Bet kurio didelio objekto, į kurį investuojamos labai didelės piniginės investicijos, statyba turi būti atliekama apskaičiuojant visų medžiagų kainą, darbų ir paslaugų atlikimą, specialios nuomos ir eksploatavimo kainą. naudojama įranga. Todėl statybų pramonėje naudojami specialūs atsiskaitymo dokumentai – sąmatos, kuriose surašytos visos išlaidos už konkretaus turto statybą.
Įžangai pateikiame tokį dokumentą. Mūsų dėmesio centre – privataus namo statybos sąmata, kurios pavyzdys pateiktas žemiau.
Prieš bet kurio namo statybą suskaičiuojama jo statybos sąmata, kurios vienas egzempliorius perduodamas užsakovui. Jame kuo išsamiausiai aprašyta, kur ir kokiems tikslams bus išleistos statyboms skirtos lėšos.
Net ir statydamas savo sodo sklype labai nedidelį objektą, užsakovas turi teisę reikalauti jo statybos sąmatos. Šiame straipsnyje bus aprašyti ir pateikti pavyzdžiaistatyti namą iš įvairių medžiagų.
Dokumento sudėtis ir kas gali jį parengti
Paprastai sąmata sudaroma pagal statomo objekto projektinę dokumentaciją. Jame pasirašomas statybai reikalingų medžiagų sąrašas, jų kaina, darbo laikas ir darbo sąnaudos. Jei statybos metu atsiranda kokių nors specialių darbų, jie taip pat įtraukiami į sąmatą kaip atskiri elementai su kaina.
Tokio tipo dokumentus gali parengti specializuotos biudžetinės organizacijos arba patys projektuotojai, kurie kartu su projekto apskaičiavimu gali apskaičiuoti jo statybos kainą. Užsakovas, prieš pradedant darbus, turi teisę susipažinti su apytiksliu statybos darbų sąmatu ir įvertinti savo finansines galimybes. Tai labai patogu, nes galite koreguoti dokumentaciją, norėdami naudoti pigesnes medžiagas ar sumažinti būsimo pastato dydį. Kaip sudaryti namo statybos sąmatą? Pavyzdys padės tai išsiaiškinti.
Tai darome patys
Norėdami savarankiškai įvertinti būsimo gyvenamojo pastato ar statybos jūsų svetainėje kainą, paprasčiausias būdas yra vadovautis standartiniais pavyzdžiais ir apskaičiuoti medžiagų bei darbų kainas. Straipsnyje pateikiamos kelios skirtingų pastatų sąmatos. Belieka tik pakeisti savo ilgio vertes, naudojamų medžiagų rūšis, jų kainą. Pavyzdžiui, toliau pateikiami pavyzdiniai gyvenamojo pastato statybos įverčiai.
Patogiausias būdas tokius skaičiavimus atlikti yra Excel skaičiuoklėse. Tačiau čiaslypi sudėtingumas. Visų rūšių darbai turi būti pateikti kainomis viena valiuta.
Kada atliekami keli įvertinimai?
Jei namo statyba buvo atlikta „iki raktų“principu, tuomet užsakovui užtenka tik vieno dokumento apie patirtas išlaidas. Tuo atveju, jei skirtingiems darbams atlikti samdomi keli rangovai ir sudaromas lygiai tiek pat sąmatų.
Bet kokia sąmata sudaroma standartinėje formoje, kurioje pasirašomi visi atlikti darbai, jų kaina ir panaudotų medžiagų kaina. Siekdami gerai suprasti šią problemą, jūsų dėmesiui pateikiame namo, pagaminto iš medienos, putplasčio blokelių ir karkasinio tipo, statybos sąmatų pavyzdžius su išsamiu aprašymu.
Namo statybos iš baro sąmatos. Parengiamasis etapas
Prieš pagrindinius finansinius skaičiavimus reikia atkreipti dėmesį į tokio namo išplanavimą. Turėtumėte atsižvelgti į patalpų skaičių projekte, bendrus konstrukcijos matmenis ir tai, kiek kvadratinių metrų iš viso ji užims. Kitas etapas – pagrindinių išlaidų grupių paskirstymas. Bus keletas:
- Pagrindinės statybinės medžiagos pirkimo kaina. Pagrindinis išlaidų elementas konkrečiu atveju bus mediena. Atsižvelgiant į medienos rūšį, jos skerspjūvį, eksploatacines charakteristikas, taip pat bus nustatyta bendra šios išlaidų grupės kaina.
- Kitų medžiagų kaina namui statyti. Tai apims stogo dangą, grindų lentas, įvairias pastato sienų apdailos medžiagas.
- Apdailos medžiagų kaina. Tai skirtingos spalvosparketas, tapetai su plytelėmis.
- Įkūrimo išlaidos. Šią statinio dalį reikėtų paskirstyti į atskirą grupę ir apskaičiuoti medžiagos kiekį ir jos kainą su pristatymu bei apmokėjimą už rangovų darbus.
- Komunikacijos išlaidos. Tai apima dujofikavimą, elektrą, vandens tiekimą ir kanalizaciją.
Verta pažymėti, kad aukščiau pateikti sąnaudų skaičiavimai beveik nesiskiria nuo tų, kurie sudaro medinio namo statybos sąmatą (pavyzdį galite pamatyti toliau esančioje nuotraukoje).
Išsami turimos informacijos analizė
Taigi, pradinis etapas baigtas, pagrindinės išlaidų grupės nurodytos tokiame dokumente kaip namo statybos iš baro sąmata. Toliau bus pateiktas pavyzdys ir atsižvelkite į surinktus duomenis. Šiame etape būtina visas surinktas išlaidų grupes paskirstyti į būsimo namo konstrukcinius elementus – pamatų, sienų, stogo ir apdailos išlaidas.
Svarbiausia, kad skaičiuojant būtina atsižvelgti į būsimo pastato architektūrines ypatybes, projektavimo kryptį, stogo formatą, būsimų komunikacijų tipus ir skaičių, poreikį naudoti specialią įrangą ir profesionalių statybininkų dalyvavimą, taip pat medžiagų pristatymo į statybvietę ir statybinių šiukšlių išvežimo išlaidas.
Be to, būtina atsižvelgti į įvairių ekspertizių statybvietėje išlaidas bei atlygį projektuotojams.
Sąmatos skaičiavimas
Už teisingą investicijų į statomą pastatą apskaičiavimąnamas iš medienos, būtina teisingai nustatyti medžiagų kiekį, transporto paslaugų kainą ir montavimo darbų rūšis.
Skaičiuojant medžiagų savikainą, reikia atsižvelgti į šiuos pagrindinius parametrus: tipą, vieneto kainą, reikiamą kiekį ir bendrą viso tūrio kainą. Prie šios sumos atskira eilutė pridedama prie transporto ir krovėjų darbo sąnaudų.
Pagrindinė medžiaga yra mediena. Pirmas žingsnis – apskaičiuoti namo statybai reikalingų strypų skaičių. Paprastai jie parduodami kubiniais metrais. Štai čia gali kilti sunkumų lyginant kubų skaičių su tikruoju medienos skaičiumi.
Bet tai nėra problema. Pirmiausia pagal techninę dokumentaciją reikia apskaičiuoti bendrą konstrukcijos perimetrą. Tada gautą vertę padauginkite iš jo aukščio. Ir gautas produktas turi būti padaugintas iš sijos skerspjūvio ploto. Taigi bus gautas bendras statybai reikalingas medžiagos tūris kubiniais metrais.
Šis rodiklis įtrauktas į sąmatą, prieš tai jį paskaičiavus rinkos kaina.
Pamatų, stogo dangos ir apdailos medžiagų kainos skaičiavimas
Pirmiausia reikia paskaičiuoti pamato matmenis, iš kurių bus aiškus reikalingos medžiagos tūris. Norėdami tai padaryti, namo pagrindo perimetras padauginamas iš būsimo pamato aukščio ir storio. Rezultatas yra apimties duomenys. Belieka tik išsiaiškinti vieno kubinio metro betono rinkos vertę ir padauginti ją iš gautos vertės.vertė.
Stogo dangos medžiagos laikomos labai lengvomis. Bendras namo stogo plotas paimamas iš projektinės dokumentacijos, stebima vieno kvadratinio metro reikalingo stogo kaina, tada šie duomenys dauginami.
Apdailos kainos skaičiavimas yra kruopščiausias, nes naudojamos įvairios medžiagos. Uždengtą sienos plotą turėsite padauginti iš vieno kvadratinio metro kiekvienos medžiagos kainos atskirai.
Taigi, pabaigai reikia apskaičiuoti visas išlaidas ir parodyti bendrą sumą. Kaip matote, labai svarbus ir informatyvus dokumentas yra namo statybos iš baro sąmata. Pavyzdys padės atlikti visą procedūrą kuo greičiau ir be klaidų.
Karkasinio namo statybos sąmata
Karkasinio namo statybos sąnaudų apskaičiavimas nedaug skiriasi nuo medinio namo kainos. Skirtumas bus tik medžiagoje. Pirmiausia turite nustatyti būsimos struktūros formą ir dydį. Taip pat reikia atsižvelgti į pamatų, sienų ir stogo išlaidas, pakrovimo ir transportavimo išlaidas. Būtų geras sprendimas dalį lėšų skirti nenumatytoms išlaidoms. Tai yra pagrindiniai punktai, kurie turėtų būti įtraukti į tokį dokumentą kaip karkasinio namo statybos sąmatą (žr. toliau pateiktą pavyzdį).
Namas iš putplasčio blokelių
Prieš sudarydami sąmatą, turite nuspręsti dėl medžiagų, kurios bus naudojamos statybai, tipų. Namų statybai yra trys blokaitipai - putų betonas, akytojo betono ir keramzitbetonio. Geriausias pasirinkimas statybai pagal eksploatacines savybes bus akytasis betonas. Jo kaina vidaus rinkoje nėra ypač didelė. Jei laikysime namą, kurio plotas yra apie tris šimtus kvadratinių metrų, tada bendra akytojo betono kaina sudarys trisdešimt tūkstančių rublių už kvadratą. Pastaruoju metu išpopuliarėjo ir putų betonas.
Skaičiuojant sąmatą, naudojami aukščiau aptarti metodai. Pavyzdinė putplasčio blokinio namo statybos sąmata pateikta žemiau.
Reikalingos dokumento pastraipos
Kiekvienoje statybos sąmatoje, nepriklausomai nuo konstrukcijos ir naudojamos medžiagos, turi būti nurodyti pagrindiniai punktai. Tai, visų pirma, medžiagų (tiek pagrindinių, tiek apdailos) kaina, kurioje turėtų būti bet kokia namo statybos sąmata. Straipsnyje pateiktame pavyzdyje matyti, kad jame turėtų būti nurodyta transporto ir krovimo operacijų išlaidų suma, meistrų brigados apmokėjimo išlaidos, nenumatyti atvejai.
Skaičiavimų pabaigoje pateikiami galutiniai skaičiai. Jie skirstomi į tiesiogines išlaidas, pagrindinį darbo užmokestį, įrangos naudojimą, medžiagų ir darbo sąnaudas, pridėtines išlaidas ir planuojamą antkainį (kūrėjos įmonės pelną).
Namo statybos iš skirtingų medžiagų pavyzdžius aptarėme aukščiau. Jie labai nesiskiria vienas nuo kito ir turi panašius komponavimo būdus.
Pabaigoje
Norint sudaryti statybos sąmatą, nebūtinapritraukti tam specialistus. Galite susitvarkyti patys. Norėdami tai padaryti, jums nereikia daug - užteks turėti skaičiuotuvą, būsimo namo projektą ir stebėti statybinių medžiagų rinkos kainas. Taip pat pravers pavyzdinės namo statybos sąmatos, pateiktos straipsnyje. Net ir neturint profesinių įgūdžių, galima pamatyti apytikslį bendrų išlaidų vaizdą ir jas gerokai sumažinti. Jei kyla abejonių dėl savo skaičiavimų teisingumo, galite kreiptis į specialistus.
Kaip matote, tokiame dokumente kaip namo statybos sąmata nėra nieko sudėtingo (žr. pavyzdį aukščiau). Sėkmės jį kuriant!
