Kūrėjas yra Apibrėžimas, atsakomybė ir specifika

Turinys:

Kūrėjas yra Apibrėžimas, atsakomybė ir specifika
Kūrėjas yra Apibrėžimas, atsakomybė ir specifika

Video: Kūrėjas yra Apibrėžimas, atsakomybė ir specifika

Video: Kūrėjas yra Apibrėžimas, atsakomybė ir specifika
Video: Oželytė pratrūko: mūsų aktorės Rusijoje yra šiukšlės ir Zalanskaitė apie karą. Kasdienybės herojai 2024, Kovas
Anonim

Kas stato? Kūrėjas, generalinis rangovas? Ar tai lygiaverčiai statybą vykdančio asmens apibrėžimai? Mes tai analizuosime toliau. Taip pat svarstysime tokio statuso įstatyminį reglamentavimą, tokių asmenų teises ir pareigas, jų pareigas ir pagrindines funkcijas.

Apibrėžimas

Statybą vykdantis asmuo yra arba užsakovas, arba asmuo, kurį pagal atitinkamą susitarimą įtraukė vystytojas arba užsakovas. Ar tai gali būti fizinė, ar leidžiama tik teisinė būsena? Atsakymas vienareikšmis: būtinai turi atitikti statybą vykdantiems asmenims keliamus reikalavimus. Jie yra išsamiai aprašyti straipsnio 2 dalyje. 52 GrK FZ Nr.190 (2004). Savo ruožtu šis federalinis įstatymas buvo atnaujintas, redaguotas naujausia versija – Federalinis įstatymas Nr. 148 (2008).

Asmuo, vykdantis statybas, taip pat yra subjektas, užsiimantis rekonstrukcija, kapitaliniu remontu kapitalo atžvilgiustatyba. Jis atlieka tokius darbus, kurie turi įtakos saugai, bendrai kapitalinių statybų projektų būklei. Vadinasi, šia veikla gali užsiimti tik individualūs verslininkai arba juridiniai asmenys, turintys savireguliacijos organizacijų išduotus pažymėjimus apie galimybę priimti tokį darbą.

Kalbant apie kitus statybos, kapitalinio remonto ar rekonstrukcijos darbus, juos gali atlikti juridiniai asmenys ir individualūs verslininkai, taip pat paprasti piliečiai – fiziniai asmenys.

Statybą vykdantis asmuo yra arba pats statytojas, arba fizinis/juridinis asmuo, kurį pagal susitarimą įtraukė statytojas, užsakovas. Ji būtinai turi atitikti Rusijos teisės aktų reikalavimus įmonėms ir individualiems verslininkams, užsiimantiems statybomis.

Panašios sąvokos

Nusprendėme, kas yra statybą vykdantis asmuo. Šios sąvokos yra panašios į tai:

  • Dizaineris - rengia projektinę dokumentaciją.
  • Firmos ar individualūs verslininkai, vykdantys kapitalinių objektų rekonstrukciją.
  • Statybos projektų kapitalinį remontą atliekantis subjektas.
statybą vykdantis asmuo
statybą vykdantis asmuo

Kas yra kūrėjai?

Palyginkime šiuos iš pažiūros panašius apibrėžimus: vystytojai ir statybą vykdantys asmenys. Ar šios sąvokos lygiavertės, ar ne?

Rusijos Federacijos urbanistikos kodeksas apibrėžia kūrėją kaip fizinį ar juridinį asmenį, kuris numatojam priklausančiame žemės sklype (ar kito teisių turėtojo žemės sklype) įvairi statybos veikla, kapitalinis remontas, rekonstrukcija, susijusi su kapitalinių statybų projektais. Taip pat būtent statytojas atlieka tokias procedūras kaip inžineriniai tyrimai, projektinių dokumentų rengimas statinio statybai, kapitaliniam remontui ar rekonstrukcijai.

Kūrėjas gali veikti ne tik vadovaudamasis savo interesais, bet ir klientų, kurie gali būti įvairūs juridiniai asmenys, individualūs verslininkai, Rusijos, užsienio piliečiai ir pan., naudai. Atskiros kūrėjų klientų kategorijos yra:

  • Rusijos Federacijos valstybinės institucijos.
  • Nebiudžetinių valstybės lėšų administravimo įstaigos.
  • Rusijos Federaciją sudarančių subjektų vietos savivaldos struktūra.
statybininkas ir statybininkas
statybininkas ir statybininkas

Sąvokų ryšys

Kaip susiję užsakovas, užsakovas, statybą vykdantis asmuo? Štai keli pavyzdžiai:

  • Užsakovas gali veikti kaip kūrėjo ir statybą vykdančio asmens užsakovas.
  • Rengėjas gali veikti ir kaip statybą vykdantis asmuo, ir kaip užsakovas, jei statybos darbus patiki trečiajai šaliai – fiziniam ar juridiniam asmeniui.
  • Statybą vykdantis subjektas yra ta šalis, kuri yra tiesiogiai susijusi su darbu (statymu, remontu, rekonstrukcija). Atitinkamai tai negali būti užsakovas, o gali būti ir pats kūrėjas, ir jo patikėta šalistam tikri darbai, susiję su kapitalo plėtros įrenginiais.
užsakovas statybininkas asmuo, vykdantis statybas
užsakovas statybininkas asmuo, vykdantis statybas

Bendrosios nuostatos

Palieskime bendrąsias dokumentacijos nuostatas, reglamentuojančias statyboje dalyvaujančių asmenų atsakomybę, jų teises, funkcijas ir pareigas. Čia reikia pabrėžti svarbų dalyką:

  1. Statybą vykdanti šalis - juridinis ar fizinis asmuo, organizuojantis, koordinuojantis statybos darbus, taip pat kapitalinės plėtros objekto rekonstrukciją ir/ar kapitalinį remontą. Taip pat būtent ji turi užtikrinti visų projektinių dokumentų, techninių reglamentų, saugos priemonių punktų laikymąsi visų statybos darbų metu.
  2. Statybą vykdantis asmuo, atlikęs darbus, visiškai atsako už jų kokybę, atitikimą visam projektinių dokumentų reikalavimų spektrui.
  3. Šis asmuo savo veikloje vadovaujasi šiais teisės aktais: Rusijos Federacijos miestų planavimo kodeksu, Civiliniu kodeksu, norminiais dokumentais, reglamentuojančiais statybos sutarčių sudarymo ir vykdymo procedūras.
  4. .
  5. Asmenys, vykdantys statybas, privalo turėti sertifikatąįgaliotos organizacijos išduotas leidimas statybos darbams.
dėl statybą vykdančių asmenų narystės
dėl statybą vykdančių asmenų narystės

Pagrindinės funkcijos

Tai dažniausiai pasitaikanti nuostatų sąlyga. Jis įtrauktas į visus statybos darbus atliekančio asmens paskyrimo užsakymus. Čia paryškintos funkcijos yra šios:

  • Statybos, kapitalinio remonto, rekonstrukcijos kapitalinių statybos projektų organizavimas ir/ar derinimas.
  • Pastato statybos, pastato konstrukcijų montavimo, inžinerinių sistemų darbų atlikimas pagal projektą ir darbo dokumentus. Tai atliekama tiek savarankiškai, tiek dalyvaujant trečiosioms šalims.
  • Būtinų organizacinių ir technologinių dokumentų, statybos projektų rengimo užtikrinimas.
  • Darbų grafikų rengimas ir tolesnis tvirtinimas, reikalingų statybinių medžiagų, konstrukcijų, gaminių, įrangos tiekimas statybos darbams, rekonstrukcijai, kapitaliniam remontui.
  • Subrangovų atliktų darbų priėmimas, apmokėjimas pagal sudarytą subrangos sutartį.
  • Subrangovų atsakomybės už statybinių medžiagų, konstrukcijų, gaminių, darbui reikalingos įrangos tiekimo nustatymas.
  • Visapusės statybos kontrolės įgyvendinimas, įskaitant naudojamų statybinių medžiagų, gaminių, technologinių reglamentų, darbo ir projektinių dokumentų reikalavimų laikymąsi.
  • Visos būtinos statybos dokumentacijos tvarkymas.
  • Atidėtistatybvietės, darbo sauga, taip pat bendra statybos darbų sauga gretimų vietovių gyventojams, vietovės aplinkosauginė situacija.
  • Statybos aikštelių valdymas. Tai taip pat reiškia objekto apsaugos užtikrinimą, kol jį priims klientai.
  • Vietos valdžios struktūrų reikalavimų palaikyti tvarką prie statybvietės esančioje teritorijoje pilnas įvykdymas.
statybą vykdančio asmens atsakomybė
statybą vykdančio asmens atsakomybė

Statybos kontrolės koncepcija

Statybą vykdančio asmens atstovas privalo vykdyti statybos kontrolę. Paanalizuokime konkrečiai, kas tai yra:

  • Gaunama statybvietės projektinių dokumentų kontrolė, kuriuos pateikia kūrėjas arba užsakovas.
  • Naudotų statybinių medžiagų, konstrukcijų, gaminių, įrangos, kuri tiekiama objekto statybai, remontui, rekonstrukcijai, kokybės tikrinimas.
  • Patikrinti, kaip visapusiškai laikomasi nustatytų normų, naudotų statybos produktų sandėliavimo ir sandėliavimo taisyklių.
  • Įvairių technologinių operacijų eiliškumo ir sudėties tikrinimas renginio įgyvendinimo metu: statyba, kapitalinis remontas, rekonstrukcija.
  • Bendras darbų, kurie vadinami paslėptais, apžiūra su užsakovu.
  • Jau pastatytų pastato konstrukcijų, kurios gali turėti įtakos statomo objekto saugai, tarpinis priėmimas.
  • Tarpinis su inžinerija susijusių tinklų priėmimastechninė pagalba.
  • Baigtų etapų ir atliktų darbų rūšių priėmimas.
  • Kartu su užsakovais, tikrinančiais pilnai pastatyto objekto atitiktį projektavimo ir jų pagrindu parengtų darbo dokumentų reikalavimams, inžinerinių tyrimų rezultatus, miesto planavimo planų reikalavimus tam tikram žemės sklypui, galiojančius techninius reglamentus.
statybą vykdančio asmens atstovas
statybą vykdančio asmens atstovas

Teisės

Statybą vykdančio asmens atstovo, taip pat paties rangovo teisės išreiškiamos taip:

  • Rinkitės subrangovus tam tikro tipo statybos darbams atlikti tiek susitarus su užsakovu, tiek visiškai savarankiškai. Ši teisė užtikrinama statybą atliekančio asmens užsakymais.
  • Sudarykite subrangos sutartis ir rangovus Rusijos įstatymų nustatyta tvarka.

Pareigos

Statybą vykdančio asmens atstovas atitinkamai yra statybos darbų rangovo interesams atstovaujantis subjektas. Dažniausiai būtent jis sudaro statybos sutartis su užsakovu ar užsakovu.

Kalbant apie asmenų, vykdančių rekonstrukciją / statybą / kapitalinį remontą, įsipareigojimus, čia išsiskiria:

  1. Toks asmuo privalo atlikti šią statybos veiklą pagal jam arba užsakovui ar projektuotojai įmonei pateiktą užduotį. Tai reiškia įvairius projektavimo dokumentus, miesto planavimo reikalavimusžemės sklypų planavimas, galiojančių technologinių reglamentų reikalavimai. Kartu rangovas įpareigotas užtikrinti trečiųjų asmenų saugumą statybvietėje (laikytis darbo saugos reikalavimų), rūpintis aplinka (laikytis aplinkosaugos teisės aktų), nerimauti dėl kultūros saugos. paveldas.
  2. Statybą vykdantis asmuo privalo vesti bendrą atliktų darbų žurnalą, įstatymų reikalaujamą vykdomąją dokumentaciją. Ji privalo pranešti savo užsakovui (ar kūrėjui), taip pat valstybinės priežiūros institucijoms apie tų darbų ir procesų, kuriems taikoma privaloma patikra, atlikimo terminus. Jei nustatomos klaidos ar trūkumai, atlikėjas privalo visiškai pašalinti inspektorių nustatytus trūkumus. Tęsti darbus pagal planą jis pradeda tik tada, kai kompetentingos institucijos surašo aktą dėl nustatytų trūkumų visiško pašalinimo. Statybą atliekantis asmuo visiškai kontroliuoja darbams naudojamų statybinių medžiagų kokybę.
  3. Nr. statybos rangos sutartis, nėra kišimasis į rangovo eksploatacinę ir ūkinę veiklą.
  4. Atliekant kultūros paveldo objekto statybos, kapitalinio remonto ar rekonstrukcijos darbus aptikus, asmuo, vykdantisstatybos, privalo nedelsiant nutraukti sutarties sąlygų vykdymą. Tada apie radinį praneša Rusijos Federacijos valstybinėms institucijoms, kurios užsiima tokių kultūrai ir ateities kartoms vertingų objektų išsaugojimu.
reikalavimus statybą vykdantiems asmenims
reikalavimus statybą vykdantiems asmenims

Atsakomybė

Tam tikra atsakomybė tenka ir statyboje dalyvaujančių asmenų pagal sutartis su užsakovais ir vystytojais narystei. Apsvarstykite standartines jai skirtų sutarčių nuostatas:

  • Individualus verslininkas ar organizacija, vykdanti statybas, yra visiškai atsakinga savo užsakovui už visų sutartinių įsipareigojimų įvykdymą atlikti visus reikalingus darbus visuose etapuose. Visų pirma, tai kokybiškas ir savalaikis statybos ir montavimo užduočių vykdymas, specialių tipų ir ciklų darbai, statybvietės užbaigimas su reikiama inžinerine ir technologine įranga, statybinėmis medžiagomis ir darbo konstrukcijomis.
  • Statybą vykdę asmenys yra visiškai atsakingi savo klientams už pasekmes, atsiradusias dėl jų paskirtų subrangovų įsipareigojimų nevykdymo ar netinkamo vykdymo.
  • Patiems subrangovams, statybą vykdančios organizacijos ir individualūs verslininkai atsako už tai, kad užsakovas netinkamai vykdo arba nevykdo subrangos sutarties sąlygų (pavyzdžiui, apmokėjimo už suteiktas paslaugas ar atliktus darbus atžvilgiu).
  • Tiek statybose užsiimančių asmenų atsakomybės rūšys ir dydissavo įsipareigojimų nevykdymą arba netinkamą jų vykdymą nustato vietinė sutartis (subrangos sutartis) ir Rusijos Federacijos teritorijoje bendrai taikoma civilinė teisė.

Taigi, statybą vykdančiais asmenimis gali būti tiek juridiniai, tiek fiziniai asmenys (IP), turintys leidimą atlikti statybos darbus. Jų teisės, pareigos ir atsakomybė būtinai nustatomos sutartyje (subrangos sutartyje). Patys atlikėjai ir jų atstovai privalo veikti pagal GK ir Rusijos Federacijos civilinį kodeksą.

Rekomenduojamas: