tampa pilnateisiais savininkais.nuosavi butai šiame name. Verta pažymėti, kad būtent šiomis lėšomis ir yra vykdomi statybos darbai. To nauda yra pakankamai aiški. Vystytojas nenaudoja paskolos projektui įgyvendinti, o akcijų statybos dalyvis gana mažomis sąnaudomis įgyja savo legalius kvadratinius metrus ir turi galimybę apmokėti išlaidas iki statybų pabaigos. Deja, sukčiavimo atvejai mūsų šalyje yra labai dažni, todėl daugelis nerizikuoja kreiptis į tokias programas. Tačiau tiems piliečiams, kurie neturi didelių sumų būstui įsigyti, šis būdas yra pats pelningiausias. Iš esmės gali būti gana saugu, jei bendros statybos dalyvis laikysis tam tikrų atsargumo priemonių. Pavyzdžiui: patikrinkite, ar yra būtinų kūrėjo dokumentų, statybos leidimo, licencijos ir kt.
Kaip nusipirkti butą daugiabučiame name
Mūsų šalyje nuolat augant nekilnojamojo turto kainoms, bendros statybos yra labai pelningas būsto įsigijimo būdas. Mat visiškai įgyvendinus projektą jame esantys butai gerokai pabrangsta. Norint įsigyti nekilnojamąjį turtą naudojant tokią investavimo priemonę, būtina sudaryti specialią sutartį tarp vystytojo ir užsakovo. Kaip minėta aukščiau, prieš pradedant bendradarbiavimą su konkrečiu kūrėju, būtina patikrinti visus reikiamus dokumentus, patvirtinančius jo darbo teisėtumą. Nepamirškite apiekad kalbama apie dideles pinigų sumas ir kad jų pervedimo rizika yra labai didelė. Verta atkreipti dėmesį į tai, kiek namų šis plėtotojas jau pastatė, taip pat iškilo problemų įgyvendinant ankstesnius projektus.
Daugelis įmonių naujo namo statybai dažnai pasitelkia naują juridinį asmenį. Labai svarbu patikrinti, kas tiksliai yra jos įkūrėjai. Ir nepamirškite, kad nekilnojamasis turtas turi patikti. Bendrų statybų dalyviai dažnai nusivilia apsigyvenę ant įsigytų kvadratinių metrų. Dažniausiai tai nutinka būtent dėl to, kad savininkai nekreipė deramo dėmesio į tokias smulkmenas kaip infrastruktūra. Svarbu atkreipti dėmesį į tai, kad netoliese yra darželis, parduotuvė, banko skyrius, poliklinika, automobilių stovėjimo aikštelė ir kt.
Sutarčiai sudaryti reikalingi dokumentai
Dėl to, kad dažnai pritrūksta pinigų butui įsigyti, daugelis renkasi kvadratinius metrus įsigyti naudodamiesi tokia investicine priemone kaip bendra statyba. Pasirinkto kūrėjo pateikti dokumentai turi būti atidžiai patikrinti. Šiame sąraše būtinai turi būti: statybos leidimas, projektinė dokumentacija, nuomos sutartis arba žemės sklypo nuosavybės teisė, valstybinė registracija ir steigimo dokumentai. Sudarant sutartį yra daug „spąstų“. Visų pirma, dalyvavimo akcijoje sutartyje (DDU) turi būti nurodytas tikslus pašto adresas. Jei jis nėra apibrėžtas, tadabūtina pasitikrinti, ar yra laikinai paskirtas adresas, o ateityje pasitikrinti papildomą sutarties priedą su parašais ir antspaudais.
DDU sudėtingumas slypi tame, kad nėra vieno teisingo pavyzdžio, nes objektai ir statybos sąlygos dažnai skiriasi. Tačiau pagrindiniai dalykai paprastai visur yra vienodi. Tokio dokumento privalomi punktai turėtų būti: detalus perkamo objekto aprašymas, įvykdymo terminai ir atsakomybė už jų nesilaikymą, šalių teisės ir pareigos, nenugalimos jėgos aplinkybių sąrašas, taip pat sąlygos. ir išankstinio nutraukimo tvarka ir pan. Būtinų dalykų sąrašas gana ilgas. Dažnai DDU yra keli puslapiai. Prieš pasirašydami svarbų dokumentą, turite dar kartą perskaityti visas sąlygas. Geriausias dalykas yra kreiptis pagalbos į advokatą. Tokiu atveju rizika bus minimali.
Hipotekos registravimo ypatumai
Vos prieš kelerius metus nuosavybės hipoteka nebuvo įmanoma. Tačiau šiandien beveik kiekvienas bankas siūlo tokią paslaugą. Būsto paskolos bendrai statybai gavimo tvarka labai skiriasi nuo tos pačios sutarties vykdymo baigtam būstui. Visų pirma, būtina sudaryti sutartį su kūrėju. Visos šios operacijos subtilybės buvo paminėtos aukščiau. Tačiau vis tiek būtina atkreipti dėmesį į informaciją apie objektą, nekilnojamojo turto kainą, mokėjimo terminą ir tvarką, statybos objekto garantijas, patalpų planą ir plotą, terminą.nekilnojamojo turto perleidimas. Neatsižvelgiant į tai, bankas reikalaus notaro patvirtintų sutuoktinio (jei tokių yra) ir globos institucijų sutikimo (atliekant sandorį su nepilnamečių turtu) sutikimą. Sutartis vykdoma privaloma tvarka valstybinėse registracijos institucijose. Vienam dalyviui tai paprastai užtrunka ne ilgiau kaip mėnesį. Kai dokumentas bus visiškai paruoštas, su juo turite susisiekti su banku. Tolesnis dokumentų tvarkymas gali labai skirtis, priklausomai nuo pasirinktos kredito įstaigos. Palūkanų norma, dokumentų paketas, reikalavimai užstatui ir pan. – visa tai gali labai skirtis. Vienintelis dalykas, kurio reikalauja kiekvienas bankas, yra visapusis hipotekos draudimas.
Pretenzijos perleidimas
Gana dažnai kyla poreikis perparduoti statomą būstą. Ši procedūra vadinama „bendros statybos perleidimu“arba „reikalavimo teisės perleidimu“. Šią schemą galima įgyvendinti dar prieš statant pastatą įjungiant eksploatacijos režimą ir negavus nuosavybės teisės į būstą dokumentus. Savininkas, sudaręs sutartį su vystytoju, baigus statybas, gali bet kada perparduoti savo teisę gauti nekilnojamąjį turtą kitam asmeniui. Svarbu pažymėti, kad bet koks toks sandoris bus apmokestinamas. Jos mokėjimas pagal įstatymą priskiriamas pirmajam investuotojui. Nors konkurso metu šis įsipareigojimas gali būti perkeltas ant naujo akcininko pečių. Bet tuo pačiu tai vertaatminkite, kad mokesčio suma skaičiuojama nuo visos sandorio sumos, o ne nuo skirtumo tarp investicijų sumos ir koncesijos dydžio. Nekilnojamojo turto įsigijimas pagal perleidimo sutartis yra visada aktualus, nes daugumai investuotojų tai yra neįtikėtinai pelninga.
Akcija ar bendroji nuosavybė?
Dažniausiai jaunos šeimos nusprendžia įsigyti naują nekilnojamąjį turtą. Dėl šios priežasties bendros statybos objektas pasirenkamas ne tik bendrai su sutuoktiniu, bet ir kartu sprendžiama, kokios rūšies sutartį reikės sudaryti. Bendrosios nuosavybės sąvoka reiškia, kad santuokos nutraukimo metu turtas bus padalytas po lygiai, tai yra lygiomis dalimis tarp jo savininkų. Taip yra dėl to, kad tam tikros sąlygos sutartyje nenurodytos. Vietoj sutuoktinio gali veikti giminaitis arba bet kuris pašalinis asmuo, kuris bus įtrauktas į šią sutartį. Tačiau jeigu sudaroma ir lygių dalių sutartis, tai pagal jos taisykles kiekvienas tam tikros turto dalies savininkas gali ja disponuoti savo nuožiūra. Vienintelis apribojimas – pirmoji pirkimo teisė priklauso antrajam akcininkui. Ir, pavyzdžiui, skyrybų metu nekilnojamasis turtas nebebus dalinamas, nes jis buvo padalintas savininkams iš anksto.
Mokėjimas
Kalbant apie mokėjimą už šią paslaugą, yra daug galimybių. Nuo to, kokia bus pradinė įmoka, priklausys viso būsto kaina, taip pat sąlygos, kuriomis bus atliekami mokėjimai. Pavyzdžiui, per tris darbo dienas įnešdamas visą sumą, klientasgauna nuolaidą iš vystytojo nuo kiekvieno nekilnojamojo turto kvadratinio metro. Priešingu atveju sutarties apskaičiavimas atliekamas sutartu terminu, o iš pradžių nustatyta kaina negali būti keičiama net esant infliacijos spaudimui ar tiesiog statybos proceso metu. Buto kainos mokėjimo išsimokėtinai privalumai yra tai, kad net ir turėdamas nedidelę sumą dalyvis gali išspręsti savo „būsto problemą“. Tuo pačiu metu būstą galima pasirinkti atsižvelgiant į visus kliento pageidavimus, pradedant kvadratinių metrų skaičiumi ir baigiant jo gavimo būste savybėmis ir laiku. Be to, mokėdamas mažas mėnesines įmokas, akcininkas gali sėkmingai valdyti savo biudžetą.
Privalumai ir trūkumai dalyvaujant akcijoje
Pagrindinis nekilnojamojo turto įsigijimo akcijomis pranašumas yra maža kaina. Pirkdami statomą namą galite daug sutaupyti. Dabartinei situacijai šalyje tai yra nemažas pliusas. Be to, sandoris gali būti sudarytas tiesiogiai nacionaline valiuta. Kalbant apie minusus, pirmiausia norėčiau pasakyti, kad sudarant akcijų sutartį klientas neperka buto, o tik teisę reikalauti iš vystytojo šio gyvenamojo ploto. Deja, rinka sukurta taip, kad tikimybė gauti savo turtą laiku yra itin maža. O sukčių skaičius gana didelis. Todėl reikia labai atidžiai žiūrėti į kūrėjo pasirinkimą ir dokumentų įforminimą. Na, o jei yra klausimų, į kuriuos sunku atsakyti pačiam, tuomet geriausiakreipkitės pagalbos į patyrusį specialistą. Bendra daugiabučių namų statyba nekilnojamojo turto rinkoje visada bus populiari.
