Naujų objektų statyba, senų pastatų, patalpų rekonstrukcija ir restauravimas, remonto darbai – visa tai statybos įmonių prerogatyva. Maskva ir Maskvos sritis yra vienas iš labiausiai išsivysčiusių Rusijos regionų, todėl turi daug statybinių organizacijų, tarp kurių yra ir senų, ir naujų. Kiekvienas iš jų turi savų privalumų, taip pat teisę egzistuoti.
Maskvos statybų rinkos plėtra
Rusijos Federacijos sostinė visada buvo geidžiamas įvairių inovacijų ir naujų technologijų diegimo regionas. Tai taikoma visiems paslaugų sektoriaus, pramonės, medicinos ir daugeliui kitų sektorių. Statybos įmonės Maskvoje nėra išimtis.
Aktyvi miesto plėtra prasidėjo 1997 m., kai objektų apimtis siekė 3,1-3,2 mln. m2. Laikui bėgant buvo galima pastebėti, kad daugėjo pradedamų eksploatuoti objektų. AT2002 m. ši apimtis jau pasiekė 4,5 mln. m2, o tai procentais sudarė 40,6 proc. Taip yra dėl to, kad sostinėje reikia naujų pastatų statybos ir tam užtenka vietos. Tokį poreikį lėmė ženkliai išaugęs miesto gyventojų, lankytojų ir turistų skaičius. Tačiau 2003–2005 m. Maskvos ir Maskvos srities (Maskvos sritis) statybų įmonės atsidūrė nemalonioje situacijoje, nes iškilo problema, kad trūksta žemės sklypų statybai su reikiamų sąlygų infrastruktūra, taip pat naujų objektų prijungimo prie elektros tinklų paslaugų. Tai šiek tiek sulėtino statybų procesą ir padidino konkurenciją statybos paslaugų rinkoje.
Sėkmingai įveikę iškilusias problemas, daugelis vystytojų atnaujino savo veiklą sostinėje, o iki 2006 m. eksploatuojamų gyvenamųjų patalpų apimtis siekė 4,8 mln. m2.
Tikrosios statybos įmonės
Pirmieji dangoraižiai Rusijoje buvo pastatyti Maskvoje ir pažymėjo naujoviško laikotarpio šalies statybose pradžią. Naujų objektų kokybės lygis tapo eilės tvarka aukštesnis, tačiau kartu išaugo ir būsto kaina. Taip atsitiko dėl vietų perskirstymo sustatytiems pastatams, o dabar pastatų kaina priklauso nuo atstumo nuo miesto centro.
Maskva plečia savo teritorijas ir atveria naujas plėtros sritis. Tai suteikia Maskvos statybos įmonėms naujų darbų apimčių. 2014-ieji buvo rekordiniai metaipradėtų eksploatuoti gyvenamųjų patalpų skaičius – šis skaičius siekė 80 mln. m2.
Tačiau toks aukštas rodiklis iš dalies neigiamai atsiliepė ir patiems plėtotojams, kadangi kartu su gyvenamųjų rajonų skaičiaus didėjimu mažėjo ir gyventojų perkamoji galia dėl ekonominės padėties šalyje. Tai reiškia, kad kūrėjai negalėjo greitai parduoti ploto ir sumokėti paskolų statybai.
Be to, 2016 m. ir 2017 m. pradžia pasižymėjo daugybe Rusijos teisės aktų pakeitimų, dėl kurių bankrutavo daugelis mažų Maskvos statybos įmonių.
Pirmaujančių statybos įmonių Maskvoje reitingas
Atsižvelgiant į pastaraisiais metais Maskvos ir Maskvos srities nekilnojamojo turto plėtros rinkoje atliktų darbų apimtis, aiškiai matyti tokia reikšminga statybų įmonių tendencija:
- JSC DSK-1;
- CJSC SU-155;
- CJSC „Mosstroymekhanizatsiya-5“(MSM-5);
- CJSC "Inteko";
- Glavmosstroy – nekilnojamasis turtas;
- CJSC "Mosfundamentstroy-6";
- "Don-Story";
- Stroymontazh";
- „Capital Group“.
Tuo pat metu pirmosios trys įmonės yra „Glavmosstroy“pasekėjos ir turi patikimą valstybės paramą.
Vidurinio ir žemesnio lygio statybininkai
Per pastaruosius 10 metų, be didelių įmonių, mieste atsirado daug smulkių rangovų. Jie yra pasirengę konkuruoti ir turėtimodernizuotas požiūris į užduočių įgyvendinimą, taip pat kvalifikuoti darbuotojai. Žemiau pateikiamas Maskvos vidutinio ir žemesnio lygio statybos įmonių reitingas.
Eurostroy;
- OOO BelStroyTrans;
- ForestDomMaster;
- Inzhtekhenergostroy;
- Mosinzhstroy;
- B altijos statybos įmonė;
- Domstroy;
- StroyGrad;
- CJSC PSO Mozarubezhstroy;
- Būsto technologija;
- Don-Story;
- ZAO „Statyba“;
- Inter Stroy LLC.
Tai nepilnas įmonių, kurios užsiima statybos ir remonto darbais mieste, sąrašas.
Reikia suprasti, kad sostinės statybų firmos skiriasi gaminamų būsto sąlygų tipu (ekonominės klasės, vidutinės klasės, verslo ir aukščiausios klasės), taip pat atliekamų darbų specifika. Kai kurios laikomos universaliomis įmonėmis, kurios atlieka statybos, remonto ir apdailos darbus, o kai kurios specializuojasi tik siauruose statybos pramonės sektoriuose. Todėl renkantis įmonę reikia atsižvelgti į šį faktą.
Reikalingo rangovo parinkimas
Kiekviena įmonė turi savo oficialią svetainę, kurioje galite rasti kontaktus, išsamią informaciją apie ją ir sužinoti jos reitingą. Daugeliu atžvilgių menininko pasirinkimą įtakoja atsiliepimai. Statybos įmonės Maskvoje konkuruoja gana aršiai, todėl labai svarbu atkreipti dėmesį į tokių atsiliepimų buvimą:
- Galimas pratęstas dviem savaitėmis,tačiau kūrėjai neturi laiko perduoti objekto.
- Sutarties rengimo metu sutarta sąmata kelis kartus buvo pateikta peržiūrai ir iš naujo derėtis. Tuo pačiu jame nurodytos kainos nepagrįstai išaugo.
- Kūrėjas pažeidžia sutarties sąlygas.
Statybų įmonės Maskvoje gali pelnyti tokias apžvalgas pagrįstai arba gauti „smiešės“pavidalu iš konkurencingos įmonės. Tačiau net ir tokiomis pasirinkimo sąlygomis reikliausias klientas, investuotojas ar partneris gali pats nuspręsti, kuri iš Maskvos statybinių organizacijų jam labiausiai tinka.
