Kiekvieno iš mūsų svajonėse kilo mintis apie nuosavo namo statybą. Planuodami namą, kuriame norėtumėte gyventi dešimtmečius, bus daug patogiau. Nors projektavimas ir statyba yra sudėtingas ir gana ilgas darbas, tai verta. Deja, nuosavo namo statyba šiandien nėra pats pigiausias dalykas. Netgi šio numerio teisinės dalies kaina daugeliui „palaidojo“idėją statytis nuosavą namą, jau nekalbant apie tai, kiek kainuoja žemė statybai.
Daugelis bando kreiptis į specialistus, kurie gali duoti gerų patarimų, tačiau vis tiek reikia žinoti pagrindinius pastato projektavimo apibrėžimus:
Gyvenamasis plotas apibūdina visų gyvenamųjų pastatų patalpų plotą, į jį neįeina sandėliukai, vonios kambariai, virtuvės, koridoriai, garažai ir rūsiai.
Bendras plotas apima visas patalpas paviršinių sienų viduje.
Pastato užstatymo plotas – tai teritorija, kurią riboja išorinis pastato perimetras.
· Pastato tūris yra visas pastato tūris. Jį riboja išorinis sienų, grindų, pirmo aukšto ir stogo paviršius.
Viršutiniam aukštui būdinga tai, kad jo grindų lygis yra aukštesnis nei žemės.
·Pirmas aukštas. Šio aukšto grindų lygis yra mažesnis nei pusė kambario aukščio žemiau žemės lygio.
Rūsio aukštas yra toks pat kaip rūsio, tik skirtumas tarp grindų ir žemės lygio yra daugiau nei pusė viso namo.
Palėpės kambarys – yra palėpėje ir turi nuožulnias lubas.
Turime išsamiai pakalbėti apie tai, kas yra pastato plotas. Juk tai labai svarbi darbo dalis kuriant namą.
Pastato plotas yra būtina bet kurio baigto privataus namo projekto dalis. Tai yra pastato užimamas plotas, jo būklė yra baigta. Ji apibrėžiama kaip horizontali namo kontūrų projekcija ant pamatų. Svarbu suprasti, kas neturėtų būti įtraukta į užstatymą:
· Rūsių ir požeminių garažų plotas, neišsikišantis virš visos teritorijos paviršiaus.
Smulkių dalių, tokių kaip rampos, lauko laiptai, stogo iškyšos, tentai, plotas.
Pagalbinių patalpų, pvz., pavėsinių, zonos.
Bet kaip apskaičiuojamas pastato plotas? Atliekant šiuos skaičiavimus, būtina atsižvelgti į teisės aktus, būtent į SNiP 31-01-2003 normas ir taisykles.
Nepaisant to, kad gyvenviečių teritorijoje apskritai jau galioja statybos ir žemės naudojimo normos, nustatančios teritorijų zonų ribas, reikia mokėti teisingai apskaičiuoti užstatymo plotą. Kiekvienai teritorijai ji turi skirtingą reikšmę.
Skaičiuotididžiausias leistinas užstatymo procentas, reikia žinoti plotų sumos santykį su visais žemės pastatais. Kad žinotumėte šį santykį, turite turėti sklypo plėtros planą ir visų joje pastatytų pastatų planus.
Jei pastatai pastatyti pagal architektūrinius projektus, tuomet iš jų galite nustatyti reikiamus matmenis. Iš esmės visos topografinės schemos šiandien braižomos specialiomis kompiuterinėmis programomis, o pastato plotas jose apskaičiuojamas automatiškai.
