Remonto veikla butuose reikalauja daug resursų ir, deja, ne visada pateisina lūkesčius. Kad rezultatas nenuviltų ateityje, svarbu atlikti rimtus parengiamuosius darbus. Tai apims ne tik technines priemones, bet ir plano, pagal kurį bus atliekami tam tikri veiksmai, sudarymą. Žinoma, statybinės medžiagos, įranga ir meistriškumas tiesiogiai veikia rezultato kokybę. Tuo pačiu metu sugedusi remonto seka gali panaikinti geriausio meistro darbą. Pavyzdžiui, tinkamai paklota graži danga išsikraipys ir praras estetines savybes, jei tai bus padaryta prieš elektrinius įvykius. Ir tai tik vienas netinkamos taktikos atliekant remonto darbus pavyzdys, ir vis tiek reikia atsižvelgti į individualius konkretaus buto duomenis.
Planavimas kaip pasiruošimas renovacijai
Šiame etape turėtų būti nustatyta, kokie darbai iš esmės turėtų būti atliekami bute. Netgi nauji pastatai šiandien išnuomojami savininkams skirtingomis sąlygomis, todėl remonto sąrašasveikla gali skirtis. Be to, svarbus klausimas, kiek kainuoja buto remontas. Iki šiol šis skaičius vidutiniškai svyruoja nuo 150 iki 500 tūkstančių rublių. priklausomai nuo to paties suplanuotų operacijų rinkinio, naudojant medžiagas, įrangą ir pan., jau nekalbant apie apmokėjimą už pakviestų meistrų paslaugas, be kurių kai kurių rūšių darbai negali būti atlikti.
Sudarius apytikslį darbų sąrašą, reikia pereiti prie įrankio paruošimo, statybinių medžiagų, eksploatacinių medžiagų ir tt parinkimo. Šioje dalyje vėlgi nereikėtų pamiršti finansinių apribojimus, bet tuo pat metu siekti kuo geresnių estetinių savybių ir ilgaamžiškumo rezultatų. Dabar verta išsamiau apsvarstyti, kaip ir kokia seka galima atlikti „pasidaryk pats“remontą? Kur pradėti? Šis klausimas tiesiogiai priklausys nuo dabartinės buto būklės. Vienu atveju tai bus apdaila, o kitu – cementinio lygintuvo atnaujinimas arba langų montavimas. Jei butas visiškai tuščias, darbas prasideda nuo inžinerijos.
Inžinerinių sistemų įrengimas
Nustatant darbų tvarką dažnai veikia paprasta taisyklė: pirmiausia seka nešvariausios ir daugiausiai rūpesčių keliančios operacijos. Tai ne visada veikia, bet šiuo atveju verta jį naudoti. Inžinerinėms sistemoms reikia sudėtingų montavimo darbų, kurie tiesiog nesuderinami su galutiniais kitų operacijų rezultatais. Ypač jei planuojate savo rankomis atlikti nelygiagretų remontą. Kur pradėtišioje dalyje? Pirmiausia rekomenduojama atlikti kanalizacijos ir vandens vamzdžių instaliaciją. Taip pat daromos išvados dėl būsimų unitazo, kriauklių, vonių ir kitų darbo objektų virtuvėje ir vonioje įrengimo vietų.
Iš esmės santechnikos darbai netrukdys elektros veiklai. Šiame etape klojami uždari elektros laidai, telefono kabeliai, signalizacijos linijos ir tt Dujotiekio įrengimas priklauso nuo to, kokia konkrečiu atveju bus tolimesnė remonto seka. Jei, be inžinerijos, liko tik apdailos apdaila, šiame etape prasminga susidoroti su dujofikavimu. Vienintelis sunkumas yra tas, kad įdiegtai įrangai reikės didesnių apsaugos priemonių, o tai gali trukdyti remonto procesui.
Gipso klojimas
Paviršių tinkavimas yra gana svarbus etapas, nes dangos kokybė taip pat turės įtakos vėlesnio dekoratyvinio sluoksnio savybėms. Pageidautina kloti po visų inžinerinių darbų ir su sąlyga, kad temperatūra patalpoje nenukrenta žemiau +10°C. Tai yra, rudenį tinkuoti galima tik sumontavus langus ir duris su patikima izoliacija. Standartinė remonto darbų seka bute tinkavimo forma yra tokia: apdaila prasideda nuo lubų, po to sienos ir angos. Ši darbo dalis baigiama taškiniu įterpimu ir atskirų nišų išlyginimu sienose.
Centrinio šildymo įrengimas
Centrinis šildymasorganizuojamas kartu su šiltinimo darbais, kurie nebuvo baigti ankstesniame etape. Dviejų įvykių derinys svarbus dėl to, kad savininkas galės rasti balansą tarp skirtingų buto šildymo būdų. Kalbant apie izoliaciją, pirmas renovavimas naujame pastate dėl grindų ir sienų apdailos trūkumo (išskyrus išlyginamąjį gruntą ir tinką) leidžia plačiai naudoti mineralinės vatos arba putų polistirolo plokštes.
Net montuojant izoliacines plokštes taip pat reikėtų atsižvelgti į šildymo vamzdžių klojimo schemą. Paprastai formuojami du izoliatoriaus sluoksniai, o šildymo kontūrai klojami antrame lygyje. Norėdami tai padaryti, plokštėse būtina padaryti griovelius ir griovelius, tinkančius vamzdžiams. Planuojamos naudoti šildymo įrangos tipas gali turėti įtakos remonto sekai, nes skirtingiems įrenginiams reikalingas skirtingas požiūris. Pavyzdžiui, maži konvektoriai ir radiatoriai gali būti prijungti pačiame gale, o komunikacijos iš katilinių ir tradicinių katilų vyksta tame pačiame etape.
Grindimas
Grindų sluoksnis yra pagrindinis grindų konstrukcijos sluoksnis. Tai bus ir dekoratyvinės dangos, ir grindų šildymo sistemos nešiklis. Anksčiau šioje dalyje patalpų renovacija buvo susijusi su betoninės monolitinės dangos įrengimu. Tačiau šiandien namų lyginimui naudojami lankstesni ir ekologiškesni sausieji mišiniai. Beje, norėdami gauti beveik idealiai lygią dangą, turėtumėte naudoti savaime išsilyginančius mišinius.
Klojimas atliktaskeli žingsniai: skiedinio paruošimas pagal mišinio gamintojo nurodymus, pagrindo išliejimas ir išlyginimas. Standartinė remonto seka bute numato, kad pirmiausia bus sumontuotas lygintuvas. Bet jei planuojamas grindų šiltinimas ir požeminis komunikacijų klojimas, tai visai logiška, kad šios operacijos atliekamos pirmiausia.
Atvirkščiai į darbą
Baigę vamzdžių, elektros instaliacijos ir šildymo kontūrų montavimą, galite pradėti dekoruoti sienas, lubas ir tas pačias grindis. Šiuolaikinis butų remontas ir apdaila reikalauja skirtingų paviršių apkalimo stilistinio vientisumo, į kurį reikėtų atsižvelgti renkantis medžiagas. Darbas prasideda nuo lubų. Jis gali būti pagamintas naudojant pakabinamų arba įtempiamųjų konstrukcijų technologiją, kuri ateityje leis pelningai organizuoti apšvietimo sistemas nišose polubose.
Toliau nubraižytos sienos. Priklausomai nuo patalpos ir jo funkcinės krypties, parenkama optimali medžiaga – tapetai, dažai, plytelės, dekoratyvinės plokštės ir tt Rekomenduojama remonto seka daro prielaidą, kad grindų danga bus galutinė apdailos darbuose. Čia taip pat turėtumėte pasikliauti numatoma kambario paskirtimi ir pasirinkti tinkamą medžiagą. Pavyzdžiui, miegamajam ar svetainei medinės grindys yra laminato, parketo ar įprastų lentų formos. Virtuvėje ir vonioje pageidautina iškloti plytelėmis išklotą vandeniui atsparią dangą.
Remonto operacijų naujame pastate ypatybės
Tiesą sakant, aukščiau pateikta operacijų seka yra klasikinė ir tinka daugeliui naujų pastatų. Jei butas buvo pradėtas eksploatuoti visiškai juodraštine versija, reikės atlikti visas aukščiau nurodytas operacijas. Bet remontą naujame pastate galima palengvinti, jei statytojas po statybos darbų atskirai atliko dalį apdailos darbų. Dažnai tokie butai išnuomojami su plastikiniais langais, inžineriniais tinklais ir išlygintais paviršiais. Savininkui belieka užbaigti dekoratyvinę apdailą ir organizuoti apšvietimą.
Remonto parinktys „Chruščiovoje“
Tokie butai kritikuojami dėl vonios kambario, žemų lubų, mažų matmenų ir apskritai nepatogaus išplanavimo. Gali būti du remonto variantai: dalinis dangos atnaujinimas pakeitus elektros įrangą arba galutinis remontas su perplanavimu. Rekomenduojama pradėti nuo esminio pertvarkymo. Po to bus atlikta tipinė patalpų renovacija, kurios metu bus pakeistos senos komunikacijos, išlygintos grindys, atnaujinta apdaila, apšiltintos sienos.
Išvada
Renkantis vienokią ar kitokią remonto veiklos vykdymo strategiją, svarbu atsižvelgti į galimybes ateityje gerinti buto savybes. Pavyzdžiui, modernesnės įrangos montavimui patartina numatyti ryšių išvesties. Be to, būsto pertvarkymas beveik visada susijęs su daliniu arba visiškuesamų dangų, komunikacijų ir kitų pasenusių konstrukcijų bei dangos elementų ardymas. O toks darbas atsispindi ir galutinėje sąmatoje. Pavyzdžiui, į klausimą, kiek kainuoja remontuoti butą, sunaikinus esamą išplanavimą, prie bazinės remonto kainos reikia pridėti dar 50-100 tūkst.- dėl to vidutinė suma bus apie 300-400 tūkst. kalba eina apie naują pastatą, kuris buvo pradėtas eksploatuoti iš karto po statybų, sąmata gali siekti daugiau nei 500 tūkst.. O čia jau nekalbant apie inžinerinės įrangos pirkimą - pvz., šildymo sistemos butui kainuoja 40-50 tūkst.
