Šiandien sublokuoti namai įgijo didžiulį populiarumą. Vystytojai stato būtent tokius nekilnojamojo turto objektus, nes tai labai pelninga investicija ir patogus sprendimas gyventojams. Tačiau perkant tokio tipo būstą kyla tam tikrų nepatogumų, būtent registracija ir registracija.
Kaip suprojektuoti sublokuotą namą?
Žemės sklypą, kuriame yra patalpos, nekilnojamojo turto savininkai gali įsigyti bendrosios dalinės nuosavybės teise visiškai nemokamai. Nėra aiškaus atsakymo į klausimą, kuri institucija gali nustatyti, ar namas priklauso daugiabučio namo tipui. Daugeliu atvejų šią problemą sprendžia vietos valdžios institucijos.
Norėdami užbaigti namo ar jo dalies pardavimo ar keitimo sandorį, turite parengti šiuos dokumentus:
- pasas;
- nuosavybės dokumentas (pardavimo, keitimo ar dovanojimo sutartis);
- teisių registravimo pažymėjimas (jei turtas įsigytas iki 1998 m., tada antspaudas dedamas ant pačios sutarties);
- registracijos pažymėjimas namuose (galima gauti PTI, galioja 5 metus);
- kadastrinis pasas (taip patišduotas PTI);
- išrašas iš vieningo teisių registravimo registro (nerodo turto arešto);
- išrašas iš namo knygos (galima gauti pasų įstaigoje arba valdymo įmonėje);
- pirkimo teisės iš bendrasavininkių atsisakymas (privaloma bendrosios nuosavybės atveju).
Be to, norėdami sudaryti sandorį, kaip priedą galite paruošti pažymą apie visų komunalinių paslaugų apmokėjimą ir mokesčių skolų nebuvimą.
Sublokuotų namų tipologija
Tuo atveju, kai dviejų šeimų namas pripažįstamas blokuoto pastato patalpa, tuomet registravimo rūmuose nuosavybės teisės įregistravimas vykdomas žemės sklype, kuriame yra vienas butas.
Jei pastato savininkai turi bendras patalpas, pavyzdžiui, koridorių ar laiptinę, tai namas turi būti įregistruotas kaip daugiabutis, o tai reiškia, kad savininkai bus nuosavybės teise.
Sublokuoto namo rekonstrukcija
Priklausomai nuo to, kaip įregistruotas Jūsų turtas, skiriasi ir įvairių rekonstrukcijos bei papildomus statybos darbus leidžiančių dokumentų įforminimas.
Kai namas projektuojamas kaip daugiabutis, bet kokie statybos ir renovacijos darbai, pavyzdžiui, stogo remontas, turi būti atliekami gavus antrųjų gyventojų leidimą. Šios procedūros būtinumas paaiškinamas tuo, kad pastatas yra bendroji nuosavybė.
Jei jūsų sublokuotas namas yra daugiabutis, leidimo nereikia. Vienintelis pagrindinis reikalavimas šiuo atveju yra tai, kad dėl remonto darbų nebūtų padaryta žalos ir žalos kaimynams. Priešingu atveju, už sienos esantys gyventojai turi visas teises paduoti ieškinį ir iš jūsų išieškoti visas pastato, kuris buvo sugadintas dėl jūsų remonto, atkūrimo išlaidas.
Pristatymas į sublokuotą namą taip pat yra rekonstrukcija, todėl, jei namas turi daugiabučio namo statusą, būtinas papildomas derinimas su visais nuosavybės savininkais.
Sublokuotų namų projektavimo parinktys
Šiandien vis labiau populiarėja standartiniai sublokuotų namų projektai. Verta pažymėti, kad „tipiškas“visai nereiškia „banalumo“ir „vienodumo“. Pagrindinis tokių pokyčių pranašumas yra patogumas ir praktiškumas, nes šie projektai apima tuos, kurie yra sėkmingiausiai naudojami. Pavyzdžiui, jei pagal vieną projektą buvo pastatyti 2-3 namai, o po metų visi savininkai pradėjo skųstis prasta plėtros kokybe, tai šis išplanavimas nebebus naudojamas gyvenamųjų patalpų statybai ir atitinkamai ji niekada netaps standartine.
Sublokuotas namas, pastatytas pagal parengtą projektą, visiškai nereiškia stačiakampio pastato su kvadratiniais langais. Be abejo, tokiuose pastatuose nėra nieko nereikalingo ir absoliučiainestandartinis, bet tai nereiškia, kad namas atrodo kažkaip pretenzingai ar banaliai.
Sublokuotų namų projektai gali būti visiškai skirtingi. Yra du pagrindiniai tipai: simetriškas ir asimetrinis.
Simetriški sublokuotų namų projektai
Šie pastatai yra gyvenamasis namas, padalintas į du butus. Šio tipo pavadinimas kilęs iš to, kad abu butai yra absoliučiai vienas nuo kito atspindėti, tiksliau, palyginti su skiriamąja siena, kuri dažniausiai yra namo viduryje. Tokiuose pastatuose bendras tik stogas. Kalbant apie gretimus sklypus, tvoras ir įėjimus, jie yra atskiri – iš skirtingų namo pusių.
Asimetriški sublokuotų namų projektai
Tokie pastatai yra gyvenamieji pastatai, kurių butai išsidėstę asimetriškai vienas kito atžvilgiu. Jų išdėstymai gali būti visiškai skirtingi, atitinkamai ir namo forma gali būti visiškai nenuspėjama. Įėjimai į butą yra išdėstyti įvairiais būdais, neatmeta galimybės šalia esančių įėjimo durų.
Sublokuoti namai nebūtinai turi būti vieno aukšto. Yra dviejų ir trijų aukštų kotedžai. Tokių pastatų butai gali būti skirstomi simetriškai ir turėti skirtingus įėjimus, atitinkamai kiekviename bute įrengiami atskiri laiptai. Yra dviejų aukštų namų projektai, kuriuose skirstymas į butus vyksta aukšte po aukšto. Tai yra, pavyzdžiui, pirmas aukštas yra vienas butas, o antrasis- kitas. Tokių patalpų išplanavimas dažniausiai yra vienodas, nes taip patogiau įrengti komunikacijų sistemas, pavyzdžiui, kanalizaciją, vandentiekį. Kai kurie dizainai skirti bendram įėjimui ir laiptams.
Štai pagrindiniai tipiniai sublokuotų namų projektai, kurie šiandien yra labiausiai paplitę. Verta atsižvelgti į tai, kad kiekvienu konkrečiu atveju reikia pasirinkti tinkamiausią variantą, atsižvelgiant į visus būtinus reikalavimus ir galimybes.
