Maskva yra neįprastai gražus ir labai tankiai apgyvendintas miestas. Jo gyventojų daugėja ir dėl natūralaus augimo, ir dėl lankytojų, kurių nemaža dalis, kurį laiką čia gyvenę, taip pat tampa maskvėnais. Ir visi nori turėti namus. Beveik miesto centre statomas naujasis LCD „Sostinės širdis“padės išsipildyti kelių tūkstančių maskvėnų svajonėms. Šis kompleksas suprojektuotas taip, kad jo gyventojai viską turėtų po ranka. Čia siūlome išsamią informaciją apie tai, kaip statomas gyvenamasis kompleksas, apie nekilnojamojo turto pirkimo ypatybes.
Vieta
LCD „Sostinės širdis“pradėtas statyti Rusijos sostinės šiaurės vakarų administraciniame rajone. Tai bus nuostabiai graži vieta už akmens metimo nuo Maskvos upės krantų, tačiau norint, kad čia augtų sodai, būtina reanimuoti dirvą. Transporto mazgas jau patogus vairuotojams, nes šalia gyvenamojo komplekso eina Jaroslavlio plentas, tik už 1600 metrų yra Trečiasis žiedinis kelias, už 4 km – Kutuzovskio prospektas, už 8 km – Garden Ring, o už 13 – Maskvos žiedinis kelias. km atstumu. Tiems, kurie naudojasi viešuoju transportu ir ypač metro, o patogumai nedideli. LCD "širdis"Sostinės, kaip planavo projektuotojai, augs palyginti arti kelių metro stočių, tokių kaip Meždunarodnaja, Vystavočnaja, Fili, Chorošovas, tačiau jas reikia pasiekti autobusu. Pėsčiomis iki artimiausio „Tarptautinės“vidutiniu tempu nuvažiuoti daugiau nei pusvalandį. Tačiau ateityje visai šalia gyvenamojo komplekso planuojama atidaryti naują Shelepikha stotį, kuri yra kelios minutės pėsčiomis.
Neabejotinas pliusas yra tai, kad Maskvos širdies kompleksas statomas apie 3 km nuo Maskvos miesto DC.
Kas yra šalia LCD
Jau įsigijusiems ar ketinantiems pirkti butus naujame gyvenamųjų namų komplekse kyla daug klausimų dėl teisingo „Sostinės širdies“gyvenamojo komplekso vietos pasirinkimo. Visi žino, kad aplink yra pramoninė zona. Ir tai gąsdina žmones. Netoli būsimo gražaus komplekso yra silikato ir cemento gamyklos, gelžbetonio gamyklos, pramoniniai sandėliai. Jas žadama uždaryti, pastatus nugriauti, toje vietoje statyti miesto infrastruktūros objektus, tačiau griovimo plano dar niekas nematė. Taip pat žmonėms nerimą kelia maždaug už pusantro km esantis kardomasis kalinimas, kurio niekas tikrai neplanuoja perkelti. Ir, galiausiai, trečias objektas, persekiojantis daugelį žmonių – krovinių stotis ir geležinkelio stotis. atšaka, praeinanti už kelių šimtų metrų nuo „Sostinės širdies“. Nors jis laikomas rezervatu, todėl traukinių judėjimas jame yra retas. Tačiau baiminamasi, kad jie planuoja šią liniją paversti keleivine linija ir ja kursuoti greitieji traukiniai.
Informacija apie kūrėją
Galbūt visi tai jau žinogyvenamajame komplekse „Sostinės širdis“kūrėjas yra vienas garbingiausių Maskvoje, lyderis tarp miesto plėtros IC yra „Don-Stroy“holdingas. Įmonė buvo įkurta 1994 metais ir iš pradžių užsiėmė tiek gyvenamuoju, tiek komerciniu nekilnojamuoju turtu. 2009 m. buvo atlikta restruktūrizacija, o dabar „Don-Stroy Invest“užsiima būstu, nors senasis „Donstroy“prekės ženklas buvo išsaugotas. Naujoji struktūra priklauso 5 teisėtiems akcininkams, kurie savo pavardžių neskelbia. Restruktūrizavimo laikotarpiu įmonę sukrėtė ekonominiai nesklandumai, o „Donstroy“nesugebėjimas sumokėti skolų privertė bandyti už centus parduoti dukterines įmones. Bet po to viskas tarsi sugriuvo. Dabar „Donstroy“pateko į didžiausių sostinės statybos bendrovių dešimtuką ir stato verslo klasės gyvenamuosius kompleksus.
Jo taupyklėje „Scarlet Sails“, „Grand DeLuxe on Plyushchikha“, „Triumph Palace“ir daugelyje kitų. 2013 metais Donstrojus atkreipė dėmesį į Shelepikhinskaya krantinę, kur 2014 metais buvo pradėtas statyti naujas gyvenamasis kompleksas „Sostinės širdis“. Kokius privalumus investuotojai mato šioje įmonėje? Visų pirma, tai yra jų darbo rodikliai, būtent objektai, kurie jau buvo pradėti eksploatuoti. Kas kelia nerimą žmonėms? Pirma, darbo kokybės pablogėjimas, kurio ryškus rodiklis yra krentantys liftai. Paskutinis incidentas įvyko dar nepriduotame objekte „Sostinės širdis“, kur iš karto žuvo 5 darbuotojai. Priekaištų sulaukiama ir dėl butų vidaus darbų kokybės. Antra, sutarties sąlygų pažeidimas. Novolipetsko geležies ir plieno gamykla netgi padavė Donstrojų į teismą dėl to, kad jis nesilaikė namo Mosfilmovskajos gatvėje perdavimo eksploatuoti terminų. PalygintiLCD „Sostinės širdis“taip pat planuojama nukrypti nuo anksčiau numatytų raktų išdavimo datų. Pavyzdžiui, pagal oficialius dokumentus ZhD5 bus pristatytas ne iki 2020 m. kovo 31 d., o iki 2020 m. spalio 31 d., tai yra po 7 mėnesių. Ir paskutinis dalykas, kuris žmonėms kelia nerimą, yra dažnas bylinėjimasis su Donstrojumi. Jie buvo apie namą Mosfilmovskaya gatvėje, apartamentų viešbutį „Komsomolsky de Luxe“su institucijomis dėl finansinės veiklos pažeidimų ir kt.
Infrastruktūra
Sostinės širdies gyvenamąjį kompleksą suprojektavo gerai žinoma sostinės architektūros studija SPEECH. Jai vadovauja Sergejus Čobanas. Specialistai sugalvojo kompleksui skirtuose 14 hektarų plote sukurti visą nedidelį miestą. Iš viso planuojama pastatyti 11 pastatų. Iš jų 6 gyvenamieji namai, 4 butai ir 1 verslo centras.
Aplink bus įrengtas parkas su žaidimų aikštelėmis, poilsio zonos su fontanais ir paviljonais, įrengtos sporto, riedučių, vedžiojamų šunų aikštelės. Taip pat bus įrengti dviračių takai. Komplekso teritorijoje statybininkai statys vaikų darželius, mokyklas, sporto kompleksą su baseinu ir treniruoklių centru, restoranus, parduotuves, vaistines, tvenkinį, kuris žiemą virsta čiuožykla. Yra informacijos, kad gyvenamasis kompleksas bus aptvertas, viduje bus sukurta „zona be automobilių“, nes planuojama įrengti 4 lygių požeminę automobilių stovėjimo aikštelę. Ten, kaip ir gyvenamojo komplekso teritorijoje, gyventojų saugumui didinti planuojama įrengti vaizdo kameras.
LCD dizainas
Kaip sumanė dizaineriai, jis turėtų tapti ornamentukrantinė ir visa gyvenamojo komplekso „Sostinės širdis“teritorija. Maskva yra miestas, pilnas naujų pastatų, į kuriuos žiūrint gniaužia kvapą. Artimiausias yra prabangus Maskvos miestas DC. Architektai padarė viską, kad naujasis kompleksas atrodytų ne mažiau grandioziškai. Visi jame esantys gyvenamieji pastatai bus įvairaus aukščio, nuo 19 iki 37 aukštų. Butuose bus dideli panoraminiai langai, stilingas dizainas, balkonų projektuotojai nenumatė. Butus planuojama išnuomoti be apdailos, o kai kuriuos neatidarant pagrindinių komunikacijų viduje, kad patys nuomininkai nuspręstų, kur įsirengti vonią ar kiek bute padaryti tualetų. Apdailos darbai nebus atliekami tam, kad žmonės butuose galėtų kurti dizainą pagal savo skonį. Butai komplekse bus nuo 34 kvadratinių metrų iki 138 kvadratinių metrų, o lubų aukštis – priklausomai nuo projekto – 3,2 ir iki 5,6 metro. Tuo pačiu metu visų patalpų gyvenamasis plotas bus 352 144 kvadratiniai metrai. Atsižvelgdama į investuotojų pageidavimus, Donstroy planuoja perduoti nedidelę dalį butų su visomis komunikacijomis ir apdaila.
Dėklai
Siūlome trumpą projekto apžvalgą, kad nuspręstume, kur bus Jūsų pasirinktas butas. LCD "Sostinės širdis" planuojama pastatyti taip: penki pastatai yra arčiau Maskvos upės, likusieji yra arčiau šiuo metu esančio Silikatny perėjos. Savybės:
1 (ZhD1) - 36 aukštai, 186 butai, jų plotas nuo 43 iki 124 kvadratų, išsidėstę tam tikru kampu į krantinę.
2 (ZhD2) - 19 aukštų, 254 butai, jų plotas nuo 50 iki 140kvadratai. Pastatas yra atviros trapecijos formos, kurios viršutinė bazė lygiagreti pylimui.
3 (ZhD3) – 19 aukštų, 305 butai, plotas nuo 50 iki 140 kvadratų.
4 (ZhD4) – aukštų skaičius 19, butai 78, plotas nuo 51 iki 141 kv.
Pastatai, pažymėti 1, 2 ir 3, turi tą pačią formą ir vietą, palyginti su pylimu. Iš čia esančių apartamentų atsiveria geriausi upės vaizdai.
5 (AP1) - 37 aukštai, 122 butai, jų plotas nuo 31 iki 89 kv. Kūnas pasuktas į pylimą.
6 (ZhD5) - 36 aukštai, 157 butai, jų plotas nuo 42 iki 103 kv. Pastatas bus arčiau perėjos Silikatas, kampu pasuktos pylimo atžvilgiu.
7 (AP3 ir ZhD6) – 24 aukštai, butų plotas nuo 56 iki 92 kv.
Atskiriamų pastatų Nr. 8 ir 9, taip pat verslo centro projektavimas.
Buto dizainas
Stilingas LCD „Sostinės širdis“Maskvoje iš kūrėjo turės butus – vieno kambario studijas iki 41 kvadratinio metro. Daugiau nei pusė jų suprojektuoti su „nuožulniomis“sienomis, tai yra netaisyklingų formų. Juose kaip atskiras kambarys išskiriamas tik 4 kvadratų ploto vonios kambarys.
Dviejų kambarių butų plotas iki 65 kv. Išplanavimas apima erdvų koridorių (beveik 13 kvadratų), du miegamuosius (15 ir 18, 6 kvadratų), virtuvę (11 kvadratų), du vonios kambarius. Trijų kambarių butuose taip pat bus virtuvė, holas, du vonios kambariai, svetainė ir du miegamieji. Bendras plotas 84-88kvadratai. Šiuose apartamentuose svetainė ir virtuvė suprojektuotos su „nuožulniomis“sienomis, o svetainė, be to, su dviem dideliais panoraminiais langais. Balkonai nesuteikiami.
Kaina ir mokėjimas
Būsto kaina gyvenamajame komplekse „Sostinės širdis“yra didelė ir, kaip teigiama oficialioje svetainėje, už vieno kambario butą antrame aukšte (pirmuose aukštuose) kainavo nuo 8 122 592 Rusijos rublių. suprojektuoti ten įrengti biurus), kurių plotas 32,8 kv., be apdailos. Šioje įstaigoje Donstroy dirba su šiais bankais: VTB-24, Otkritie ir Sberbank. Pasiimti būsto paskolą nekilnojamajam turtui „Sostinės širdyje“įsigyti gali kiekvienas. Sąlygos jį gauti yra skirtingos.
VTB-24 turi lengvatines programas šio banko atlyginimų kortelių turėtojams. Gaunant paskolą 30 metų norma yra 12,1% su pradine įmoka 10%. Neturintiems tokių kortelių pradinė įmoka – 20%.
Skolinant 20 metų norma yra 12,6%, o minimali įmoka visiems vienoda ir lygi 25%. Taip pat yra labai įdomi paskolos be palūkanų programa.
Kiti du bankai hipotekas išduoda iki 30 metų. „Sberbank“turi tris programas:
- Pagal du dokumentus. Čia tarifas yra 11, 25%, o pradinė įmoka yra 50%.
- Būsto pirkimui. Palūkanų norma 12%, pradinė įmoka 20%
– Valstybės remiama hipoteka. Čia mažiausias tarifas yra 11,4%, pradinė įmoka yra 20%.
Otkritie bankas taip pat turi savo skolinimo programas.
Novatoriška kūrėjų programa
Norėdami padidintipardavimų augimui ir programai pritraukiant daugiau pirkėjų, „Donstroy“pasiūlė labai įdomią ir, galima sakyti, inovatyvią būsto įsigijimo „Sostinės širdyje“gyvenamųjų namų komplekse programą. Kaip sako įmonės atstovai, siūloma sudaryti teisinių struktūrų patvirtintą sutartį, pagal kurią „Donstroy“įsipareigoja išpirkti turtą iš bendrainvestuotojo už kainą, kuri buvo pardavimo metu lygiai 3 m. metų. Tuo pačiu metu bendrovė bendrainvestuotojui turi mokėti papildomus 4,5% per metus.
RC „Sostinės širdis“: terminas
Šis klausimas jaudina ir tuos, kurie jau įsigijo būstą, ir tuos, kurie dar tik ieško. Žvelgdami į statomų objektų būklę, galime drąsiai teigti, kad reikalai nestovi vietoje. Pagal naująjį planą pirmojo etapo su raktų išdavimu pristatymas numatomas jau prasidėjusį 2017 metų ketvirtąjį ketvirtį. Jame – 1, 2 ir 3 numeriais pažymėti pastatai. Pirmiausia statomas 37 aukštų namas Nr. 1, butų raktai, kuriuose žmonės turėtų gauti antrąjį ketvirtį, tai yra 2017 m. Antrajame etape planuojama pradėti eksploatuoti 4, 5, 6 ir 7 pastatus.
Pirmajame etape turėtų būti pradėtas eksploatuoti 4-asis geležinkelis (2018 m. II ketvirtis), o antrasis 5, 6 ir 7 korpusas (2021 m. IV ketvirtis). Trečiajame etape yra 2 daugiabučiai namai, verslo centras, mokykla ir vaikų darželis. Tikėtina, kad jie bus pristatyti 2020 m. Antrojo etapo statybas statytojai jau pradėjo, tai liudija ir Geležinkelio 4 statybos eiga. Gyvenamųjų namų kompleksas „Sostinės širdis“butų pardavimą jame atidarė dar 2015 m. Dabar jie parduoda būstą ZhD6. AntŠiandien pirmasis pastatas beveik baigtas, antrasis ir trečiasis baigiami statyti, o ketvirtajame sparčiai vyksta visi statybos darbai.
Apžvalgos
Dėl naujojo skystųjų kristalų ekrano „Sostinės širdis“kyla daug ginčų. Atsiliepimai apie kūrėją ir patį projektą skiriasi. Paryškinti privalumai:
- „Donstroy“turi daug patirties, daug užduotų objektų;
- naujas kompleksas yra netoli upės ir susisiekimo kelių;
- turtinga infrastruktūra;
- novatoriška būsto pirkimo sistema;
- gera investicija.
Pažymėti trūkumai:
- Donstroy darbo kokybė prastėja;
- vėluoja nuo nurodytų terminų;
- vieta pramoninėje zonoje;
- išpūstos būsto kainos;
- prastas kai kurių butų išplanavimas.
