Daugiaaukščių namų pirmame aukšte esančių butų savininkai dažnai netenka tokios privilegijos kaip balkonas. Bet tai nedidelė, bet funkcionali papildoma erdvė, kuri dažnai naudojama įvairiems daiktams susidėti, konservavimui ir pan. Galite išeiti į balkoną tiesiog pasikvėpinti. Todėl daugelis butų pirmame aukšte savininkų negali susitaikyti su jo nebuvimu. Jie nusprendžia įrengti balkoną. Ši procedūra bus aptarta vėliau.
Galimi sunkumai
Pritvirtinti balkonai (nuotrauka žemiau) atrodo tvirtai, nes negalima gauti leidimų dėl nedrąsos konstrukcijos.
Norėdamas įgyvendinti savo planą, buto savininkas turi atitikti ne tik šią sąlygą. Verta paminėti, kad teoriškai balkoną gali pritvirtinti bet kuris daugiabučio namo gyventojas, nepriklausomai nuo gyvenamosios vietos aukšto. Tačiau kai kuriais atvejais tai yra labai sudėtingas procesas. Lengviausias būdas pridėti papildomos gyvenamosios erdvės yra pirmame aukšte.
Tačiau šią idėją įgyvendinti gali būti sunku dėl daugelio priežasčių. Reikia gauti leidimą įrengti balkoną, nes šis darbas priklauso rekonstrukcijos kategorijai. Reikės surinkti atitinkamus popierius, paruošti dokumentus. Jų sąrašas bus ne mažesnis nei statant namą nuo nulio.
Sunkumai kyla, jei pastatas statomas istorinėje miesto dalyje. Bet kokie pokyčiai gali sutrikdyti ypatingą objekto suvokimą, todėl butų savininkams tokiuose namuose dažnai atsisakoma atlikti tokius darbus. Tačiau tipiškuose daugiaaukščiuose pastatuose tokių sunkumų nekyla. Lengviausias būdas gauti leidimą yra gyvenamųjų rajonų gyventojams. Šis dokumentas išduotas Rusijos Federacijoje architektūros paminklus saugančioje organizacijoje.
Kitas sunkumas, su kuriuo susiduria pirmojo aukšto gyventojai, gaudami leidimą, yra būtinybė rinkti visų kaimynų parašus. Tai yra privalomas reikalavimas, nes namas yra bendras, kaip ir visos jo sienos. Jei vienas iš kaimynų atsisako pasirašyti, taip pat bus atsisakyta atlikti statybos darbus.
Taip pat reikia tinkamai paruošti dokumentus, kuriuos turės patvirtinti atitinkamos institucijos. Rekonstrukcijos projektas turi būti sukurtas pagal galiojančias taisykles ir reglamentus. Priešingu atveju plėtinys gali būti pavojingas, jis bus pripažintas neteisėtu.
Kaip gauti leidimą?
Ar galima pritvirtinti balkoną, priklauso nuo todaug veiksnių. Būtina parengti atitinkamą dokumentų paketą. Jie perduodami atitinkamoms institucijoms. Pirmiausia jums reikės dokumento, patvirtinančio asmens nuosavybės teisę į šį butą. Tai gali būti pirkimo-pardavimo sutartis, dovanojimo sutartis, paveldėjimo teisė, taip pat privatizavimo dokumentai. Taip pat reikia paso ir jo kopijų, asmens kodo.
Jei pavardė nesutampa pase ir nuosavybės dokumentuose (kad ir viena raide), reikia parengti pažymą apie jos pasikeitimą.
Pagal pageidavimą pateikiamas buto registracijos liudijimas, kuris turi būti surašytas ne vėliau kaip prieš 12 mėn. Taip pat turite pasiimti būsto biuro pažymą apie šeimos sudėtį (bute registruotų žmonių skaičių).
Taip pat turite pateikti kaimynų, gyvenančių aukščiau esančiame aukšte ir arti buto, parašus, sutinkančius atlikti tokius darbus. Šis dokumentas turi būti patvirtintas notaro. Surinkti dokumentai siunčiami miesto ar regiono administracijai.
Norėdami pritvirtinti balkoną skydiniame name ar kitame daugiaaukščiame pastate, architektūros skyriuje turėtumėte gauti statybvietės eskizą. Tai yra mokama paslauga, kainuojanti apie 8 tūkstančius rublių. Planas reikalingas tinkamam statybos darbų atlikimui. Be jo galite padaryti klaidą, dėl kurios dizainas bus nestabilus ir nesaugus. Todėl savo miesto pastatų skyriuje turite gauti atitinkamą eskizą.
Be to, leidimas taip pat gautas miesto vandens tiekimo, elektros tinklų, dujų tarnybos ir Nepaprastųjų situacijų ministerijoje. Peruž apsilankymus kiekvienoje instancijoje reikės mokėti nustatytus mokesčius, kurie priklauso nuo būsimo balkono dydžio. Taip pat verta atsižvelgti į tai, kad pasibaigus statybos procesui, pastatą reikės pristatyti tikrinančių organizacijų atstovams. Tik po to bus galima gauti registracijos pažymėjimą, patvirtinantį pratęsimo teisėtumą, leidžiantį jį veikti.
Plėtinio kūrimo žingsniai
Svarstydami, kaip prie buto pritvirtinti balkoną, turėtumėte atkreipti dėmesį į teisinę šio proceso tvarką.
Jei statysite balkoną be leidimo, už tai gresia bauda, be to, pilietis taip pat privalės savo lėšomis išmontuoti priestatą. Šią tvarką reglamentuoja teismai.
Bendrąjį teisinį mechanizmą sudaro šie žingsniai:
- Buto savininkas sutikimą gauna iš visų kitų gretimų butų savininkų, pavyzdžiui, visuotiniame susirinkime arba renkant parašus. Tai yra privalomas veiksmas, nes statybų metu nukentės namo išorinė siena, kuri yra bendroji dalinė nuosavybė. Taip pat balkonas, kuris bus statomas pirmame aukšte, gali trukdyti gyventojams patekti į žemę, kuri taip pat yra butų savininkų bendroji jungtinė nuosavybė. Todėl savanoriškas savininkų susitarimas yra privalomas.
- Leidimų ir projektinės dokumentacijos rengimas. Inžinerinius tyrimus būtinai atlieka atitinkamas specialistas, kuris tuo užsiimasutarčių procedūros. Ta pačia tvarka surašoma projektinė dokumentacija, atliekama tolesnė jos ekspertizė. Išvardyti dokumentai leidžia gauti statybos leidimą, kurį išduoda vietos valdžia.
- Po to pirmame aukšte galėsite pritvirtinti balkoną pagal parengtą planą.
- Rekonstrukcijos priėmimas, po kurio buto savininkas gauna objekto atidavimo eksploatuoti pažymėjimą. Tai yra pagrindinis dokumentas, leidžiantis įgyti nuosavybės teisę į butą su naujais priedais.
Kada negaliu įrengti balkono?
Būna situacijų, kai negalite prie namo pritvirtinti balkono. Tokiu atveju turėtumėte visiškai pamiršti tokią mintį.
Atmetimas bus gautas su 100 % garantija šiais atvejais:
- Buto, prie kurio reikia įrengti papildomos gyvenamosios erdvės, langai atsiveria į centrinę miesto gatvę.
- Namas pripažintas istorijos, architektūros paminklu.
- Pristatymas gadina bendrą namo vaizdą, nes, pavyzdžiui, fasadas pagamintas klasikiniu stiliumi, o savininkai nori užbaigti balkoną moderniomis medžiagomis, pavyzdžiui, aukštųjų technologijų.
- Rekonstrukcija gali sugadinti pastatą. Tai įmanoma, jei namas yra senas arba ant jo sienų yra nedidelių deformacijų. Atliekant statybos darbus, jie gali padidėti, todėl siena ar namas apskritai bus sunaikintas.
- Technologijos, statybinės medžiagos neatitinka šiuolaikinių SNiP, SanPiN ir kt. reikalavimų.
- Rekonstrukcijos metu sunaikinama laikančioji siena.
- Požeminės komunikacijos artėja prie paviršiaus arčiau nei 2,5 m nuo būsimo pritvirtinto balkono pirmame aukšte.
Tai pagrindiniai atvejai, kai rekonstrukcijos teks atsisakyti. Gali būti ir kitų gedimo priežasčių, kurios nustatomos atliekant patikrinimus visuose darbų etapuose. Jei balkonas buvo pastatytas ne pagal patvirtintą planą, jo eksploatavimas bus neįmanomas. Norėdami išvengti didelių finansinių išlaidų, turite atlikti statybos darbus pagal visas galiojančias taisykles ir reglamentus.
Fondas
Galite įvairiais būdais pritvirtinti balkoną pirmame aukšte. Technologija priklauso nuo konstrukcijos matmenų, laikančiųjų sienų būklės ir tt Jei priestatas didelis, sunkus, neapsieisite nesutvarkydami pamatų. Mažose, palyginti lengvose konstrukcijose gali būti įrengtos specialios laikančiosios konstrukcijos.
Norėdami teisingai padaryti pamatą, turite įvertinti vietovės dirvožemio ir klimato ypatybes. Būtinai reikia informacijos apie tai, kaip giliai žemė užšąla žiemą. Pamatas turi būti pastatytas žemiau šios ribos. Tai yra privalomas reikalavimas, kitaip konstrukcija deformuojasi. Dėl šios priežasties plėtinys taip pat gali sutraukti.
Pamatai turi eiti per viso balkono perimetrą. Priestatas gali būti montuojamas tik prie vieno kambario arba vienu metu užfiksuoti 2-3 kambarius. Atsižvelgiant į balkono konfigūraciją, jis yra sukurtas irpamatai.
Būsimo plėtinio pagrindą galima atlikti įvairiais būdais. Tai gali būti tik koloninė konstrukcija, kurios elementai yra 50 cm atstumu vienas nuo kito. Jei balkono apačioje planuojama padaryti nedidelį rūsį, įrengiamas juostinis pamatas. Tai betono juosta, kuri eina per visą pratęsimo perimetrą.
Jei šios srities dirvožemis netvirtas ir gruntinis vanduo priartėja prie paviršiaus, reikės sukurti polinį pamatą. Pagrindo aukštis ir išvaizda parenkami atsižvelgiant į bendrą namo išvaizdą. Būtina naudoti specialų žvyro ir smėlio užpylimą, hidroizoliaciją ir kitas pagrindo statybai reikalingas medžiagas.
Grindys, sienos
Pritvirtintas balkonas pirmame aukšte turi būti tvirtas, stabilus, patikimas. Taip pat jis turėtų būti derinamas su paties pastato fasado dizainu. Įprasta gelžbetoninė plokštė gali būti naudojama kaip persidengimas. Būsimame priestate jis tarnaus kaip grindys. Šiuolaikinėje konstrukcijoje naudojamos standartinių matmenų plokštės. Jų plotis gali būti 1,2–1,8 m, o ilgis svyruoja nuo 3 iki 6 m.
Balkono viduje galite sutvarkyti grindis pagal savo pageidavimus. Bet geriau izoliuoti persidengimą. Tam naudojamos įvairios medžiagos, pavyzdžiui, keramzitas, mineralinė vata, polistireninis putplastis ir tt Variantų yra daug, tačiau verta rinktis saugiausią būdą. Mineralinė vata geriausiai tinka šiems tikslams. Montavimui ant grindųsumontuotas karkasas, tarp kurio sijų klojama mineralinė termoizoliacija.
Ant viršaus klojami faneros lakštai, o po vata turi būti hidroizoliacija. Taigi bus galima išvengti šilumos nuostolių š altuoju periodu.
Balkono sienos turi būti tvirtos. Norėdami tai padaryti, sukurkite pertvaras, kurių storis ne mažesnis kaip 25 cm. Šiems tikslams geriausiai tinka plyta. Būtina pasirinkti veisles, kurios nėra veikiamos drėgmės ir nepalankių oro sąlygų. Sienos priekyje turėtų būti įstiklinimas.
Taip pat rekomenduojama sieną apšiltinti iš išorės. Renkantis priestato apdailą, reikia atsižvelgti į esamo fasado dizaino ypatybes. Būtina harmoningai pritaikyti priestatą į bendrą koncepciją. Priešingu atveju galite net negauti statybos leidimo.
Atviras dizainas
Prie namo balkone gali nebūti sienų iki viršutinio aukšto. Kai kuriais atvejais savininkams pakanka sukurti atvirą struktūrą. Šis balkonas turi keletą privalumų. Tai lengva konstrukcija, kuriai nereikia pagrindo, o tai žymiai sumažina statybos proceso išlaidas. Tokiu atveju padaryti klaidą bus daug sunkiau, todėl bus lengviau pradėti eksploatuoti plėtinį.
Atviros konstrukcijos pirmame aukšte trūkumas yra tai, kad ji nesugeba apsaugoti čia laikomų daiktų nuo nekviestų svečių. Tai gali būti ir žmonės, ir paukščiai, gyvūnai. Atviri balkonai skirti tikšeimininkai galėjo įkvėpti gryno oro. Tačiau čia negalima laikyti daiktų.
Atviro balkono sukūrimas
Atvirai konstrukcijai montuoti po balkonu montuojami stelažai iš patvaraus metalinio profilio. Jie atrodo kaip kampai, kurių viena pusė pritvirtinta prie namo sienos, o kita atrems balkoną. Tokie konstrukciniai elementai yra vienas nuo kito 50 cm atstumu.
Balkono pratęsimas apima jo įrengimą ant metalinių kampų. Norėdami tai padaryti, turite įsigyti atitinkamą profilį. Tokį balkoną būtina aptraukti patvaria medžiaga, kuri nebijo smūgių, oro įtakos. Toliau reikia apdailinti grindis prailginimo viduje medžiaga, kuri nebijo vandens. Tai, pavyzdžiui, gali būti denio lenta. Taip pat projektuojant būtina numatyti vandens ir ištirpusio sniego nutekėjimą.
Stogas
Atliekant balkono pratęsimą, reikia įrengti stogą. Tai apsaugos vidų nuo kritulių. Nuo pastato sienos montuojama pasvirusi konstrukcija. Norėdami tai padaryti, naudokite metalinį profilį arba medines sijas.
Toliau montuojama dėžė, ant jos klojama bet kokia stogo danga (geriausia šviesi). Jei balkonas apšiltintas, šilumos izoliacija įrengiama ir ant stogo. Konstrukcijos ir namo sienos sąlyčio vietoje sumontuotas cinkuotas diržas. Jis turėtų kelis centimetrus nusitęsti iki namo sienos, kad apsaugotų balkoną nuo drėgmės.
Išeitis į balkoną
Baigiant pratęsti balkoną, reikia padaryti išėjimą iš buto. Langas išardytas, dalis sienos išardyta. Tada įrenkite balkonąblokas. Jai skirta anga turi būti standartinių matmenų. Kitu atveju turėsite užsakyti langą ir duris pagal individualų projektą.
