Pavienių atvejų, kai tam tikrame etape nutrūksta objekto statyba, nėra. O to priežastis gali būti įvairūs veiksniai: lėšų trūkumas, nelojali vystytojo politika pasikeitus situacijai rinkoje ir daug daugiau. Svarbų vaidmenį atlieka nebaigto statyti objekto tikslinė kryptis, nes jį galima ne tik naudoti pagal paskirtį, bet ir perprofiliuoti, priklausomai nuo šio žemės sklypo nustatyto leidimo.
Kodėl mums reikia nebaigtos statybos įvertinimo
- Šio objekto naudojimas kaip paskolos užstatas. Tačiau bankui gali būti sunku įvertinti savo likvidumą.
- Nebaigtos struktūros naudojimas kaip įnašas į įstatinį kapitalą.
- Draudimas.
- Savivaldybės nekilnojamojo turto pirkimas.
- Pastato balansavimasorganizacijos.
- Norint užbaigti pirkimo ar pardavimo sandorį, reikės įvertinti nebaigtą statybą. Dažniausiai naujasis tokio objekto savininkas tikisi papildomų išlaidų registracijai, techninei ekspertizei ir komunikacijų prijungimui. Todėl jie mieliau perka nekilnojamąjį turtą, kurio dokumentai yra tvarkingi.
- Sprendimų dėl šio vykdomo statybos projekto priėmimas. Tai reiškia, kaip realu pakeisti veiklos tikslą. Kartais nebaigto statyti pastato pagrindas leidžia jį visiškai atstatyti ir pritaikyti visiškai kitoms reikmėms.
- Kartais nebaigtos statybos vertinimas naudojamas pelningai parduodant ne objektą, o po juo esantį žemės sklypą. Kadangi daugeliu atvejų labai vertinama ne pati struktūra, o užimamas plotas, kurį galima panaudoti įvairiems poreikiams.
Specialistų atlikti statybos darbų sąmatą galima, jei yra šie dokumentai:
- Bendra projekto kaina, sąmata.
- Objekto techninės charakteristikos ir paskirtis.
- Atliktų statybos ir montavimo darbų kaina faktine ir bazine kaina.
- Priėmimo sertifikatai.
– veikia už paslėptus darbus.
- Žemės sklypo nuosavybės dokumentai.
- Buh alterinė objekto vertė.
Nebaigtos statybos po pirkimo valdymo dokumentai patvirtinami sąmatos dokumentais ir leidimuobjekto statybos tęsinys. Atlikus darbus išduodama nuosavybės teisė į jį. Ir tik po to registracija MBTI leidžiama.
Dažniausiai nebaigtos statybos ekspertizė priskiriama pastatams ir statiniams. Objektyvus tokios procedūros įvertinimas reikalauja teisingos objektų klasifikacijos. Būtent tai leis nebaigtiems pastatams ateityje veikti kaip pajamas generuojantis nekilnojamasis turtas. Pagal objektų projektavimo normas visi pastatai ir statiniai pagal paskirtį skirstomi į keletą tipų:
- Gamyba.
- Viešas.
- Gyvenamoji.
Kartais toks statybos įvertinimas padeda pamatyti tikrąją objekto vertę ir suprasti situaciją nekilnojamojo turto rinkoje.
