Kai į nekilnojamojo turto rinką patenka nauji paruošti kompleksai, tai visada sulaukia potencialių pirkėjų, taip pat ir tiesiogiai šioje srityje dirbančių įmonių susidomėjimo. Tai nekilnojamojo turto agentūros, kurių sostinėje labai daug. Palyginti neseniai Maskvoje baigtas statyti gyvenamasis rajonas intriguojančiu pavadinimu SREDA. Jis iškart tapo žinomas tarp nekilnojamojo turto rinkos žaidėjų. Visų pirma, tam įtakos turėjo patraukli kaina. Pavyzdžiui, studijos tipo butas buvo parduotas už 3,4 mln. Maskvai tai labai maža kaina, kuri džiugino ir įspėjo tuos, kurie susidomėjo būsto įsigijimu Sredos gyvenamajame komplekse. Pirkėjų atsiliepimai rodo, kad šiandien per daug atvejų, kai žmonės investavo pinigus į nekokybišką būstą, pastatytą su daugybe pažeidimų ir dėl to liko vieni su savo problemomis.
Ką daryti
Tačiau prieinamo būsto paklausa yra per didelė, kad būtų galima ignoruoti Sredos gyvenamąjį kompleksą. Klientų atsiliepimai pradėjo plisti internete, tačiau šiandien nėra pagrindo pasitikėti šiais duomenimis, nes jie taip pat rašomi pagal užsakymą, bet kokio turinio. Bet kai tapožinoma, kad visai netrukus šalia kvartalo atsidarys metro stotis, tuomet tuo domisi ir žurnalistai. Iš tiesų, kas tai per pastatai ir ar galima rekomenduoti čia pirkti butą? Kur galiu rasti tikrų klientų atsiliepimų? Gyvenamąjį kompleksą „Sreda“turėjo aplankyti vienas iš žurnalistų, kad vietoje rastų atsakymus į visus klausimus.
Bendras aprašymas
Pirmiausia reikia pasakyti, kas yra Sredos gyvenamasis kompleksas. Klientų atsiliepimai gana niekšiški ir vienpusiški, todėl pasistengsime užpildyti spragas. Taigi, projektas yra ilgalaikis, jo pabaiga planuojama apie 2021 metus. Iki to laiko senosios pramoninės zonos vietoje turėtų išaugti visas kvartalas. Anksčiau šioje vietoje stovėjo Karacharovskio mechaninė gamykla, dabar pamažu auga monolitiniai mūriniai namai su požemine automobilių stovėjimo aikštele, mokykla ir vaikų darželis.
Bet tai dar ne viskas. Komplekso teritorijoje bus įrengta pasivaikščiojimo parko zona ir didžiulis verslo centras. Pirmieji aukštai bus negyvenamieji, bus parduotuvės, biurai. Kaip matote, projektas yra labai ambicingas. Statomo sklypo plotas virš 19 ha.
Pirmasis statybos etapas
Taigi, 2018 metais ruošiami pristatyti penki didžiuliai bokštiniai namai, du vidutinio aukščio pastatai ir vaikų darželis. Būtent juos paveiks slapto pirkėjo atsiliepimai. LCD „Sreda“nekilnojamąjį turtą nuomos etapais. Dabar parduodami tik butai dviejuose bokštiniuose namuose. Visi jie be vidaus apdailos pereina naujų savininkų žinion, tai kiekvieno savininko užduotis. Taigi, paslaptyjepirkėjas turėjo galimybę pasikalbėti su vadovais ir apžiūrėti pastatus.
Reikia paaiškinimo
Pirmas dalykas, kuris suklaidino žurnalistą, buvo atstumas tarp bokštų. Tai ne daugiau kaip 30 metrų, tai yra, būsimi gyventojai galės žiūrėti vienas į kitą langus. Antras punktas yra pati etapinės statybos idėja. Pirmojo etapo namai jau bus perduoti, kai statybininkai pradės dirbti su kita kvartalo dalimi, kurioje bus pastatyta dar 10 pastatų. Toliau vyks trečiasis ir ketvirtasis etapai. Vadovai aiškina, kad kol žmonės įsikels į pirmojo etapo namus, antrojo (10 gyvenamųjų pastatų) statybos darbai jau bus baigti. Tuo pačiu metu visi kiti darbai netrukdys žmonėms, nes objektai yra tolumoje. Tai parko zona ir bokštiniai namai ant žaliosios zonos ribos. Paskutiniai nutiesti pėsčiųjų alėjos ir dviračių takai, klubas bei sporto ir sveikatingumo centras. Sužinoti, ar statyba iš tikrųjų vykdoma, mums padės slapto pirkėjo apžvalga. Sredos gyvenamojo komplekso aprašymas bus ypač svarbus tiems, kurie artimiausiu metu planuoja įsigyti būstą.
Informacija apie kūrėją
Šios priemonės kūrėja yra PSN grupė. Jei šios įmonės pavadinimas jums nieko nesako, tada atkreipkite į tai dėmesį. Įmonė rinkoje gyvuoja jau 15 metų, tačiau iki šiol užsiima kitais objektais. Ankstesni projektai buvo didžiausių Rusijos miestų verslo centrai. Tik neseniai PSN grupė pradėjo statyti būstą. Ir masiniame segmentebūstas yra jos debiutas.
Kūrėjo patikimumas, apžvalga
Slapto pirkėjo apžvalgoje (LC "Sreda") yra informacijos apie nedidelį tyrimą, į kurį mes dabar kreipsimės. Jis pradėjo klausdamas vadovų, kodėl įmonė nusprendė pradėti statyti gyvenamąjį kvartalą. Atsakymas buvo nuspėjamas: naujų horizontų atsivėrimas ir naujos rinkos plėtra. Visa tai gerai, tačiau pirkėjas pasiteiravo kiek toliau ir paklausė, kuo įmonė gali pasigirti šiandien. Valdytojai paskyrė žemės turtą, nors pagal dokumentus ši aikštelė yra nuomojama.
Norint įvertinti įmonės veiklą, labai naudinga slapto pirkėjo apžvalga. LCD "Sreda" (greitai svetainėje pasirodys kitų pirkėjų atsiliepimai, nes žmonės ruošiasi kraustytis į naujus butus) yra didelė įmonė, turinti gerą turtą. Tačiau yra keletas dalykų, į kuriuos reikia atkreipti dėmesį:
- Ofšorinė struktūra dokumentuose.
- Trūksta patirties gyvenamųjų namų statyboje.
Labai norėčiau pateikti vieno iš jau perduotų objektų pavyzdį. Tačiau šiuo metu visi projektai vykdomi, o kokybės įvertinti neįmanoma.
Informacija internete
Kyla natūralus klausimas, kam imtis sudėtingų veiksmų ieškant informacijos, jei ją galima rasti oficialioje svetainėje, taip pat dominančias savybes? Slapto gyvenamojo komplekso „Sreda“pirkėjo apžvalga bus informatyvesnė, nes asmeninėje svetainėje yra labai mažaiinformacija. Bet yra patogi butų paieška pagal dominančius parametrus, yra kainos ir projekto deklaracija. Buvo kamera, kuri transliavo statybvietę internete, bet šiandien ji buvo pašalinta.
Apskritai projekto aprašymas svetainėje pateikiamas bendrai, konkrečios ir naudingos informacijos mažai. Vaizdo įrašas apie naują pastatą – tai animacinis filmas, skelbiantis, kad esi žmogus ir išsirink sau geriausią. Gražu, bet norėčiau kažko daugiau. Visų pirma reikalinga skiltis Hipoteka su banko programų aprašymu, mokėjimo sąlygomis ir dar daugiau, kas jaudina pirkėjus.
Padeda pardavėjų svetainės, tai yra nekilnojamojo turto agentūros, parduodančios paruoštus butus. Be skilties „Hipoteka“, agentūros „Bon Ton“svetainėje galite pamatyti, kurie butai šiuo metu yra laisvi ir kur jie yra (pagal pastatus). Bet svarbiausia yra tai, kad yra grindų planai ir netgi galite atsispausdinti maketus. Papildoma premija yra leidimų prieinamumas. Be projekto deklaracijos ir Maskvos vyriausybės dekreto, yra kadastrinis pasas ir sklypo nuomos sutartis, žemės planas. Kad informacija būtų prieinama, turėsite sumažinti įmonės reitingą, nes turėsite praleisti daug laiko ieškodami tinkamų duomenų.
Transporto prieinamumas
Būsimus pirkėjus vilioja tai, kad šalia komplekso bus metro stotis, čia nebus problemų atvykti antžeminiu viešuoju transportu. Dabar metro toli, vaikščioti negalima. į statybvietę irpardavimo biuras 5, 5 km nuo stoties "Riazansky prospektas". Tačiau sausumos transportas padeda, nes čia važiuoja keli autobusų ir troleibusų maršrutai. Taip pat galite naudotis fiksuoto maršruto taksi (№ 63, 463, 351).
Kai bus baigtas pirmasis objekto etapas, planuojama paleisti Riazansky transporto mainų mazgą. Tada nereikės papildomo pervežimo, o „Sredos“komplekso gyventojai turės keletą maršrutų į kitas miesto vietas ir už jos ribų. Ateityje prie komplekso atsiras estakada. Tačiau negalima teigti, kad tai patogi vieta automobilių savininkams. Logiškiausia čia atvykti Riazansky prospektu, nes likusieji praėjimai labai siauri. Didelis greitkelis visada judrus, todėl kamščiai yra dažni.
Bendras įspūdis
Ryazansky prospektas, posesija 2 – tai yra gyvenamojo komplekso „Sreda“adresas. Slapto pirkėjo atsiliepimas leidžia spręsti, kad šiuo metu jis nesudarė jaukumo įspūdžio. Ateityje planuojama pastatyti metro stotį ir sukurti trasą be šviesoforų su požeminėmis perėjomis, tai yra, turėtų būti išspręstos pasiekiamumo problemos. Bet visa tai – ateityje, o šiandien – triukšminga ir nepatrauklu. Norėdami čia patekti, turite ilgai laukti autobuso, o asmeniniu automobiliu rizikuojate prarasti dar daugiau laiko.
Pardavimo biuras
Jis yra komplekso teritorijoje, vienoje iš buvusių gamyklos dirbtuvių. Dėl išorės apdailos jis išsiskiria iš kitų pastatų, todėl nepraeisite. Tuo pačiu metu galite pamatyti patį pastatą. Aptverta tvora, bet viskas puikiai matosi. Kol kas čia sunku įsivaizduoti jaukų gyvenamųjų namų kompleksą „Sreda“. Paslaptingas pirkėjo atsiliepimas, nuotrauka, visa tai rodo, kad darbai dar labai toli iki galo. Kol čia kasama duobė, dirba technika, teritorijoje liko gamyklos likučiai su mūriniais vamzdžiais.
Prekybos biuras gana jaukus, šviesus ir erdvus. Kūrėjas neužsiima būsto pardavimu, tam yra du pardavėjai, tai yra Metrium ir Bon Ton. Biurai dirba kiekvieną dieną iki 21:00. Šalia registratūros yra du kvartalo išplanavimai, tai leidžia apžiūrėti jį visą, taip pat ir pirmąjį etapą. Vadovai yra kompetentingi ir gerai informuoti žmonės, pasiruošę atsakyti į visus klausimus. Sprendžiant iš slapto pirkėjo atsiliepimų, paslauga pardavimo biuruose gali būti puikiai įvertinta.
Vietoj išvados
Pažvelkime dar kartą, ką sako slapti pirkėjų atsiliepimai apie Sredos gyvenamąjį kompleksą:
- Kūrėjo įvertinimas gana aukštas, tai didelė, gerai žinoma įmonė. Tačiau kai kuriuos pirkėjus glumina tipinė sutartis, kuri sudaroma sandorio metu. Pagal šį dokumentą kūrėjas turi minimalius įsipareigojimus, jokių garantijų. Teisininkai teigia, kad pasirašyti tokius popierius reiškia rizikuoti. Įvertinta 7 iš 10.
- Informacijos prieinamumas. Vystytojų įmonei tai nelabai rūpi, bet padeda tai parduodančios nekilnojamojo turto įmonės. Kita vertus, kiekvienas turi savo veiklos profilį. Įvertinta 6 iš 10.
- Transportaspasiekiamumas nėra pats geriausias, tačiau ateityje žada šią problemą išspręsti atidarant naują metro stotį. Įvertinta 6 iš 10.
- Paslauga. Pardavimų biurų vadovų darbas vertinamas 8 balais iš 10. Vadybininkai turi kur augti, tačiau ir šiandien gali suteikti klientui visą reikiamą informaciją ir atsakyti į klausimus.
- Infrastruktūra – net neatsižvelgdami į kūrėjo pažadus galime teigti, kad čia yra viskas, ko reikia. Verslo centras ir prekybos centras, parduotuvės, darželiai ir banko skyriai, tai yra socialiniai. pakankamai objektų. Mokyklą ir darželį vystytojas nuomoja kartu su pirmosios eilės patalpomis. Įvertinta 8 iš 10.
Apskritai galime teigti, kad artimiausiu metu šis gyvenamasis rajonas virs labai išvystytu ir patraukliu pirkėjams.
