Apgriuvusių namų ir pastatų griovimas mūsų šalyje tampa vis aktualesnis. Visų pirma, taip yra dėl to, kad prieš kelis dešimtmečius pastatyti namai yra beviltiškai pasenę. Be to, atsirado naujų statybos technologijų, taip pat statybinių medžiagų, kurios turi daugiau vertingų savybių. Taigi žmogaus noras atnaujinti seną namą yra suprantamas ir pagrįstas.
Išmontuoti namą patiems, samdyti atsitiktinę brigadą arba kreiptis į specializuotą įmonę?
Norėdami svetainėje pastatyti naują kotedžą, pirmiausia turite išmontuoti seną namą. Gana sunku savarankiškai išardyti konstrukciją. Bet kokiu atveju, be pasiruošimo ir įgūdžių, tai užtruks ilgai. Net jei sujungi savo draugus ir pažįstamus. Sugaišę daug laiko ir pastangų, vis tiek susidursite su šiukšlių išvežimo problema. Teks išsinuomoti specialų konteinerį, kuris taip pat nėra pigus. Samdydami atsitiktines komandas labai rizikuojate: jei kas nors nepavyks, atsakomybę teks prisiimti vienam. Pavyzdžiui, brigada gali apgadinti gretimą namą, išlaužti kelią, išpilti statybines šiukšles tam neskirtose vietose. Be to, tarifaiuž tokių "amatininkų" darbus beveik prilygsta griovimo kainoms iš specializuotų įmonių. Taigi geriausia naudotis organizacijų paslaugomis. Ardymo įmonės sudaro paslaugų sutartis su klientais, prisiima teisinę ir finansinę atsakomybę, darbų metu kainų nekelia. Štai kodėl bendrauti su organizacijomis yra saugu.
Teisinė problema: leidimas griauti namą
Jei planuojate namą griauti ir jo vietoje statyti naują, tai prieš išardant pastatą būtina ištirti jo pamatus (tai geriausia padaryti specialistams). Jei pamatai yra patikimi ir atlaikys naujos konstrukcijos apkrovą, tada jo nereikėtų ardyti. Čia reikia pasakyti, kad pamatų išmontavimas gali būti iki 50% visos nugriovimui skirtos sumos. Tai reiškia, kad pamatus galite sutaupyti tik jį atnaujindami ir stiprindami.
Jei statote naują pastatą ant senų pamatų, jums nereikės leidimo griauti. Kalbant apie teisinę pusę, jei statote naują konstrukciją ant senų pamatų ir ji pasižymi panašiomis savybėmis, griovimas dažniausiai įvardijamas kaip „renovacija“arba „kapitalinis remontas“. Tačiau daugelis išardo pamatą ir užpildo naują, sutvarkydami jį panašiai. Net jei naujojo namo techninės charakteristikos šiek tiek pasikeis, PTI į šiuos pakeitimus atsižvelgs jį registruodama.
Tačiau galite susidurti su įstatymo problemomis, jei jūsų namas nėra atskirtas nuo kitų, prijungtas prieį komunalines paslaugas, turi daugiau nei tris aukštus, jei turi daugiau nei vieną savininką arba jį nugriovus gali kilti nepatogumų sklypo kaimynams. Tokiais atvejais reikalingas leidimas išmontuoti.
Norėdami gauti leidimą griauti, turite kreiptis į vietos administraciją. Kartu su prašymu turi būti pateikti asmens tapatybę patvirtinantys dokumentai, sklypo planas, taip pat teisės į namą ir sklypą. Be tokio dokumentų paketo leidimo nebus gauta.
Techninis klausimas: namo išmontavimas rankiniu būdu ar griovimas?
Namo griovimas technika užtrunka tik vieną dieną, kartu su šiukšlių išvežimu, namo išmontavimu rankomis - iki penkių dienų. Rankiniu būdu išmontuojant tinkamas statybines medžiagas galima sutaupyti perdirbimui, griaunant mašinomis viskas pavirs statybinėmis atliekomis. Laikant medžiagas vietoje, į sąvartyną iškeliaus mažiau automobilių, o tai reiškia, kad bendras išmontavimo kiekis bus pigesnis. Atkreipkite dėmesį, kad vienas konteineris, nuvežtas į sąvartyną, jums kainuos nuo 6 iki 10 tūkstančių rublių. Tai priklauso nuo konteinerio keliamosios galios, taip pat nuo sąvartyno atstumo nuo darbo vietos. Kalbant apie kainas, griovimas statybine technika išeis šiek tiek pigesnis. Svarbu suprasti, kad technika gali būti naudojama ne visais atvejais. Tam gali trukdyti kitų objektų artumas arba privažiavimo kelių trūkumas.
Praktinis klausimas: kada geriausias laikas išmontuoti?
Be abejo, geriausias metas griauti seną namą yra žiema arba ruduo. Per šį laiką atliksite visas technines ir teisines procedūras ir pradėsitešiltomis dienomis galės pradėti statyti naują kotedžą. Be to, žiemą konkurencija tarp ardymo įmonių yra didesnė, nes ne visi brigados užsiima kitais darbais. Tai reiškia, kad paslaugų kainos mažesnės nei vasaros sezono metu. Žiemą daugelis įmonių taiko geras nuolaidas.
