Prieš bet kurio pastato statybą vystytojas turi išduoti projekto deklaraciją. Jeigu planuojama statyti daugiaaukštį gyvenamąjį namą, kuriame butai bus parduodami, pavyzdžiui, pagal nuosavybės sutartį, šis dokumentas skelbiamas oficialioje statybų bendrovės svetainėje. Tai būtina, kad kiekvienas būsimas būsto savininkas galėtų su juo susipažinti, padaryti išvadas apie kūrėjo patikimumą.
Dokumento koncepcija
Projekto deklaracijoje atsispindi visa turima ir reikalinga informacija apie vystytoją ir statinio projektą. Tai daroma tam, kad potencialus pirkėjas galėtų ištirti planuojamą objektą ir organizaciją, su kuria jis turės sudaryti nekilnojamojo turto pirkimo sutartį. Tokio dokumento originalas yra pas kūrėją, o jis turi patalpinti kopijas į laikraščius, internetą, kad jos būtų viešai prieinamos.
Deklaracijos turinys
Kokia informacija turėtų būti pateikta projekto deklaracijoje? Pagal šį balą visus atsakymus pateikia valstybės įstatymai.
- Dokumentas turi būtiplanuojamo statyti objekto pavadinimas ir vieta, taip pat informacija apie vystytoją ir jo darbo laiką.
- Informacija apie statybvietės valstybinę registraciją.
- Informacija apie visus dalyvius įrašoma į projekto deklaraciją.
- Tokie faktai, kaip šios organizacijos jau pastatyti objektai, gali turėti įtakos pirkėjo pasirinkimui. Jie atsispindi trejus praėjusius metus.
- Svarbūs duomenys yra informacija apie licenciją gauti teisę vykdyti statybos veiklą, taip pat leidimo numeris ir galiojimo laikas.
- Projekto deklaracijoje (pavyzdys žemiau) turi būti nurodytos į projektą investuotos lėšos, patirtų išlaidų ir praėjusių metų rezultatų ataskaitos.
Antra dalis
Projekto deklaracija – tai dokumentas, kurio antroje dalyje pateikiama visa reikalinga informacija apie būsimą statybos objektą.
- Čia rasite viską apie projekto tikslą, etapus ir jo įgyvendinimo terminus.
- Ar turite statybos leidimą.
- Kokias teises turi vystytojas į suteiktą plėtrai žemės sklypą, apie pastarąjį visi duomenys (kadastro numeris, plotas, komunikacijos).
- Kur tiksliai bus būsimas gyvenamasis namas, jo aprašymas.
- Butų skaičius pastate, garažai ir kitos patalpos (negyvenamosios patalpos).
- Kas yra namo bendroji nuosavybė, paskirstyta tokios statybos dalyviams nuo paleidimo momento.
- Numatyta pastato paleidimo dataoperacija.
- Kokios priemonės siūlomos savanoriškam draudimui nuo finansinės ir kitos rizikos.
- Kiek kainuos daugiabučio namo statyba.
- Statybos ir montavimo darbus atliekančios organizacijos (rangovai).
- Kiti būdai pritraukti lėšų projektui.
Pavyzdys
Statybos projekto deklaracijos pavyzdys pateiktas žemiau.
Pirmiausia pateikiamas dokumento pavadinimas, tada informacija apie kūrėją:
- Informacija apie kūrėją.
- Informacija apie steigėjus.
- Visi ankstesni projektai per trejus metus.
- Licencijuojamos veiklos rūšis, duomenys nurodytame dokumente.
- Einamųjų metų finansinė informacija, mokėtinos ir gautinos sumos.
Jame taip pat turėtų būti informacija apie objektą:
- Projekto tikslas, etapai ir laiko juosta.
- Galimas leidimas.
- Kokias teises turi vystytojas į suteiktą žemės sklypą, informacija apie patį sklypą.
- Būsimo namo vieta.
- Kiek butų, garažų ir kitų objektų yra projekte.
- Negyvenamųjų patalpų paskirtis.
- Bendra nuosavybė bendrosios narių nuosavybės teise.
- Numatoma paleidimo data.
- Galima rizika.
- Projekto kaina.
- Rangovų sąrašas.
Pareigoskūrėjas turi būti pateiktas peržiūrėti:
- Sudarymo dokumentai.
- Valstybinės registracijos pažymėjimas.
- Informacija apie registraciją mokesčių inspekcijoje.
- Patvirtintos metinės ataskaitos, finansinės ataskaitos.
- Audito įstaigos išvada už paskutinius kūrėjo verslo metus.
Taigi projekto deklaracija yra svarbiausias dokumentas, kurio pagrindu vykdoma visa tolesnė vystytojo veikla, nustatomos potencialių dalyvių teisės, numatomos galimos rizikos. Be šio dokumento neįmanoma pradėti statyti daugiabučio.
