Kasdieniame vaizde sandėlio objektai asocijuojasi su tipinėmis patalpomis, kuriose yra įvairių prekių ir medžiagų. Tai gali būti statybinis plytų ir cemento sandėlis, bakalėjos parduotuvė, skirta gretimos parduotuvės poreikiams tenkinti, arba perkrovimo punktas didelio krovinių vežėjo tiekimo grandinėje, perkraunančio įvairiausias prekes. Bet kiekvienu atveju optimalioms medžiagų turinio sąlygoms yra numatyta ir atitinkama infrastruktūra, dėl kurios užtikrinamos standartinės saugojimo sąlygos. Norint pastatyti sandėlį, kuris atitiks eksploatacijos reikalavimus, projektavimo etape būtina nustatyti jo vykdymo technologinius ir konstrukcinius niuansus.
Reikalavimai sandėlio objektui
Daug kas priklauso nuo objekto eksploatavimo pobūdžio. Vieni reikalavimai taikomi sandėliams, kuriuose bus laikomas maistas, kiti – statybinėms sandėliavimo patalpoms. Pavyzdžiui, restorano tiekimo š altiniui, kuriame saugomas maistas, keliami aukšti reikalavimai aplinkai nekenksmingoms medžiagoms. Taip pat reikėtų parinkti tinkamą apdailą, kad jų savybės atitiktųsanitariniai saugos standartai.
Jei reikia statyti sandėlį statybinių medžiagų ar pramoninių žaliavų priežiūrai, tuomet reikia laikytis padidintų priešgaisrinės saugos reikalavimų. Taigi, jei sandėlyje yra lakų, dažų ar sausų degių mišinių, tai apvalkalas ir stogo danga turėtų būti pagaminti iš ugniai atsparių medžiagų. Taip pat keliami bendrieji reikalavimai sandėlio patalpų eksploatacinėms savybėms, įskaitant karkaso pagrindo tvirtumą, medžiagų ilgaamžiškumą, patalpų ergonomiką ir funkcionalumą, komunikacijos atramos energinį efektyvumą, pagal galimybes – architektūrinį išraiškingumą ir estetiką..
Dizainas
Projektavimo darbai prasideda nuo tikslų, kuriuos sandėlis įgyvendins, apibrėžimo. Toliau apskaičiuojamas patalpų plotas ir funkcinės zonos, technologiniai mazgai perėjimų pavidalu, taip pat pastato inžinerinės infrastruktūros galimybės. Remiantis pirminiais reikalavimais, sudaromas techninis ir architektūrinis planas, kuris leis pastatyti būsimo vartotojo poreikius atitinkantį sandėlį. Kitame etape inžinieriai sudaro optimalių statybinių medžiagų sąrašą, kuris leis konstrukciją įgyvendinti taip, kad ji atitiktų techninius ir ekonominius reikalavimus. Visų pirma, nustatoma pamatų, grindų pagrindo, sienų, stogo konstrukcijos, stogo dangos, vidaus ir išorės apdailos medžiaga. Paskutiniame etape sudaroma schema, pagal kurią bus nutiestos ryšio linijos.vėdinimo, elektros prietaisų, šildymo sistemų, vandens tiekimo ir tt grandinės.
Klasikinė kapitalinė statyba
Tai pats brangiausias sandėlio statybos variantas, kuris iš esmės vykdomas kaip paprasti namai, tačiau su kitokiu ir supaprastintu dizainu. Pamatai gali būti juostiniai arba koloniniai – guolio funkcija bus suteikta abiem atvejais. Toliau formuojamas pagrindas. Pagrindinė sienų klojimo medžiaga gali būti plytų arba blokelių medžiaga. Siekiant užtikrinti didesnį patikimumą, pelningiau naudoti pirmąjį variantą, tačiau jei nėra specialių patvarumo reikalavimų, pasirenkamas putplasčio blokas arba akytasis betonas. Tai nebrangios, bet funkcionalios ir, svarbiausia, lengvai klojamos medžiagos. Jei jums reikia pastatyti sandėlį su minimaliomis išlaidomis ir per trumpą laiką, tada ši parinktis yra gana tinkama. Stogas iš gofruoto kartono, nes tai praktiškas ir taip pat ne itin brangus sprendimas. Tada belieka tik užtikrinti ryšio įrangos statybą.
Surenkamos konstrukcijos montavimas
Nepaisant to, surenkamos karkasinės konstrukcijos demonstruoja rekordinius statybos greičio rodiklius. Naudojant šią technologiją, sandėlį iš daugiasluoksnių plokščių galima pastatyti vos per kelias dienas. Pirmiausia iš gamintojo reikėtų užsisakyti specialų montavimo lakštų paketą, iš kurio ateityje bus statomas sandėlis. Tai rinkiniai, kuriuose taip pat yra tvirtinimo medžiagų, kampų, laikiklių, spaustukų irkai kurie inžinerinių sistemų elementai.
Tokios konstrukcijos ne tik greitai sumontuojamos, bet ir nebrangios. Žinoma, šie ir kiti privalumai turi tam tikrų trūkumų. Pavyzdžiui, norint pastatyti šiltą sandėlį iš tų pačių metalinių daugiasluoksnių plokščių, būtina paruošti papildomą izoliacinę medžiagą. Be to, daugelis žmonių abejoja surenkamų karkasinių objektų tvirtumu. Tačiau atlikti papildomo stiprinimo tiek techninių, tiek finansinių parametrų atžvilgiu nepatartina. Dėl šios priežasties patartina iš pradžių įsigyti rinkinius su storomis plokštėmis su dideliais standikliais.
Specialių saugyklų statyba
Chemiškai pavojingų medžiagų, žemės ūkio produktų, greitai gendančių produktų ir elektroninių prietaisų saugojimui gali prireikti specialių nuostatų, į kurias reikėtų atsižvelgti dar statybos etape. Taigi, jei reikia statyti grūdų ar pašarų mišinių sandėlį, tai objekte turi būti vėdinimo sistema su visiško oro uždarymo galimybe. Faktas yra tas, kad žemės ūkio žaliavos, priklausomai nuo rūšies, saugojimo metu reikalauja visiškai užsandarinti patalpą, nutraukiant prieigą prie deguonies. Toksiškų cheminių medžiagų ar radiotechnikos prietaisų atveju keliami aukšti reikalavimai ir priešgaisrinei saugai – atitinkamai projektuotojai turi numatyti automatizuotus modulinius gaisro gesinimo įrenginius.
Pastatymo kaina
Sandėlio savikaina susidaro iš statybinių medžiagų,objekto parametrai, naudojami inžineriniai tinklai ir kiti aspektai. Pavyzdžiui, nedidelis sandėlis iš surenkamos konstrukcijos komplekto kainuos 150-200 tūkstančių rublių. Jei jums reikia statyti 300–400 m ploto sandėlį „iki rakto“2 naudojant kapitalinės statybos techniką, tuomet turėtumėte paruošti apie 600–800 tūkstančių rublių. Tuo pačiu metu reikėtų atsižvelgti į ryšio įrangą, kuri, priklausomai nuo vietovės, taip pat pridės 50-200 tūkstančių rublių.
Išvada
Kaip pažymėjo komercinio nekilnojamojo turto ekspertai, pastaraisiais metais pastebima tendencija mažėti gatavų sandėliavimo patalpų paklausai. Tai reiškia, kad šiandien tokių patalpų projektą labiau apsimoka įgyvendinti nuo nulio, nei naudotis esamu objektu pagal nuomos sutartį. Tiesa, norint pasistatyti sandėlį, pinigų reikia ne tik medžiagoms ir tiesioginiam montavimo operacijų vykdymui. Organizacinės išlaidos yra neišvengiamos. Skirtingai nuo įprastų namų, sandėliai yra mažiau reiklūs užtikrinti klimato sąlygas ir konstrukcijos patikimumą. Tačiau infrastruktūros įrangos lygiu jie gali pranokti gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą, o tai taip pat reikalauja papildomų išlaidų.
