Statant daugiabučius, projektuose nurodomas aukšto aukštis. Paprastai šią sąvoką naudoja statybininkai ar architektai. Jis naudojamas statybinių medžiagų sąnaudoms apskaičiuoti. Dizaineriai ir ne statybininkai kalba apie lubų aukštį.
Nepainiokite terminų
Sąvoka „grindų aukštis“apima atstumą nuo vieno aukšto grindų paviršiaus iki kito grindų paviršiaus. Tai yra, grindų storis pridedamas prie paties kambario aukščio. Nepamirškite to, kai ieškote daugiaaukščių namų projektų, ieškodami savo būsimo buto.
Deklaruojamas projektinis 3,3 m aukštis iš tikrųjų yra tik 3 m iki svetainės lubų be apdailos.
Rinkdamiesi gyvenamąją vietą dažniausiai domisi buto plotu. Daug mažiau dėmesio skiriama būsimų turtų aukščiui. Kažkaip ji iškrenta iš akių. Atrodo, kad viskas aišku: paimame matavimo juostą ir išmatuojame ją palei sieną nuo apačios iki viršaus.
Turite žinoti, kad keičiant grindis arba lubas galima žymiai sumažinti kambario aukštį.
Priklausomai nuo to, skirtumas gali siekti 25–30 cmapie naudojamų medžiagų ir technologijų storį. Tarkime, pakabinamos ar įtempiamos lubos „suvalgys“apie 20 cm patalpos aukščio. O grindų išlyginimas gali užtrukti dar 20 cm.
O dabar vietoj įsigytų nuostabių 2,8 m jau turite kuklų 2,5 m.
Lubos skirtinguose klimatuose
Statybos kodeksai ir taisyklės (SNiP) nenustato vieno, visiškai teisingo patalpos aukščio. Tikslaus skaičiaus nėra.
Būstai statomi skirtingų klimato sąlygų regionuose. Jei žiemą Krasnodare temperatūra yra apie nulį laipsnių, tai Jakutijoje šalnos siekia minus penkiasdešimt.
Tai nustato reikalavimus ne tik statybinėms medžiagoms, bet ir pastatų projektavimo ypatybėms.
Temperatūra kambaryje priklauso nuo aukščio, visi kiti dalykai yra vienodi. Kuo didesnis pastato aukštis, tuo didesnė jo dalis šildo saulę. Šiuo atžvilgiu statybos reglamentai susieja daugiaaukščių pastatų lubų aukštį su jų vieta klimato regione.
Š altuose šiauriniuose regionuose taisyklės numato, kad svetainėse ir virtuvėse lubos turi būti ne žemesnės kaip 2,7 m.
Kituose Rusijos regionuose minimalus jų aukštis pagal normas yra nuo 2,5 m.
Grindų aukštis
Šiuolaikiniuose projektuose stengiamasi numatyti, kad gyvenamojo namo aukštų aukštis būtų ne didesnis kaip 2,8 m - 3 m. Skydiniuose pastatuose patalpos dažniausiai žemos - 2,6 m. "Stalinka", statyta 50-60 m., jie dar aukštesni – iki 3,5 m.
Pasirenkama visuose aukštuosenamai bus tokie patys. Pavyzdžiui, jei parduotuvė suprojektuota gyvenamajame name, jos lubos bus aukštesnės nei butų.
Daugiabučiame name projektuojamos techninės grindys, kuriose yra inžinerinė įranga ir komunikacijos.
Šios pagalbinės patalpos yra tarp antžeminių aukštų, apatinėje namo dalyje arba viršutiniame. 2009 m. statybos kodeksai ir reglamentai nustato minimalų techninio aukšto aukštį 2,1 m.
Nekilnojamojo turto agentų nuomonė
Praktikuojantys agentai, turintys 12 metų statistiką, pateikė savo rekomendacijas dėl įvairių tipų būstų aukščio. 2013 metais buvo paskelbtas dokumentas „Vieningas daugiabučių gyvenamųjų namų klasifikatorius“. Ją parengė Rusijos maklerių gildija.
Klasifikacija padeda suprasti sąvokas „ekonominės klasės namai“, „komforto būsto“, „verslo klasės butai“, „prabangūs pastatai“.
Kelių aukštų pastatų projektai apima šiuos gyvenamuosius aukštus.
| Nuosavybės klasė | Ekonomika | Komfortas | Verslas | Elite |
| Lubų aukštis (rekomenduojama) | nuo 2,7 m | 2,7 m–2,75 m | 2, 75 m – 3 m | virš 3m |
Jei vystytojo projekte yra naujas komforto klasės pastatas, o lubos siekia tik 2,64 m ar net 2,55 m, tai nereiškia, kad esate apgaudinėjami. Atidžiai pažiūrėkite, galbūt šį trūkumą kompensuoja kitos buto savybės.
Lyginant tos pačios klasės būstą, jo aukštis beveik neturi reikšmės sąnaudoms.
Nustebink naujas pastatas
Pirkdamas nekilnojamąjį turtą projekto stadijoje, pirkėjas mato tik reklamą ir projektinę dokumentaciją. Todėl kyla rizika įsigyti butą, kuris nėra tiksliai toks, koks buvo planuotas.
Grindų aukštis gali būti perskaitytas projekte, o lubų aukštis dažniausiai nenurodytas sutartyje. Būsto kaina nustatoma pagal jo plotą. Kubai į kainą neįskaičiuoti. Taigi, apie būsimo buto aukštį galite tik spėlioti. Taip, ir kvadratiniai metrai nėra galutinai nuleisti, o tai rodo, kad plotas nurodomas matuojant PTI. Tai atsitinka po namo pristatymo.
Dėl naujojo pastato aukščio geriau iš karto nuspręsti iš kūrėjo. Tiesa, vis dėlto nepamirškite, kad įstatymai leidžia projektinę dokumentaciją keisti vienašališkai, be pirkėjo sutikimo.
Kokio ūgio reikia, kad būtum laimingas
Dauguma žmonių mano, kad aukštos lubos yra būtinos brangiame prabangiame būste. Jie yra troškimo objektas. Iš tiesų, verslo klasės apartamentuose paprastai yra trijų metrų lubos.
Tačiau interjero dizaineriai perspėja: jei kambarys mažas, aukštos lubos joje netinka. Jo aukštis turi atitikti kambario proporcijas.
Todėl standartiniai butai dažniausiai būna šiek tiek aukštesni nei 2,5 m. Tai gana patogu 1,8 m ūgio žmogui.
Naudodami gyvenamojo interjero organizavimo būdus ir taisykles, galite vizualiai padidinti kambario aukštį.
Kai sienos yra tokios pat spalvos kaip ir lubos, jos tarsi susilieja, sukurdamos begalybės jausmą.
Vertikalės ant sienų padės vizualiai pakelti lubas. Tai gali būti juostelė ant tapetų, užuolaidos ant langų.
Jūs gaunate jaukų namų interjerą. Tuo gyvenamosios patalpos skiriasi nuo visuomeninių patalpų, kurių aukštis pagal statybos normas turi būti ne mažesnis kaip 3 m.
