Kas yra atstatymas? Tai, kitaip tariant, yra buto išplanavimo pakeitimas, kuris turi įtakos ne tik baldų, bet ir inžinerinių tinklų pakeitimui. Straipsnyje mes išsamiau apsvarstysime visus šio proceso niuansus, taip pat skirtumą nuo įprasto pertvarkymo.
Mažas įvadas
Neretai buto savininkas būna nepatenkintas pirminiu išplanavimu. Todėl kyla noras viską perdaryti taip, kad patiktų. Tačiau bet kokie dideli pakeitimai turi būti derinami su specialiosiomis tarnybomis.
Kai norite pakeisti būstą, mintyse iškyla galimybė ne tik pakeisti baldų išdėstymą, bet ir pertvarkyti vonios kambarį ar dujinę viryklę. Ko reikia, kad išsipildytų jūsų norai?
Pertvarkymo ir atnaujinimo skirtumai
Jei norite pertvarkyti baldus, atlikti remontą, pakeisti įrangą į panašią, leidimo tam gauti nereikia. Visa kita reikia susitarti ir įrašyti į buto techninį pasą.
Nepriklausomai nuo to, ar vykdomas gyvenamųjų patalpų pertvarkymas ir/ar perplanavimas, asmuo turi turėti savininko teises. Jei nuomininkas gyvena bute pagal socialinės nuomos sutartį, tuomet reikia gauti nuomotojo leidimą. Be to, turėtumėte turėti raštišką šeimos sutikimą. Tačiau priklausomai nuo to, ar pareiškėjas yra savininkas, ar nuomininkas, leidžiami skirtingi pakeitimų lygiai. Pirmasis gali sumažinti būsto plotą negyvenamųjų patalpų sąskaita, o antrasis – ne.
Belieka išsiaiškinti, kas yra pertvarkymas ir pertvarkymas. Pirmas procesas – pakeisti buto konfigūraciją. Visi pakeitimai turi būti padaryti pase. Jie taip pat daromi pagal eskizą ir projektą.
Eskizas gali būti naudojamas, jei asmuo nori pakeisti ar sumontuoti papildomą įrangą, įrengti naujas pertvaras, kurios nepadidins lubų apkrovos, ardyti esamas pertvaras, išskyrus tarpbutines pertvaras, įrengti duris ar langus juos.
Projekte daroma daugiau reikšmingų pakeitimų. Tai apima laiptų ir angų sukūrimą, pertvarų, kurios turės įtakos laikančiosioms sienoms, įrengimas, grindų keitimas, angų įrengimas laikančiose sienose ir tarp butų.
PTI plane galima nupiešti eskizą. Pertvaros ant jų žymimos raudonu ir žaliu atspalviu. Pirmas ženklas – tos pertvaros, kurios yra griaunamos, antrasis – statomos. Jei darbui reikalingas projekto patvirtinimas, turite susisiekti su licencijuotu biuru.
Rekonstrukcija – tai inžinerinių, elektros, sanitarinių tinklų perdavimo, įrengimo ar keitimo procesas. Remiantis Rusijos būsto kodekso 25 straipsniu, nuomininkas gali vietoj dujinės viryklės įsirengti elektrinę viryklę, pakeisti inžinerinę įrangą, tiekiančią energiją ar vandenį, įrengti laidžius tinklus, iš naujo įrengti šildymo, vandentiekio ir dujų prietaisus, perstatyti tualetą, vonios kambarys, virtuvė.
Į pertvarkos procesą galima įtraukti ir laidžių tinklų pašalinimą, tačiau turi būti išsaugoti esami vandentiekio stovai. Pirmiausia turite padaryti eskizą.
Todėl reikia pabrėžti pagrindinį skirtumą. Atstatymas – tai inžinerinio, techninio ar elektrinio tipo įrangos keitimo procesas. Perplanavimas – išplanavimo keitimas, tai yra sienų naikinimas, kambarių sujungimas ir pan.
Ko nedaryti?
Teisės aktai numato kai kuriuos pakeitimus, kurie neleidžiami. Apsvarstykite pagrindinius.
Reorganizavimo ir pertvarkymo metu neįmanoma padaryti angų, pramušti skylutes pilono sienose, kolonose, sukurti griovelius sienų plokščių siūlėse, kad būtų paslėptas vamzdynas ir elektros instaliacija, pašalinti ventiliacijos kanalus, trukdyti patekti į komunalinės paslaugos.
Kitaip tariant, bet koks procesas neturėtų pabloginti gyvenimo sąlygų, sumažinti konstrukcijos stiprumą. Priešingu atveju namas gali sugriūti.
Oficialus dizainas
Būtina derintiatnaujinimas ir pertvarkymas. Abi procedūros turi būti baigtos. Reikėtų pažymėti teigiamą niuansą: net jei butas yra užtikrintas hipoteka, vis tiek galite atlikti bet kokius pakeitimus.
Prieš imantis reorganizavimo ar pertvarkymo, reikia susitarti dėl absoliučiai visų planuojamų veiksmų. Pasibaigus dokumentų tvarkymui, savininkui bus išduotas priėmimo komisijos aktas. Pabaigoje specialios institucijos išduos naujus techninius dokumentus, kuriuose atliks visus pakeitimus.
Pertvarkymas ir reorganizavimas skiriasi tuo, kad dėl antrojo proceso nereikia susitarti iš anksto. Visi pakeitimai turi būti užregistruoti iš karto po jų įgyvendinimo. Oficialus apeliacinis skundas turi būti įrašytas kuo greičiau, kitaip galite gauti baudą.
Susisiekimo su specialiąja tarnyba procedūra
Bet koks neleistinas darbas bus paskelbtas neteisėtu. Į specialiąsias tarnybas su pareiškimu gali kreiptis tik savininkas. Nuomininkai ir nuomininkai tai gali daryti tik gavę raštišką savininko leidimą.
Pačioje darbo pradžioje turite gauti grindų planą. Jis įtrauktas į techninių duomenų lapą. Turėdami šiuos dokumentus, galite kreiptis į projektavimo biurą, kuris parengs darbo planą. Jei turite įgūdžių, galite patys pasidaryti eskizą.
Kreipiantis į valstybės įstaigą dėl būsto pertvarkymo susitarimo, prie prašymo reikia pridėti sukurtą projektą. Valdžia viską apsvarstys ir priims sprendimą. Jei jis neigiamas, galite kreiptis į teismą.
Jei visi pakeitimai patvirtinami, savininkas gauna visas teises atlikti darbus. Jie laikomi baigtais, kai surašomas specialus aktas. Jį turi pasirašyti statybos skyrius ir būsto inspekcijos atstovai. Po jo įregistravimo jo pagrindu bus išduodamas naujas techninis buto pasas.
Dokumentų pateikimas
Norint susitarti dėl reorganizavimo, reikia surinkti dokumentų paketą. Jų pagrindu bus priimtas sprendimas. Turėtumėte parašyti prašymą. Pavyzdį išduoda atitinkama institucija. Pridedami dokumentai, patvirtinantys nuosavybės teisę į butą, pakeitimų eskizas ar projektas, techninis pasas, visų šeimos narių sutikimai, institucijos, atsakingos už istorijos paminklus, išvada.
Rusijos Federacijos teisės aktai teigia, kad įstaiga neturi teisės reikalauti kitų dokumentų.
Pateikiama paraiška
Paraiška nagrinėjama per 45 dienas nuo jos pateikimo dienos. Tačiau prieš tai darant, prieš renkant visus dokumentus, geriau susisiekti su registracijos institucija. Faktas yra tas, kad norint atlikti nedidelius pakeitimus, nebūtina sudaryti viso paketo. Pakanka raštiško buto nuomininkų sutikimo. Tokie pakeitimai apima, pavyzdžiui, įmontuotos spintos panaikinimą arba, atvirkščiai, jos įrengimą.
Pažymėtina, kad jeigu gyvenamojo namo rekonstrukcija buvo atlikta be išankstinio leidimo, tuomet ji turi būti įregistruota per teismą. Jei tai darysite atvirkštine tvarka, galite išvengti pasekmių.
Teikdami pretenziją turite pateikti prašymą rašančio asmens duomenis ir adresą, už patalpas atsakingų institucijų teisinį adresą, prašymo palikti butą aprašymą su jau atliktais pakeitimais. Prie ieškinio turi būti pridėtas dokumentų paketas, pasirašytas ir nurodyta data.
Reikia pateikti nuosavybės teisę patvirtinančius dokumentus, išvadą, kad sanitarinės sąlygos, gaisrinė sauga ir laikančiųjų konstrukcijų būklė yra ideali. Taip pat turėtumėte pridėti buto pasą.
Naujos pakeitimų sąlygos
Anksčiau buvo galima perplanuoti ir pertvarkyti patalpas pagal parengtą eskizą ar projektą. Tačiau įstatymo projektas buvo pakeistas. Dabar reikia sukurti projektą. Nauji pakeitimai numato patvirtinti leidimą arba pranešimo tvarką. Ką tai reiškia?
Jei eskizai praėjo leidimų išdavimo procedūrą, pirmiausia turite gauti dokumentais pagrįstą „gėrį“, tik tada atlikite kai kuriuos darbus. Pranešimų procedūra numato procesų vykdymą neregistruojant darbų ir nematant paslėptų pakeitimų.
Sutartis ir rezultatai
Atsakomybė už netinkamai atliktus darbus bus priskirta, jei paaiškės buto sugadinimas, patalpų naudojimas ne pagal paskirtį, nenuoseklus pertvarkymas.
Pažeidimų atveju valdžios institucijos reikalaus grąžinti būstą į pradinę formą, kitu atveju butas bus parduotas iš varžytynių.
Nenuoseklios reorganizavimo tvarkos pasekmėms tai būtinaapima bylinėjimąsi, taip pat kitas panašaus pobūdžio pasekmes, probleminius būsto pardavimus. Be to, specialios institucijos gali pripažinti patalpas negyvenamomis.
Restruktūrizavimo taisyklės
Jei kalbame apie namo atstatymą, tuomet turite suprasti, kad tualetą, vonios kambarį ar virtuvę statyti virš gyvenamųjų kambarių draudžiama. Butuose, kurie yra dviejų lygių, virš virtuvės leidžiama įrengti tik vonios kambarį. Šie duomenys turėtų būti naudojami visiškai pertvarkant ir pertvarkant patalpas.
Jei bute yra du ar daugiau kambarių, tuomet miegamuosius reikia padaryti nepravažiuojamus. Jei projekte yra atskiri kambariai buto viduryje, jis bus atmestas.
Kalbant apie vonios kambario rekonstrukciją, čia taip pat galioja tam tikros taisyklės. Jeigu norima pakeisti jo padėtį, tuomet būtina atlikti vėdinimo sistemą, hidro, vibracijos, garso izoliaciją. Kai kuriose situacijose taip pat būtina sustiprinti persidengimą. Draudžiama montuoti vamzdžius ant tarpbutinių sienų ir pertvarų, kad būtų išvengta nereikalingo triukšmo. Įranga, armatūra ir prietaisai turi būti nuolat pasiekiami, kad būtų galima atlikti remontą ir techninę priežiūrą.
Židinį leidžiama įsirengti, jei butas yra viršutiniame aukšte. Jei jis yra kelių lygių, jis gali būti sukurtas paskutiniame lygyje.
Prieš šiltinant balkoną būtina pasirūpinti šilumos izoliacija, apsaugoti konstrukciją nuo š alto oro prasiskverbimo. Kada darotermotechniniu skaičiavimu, reikia paimti vidaus oro temperatūrą - +20 laipsnių. Dizainas turi būti tinkamai sukurtas, kad kambaryje neatsirastų drėgmės perteklius.
Visos vėdinimo sistemos, kaip ir kiti inžineriniai tipai, turi atitikti sanitarinius ir epidemiologinius standartus. Pirmoji ir pagrindinė taisyklė atliekant vėdinimo sistemą: oras neturėtų patekti iš vieno buto į kitą. Negalite derinti virtuvės ir sanitarinių patalpų vėdinimo skyriaus. Reikėtų suprasti, kad jis turi užtikrinti oro grynumą gyvenamosiose patalpose.
Vėdinimas gali turėti natūralų oro pritekėjimą ir pašalinimą, mechaninę įtekėjimo indukciją, kuri turi gauti oro šildymą. Trečiojo tipo vėdinimas yra kombinuotas. Reikėtų nepamiršti, kad kalbant apie gyvenamąsias patalpas ir virtuvę, dažnai yra pakankamai vėdinimo langų, skersinių, orlaidių, vožtuvų ir pan. Jei butas yra trečiame ar ketvirtame klimato regione, tuomet būtina papildomai įrengti pro arba kampinį vėdinimą. Jei kai kuriose patalpose išsiskiria kenksmingos medžiagos, vėdinimas turi išnešti orą į lauką, o ne į kitas patalpas.
Kitas svarbus klausimas yra apšvietimas. Jei rekonstruojamos negyvenamosios patalpos, tai šis niuansas nėra standartizuotas. Kitose patalpose turėtų būti natūrali šviesa. Reikia atkreipti dėmesį į pasaulio pusę, į kurią žiūri kambario langai. Trūkstant apšvietimo, reikėtų naudoti dirbtinius š altinius. Tas pats pasakytina ir apie virtuvę.
Rezultatai
Straipsnyje nurodomas skirtumas nuo pertvarkymo ir pertvarkymo. Tai padės nustatyti, koks remonto procesas planuojamas. Nuo to priklauso surinktas dokumentų paketas, paraiškos pateikimo ir projekto sukūrimo kaina. Jokiu būdu negalima ignoruoti įstatymo taisyklių: būtina įforminti pakeitimus, o prieš juos darant derinti su specialiomis institucijomis.
Namų ir butų rekonstrukcija skiriasi sudėtingumu. Jeigu žmogus gyvena daugiabutyje, tuomet gali būti taikomi tam tikri apribojimai, susiję su bendrojo vandentiekio eksploatavimu ir pan. Kalbant apie nuosavo namo atstatymą, čia viskas daug paprasčiau. Nereikia kreiptis į specialias institucijas, rengti aktų, rašyti prašymų.
Šiek tiek reikšmingų pokyčių nereikės nuolat registruoti, vesti įrašų. Užtenka tik gauti leidimą, o tada – registruotis jau esant darbo faktui. Jei to nepadarysite, turėsite sumokėti baudą iki 2500 rublių, o po to teismas įpareigos arba grąžinti viską į ankstesnę būklę, arba atlikti techninio paso pakeitimus.
Atskirai reikėtų išsiaiškinti apie daugiapakopius butus. Čia specialios institucijos leidžia atlikti platesnį darbų spektrą nei įprastoms gyvenamosioms patalpoms. Daugiau informacijos rasite šiame straipsnyje.
Iš trumpų butų rekonstrukcijos taisyklių reikia pabrėžti, kad viskas turi būti daroma oficialiai gavus išankstinį leidimą. Prieš pateikdami paraišką, turite užpildytiprojektą. Nebūtina to daryti patiems, galite kreiptis į specialią įmonę. Už nedidelę sumą atliks visus išmatavimus, apžiūrės gyvenamąją erdvę ir padės atlikti pakeitimus. Kai kurios įmonės siūlo ne tik sukurti projektą, bet ir jį vykdyti.
