Sankt Peterburgas, kaip ir dauguma senovinių miestų, išlaiko savo istorines vietas, virsdamas savotiška Rusijos istorijos ir kultūros Meka. Patys miesto gyventojai (tiek vietiniai, tiek atvykėliai), priešingai nei šiuolaikinės tendencijos, savo namus stengiasi rasti už istorinio centro ribų. Todėl visi šiuolaikiniai Sankt Peterburgo (Sankt Peterburgo) vystytojai stengiasi sujungti daugybę dalykų, įskaitant patogų susisiekimą ir tuo pačiu išvystytą infrastruktūrą, tačiau nepažeisdami istorinio miesto centro vientisumo. miestą, kad nebūtų sugriautas jo originalumas.
Miegamosios zonos
Tokios vietovės yra ramios ir atokios vietos, kur žmonės dažniausiai grįžta iš darbo. Tokiose vietovėse gyvena ir vietiniai gyventojai (aborigenai), ir atvykėliai. Tačiau turistai, žinoma, renkasi centrinius viešbučius arba nuomojamus apartamentus.
Kaip ir bet kurioje kitoje NVS šalyje, didžiųjų miestų miegamieji rajonai mažai skiriasi vienas nuo kito. Jei nuklysti į Sankt Peterburgo tankmę, namų išdėstymą ir išvaizdą sunku atskirti nuo Kijevo ar Maskvos pakraščių. Dėl visko k altas masinis „Chruščiovo“veikėjas, dėl kurio miegamieji rajonai yra tokienepastebimas. Tampa akivaizdu, kad filmo „Likimo ironija“herojai gali supainioti ne tik Sankt Peterburgą (Leningradą) su Maskva, bet ir su daugybe kitų didžiųjų miestų.
Kad ir kokie plepalai būtų aplinkui, toli nuo centro esančiose gatvėse ramu ir saugu, nes visi "aferistai" siautėja aplink turistus centre. O pats miestas, būdamas „pražūtingo devintojo dešimtmečio“kriminalinės sostinės, dabar užima 70 vietą pagal nusikalstamumą šalyje.
Tai tik keli dalykai, į kuriuos verta atkreipti dėmesį dėl naujų pastatų Sankt Peterburge. Iš kūrėjo tokie pasiūlymai bus daug viliojantys. Žinoma, buto kaina priklauso nuo daugelio faktorių, tačiau svarbiausia ne vieta, o statybos įmonė ir kryptis (verslas, prabanga, socialinis būstas ir pan.).
Sankt Peterburgo nekilnojamojo turto kainos
Jei ketinate pirkti butą ir vis dar abejojate, ar teikti pirmenybę naujam pastatui, ar paimti jį iš antrinės rinkos, tuomet svarbu savarankiškai pasverti privalumus ir trūkumus. Antrinės privalumas yra tas, kad šalia dažniausiai yra puiki kelių sankryža, o patys pastatai jau įrodė savo patikimumą. Nauji pastatai Sankt Peterburge auga tik potencialiai palankiose vietose. Ten rasite savo infrastruktūrą, o kol jos nėra, reikės naudotis skirtingomis kaimyninio kvartalo ar rajono įstaigomis apskritai.
Sankt Peterburgo statybininkai nori kurti gyvenamąją erdvę neužimtose teritorijose, o tai yra didelio miesto priemiestis. Tai verta apsvarstyti, nes jei neturite automobilio, tadapirmą kartą pasiekti tikslą bus sunku. Bet tai tik tuo atveju, jei gyvenamasis kompleksas yra toli nuo metro stoties. Atstumas nuo metro turi įtakos buto kainai. Buto kaina iš antrinės rinkos bus didesnė nei 100 tūkstančių rublių už kv. metrą, o „pirminis“kainuos iki 100 000 (neįskaitant verslo ir prabangių naujų pastatų).
Skolinimas ir hipoteka
Skaičiai skirtinguose bankuose labai skiriasi, tačiau vidutinės palūkanos ir sąlygos yra tokios, kaip nurodyta toliau. Tokio skolinimo paslaugas tiesiogiai teikia Sankt Peterburgo plėtotojai. Kainos labai lojalios, kaip ir įkainiai:
- 12, 5% per metus – kredito norma;
- 1% mažesnis tarifas apmokant trečią būsto išlaidų dalį;
- dar 0,5%, jei pradinis įnašas yra 50% kainos;
- 1% nuolaida paskolos atveju.
O dabar daugiau apie miesto rajonus!
Naujos statybos plotai
Labai logiška prielaida, kad Sankt Peterburgo plėtotojai daugiausia plėtoja miegamuosius rajonus. Tiksliau sakant, lengviau nurodyti, kurių zonų nėra šiame sąraše (visos kitos yra miegamieji):
- Admiralitetas.
- Petrogradsky.
- Centrinis.
- Vasiljevskio sala.
Devyatkino
Ypatingą vietą naujų pastatų reitinge užima Devyatkino metro stoties rajonas. Šiuo metu stotis yra už miesto ribų – ir tai vienintelė tokio pobūdžio vieta.
Dėl savo išskirtinumo didelisprekybos centrai, prekybos centrai ir pramogų kompleksai. Dėl šio atokumo buto kaina yra labai maloni. Trečiame etape butą galima įsigyti už 70 tūkst. metras. Greičiausiai, išaugus šiai sričiai, Sankt Peterburgas ją „sugers“.
Devyatkino kūrėjai
Statybos įmonių sąrašas Sankt Peterburge yra labai įspūdingas. Panagrinėkime ypatingą atvejį ir pabandykime pasirinkti iš Devyatkino kūrėjų.
ZDS GK yra vienas didžiausių daugiabučių namų ir gyvenamųjų namų statybos rangovų. Šiuo metu ji stato 17 kvartalų ir jau turi 35 užbaigtus projektus. Stebina tai, kad 2014 metais bendrovė paskelbė, kad Leningrado srityje ketina pastatyti visą miestą, pavadintą „Nevos miestu“arba „Novosaratovka“. Teritorija, kurią planuojama užpildyti per 25 metus, užima 456 hektarus.
Normann, kaip ir daugelis kitų plėtotojų Sankt Peterburge, siūlo prabangius apartamentus. O gyvenamųjų rajonų vietos yra arba Sankt Peterburgo priemiesčiuose, arba tiesiai priešais jo sieną.
RosStroyInvest (RSTI) yra kūrėjas, siūlantis daugybę apgyvendinimo galimybių. Dėl galingos ir nusistovėjusios sistemos, nuo architektų iki 1-os kategorijos elektrikų, kūrėjas gali atlikti daugiausiai laiko reikalaujančias ir sudėtingiausias konstrukcijas bei kompleksus.
IšskyrusĮrengdama centrinius rajonus aptarnavimo pastatais ir miegamaisiais rajonais – „verslo +“klasės daugiabučiais, RSTI aktyviai plečia Sankt Peterburgo priemiesčių erdves, neapsiribojant tik vienu rajonu (pavyzdžiui, Devyatkino metro stotis).).
„OkhtaStroyInvest“– jauniausia komanda, jei konkrečiai vertiname „Devyatkino“(Sankt Peterburgas) kūrėjus, įkurta 2013 m. Kol kas jis užsiima tik vienu projektu Kuzmolove – „Šiaurės trio“– mažaaukščių gyvenamųjų namų kompleksu, kuris yra ne taip arti Devyatkino metro stoties, bet tokios struktūros išskirtinumas, maža kaina (58–60 m. tūkstančių rublių už kvadratinį metrą) ir erdvumas gali patraukti jaunų šeimų su vaikais dėmesį.
UNISTO. „Unisto Petrostal“įmonių grupė užsiima komercinių patalpų ir gyvenamųjų kompleksų statybos sektoriumi išskirtinai Leningrado srityje. Tarp gyvenamųjų kompleksų taip pat yra keletas miesto namų projektų. Kodėl ši įmonė yra geresnė už kitus kūrėjus Sankt Peterburge? Patirtis (įmonė gyvuoja nuo 1966 m.), taip pat daug apdovanojimų už statybos darbų kokybę!
NCC – statybininkai su investicijomis iš Švedijos. Jų gyvenamojo ploto išpildymo kokybė ir lygis prilygsta tik prabangos klasei. NCC siūlomi gyvenamųjų namų kompleksai yra erdvūs ir kūrybiški. Daugelyje apartamentų yra terasos. Kaina atitinka panašias užklausas.
Kaip nusipirkti butą iš vystytojo?
Pirkimo procesas gali užtrukti ilgai, todėl svarbu būti kantriems. Sankt Peterburgo kūrėjai visiškai margi,todėl svarbu atsiminti – kuo brangesnis butas ir statybų įmonės prestižas, tuo jums bus lengviau surašyti dokumentus.
Jei statybų įmonė jauna ir orientuota į socialinį būstą, mandagumas gali būti nepatenkintas. Žinoma, tai tiesiogine prasme gali atrodyti kaip siurrealistinis gyvenimas, bet kartais, jei įmanoma, geriau šiek tiek permokėti, kad tik nepaliestumėte nervų.
Taigi, jūs jau peržiūrėjote statybos įmonių sąrašą, išsirinkote rangovą ir gyvenamųjų namų kompleksą. Dažniausiai jo svetainėje pateikiamas viso kvartalo 3D modelis, kurio dėka jau neakivaizdžiai galite išsirinkti butą, kuris jums bus tinkamiausias pagal išplanavimą ir aukštų skaičių.
Būtent šią informaciją svarbu informuoti vadybininką pokalbio metu, o vėliau – apsilankymo kūrėjo pardavimo biure. Būkite pasirengę, kad norint persikelti į jau baigtą butą (kuris pirkimo metu gali būti dar neparuoštas), reikės surinkti papildomus dokumentus ir informaciją.
Kai viskas bus patvirtinta, dokumentai pasirašyti ir pinigai sumokėti, galite ateiti į savo „lizdelį“ir pradėti kraustytis. Optimalus laikas, praeinantis nuo telefono skambučio iki naujo namo slenksčio peržengimo, yra 1 mėnuo.
Ko galime tikėtis iš naujų namų?
Net jei persikelsite į jau baigtą namą, dar reikia daug nuveikti, kad butas įgautų reikiamą išvaizdą. Tas pats pasakytina ir apie „antruosius“. Nepaisant to, kad butas iš antrinės rinkos perkamas brangiau neistatomų namų Sankt Peterburge iš vystytojo, kiekvienas savininkas iš esmės daugiau remonto atlieka pats. O tai gali kainuoti dar trečdalį paties buto. Todėl renkantis ir priimant sprendimą labai svarbu atsižvelgti į savo asmenines galimybes!
