Vidaus teisės aktuose yra normų ir įstatymų, kurie aiškiai apibrėžia kapitalinio remonto sąvoką ir jo įgyvendinimo ypatybes. Tačiau ne visi žino šias taisykles. Pabandysime atsakyti į kai kuriuos klausimus, kaip atlikti kapitalinį pastatų ir statinių remontą ir kas už tai turėtų būti atsakingas.
Pirmiausia reikia susitvarkyti su pačia koncepcija. Pastato kapitalinis remontas yra urbanistikos procesas, nes pastatas yra miesto balanse ir yra miesto ilgalaikio turto objektas. Procedūra atliekama taip, kad konstrukcija būtų naudojama ilgą laiką ir ji būtų nuolat veikianti.
Remiantis įstatymais, visus veiksmus, kuriais siekiama, kad turtas būtų geros būklės, turi atlikti savininkas. Tai yra, jei pastatas priklauso valstybei, remontą turėtų atlikti vietovės, kurios balanse yra statinys, administracija. Jei tai nėra valstybės nuosavybė, tai už jo vientisumą ir saugumą atsako privatus savininkas. Natūralu, kad įstatymai numato tam tikras išimtisbendrosios taisyklės.
Pastatų kapitalinis remontas turėtų būti atliekamas tais atvejais, kai jų eksploatavimas kelia pavojų darbuotojams ar kitiems žmonėms, taip pat kai pastate negalima užtikrinti normalių darbo sąlygų. Jeigu pastatai nuomojami, tuomet kapitalinį pastatų remontą turi atlikti jų savininkas. Nors apie esamus trūkumus žinojo dar prieš perduodant objektą svetimai nuosavybei. Nors šias prievoles nuomotojas įstatymų nustatytais atvejais gali perleisti kitiems asmenims.
Reikia pasakyti, kad institucijos griežtai stebi tokios procedūros, kaip pastatų kapitalinis remontas, vykdymą, nes ją vykdant būtinai nukenčia konstrukcijų konstrukcinės charakteristikos. Tačiau taisyklės negali priversti savininko stebėti statinio techninės būklės.
Šiuo metu yra tik vienas dokumentas, kuris kontroliuoja planuojamų prevencinių priemonių įgyvendinimą negyvenamųjų statinių atžvilgiu. Tačiau jis nebuvo peržiūrėtas nuo Sovietų Sąjungos laikų.
Atliekant pastatų kapitalinį remontą turėtų būti atliktas preliminarus statinio būklės įvertinimas, taip pat atliekama nuolatinė inžinerinė ir techninė objekto būklės priežiūra po to, kai buvo imtasi reikiamų priemonių. Būtų gerai, kad teisės aktuose būtų išdėstyti reikalavimai pastatams ir jų saugai, kurie priverstų savininkus atliktikapitalinis pastatų remontas, siekiant sumažinti jų griūties riziką. Galų gale, savininkas yra atsakingas už tai, kad pastatas būtų pavojingas eksploatuoti.
Bet kokiu atveju kapitalinio remonto procedūra būtina, normali pastato eksploatacija visų pirma atitinka paties savininko interesus.
