Pastatų ir statinių apžiūra – tai konstrukcijų galiojančios techninės būklės ir eksploatacinių savybių palaikymo procedūra. Vertinimas atliekamas siekiant stebėti būklę ir nustatyti remonto ar atkūrimo darbų poreikį.
Kuo skiriasi ekspertizė ir ekspertizė
Pastatų ir konstrukcijų techninė apžiūra neturėtų būti painiojama su pastatų pramoninės saugos tyrimu. Pastaroji atliekama patalpose, susijusiose su pavojinga gamyba, ir ją privaloma registruoti Rostekhnadzor. Tai gali atlikti tik specializuotos organizacijos, turinčios atitinkamą Rostekhnadzor išduotą licenciją šiems darbams atlikti ir pagal tam tikrus norminius dokumentus. Visų pirma, tai apima federalinį įstatymą „Dėl pavojingų gamybos objektų pramonės saugos“. Nauja ekspertizės taisyklių redakcija įsigaliojo 2014 m. sausio 1 d. Techninės ekspertizės rezultatus privaloma registruotiRostechnadzor. Priežiūros institucijos įpareigoja kas 5 metus atlikti techninę pramonės objektų apžiūrą.
Pastatų apžiūra – tai nepriklausomas konstrukcijų ir inžinerinių sistemų būklės patikrinimas, atliekamas savanoriškais pagrindais. Iš tikrųjų tai yra informacijos apie konstrukcijų techninę būklę šiuo metu rinkimas, siekiant nustatyti remonto poreikį, rekonstrukcijos galimybę ar objekto rinkos vertės įvertinimą.
Kada atlikti pastato tyrimą
Apklausos poreikis gali atsirasti dėl įvairių priežasčių. Įsigijus bet kokį pastatą nuosavybėje, reikia investuoti didelę sumą. Preliminarus pastato būklės tyrimas padės objektyviai suprasti jo techninę būklę ir sutaupys jus nuo papildomo laiko ir pinigų švaistymo ateityje.
Tokiu atveju galima nustatyti viso pastato ar atskirų konstrukcinių elementų fizinio nusidėvėjimo laipsnį ir nustatyti tikrąją objekto kainą.
Nebaigto statyti arba gaisro paveikto objekto apžiūra
Perkant nebaigtą statyti objektą, patartina atlikti nuodugnią pastato būklės ekspertizę, siekiant nustatyti tolimesnes darbų apimtis. Po audito paaiškės, ar pastatui reikalingas remontas ir kiek, ar reikalinga rekonstrukcija, ar pigiau ir paprasčiau jį nugriauti ir pastatyti naują.
Struktūros būklės patikrinimas leistinkamai įvertinti restruktūrizavimo ar remonto galimybę ir poreikį. Pavyzdžiui, dėl gana paplitusios praktikos perkant namą po gaisro kai kuriais atvejais gali prireikti atlikti pastato būklės patikrinimą, siekiant nustatyti tinkamą kainą ir rekonstrukcijos darbų atlikimo galimybes.
Pastatų ir konstrukcijų techninė apžiūra padės planuojant nebaigto ar gaisro pažeisto objekto rekonstrukciją. Jis objektyviai įvertins laikančiųjų konstrukcijų būklę, jas atraminius išteklius ir stabilumą.
Patikrinimas prieš remontą ar rekonstrukciją
Planuojant pastato rekonstrukciją, modernizavimą ar kapitalinį remontą, rekomenduojama atlikti pastato konstrukcijų tyrimą. Šios procedūros poreikį lemia šių darbų projekto rengimo ypatumai.
Naujo pastato projektavimas yra lengvesnis uždavinys nei esamo objekto darbų planavimas. Šiuo atveju atliekama pastatų ir konstrukcijų apžiūra ir techninė apžiūra, siekiant nustatyti, kokius pastato konstrukcinius elementus reikia keisti ar sustiprinti, kokie pakeitimai bus atliekami patalpų išplanavime.
Projektuojant galima keisti objekto funkcinę paskirtį, išplėsti ar sumažinti plotą, priklausomai nuo savininko pageidavimų. Pastatų techninė apžiūra leis nustatyti leistino laikančiųjų konstrukcijų apkrovų padidėjimo lygį, kaipastato pertvarkymas ar antstatas.
Norint atnaujinti statybos ir montavimo darbus po ilgos pertraukos, taip pat būtina atlikti preliminarią apžiūrą, kad būtų galima nustatyti esamą pastato būklę ir nustatyti, ar galima tęsti darbus.
Konstrukcijų deformacijos ir pažeidimai – tyrimo priežastis
Defektų ar pažeidimų atsiradimas konstrukcijose, deformacijų pakitimų atsiradimas eksploatuojant pastatą yra pagrindas atlikti išsamų tyrimą.
Pastatų statybinė apžiūra atliekama siekiant nustatyti projektavimo trūkumus, statybos normų pažeidimus ir nekokybiškus darbus. Tokiu atveju galima aptikti santuoką, paslėptus trūkumus, nekokybiškų medžiagų naudojimo atvejus.
Apklausa padės nustatyti pastatams padarytos žalos k altininkus. Žala gali atsirasti dėl to, kad projektavimo ar statybos darbai buvo atlikti neraštingai ar aplaidžiai, kilo gaisras ar potvynis, gretimoje patalpoje ar pastate buvo atliktas visuotinis remontas, dėl kurio, pavyzdžiui, deformavosi grunto pagrindas. Gerai atlikta apklausa leis nustatyti žalos laipsnį, išieškoti pinigus per teismą ir nustatyti tolesnės pastato eksploatacijos galimybę.
Apklausa reikalinga dėl stichinių ar žmogaus sukeltų nelaimių pažeistiems pastatams. Tai suteiks galimybę įvertinti pastato būklę, jo tolesnio panaudojimo galimybę, remonto poreikį ir dydį beirestauravimo darbai.
Pastatų apžiūra – įgyvendinimo etapai
Visiška pastatų ir konstrukcijų apžiūra apima tris tarpusavyje susijusius etapus: paruošimą, vizualinę apžiūrą ir detalią apžiūrą. Kai kuriais atvejais pakanka atlikti pirmuosius du etapus, nes pastarasis apima specialios įrangos naudojimą ir dėl to papildomų piniginių išlaidų. Išsamios apžiūros poreikį nustato specialistas ir jis paskiriamas, jei vizualinis tyrimas negali visiškai nustatyti visų problemų.
Norint išsamiau ir efektyviau ištirti struktūrą, naudojamas termovizorius – speciali diagnostinė įranga, fiksuojanti temperatūros lygio pokyčius. Jos pagalba galima aptikti nuo akių paslėptus defektus, atlikti statybinių konstrukcijų gedimų analizę. Šio įrenginio veikimas pagrįstas vaizdo fiksavimu infraraudonaisiais spinduliais.
Pasiruošimas pastato apžiūrai
Pasiruošimo metu specialistas susipažįsta su pačiu objektu, projektine ir vykdomąja dokumentacija bei visais turimais ankstesnių remonto ar rekonstrukcijos darbų bei ankstesnių apžiūrų įrašais. Dokumentų tyrimas leidžia gauti informaciją apie projektavimo ir statybos laiką, statybos technologijas, naudojamas medžiagas, galimus projekto nukrypimus ir pakeitimus, duomenis apie eksploatavimo sąlygas ir jo eksploatavimo metu atsiradusius defektus bei pažeidimus. Nesant reikiamų dokumentų, atliekami matavimai irsukurtas piešinys. Remiantis gautomis užduotimis, sudaroma darbo programa.
Preliminarus ir išsamus patikrinimas
Vizuali apžiūra apima viso pastato ir atskirų konstrukcinių elementų apžiūrą. Šiuo atveju naudojami matavimo prietaisai ir įrankiai. Sudaromas nustatytų problemų aprašymas su rekomendacijomis jas pašalinti.
Jei vizualiai apžiūrėjus nustatomi dideli pažeidimai, dėl kurių sumažėja konstrukcijos ir atskirų elementų stiprumas, arba neįmanoma atlikti pilno konstrukcijų tyrimo, rekomenduojama atlikti išsamų tyrimą. Tam naudojama speciali įranga, imami statybinių medžiagų mėginiai laboratoriniam tyrimui.
Užbaigus pastatų techninę apžiūrą, surašoma techninė ataskaita, kurioje pateikiami visi gauti duomenys ir tyrimo rezultatai, rekomendacijos nustatytų problemų šalinimui, galimi konstrukcijos stiprinimo variantai.
