Pamatą tikrinti gali prireikti įvairiais atvejais. Ryškiausi variantai – ilgalaikė statyba, kurią nuspręsta atnaujinti, arba tiesiog seni pastatai, kuriuose šiuolaikiškai numatoma kokia nors rekonstrukcija. Dažnai pasitaiko, kad užsakovas kuriam laikui užšaldo prasidėjusias statybas, nes turi tam tikrų problemų. Ir tada, kai ateina laikas jį iš naujo sunaikinti, kyla abejonių dėl statomos konstrukcijos patikimumo. Ar pamatai gavo kokių nors akiai nematomų deformacijų, kurios turės įtakos būsimo pastato tvirtumui? Fondo apklausos gali atsakyti į šiuos klausimus.
Seni pastatai dažnai rekonstruojami su vėlesniu antstatu, padidinus aukštų skaičių. Ir tai reiškia, kad padidėja konstrukcijos pamato apkrova. Norint išsiaiškinti, ar įmanoma tokius planus įgyvendinti, pirmiausia atliekama pamatų apklausa. Tokių tyrimų rezultatai gali lemti projekto pakeitimus, lengvesnių konstrukcijų ir medžiagų naudojimą arbasumažinti numatomą rekonstruojamo pastato aukštų skaičių. Kai kuriais atvejais galima sustiprinti esamus pamatus, tačiau dažniau apžiūrėjus apgriuvusius pastatus jie pripažįstami avariniais.
Pastatų ir statinių konstrukcijų apžiūra pradedama nuo vizualinės apžiūros. Jei sienose jau yra akiai matomų įtrūkimų, mažai tikėtina, kad ekspertai galės padaryti teigiamą išvadą. Po to atliekamas instrumentinis tyrimas. Pavyzdžiui, georadaro pagalba galima nustatyti defektų buvimą gelžbetoninių konstrukcijų viduje, nepažeidžiant jų vientisumo. Norint gauti išsamų defektų ir pažeidimų vaizdą, naudojami mechaniniai, ultragarsiniai, vibracijos ir kiti metodai.
Patalpų apžiūra dažniausiai atliekama ne statybų metu, o prieš perkant-parduodant. Tokiu atveju su 100% garantija galima nustatyti, kokių paslėptų defektų turi gyvenamasis namas, kotedžas ar biurų pastatas, kokių klaidų buvo padaryta statant ar eksploatuojant, kiek kainuotų jų pašalinimas, ar tai prasminga. įsigyti tokias savybes turintį nekilnojamąjį turtą. Tokia procedūra taip pat gali atsakyti į klausimą „ar galima šioje patalpoje atlikti remontą ar rekonstrukciją“.
Paprastai pirmiausia išmatuojami pamatai. Tuomet įvertinama sienų ir kitų laikančiųjų konstrukcijų, inžinerinių komunikacijų, taip pat stogo techninė būklė. Jų vientisumo pažeidimas dažnai fiksuojamas nuotraukose. Tyrimai atliekami ir po įvairių ekstremalių situacijų, pavyzdžiui, po gaisro, įvertinama, ar išlikusios konstrukcijos išliks restauruojant, kiek tam gali prireikti pinigų. Be to, tokius darbus reikėtų užsakyti, jei kyla abejonių dėl statybininkų darbų kokybės. Apklausos ir statybos ekspertizės rezultatai gali būti panaudoti teisme.
