Objektas – tai ne tik būstas ir kitas nekilnojamasis turtas. Akmenys ir gėlės, gyvūnai ir paukščiai, žmonės ir medžiai, įvairūs procesai ir buitinė technika, gamtos ir kiti reiškiniai – visa tai galima laikyti daiktais.
Kaip atskirti vieną objektą nuo kito
Gyvieji ir negyvieji, turintys nenuolatinę arba statinę formą – bet kokie objektai turi savo pavadinimą. Be pavadinimo ar pavadinimo, yra tokios sąvokos kaip būsena ir elgesys, savybės ir veiksmai, leidžiantys atskirti objektus vienas nuo kito. Visos šios savybės vadinamos savybėmis. Taigi objektas yra kažkas ar kažkas, kas turi tam tikrų savybių, būdingų tik jam vienam. Bet kuris objektas susideda iš kelių mažesnių dalių arba elementų, kuriuos galima aprašyti ir išvardyti.
Kas yra nekilnojamasis turtas
Nekilnojamas turtas vadinamas įvairios funkcinės paskirties statybos objektais. Nekilnojamojo turto objektai – tai turtas, prekės, neatsiejamai susijusios su žeme, kurioje jis yra. Yra trys galimos bet kokio tipo nekilnojamojo turto klasifikacijos.
-
Pirmasis tipas apima pirminį ir antrinį būstą, kuris yra suskirstytas į subkategorijas:
- pagrindinis yra būstas verslo, prabangos, socialinio ir ekonominės klasėse;
- antrinis - tai namai senos sovietinės ir ikisovietinės statybos.
-
Antras tipas klasifikuoja nekilnojamojo turto objektus pagal šiuos kriterijus:
- pagal paskirtį: biurų, parduotuvių pastatai ir patalpos, priemiesčio sklypai ir žemės sklypai, gamybinės ir sandėliavimo patalpos, žemės sklypai statybos, kambariai ir butai;
- pagal kilmę: didesni objektai, administracinių, gyvenamųjų ir kitų pastatų kompleksai, daugiabučiai namai, dvarai ir kotedžai, vasarnamiai ir žemės turtas;
- pagal parengtį eksploatuoti: tai reiškia nebaigtą ar parengties eksploataciją, būtinybę rekonstrukcijai ar kapitaliniam remontui.
- Šioje klasifikacijoje nekilnojamasis turtas skirstomas į gyvenamąjį ir negyvenamąjį. Gyvenamoji nuosavybė – tai miesto ar priemiesčio turtas, tinkamas gyventi. Negyvenamieji fondai apima pramoninius, biurų ir komercinius pastatus.
Turto klasifikacija Europos rinkoje
Vakarų nekilnojamojo turto rinka veikia trijose kategorijose:
- specializuotas objektas yra gamyklos pastatas arba didelio ploto sandėlis, kuris parduodamas kartu su verslu;
- pajamoms gauti naudojami objektai (buto nuoma);
- turto perteklius – pastatai, kurie šiuo metu nenaudojami.
Įvairių klasifikacijų analizė ir tyrimasturtas remiantis pagrindais ir kriterijais didina požiūrio į nekilnojamojo turto rinkos plėtrą objektyvumą.
Apie inžinerinius ir projektavimo dokumentus
Nekilnojamojo turto objektų statybai reikalingos specifinės inžinerinės žinios ne tik apie gamybos procesus, bet ir apie reikiamų projektinių dokumentų parengimą. Rekonstruojant, kapitališkai remontuojant ar statant naujus objektus, reikalingi inžineriniai tyrimai. Tokie darbai atliekami norint gauti šią informaciją:
- apie gamtines pastato teritorijos savybes ir ypatumus;
- apie galimo poveikio aplinkai prognozes ir veiksnius, ypač jei planuojama statyti pavojingus objektus;
- reikalingi visų konstrukcijų ir pastatų, pamatų ir konstrukcijų statybiniams skaičiavimams;
- projektuoti inžinerines priemones, skirtas apsaugoti pagrindinius įmonės objektus ir aplinkinius kraštovaizdžius.
Kokie objektai klasifikuojami kaip pavojingi
Unikalus pastato objektas yra konstrukcija, turinti šias charakteristikas:
- aukštis nuo 100 metrų ar daugiau;
- yra ilgesnis nei 100 m;
- požeminė dalis iškasta 10 m ir giliau;
- konsolė virš 20 metrų aukščio.
Pavojingiausi ir sudėtingiausi yra hidrotechnikos ir geležinkelio statiniai, objektai, susiję su kosmoso tyrimais ir aviacijos infrastruktūra. Metro, jūrų ir upių pagrindiniai uostai, ryšių ir elektros linijos, pramoniniaipavojingų medžiagų gamyba, saugojimas ir perdirbimas taip pat įtrauktas į šį sąrašą.
Pramonės įmonėms yra klasifikacija pagal pavojingumo laipsnį, kurią sudaro keturios klasės. 1-asis laipsnis taikomas įmonėms, užsiimančioms cheminio ginklo gamyba ir naikinimu. Pramonės šakose, susijusiose su gręžimu ir naftos gavyba, 2, 3 arba 4 pavojingumo klasė nustatoma atsižvelgiant į vandenilio sulfido emisijų procentą.
Funikulieriais, įvairiais funikulieriais ir eskalatoriais besinaudojančioms įmonėms buvo priskirta 3 ir 4 pavojingumo klasės.
Metalo lydymo ir kalnakasybos pramonė, elevatoriai ir kiti grūdai – visoms šioms pavojingoms įmonėms reikia specialių sąlygų, kad būtų apsaugotas darbas ir aplinka.
